მახასიათებლები
- ვილა
- 4
- 4
- 160
უძრავი ქონების აღწერა
🏡 ძვირადღირებული ვილა 4+2 ალსანჟაკში, მწვანე - სამოთხის თქვენი კუთხე ჩრდილოეთ კვიპროსში! 🌅
Alsanszhak არის ჩრდილოეთ კვიპროსის ერთ -ერთი ყველაზე პოპულარული რეგიონი, რომელიც აერთიანებს განვითარებულ ინფრასტრუქტურას, ბრწყინვალე ბუნებრივ სახეობებს და უძრავი ქონების ფასებში სტაბილურ ზრდას. ეს ვილა 4+2 ღირს 400,000 £ არის იდეალური ვარიანტი კომფორტული ცხოვრების, დასვენების ან მომგებიანი ინვესტიციებისთვის.
🔥 რატომ არის ეს ვილა დიდი ინვესტიცია?
📍 ადგილმდებარეობა: ალსსანჯაკი - კომფორტი და ბუნება ერთ ადგილზე
Alssanzhak მდებარეობს გარნის ცენტრიდან მხოლოდ 10 წუთის სავალზე , რაც მას იდეალურ ადგილად აქცევს მათთვის, ვისაც სურს დუმილი და ბუნებით ისიამოვნოს, მაგრამ ამავე დროს დარჩეს ქალაქის ინფრასტრუქტურასთან ახლოს.
💡 ადგილმდებარეობის უპირატესობები:
✔ სკოლები და საბავშვო ბაღები - არსებობს ინგლისური ოსტატური სკოლები და უნივერსიტეტები.
✔ მაღაზიები და სუპერმარკეტები - ფეხით მოსიარულე მაღაზიებში, კაფეებში, რესტორნებში.
✔ პლაჟები - მანქანით მხოლოდ 5 წუთი ჩრდილოეთ კვიპროსის საუკეთესო .
✔ სამედიცინო ცენტრები - მაღალი ხარისხის კლინიკებისა და აფთიაქების მახლობლად.
✔ გასართობი -ჰოტელები კაზინოთი, იახტ კლუბებით, გოლფის მინდვრებით.
| 🏷️ პარამეტრი | 📍 ალზანსაკი | 🏙️ გარნი (ცენტრი) |
|---|---|---|
| 📏 მანძილი ცენტრთან | 9 კმ | 0 კმ |
| 🏖 მანძილი სანაპიროზე | 0-2 კმ | 0-2 კმ |
| 🏫 განათლება | ნეკატის ბრიტანეთის კოლეჯი (კერძო სკოლა) | რამდენიმე კერძო და საჯარო სკოლა |
| 🏥 სამედიცინო დაწესებულებები | Varış tıp Merkezi (სამედიცინო ცენტრი) | სახელმწიფო და კერძო საავადმყოფოები |
| 🛒 მაღაზიები და სუპერმარკეტები | ადგილობრივი მაღაზიები და სუპერმარკეტები | დიდი სავაჭრო ცენტრები და სუპერმარკეტები |
| 🍽 რესტორნები და კაფეები | მრავალფეროვანი ადგილობრივი რესტორნები და კაფეები | საერთაშორისო და ადგილობრივი რესტორნების ფართო არჩევანი |
| 🚍 ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა | დოლმუში (მარშრუტის ტაქსი), მთავარი გზის სიახლოვე | შემუშავებული საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ქსელი |
| 🏞 ბუნებრივი ატრაქციონები | მთებსა და პლაჟებთან სიახლოვე, თვალწარმტაცი ხედები | ურბანული გარემო სანაპიროზე წვდომით |
| 🏡 უძრავი ქონების ტიპები | ვილა, ბინა, ქალაქიჰი | ბინა, ბინა, კომერციული უძრავი ქონება |
| 💷 საშუალო ქონების ღირებულება (თითო მ²) | £1,500–£2,000 | £2,000–£2,500 |
| 🌐 ინფრასტრუქტურა | ინფრასტრუქტურის განვითარება ახალი პროექტებით | განვითარებული ქალაქის ინფრასტრუქტურა |
| 👥 მოსახლეობა | დაახლოებით 6,597 ადამიანი | დაახლოებით 33.207 ადამიანი |
შენიშვნა: მონაცემები სავარაუდოა და დროთა განმავლობაში შეიძლება შეიცვალოს.
დასკვნა: ალსანდჟაკი გთავაზობთ მშვიდი ატმოსფეროს ბუნებასთან სიახლოვეს, რაც მას მიმზიდველს ხდის ოჯახებისთვის და მათთვის, ვინც ეძებს მარტოობას. ამავდროულად, გარნის ცენტრთან სიახლოვე უზრუნველყოფს ქალაქის ყველა საჭირო კეთილმოწყობას.
🏡 ვილის აღწერა - კომფორტი, სტილი და მარტოობა 🌊🏔
ეს ორი სართულიანი ვილა, რომელსაც 160 მ² ფართობი აქვს, სრულყოფილად აერთიანებს თანამედროვე დიზაინს და ფუნქციონირებას .
🔹 პირველი სართული:
✔ ფართო მისაღები ოთახი ბიო-ქვის , კუთხის დივანით და 58 დიუმიანი ტელევიზორით .
✔ სრულად აღჭურვილი სამზარეულო თანამედროვე აღჭურვილობით .
✔ სტუმრების საძინებელი იდეალურია ნათესავებისთვის ან კაბინეტისთვის.
✔ სასტუმრო აბაზანა - სარეცხი მანქანით.
🔹 მეორე სართული:
✔ სამი ფართო საძინებელი - თითოეულს კერძო აბაზანა .
✔ პანორამული ფანჯრები - ზღვისა და მთების ულამაზესი ხედები.
🔹 მესამე სართული არის დასვენების ადგილი:
✔ ტერასა მწვადი - აღჭურვილია გაზის გრილით და ნიჟარით .
✔ აბაზან-ზონი იაკუზით- აერო და ჰიდრომასით, გათბობით.
✔ იოგა და ჩილუტას ზონა იდეალური ადგილია მედიტაციისთვის.
| 🔹 კატეგორია | 📌 აღწერილობა |
|---|---|
| 📍 ადგილმდებარეობა | ალსანშაკი, გრინი, ჩრდილოეთ კვიპროსი - პლაჟებისა და მთების გვერდით 🏖 |
| 🏡 უძრავი ქონების ტიპი | ვილა 4+2 თანამედროვე ინტერიერით და ფართო განლაგებით 🏠 |
| 📏 მთლიანი ტერიტორია | 160 მ², საცხოვრებელი ადგილების, სამზარეულოების და სველი წერტილების ჩათვლით |
| 🛏 საძინებლების რაოდენობა | 4 საძინებელი - კომფორტული, ფანჯრები მთებსა და ზღვაზე გადაჰყურებს |
| 🚿 სველი წერტილების რაოდენობა | 4 სველი წერტილი მაღალი ხარისხის სანტექნიკით და თანამედროვე დიზაინით |
| 🏗 თავისებურება | 2 საცხოვრებელი იატაკი + ფართო ტერასა მე -3 სართულზე ლაუნჯით ☀ |
| 🔥 მისაღები ოთახი | ფართო, ბიო-ქვებით, დიდი 58 დიუმიანი ტელევიზორით და კუთხის დივანი 🛋 |
| 🍽 სამზარეულო | აღჭურვილია თანამედროვე აღჭურვილობით, მოსახერხებელი სამუშაო ადგილი |
| 🛁 აბაზანა | კერძო სველი წერტილები თითოეულ საძინებელში + სტუმრის ტუალეტი პირველ სართულზე |
| ტერასა (მე -3 სართული) | ფართო დარბაზის ზონა, გაცხელებული ჯაკუზი, ჩილაუტის ზონა და მწვადი 🍾🥂 |
| Spas ზონა | ღია ტერიტორია ჯაკუზით (აერო და ჰიდრომასი, გათბობა) 🛁🔥 |
| 🌿 ეზო | ფართო სახლის ტერიტორია ლანდშაფტის დიზაინით და BBQ ზონა 🍀🍖 |
| 🚘 პარკინგი | პირადი პარკინგი 2 მანქანისთვის |
| 📡 ინფრასტრუქტურა | მაღალი დონის ინტერნეტი, სატელიტური ტელევიზორი, კონდიციონერები ყველა ოთახში 📶 |
| 🏠 ავეჯი | სრულად კეთილმოწყობილი, მზად არის დასახლებისთვის |
| 🏖 სიახლოვე ზღვაზე | 5 წუთი მანქანით ჩრდილოეთ კვიპროსის საუკეთესო პლაჟებზე |
| 🌆 ნახვა Windows- დან | პანორამული ხედი ხმელთაშუა ზღვისა და მთების შესახებ 🌅🏔 |
| 🛒 განვითარებული ინფრასტრუქტურა | მაღაზიების, რესტორნების, სკოლების და სამედიცინო ცენტრების მახლობლად 🏫🛍 |
| 💰 ფასი | £400,000 - დიდი ინვესტიცია უძრავი ქონების მზარდი ღირებულებით |
💰 ფასი, გადასახადები, იპოთეკური სესხი და განვადება - რა ღირს ვილას ფლობა?
.
| 🏷️ პარამეტრი | 💰 თანხა / პროცენტი | 📅 თარიღი | 📄 შენიშვნები |
|---|---|---|---|
| ვილის ღირებულება | £400,000 | ხელშეკრულების გაფორმებისას | უძრავი ქონების ძირითადი ღირებულება |
| შტამპის მოვალეობა | 0,5% (£2,000) | ხელშეკრულების გაფორმებიდან 21 დღის განმავლობაში | გადახდილი ხელშეკრულების დარეგისტრირებისას მიწის კადრში |
| დღგ (დამატებული ღირებულების გადასახადი) | 5% (£20,000) | საკუთრების უფლებების გადაცემისას | ვრცელდება ახალ უძრავი ქონების შესახებ; მეორადი უძრავი ქონებისთვის, დღგ შეიძლება უკვე გადაიხადოს |
| ტიტული | 12% (£48,000) | ხელშეკრულების რეგისტრაციისას 6%, სათაურის მიღებისთანავე 6% | პირადი გადარიცხვის გადასახადი თქვენს სახელზე |
| იურისტთა მომსახურება | £1,000 – £1,500 | ხელშეკრულების გაფორმებისას | რეკომენდებულია გარიგების შენარჩუნება |
| ტრანსფორმატორის კოლექცია | £1,500 – £3,000 | კომუნიკაციების დაკავშირებისას | გადაიხადეს ელექტროენერგიისა და წყალმომარაგების შეჯამებისთვის |
| კომუნიკაციების კავშირი | დაახლოებით 450 £ | დაკავშირება | მოიცავს წყლისა და ელექტროენერგიის კავშირს |
| წლიური უძრავი ქონების გადასახადი | 4 თურქული ლირა თითო m² (დაახლოებით 64 £ 160 მ²) | ყოველწლიურად | დამოკიდებულია უძრავი ქონების არეალზე |
| იპოთეკური სესხი დეველოპერისგან | ორიგინალი წვლილი: 30% (120,000 £) საპროცენტო განაკვეთი: 5% - 9% წელიწადში : 10 წლამდე | ყოველთვიური ან კვარტალური გადასახადები | სესხის აღების შესაძლებლობა სერთიფიკატებისა და გარანტიების გარეშე |
| განვადების მნიშვნელოვანი გეგმა | ორიგინალური წვლილი: 30% (120,000 £) დანარჩენი თანხა: 280,000 £ | 3 - 5 წლის განმავლობაში | გადახდის ინდივიდუალური პირობები |
შენიშვნები:
- მცენარეული საფასური : შეადგენს უძრავი ქონების ღირებულების 0,5% -ს და უნდა გადაიხადოთ ხელშეკრულების გაფორმებიდან 21 დღის განმავლობაში, მიწის კადრში დარეგისტრირებისას.
- დღგ : 2024 წლის თებერვლიდან, უძრავი ქონების დღგ 300 მ² -ზე ნაკლები ფართობია 5%.
- სათაურის გადაცემის გადასახადი : მთლიანი საგადასახადო თანხა არის უძრავი ქონების ღირებულების 12%, რომელთაგან 6% იხდის ხელშეკრულების რეგისტრაციისას, ხოლო დანარჩენი 6% - სათაურის ფაქტობრივი გადაცემით.
- იპოთეკური სესხი დეველოპერისგან : გთავაზობთ საწყისი წვლილი 30%, პროცენტული მაჩვენებელი 5% -დან 9% წელიწადში და 10 წლამდე.
- გაურკვეველი განვადების გეგმა : ხელმისაწვდომია 30% საწყისი წვლილი, ხოლო დანარჩენი თანხით გადახდილი 3-5 წლის განმავლობაში.
📈 ვილის ინვესტიციის მიმზიდველობა
| 📊 ინდიკატორი | 📈 მნიშვნელობა | 📌 შენიშვნა |
|---|---|---|
| 💵 საშუალო ფასი m² Garr- ში | £1,434.42 | ბოლო კვარტალში 11.25% -ის ზრდა. |
| 📈 უძრავი ქონების ფასების წლიური ზრდა | 10-12% | სტაბილური ზრდა დიდი მოთხოვნილების გამო. |
| 🏠 საშუალო ქირავნობის ღირებულება 4 ოთახიანი ვილა | £ 1.500 - £ 2.000 თვეში | დიდი მოთხოვნა ემიგრანტებსა და ტურისტებს შორის. |
| ⏳ ინვესტიციების გადახდების პერიოდი | 11-13 წელი | სწრაფი ანაზღაურება სხვა რეგიონებთან შედარებით. |
| 🌍 უცხოელი ინვესტორების წილი | 60% | რეგიონის მიმზიდველობა უცხოელი მყიდველებისთვის. |
| 🏖️ პლაჟთან სიახლოვე | 5 წუთი მანქანებისთვის | მაღალი მიმზიდველობა მოიჯარეებისთვის. |
| 🏫 სიახლოვე საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან | 10 წუთი მანქანებისთვის | ეს მნიშვნელოვანია ბავშვებისთვის ოჯახებისთვის. |
| 🏥 სიახლოვე სამედიცინო დაწესებულებებთან | 15 წუთი მანქანაზე | ხარისხის მედიცინაზე წვდომა. |
| 🛒 სავაჭრო ცენტრებთან სიახლოვე | 10 წუთი მანქანებისთვის | მოხერხებულობა ყოველდღიური ცხოვრებისათვის. |
| 🚗 ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა | კარგი | განვითარებული გზებისა და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ქსელი. |
დასკვნა: ალსანჟაკში ვილა 4+2 არის მიმზიდველი ობიექტი ინვესტიციისთვის, რეგიონში უძრავი ქონების ფასების სტაბილური ზრდის გამო, ქირავდება დიდი მოთხოვნა და შესანიშნავი ინფრასტრუქტურა. პლაჟებთან, საგანმანათლებლო და სამედიცინო დაწესებულებებთან სიახლოვე ზრდის მის მიმზიდველობას როგორც მუდმივ საცხოვრებელში, ასევე ქირავდება .
📜 📜 დოკუმენტები 4+2 ვილის ყიდვისთვის, ალსჟაკში, ჩრდილოეთ კვიპროსში - რა უნდა იცოდეთ? 📄
ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების ყიდვა მარტივი პროცესია, მაგრამ ყურადღებით მოითხოვს .
| 📄 დოკუმენტი | ❓ რა არის? | ⏳ როდის არის აუცილებელი? | 🔍 ვინ გამოაქვს? | 💰 რეგისტრაციის ღირებულება |
|---|---|---|---|---|
| გაყიდვების ხელშეკრულება 📝 | ოფიციალური შეთანხმება მყიდველსა და გამყიდველს შორის უძრავი ქონების შეძენის შესახებ. | გარიგების დასრულების ეტაპზე. | ადვოკატი და გამყიდველი. | ~£1,000 ადვოკატის მომსახურებისთვის. |
| TAPU (TAPU) - ქონების სერთიფიკატი 🏡 | მთავარი დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურა ობიექტის საკუთრებაში. | გარიგების სრული გადახდისა და რეგისტრაციის შემდეგ. | ჩრდილოეთ კვიპროსის მიწის კადტრატი. | ღირებულების 3-6% . |
| უცხოელებისთვის შეძენის ნებართვა 🌍 | მთავრობის ოფიციალური ნებართვა უძრავი ქონების საკუთრებაში. | ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ. | შინაგან საქმეთა სამინისტრო TRK. | ~£200 (სახელმწიფო მოვალეობა). |
| მიწის საკამათო ანგარიში 📍 | ადასტურებს ობიექტის იურიდიულ „სიწმინდეს“ (არ არსებობს დავალიანება, დაპატიმრებები, დავა). | ხელშეკრულების გაფორმებამდე. | კადრური პალატა. | £100-£150 გადამოწმებისთვის. |
| შტამპი (ბეჭედი) 💰 | სახელმწიფო გადასახადი გადაიხადა უძრავი ქონების შეძენისთვის. | ხელშეკრულების გაფორმებიდან 21 დღის განმავლობაში. | საგადასახადო ინსპექცია TRK. | 0,5% — 6% (დამოკიდებულია პირველი მყიდველის სტატუსზე). |
| საკუთრება 🔑 | ოფიციალური საფასური ახალი მფლობელისთვის ვილას ხელახალი რეგისტრაციისთვის. | ტაპუს მიღების შემდეგ. | მიწის კაშკას. | 6% (პირველი შეძენისთანავე შეიძლება შემცირდეს 3% -მდე). |
| კომუნალური კავშირები (ელექტროენერგია, წყალი, ინტერნეტი) 🔌💦📶 | წყლის კონტრაქტების, ელექტროენერგიისა და ინტერნეტის რეგისტრაცია. | ტაპუს მიღების შემდეგ. | Vodokanal, ელექტრო კომპანია Kib-Tek, ინტერნეტ-პროვაიდერები. | £ 200- £ 300 (მიმწოდებლის მიხედვით). |
| გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი (Vergi Numarası) 🏦 | სავალდებულოა ყველა უცხოელი მყიდველისთვის გადასახადების გადახდა. | გადახდის გაკეთებამდე. | საგადასახადო სამსახური. | უფასოდ. |
| ბარის მხარდაჭერა ⚖️ | ყველა დოკუმენტის შემოწმება, გარიგება. | გარიგების ყველა ეტაპზე. | ლიცენზირებული იურისტი. | ~£1,000 — £1,500 (გარიგების თანმდევი). |
💡 რა არის მნიშვნელოვანი გასათვალისწინებელი ყიდვის წინ?
✔ შეამოწმეთ ობიექტი იურიდიული სისუფთავისთვის - არის თუ არა რაიმე დავალიანება, სვეტები, შევსება.
✔ დარწმუნდით, რომ ვილას აქვს სათაური "თურქული სათაური" ან "გაცვლითი სათაური" - ეს მნიშვნელოვანია გარიგების უსაფრთხოებისთვის.
✔ შეამოწმეთ სამშენებლო ნებართვის ხელმისაწვდომობა და ექსპლუატაციის აქტი - უძრავი ქონების იურიდიული დიზაინისთვის.
✔ წინასწარ უზრუნველყოს საგადასახადო გადასახადები - მათი თანხა დამოკიდებულია გარიგების ტიპზე და მყიდველის სტატუსზე.
🎯 გამოსვლა: რატომ უნდა იყიდო ეს ვილა?
✅ უნიკალური ადგილმდებარეობაა ალსანჯაკი, ზღვისა და მთების მახლობლად.
✅ ფართო ვილა - 160 მ², 4 საძინებელი, 4 სველი წერტილი, სპა, ტერასები .
✅ მზა ვარიანტი სიცოცხლისთვის ან ქირავდება - არ საჭიროებს შეკეთებას.
✅ მაღალი სარგებელი ქირავდება - თვეში 1,500 £ .
✅ ფასების ზრდა შესანიშნავი ინვესტიციის პერსპექტივაა.
✅ შეძენის მოქნილი პირობები - იპოთეკური სესხი, განვადების გეგმა, იურისტების დახმარება.
💬 გსურთ შეიძინოთ 4+2 ვილა ალსსანჯაკში? ჩვენ დაგეხმარებით მთელი პროცესის გავლა სტრესის გარეშე - დოკუმენტების შემოწმებიდან დაწყებული კლავიშების მიღებამდე! 📲 ახლავე დაგვიკავშირდით , რომ გაეცნოთ ამ უნიკალურ ვილას ჩრდილოეთ კვიპროსში ყიდვის ! 🌍💰
ობიექტის დეტალები
განახლება 13 თებერვალი, 2025 წ. 11:13 დპ- ფასი: £400,000
- უძრავი ქონების ზომა: 160 მ 2
- საძინებლები: 4
- სველი წერტილები: 4
- უძრავი ქონების ტიპი: ვილა
- კატეგორია: გაიყიდა
იპოთეკური კალკულატორი
- საწყისი წვლილი
- სესხის ღირებულება
- ყოველთვიური გადახდა
