უძრავი ქონების დაქირავება ჩრდილოეთ კვიპროსში არის მომგებიანი გაკვეთილი, რომელიც მოითხოვს ყურადღებით მიდგომას საგადასახადო კანონმდებლობის დაცვასთან დაკავშირებით. ხელისუფლებამ გააძლიერა კონტროლი, რათა შემცირდეს საგადასახადო გადაუხდელობა და ასევე შემოიღო ახალი წესები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინონ მოიჯარეებმა.
გადასახადები უძრავი ქონების დაქირავებისთვის
გადასახადის განაკვეთები დამოკიდებულია ხელშეკრულების პირობებზე და ვალუტაზე:
• 8% - თურქულ ტყუილებში კონტრაქტებისთვის.
• 13% - უცხოური ვალუტის ხელშეკრულებებისთვის (მაგალითად, ევრო ან დოლარი).
• გარდა ამისა, 1,5% ფონდს მიწისძვრების მსხვერპლთა დახმარებისთვის.
გადასახადი გამოითვლება ხელშეკრულებაში დადგენილი იჯარის ოდენობის საფუძველზე. ამასთან, საგადასახადო სამსახური ახლა იტოვებს უფლებას გადახედოს ამ თანხას, თუ იგი მიიჩნევს, რომ იგი არ შეფასებულია.
გრძელვადიანი გაქირავება
თუ თქვენ ქირაობთ უძრავი ქონებას გრძელი იჯარით, გადასახადი 8% (თურქული სიცრუეების გადახდისას) 13% (უცხოური ვალუტის გამოყენებისას) ხელშეკრულებაში მითითებული ქირაობიდან.
ხელშეკრულების რეგისტრაცია
ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს თქვენი ტერიტორიის საგადასახადო სამსახურში. მთლიანი იჯარის 0,5% საფასურია .
მაგალითი:
თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთი წლის განმავლობაში, ხოლო ყოველთვიური ქირა 20,000 ლირია, სარეგისტრაციო გადასახადი გამოითვლება 240,000 ლარის ოდენობიდან და 1200 ლირით .
მოკლევადიანი გაქირავება
მოკლევადიანი იჯარით, გადასახადის განაკვეთი იგივე რჩება - 8% ან 13% , გამოყენებული ვალუტის მიხედვით.
გადახდის მახასიათებლები:
• საგადასახადო ოფისს დამატებით უნდა შეავსოთ ფორმა VD91 (გამოცემული ადგილზე).
• გამქირავებლისთვის მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოს, რომ ამ ტიპის დანებება ასევე უნდა გამოცხადდეს.
დოკუმენტები ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის
იჯარისათვის, თქვენ უნდა მოამზადოთ შემდეგი დოკუმენტები:
1. ქირავნობის შემოსავლის დეკლარაცია.
2. ფორმა VD91 (მოკლევადიანი გაქირავებისთვის).
საგადასახადო კონტროლის სიმკაცრე
თუ გადასახადი აღმოაჩენს, რომ ხელშეკრულებაში იჯარის ოდენობა არ არის შეფასებული, გამქირავებელს საფრთხეს უქმნის ჯარიმები.
ხშირად დასმული კითხვები (FQA)
1. უნდა გადავიხადო გადასახადი, თუ ახლობლებს უძრავი ქონება გადავცემ?
დიახ, საგადასახადო მომსახურება მოითხოვს გადასახადის გადახდას ქირავდება, იმისდა მიუხედავად, თუ ვინ არის გადაცემული ქონება, მათ შორის ნათესავები. მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების დარეგისტრირება და რეალური საიჯარო თანხის მითითება.
2. როგორ დაადასტუროთ ქირავნობის გადასახადის გადახდა?
გადასახადის გადახდის შემდეგ, თქვენ მოგეცემათ ქვითარი, რომელიც ოფიციალურ დადასტურებას წარმოადგენს. ეს შეიძლება იყოს საჭირო შემდგომი გამოთვლებისთვის ან საგადასახადო სამსახურის შემოწმებისას.
3. რა მოხდება, თუ გამქირავებელი უარს ამბობს გადახდაზე?
თუ მოიჯარე არ ასრულებს ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვალდებულებებს, ეს არ გაათავისუფლებს გადასახადების გადახდისგან. ასეთ შემთხვევებში, კონფლიქტის მოსაგვარებლად შეგიძლიათ სასამართლოში წასვლა, მაგრამ გადასახადი დროულად უნდა გადაიხადოთ.
4. საჭიროა მოკლევადიანი საიჯარო ხელშეკრულებების დარეგისტრირება?
მოკლევადიანი საიჯარო ხელშეკრულებები ასევე უნდა დარეგისტრირდეს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებლად ქირაობთ სარეზერვო პლატფორმების საშუალებით. ეს არის საგადასახადო სამსახურის სავალდებულო მოთხოვნა.
5. შემიძლია გადავიხადო ქირავნობის გადასახადი ინტერნეტით?
ზოგიერთი საგადასახადო მომსახურება უზრუნველყოფს ინტერნეტით გადახდის შესაძლებლობას. შეამოწმეთ თქვენი ტერიტორიის საგადასახადო მომსახურება, არის თუ არა ასეთი ვარიანტი და მოამზადეთ საჭირო დოკუმენტები ონლაინ გადახდებისთვის.
6. როდის უნდა გადაიხადოთ ქირავნობის გადასახადი?
გადასახადის გადახდა უნდა განხორციელდეს ხელშეკრულების დასრულებიდან მომდევნო თვის მე -15 დღეს ან გადასახადი შეიძლება გადაიხადოს დაუყოვნებლივ ხელშეკრულების რეგისტრაციის დროს მთელი იჯარით.
7. რა უნდა გააკეთოს, თუ ხელშეკრულება შეწყვეტილია დროზე ადრე?
აუცილებელია შეატყობინოთ საგადასახადო სამსახურს ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის. თუ ეს არ გაკეთებულა, გადასახადი გაგრძელდება და ჯარიმები და ჯარიმები დააკისრება მისი გადაუხდელობის გამო.
