Վիլա 4 + 2 Ալսանժակում
Բնութագրեր
- Վիլլա
- 4
- 4
- 160
Անշարժ գույքի նկարագրություն
🏡 շքեղ վիլլա 4 + 2 Alssanzhak- ում, կանաչ - Դրախտի ձեր անկյունը Հյուսիսային Կիպրոսում: 🌅
Alsanszhak- ը Հյուսիսային Կիպրոսի ամենատարածված շրջաններից մեկն է, որը համատեղում է զարգացած ենթակառուցվածքները, հոյակապ բնական տեսակները եւ անշարժ գույքի գների կայուն աճը: 400,000 ֆունտ 400 £ արժողությամբ այս վիլլան իդեալական տարբերակ է հարմարավետ ապրելու, հանգստի կամ շահավետ ներդրումների համար:
🔥 Ինչու է այս վիլլան հիանալի ներդրում:
📍 Գտնվելու վայրը, Alssanjak - հարմարավետություն եւ բնույթ մեկ վայրում
Alssanzhak- ը գտնվում է Գարնի կենտրոնից ընդամենը 10 րոպե հեռավորության վրա , ինչը դա իդեալական վայր է դարձնում նրանց համար, ովքեր ցանկանում են վայելել լռությունն ու բնությունը, բայց միեւնույն ժամանակ մոտ մնալով քաղաքի ենթակառուցվածքին:
💡 Տեղադրության առավելությունները.
✔️ Դպրոցներ եւ մանկապարտեզներ . Կան անգլերեն. Հատուկ դպրոցներ եւ համալսարաններ:
✔️ Խանութներ եւ սուպերմարկետներ - քայլելու հեռավորության խանութներ, սրճարաններ, ռեստորաններ:
✔️ Լողափեր , ընդամենը 5 րոպե Հյուսիսային Կիպրոսի լավագույն :
✔️ Բժշկական կենտրոններ - բարձրորակ կլինիկաների եւ դեղատների հարեւանությամբ:
✔️ Զվարճանք -խաղատուն, կազինո, զբոսանավ ակումբներ, գոլֆի դաշտեր:
| 🏷️ Պարամետր | 📍 Ալսանսակ | 🏙️ Գարն (կենտրոն) |
|---|---|---|
| 📏 Հեռավորությունը կենտրոնից | 9 կմ | 0 կմ |
| 🏖️ Հեռավորությունը դեպի լողափ | 0-2 կմ | 0-2 կմ |
| 🏫 Կրթություն | NECAT British College (մասնավոր դպրոց) | Մի քանի մասնավոր եւ հանրակրթական դպրոցներ |
| 🏥 Բժշկական հաստատություններ | Varış Tıp Merkezi (բժշկական կենտրոն) | Պետական եւ մասնավոր հիվանդանոցներ |
| Խանութներ եւ սուպերմարկետներ | Տեղական խանութներ եւ սուպերմարկետներ | Խոշոր առեւտրի կենտրոններ եւ սուպերմարկետներ |
| 🍽️ Ռեստորաններ եւ սրճարաններ | Տեղական տեղական ռեստորաններ եւ սրճարաններ | Միջազգային եւ տեղական ռեստորանների լայն ընտրություն |
| 🚍 Տրանսպորտի մատչելիություն | Dolmushi (երթուղային տաքսիներ), հարեւանությունը հիմնական ճանապարհին | Հասարակական տրանսպորտի մշակված ցանց |
| 🏞️ Բնական տեսարժան վայրեր | Լեռների եւ լողափերի հարեւանությունը, գեղատեսիլ տեսարաններ | Քաղաքային միջավայրը `ափը մուտք ունենալով |
| 🏡 Անշարժ գույքի տեսակները | Վիլա, բնակարաններ, քաղաք | Բնակարաններ, բնակարաններ, առեւտրային անշարժ գույք |
| 💷 Գույքի միջին արժեքը (մեկ մ²) | £1,500–£2,000 | £2,000–£2,500 |
| 🌐 Ենթակառուցվածքներ | Նոր նախագծերով ենթակառուցվածքների մշակում | Մշակված քաղաքային ենթակառուցվածքներ |
| 👥 Բնակչություն | Մոտ 6,597 մարդ | Մոտ 33.207 մարդ |
Նշում. Տվյալները մոտավոր են եւ կարող են ժամանակի ընթացքում փոխվել:
Եզրակացություն. Ալսանդժակը հանգիստ մթնոլորտ է առաջարկում բնության հարեւանությամբ, ինչը գրավիչ է դարձնում ընտանիքների եւ նրանց, ովքեր փնտրում են մենակություն: Միեւնույն ժամանակ, Գարնի կենտրոնի հարեւանությունը հնարավորություն է տալիս մուտք ունենալ բոլոր անհրաժեշտ քաղաքային հարմարություններ:
🏡 Վիլլայի նկարագրությունը `հարմարավետություն, ոճ եւ մենակություն 🌊🏔️
Այս երկհարկանի վիլլան 160 մ² մակերեսով հիանալի կերպով համատեղում է ժամանակակից դիզայնը եւ գործառույթը :
🔹 Առաջին հարկ:
✔️ ընդարձակ հյուրասենյակ `բիո-քարով , անկյունային բազմոցով եւ 58 դյույմ հեռուստատեսությամբ :
✔️ Լրիվ հագեցած խոհանոց ժամանակակից սարքավորումներով :
✔️ Հյուրի ննջասենյակը իդեալական է հարազատների կամ կաբինետի համար:
✔️ Հյուրասենյակ - լվացքի մեքենայի հետ:
Երկրորդ հարկ.
✔️ Երեք ընդարձակ ննջասենյակներ `յուրաքանչյուրը մասնավոր բաղնիքով :
✔️ Պանորամային պատուհաններ - ծովի եւ լեռների շքեղ տեսարաններ:
🔹 Երրորդ հարկը հանգստի գոտի է.
✔️ տեռաս խորովածով `հագեցած գազի խորովածով եւ լվացարանով :
✔️ Սպաս-գոտի ջակուզիով ` աերո եւ հիդրոմասաժով, ջեռուցումով:
✔️ Յոգայի եւ Chilauta գոտին խորհրդածելու իդեալական վայր է:
| 🔹 Կատեգորիա | 📌 Նկարագրություն |
|---|---|
| 📍 Գտնվելու վայրը | Alsanszhak, Grinn, Հյուսիսային Կիպրոս - Լողափերի եւ լեռների կողքին 🏖️🏔️ |
| 🏡 Անշարժ գույքի տեսակը | Villa 4 + 2 ժամանակակից ինտերիեր եւ ընդարձակ դասավորությունով |
| 📏 Ընդհանուր մակերեսը | 160 մ², ներառյալ բնակելի տարածքներ, խոհանոցներ եւ լոգարաններ |
| 🛏️ Ննջասենյակների քանակը | 4 ննջասենյակ - հարմարավետ, իսկ լեռներն ու ծովը նայող պատուհաններով |
| 🚿 Լոգարանի քանակը | 4 սանհանգույց, բարձրորակ սանտեխնիկայով եւ ժամանակակից դիզայնով |
| 🏗️ առանձնահատկություն | 2 բնակելի հատակներ + ընդարձակ տեռաս 3-րդ հարկում `լաունջով |
| 🔥 Հյուրասենյակ | Ընդարձակ, բիո-քարով, մեծ 58 դյույմանոց հեռուստատեսություն եւ անկյունային բազմոց 🛋️🔥 |
| Խոհանոց | Հագեցած է ժամանակակից սարքավորումներով, հարմարավետ աշխատանքային տարածք 🍳🔪 |
| 🛁 Լոգարան | Յուրաքանչյուր ննջասենյակում մասնավոր բաղնիքներ + հյուրասենյակ `առաջին հարկում |
| 🌅 կտուր (3-րդ հարկ) | Ընդարձակ հյուրասենյակի գոտի, ջեռուցվող ջակուզի, Չիլլոյի գոտի եւ խորոված 🍾🥂 |
| 🏊♂️ Սպասկի գոտի | Բաց տարածք `ջակուզիով (AERO եւ HYDROMASSAGE, ջեռուցում) 🛁🔥 |
| 🌿 բակ | Ընդարձակ տան մակերեսը լանդշաֆտի ձեւավորման եւ խորովածի գոտիով |
| 🚘 Ավտոկանգառ | Անձնական ավտոկանգառ 2 մեքենայի համար 🚗🚙 |
| 📡 Ենթակառուցվածքներ | Բարձր -speed ինտերնետ, արբանյակային հեռուստատեսություն, օդորակիչներ բոլոր սենյակներում 📶 |
| Կահույք | Լիովին կահավորված, պատրաստ է կարգավորման համար |
| 🏖️ Մոտեցում ծովին | 5 րոպե մեքենայով դեպի հյուսիսային Կիպրոսի լավագույն լողափերը |
| 🌆 Դիտեք Windows- ից | Միջերկրական ծովի եւ լեռների համայնապատկերային տեսարան 🌅🏔️ |
| 🛒 զարգացած ենթակառուցվածք | Խանութների, ռեստորանների, դպրոցների եւ բժշկական կենտրոնների մոտ |
| 💰 Գինը | £400,000 - մեծ ներդրում անշարժ գույքի մեջ աճող արժեքով 📈💵 |
💰 Գինը, հարկերը, հիփոթեքային վարկերը եւ ապառիկները - Որքան արժե վիլլա ունենալը:
.
| 🏷️ Պարամետր | 💰 Գումար / տոկոս | 📅 Ժամկետը | 📄 Նշումներ |
|---|---|---|---|
| Վիլլայի արժեքը | £400,000 | Պայմանագիրը կնքելիս | Անշարժ գույքի հիմնական արժեքը |
| Նամականիշ | 0,5% (£2,000) | Պայմանագիրը կնքելուց հետո 21 օրվա ընթացքում | Վճարված է հողային կադաստրի պայմանագիր գրանցելիս |
| ԱԱՀ (ավելացված արժեքի հարկ) | 5% (£20,000) | Գույքի իրավունքները փոխանցելիս | Վերաբերում է նոր անշարժ գույքին. Երկրորդային անշարժ գույքի համար ԱԱՀ-ն արդեն կարող է վճարվել |
| Վերնագիր | 12% (£48,000) | Պայմանագիրը գրանցելիս 6% -ը, վերնագիրը ստանալու պահից 6% | Անհատական փոխանցումների հարկը ձեր անվան վրա |
| Իրավաբանների ծառայություններ | £1,000 – £1,500 | Պայմանագիրը կնքելիս | Առաջարկվում է գործարք պահպանել |
| Տրանսֆորմատորների հավաքածու | £1,500 – £3,000 | Հաղորդակցությունները միացնելիս | Վճարված է էլեկտրաէներգիայի եւ ջրամատակարարման ամփոփման համար |
| Կոմունալ ծառայությունների միացում | Մոտ 450 ֆունտ | Միացնելիս | Ներառում է ջրի եւ էլեկտրաէներգիայի միացում |
| Տարեկան անշարժ գույքի հարկ | 4 թուրքական լիրա (մոտ 64 £ 160 մ²) | Ամեն տարի | Կախված է անշարժ գույքի տարածքից |
| Հիփոթեքը մշակողից | Բնօրինակ ներդրում. 30% (120,000 £) տոկոսադրույքը. 5% - 9% տարեկան : Մինչեւ 10 տարի | Ամսական կամ եռամսյակային վճարումներ | Առանց վկայագրերի եւ երաշխավորողների վարկավորման հնարավորությունը |
| Տեղաբաշխման կարեւոր պլան | Բնօրինակ ներդրում. 30% (120,000 £) մնացած գումարը, 280,000 ֆունտ | 3 - 5 տարի | Վճարման անհատական պայմաններ |
Նշումներ.
- Բուսական վճար . Բազմաբաժիններ է տալիս անշարժ գույքի արժեքի 0,5% -ը եւ պետք է վճարվի հողային կադաստրում գրանցվելիս պայմանագիրը գրանցվելուց հետո 21 օրվա ընթացքում:
- ԱԱՀ . 2024-ի փետրվարից ի վեր Անշարժ գույքի ԱԱՀ-ն 300 մ² մակերեսով 5% տարածք է:
- Վերնագրի փոխանցման հարկ . Ընդհանուր հարկի գումարը անշարժ գույքի արժեքի 12% է, որից 6% -ը վճարվում է պայմանագիրը գրանցելիս, իսկ մնացած 6% -ը `վերնագրի իրական փոխանցմամբ:
- Հիփոթեքային ծրագիր մշակողից . Առաջարկներ 30% -ով նախնական ներդրմամբ, տոկոսադրույքով տոկոսադրույքը տարեկան 5% -ից մինչեւ 9% եւ մինչեւ 10 տարի:
- Անորոշ տեղանքի պլան . Առկա է 30% նախնական ներդրմամբ `3-5 տարվա ընթացքում վճարված մնացած գումարով:
📈 Վիլլայի ներդրումային գրավչություն
| 📊 Ցուցիչ | 📈 Իմաստ | 📌 Նշում |
|---|---|---|
| 💵 Միջին գինը մեկ մ²-ում | £1,434.42 | Վերջին եռամսյակի համար 11,25% աճ: |
| 📈 Անշարժ գույքի գների տարեկան աճը | 10-12% | Կայուն աճ `բարձր պահանջարկի պատճառով: |
| 🏠 4 սենյականոց վիլայի միջին | £ 1,500 - ամսական 2.000 ֆունտ | Արտագաղթողների եւ զբոսաշրջիկների շրջանում մեծ պահանջարկ: |
| ⏳ Ներդրումների մարման ժամկետը | 11-13 տարի | Արագ մարման, համեմատած այլ մարզերի հետ: |
| 🌍 Օտարերկրյա ներդրողների մասնաբաժինը | 60% | Տարածաշրջանի գրավչությունը օտար գնորդների համար: |
| 🏖️ Լողափի հարեւանությունը | 5 րոպե մեքենաների համար | Բարձր գրավչություն վարձակալների համար: |
| 🏫 ԿԱՌՈՒՎԱԾ ՈՒՍՈՒՄՆԱԿԱՆ ՀԻՄՆԱԴՐԱՄՆԵՐԻՆ | 10 րոպե մեքենաների համար | Դա կարեւոր է երեխաների ընտանիքների համար: |
| 🏥 Բժշկական հաստատություններին հարեւանությունը | 15 րոպե մեքենայի վրա | Հասնել որակյալ բժշկության: |
| 🛒 Առեւտրի կենտրոնների հարեւանությունը | 10 րոպե մեքենաների համար | Հարմարություն առօրյա կյանքի համար: |
| 🚗 Տրանսպորտի մատչելիություն | Լավ | Մշակված ճանապարհների եւ հասարակական տրանսպորտի ցանց: |
Եզրակացություն. Ալսանժակում Villa 4 + 2-ը ներդրումների գրավիչ օբյեկտ է տարածաշրջանում անշարժ գույքի գների կայուն բարձրացման, վարձավճարների մեծ պահանջարկ եւ գերազանց ենթակառուցվածքների պատճառով: Լողափերի, կրթական եւ բժշկական հաստատությունների հարեւանությունը մեծացնում է իր գրավչությունը ինչպես մշտական բնակության, այնպես էլ վարձավճարների :
📜 📜 Փաստաթղթեր Ալսզումի Հյուսիսային Կիպրոսում 4 + 2 վիլլա գնելու համար. Ինչ պետք է իմանաք: 📄
Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույք գնելը պարզ գործընթաց է :
| 📄 Փաստաթուղթ | ❓ Ինչ է դա | ⏳ Երբ է անհրաժեշտ: | 🔍 Ով է տալիս: | 💰 Գրանցման արժեքը |
|---|---|---|---|---|
| Վաճառքի պայմանագիր 📝 | Գնորդի եւ վաճառողի միջեւ պաշտոնական պայմանավորվածությունը անշարժ գույքի գնման վերաբերյալ: | Գործարք կնքելու փուլում: | Փաստաբան եւ վաճառող: | ~£1,000 Փաստաբանի ծառայությունների համար: |
| Tapu (Tapu) - գույքի վկայագիր 🏡 | Օբյեկտի սեփականությունը հաստատող հիմնական փաստաթուղթը: | Գործարքի ամբողջական վճարումից եւ գրանցումից հետո: | Հյուսիսային Կիպրոսի հողային կադաստր: | արժեքի 3-6% -ը : |
| Օտարերկրացիների համար գնելու թույլտվություն 🌍 | Կառավարության պաշտոնական թույլտվությունը անշարժ գույք ունենալու համար: | Պայմանագիրը կնքելուց հետո: | ՆԳՆ-ի ՆԳՆ-ն: | ~£200 (պետական տուրք): |
| Հողային կադաստրային զեկույց 📍 | Հաստատում է օբյեկտի «մաքրությունը» (պարտքեր, ձերբակալություններ, վեճեր չկան): | Պայմանագիրը կնքելուց առաջ: | Կադաստրային պալատ: | £100-£150 Ստուգման համար: |
| Նամականիշի տուրքը (նամականիշ) 💰 | Անշարժ գույքի գնման համար վճարված պետական հարկը: | Պայմանագիրը կնքելուց հետո 21 օրվա ընթացքում: | Հարկային տեսչություն TRK: | 0,5% — 6% (կախված է առաջին գնորդի կարգավիճակից): |
| Ունեցվածք 🔑 | Նոր սեփականատիրոջ համար վիլլայի վերազինման պաշտոնական վճարը: | Tapu- ն ստանալուց հետո: | Հողային կադաստր: | 6% -ը (առաջին ձեռքբերումից հետո կարելի է կրճատել մինչեւ 3%): |
| Կոմունալ կապեր (էլեկտրաէներգիա, ջուր, ինտերնետ) 🔌💦📶 | Contract րի պայմանագրերի, էլեկտրաէներգիայի եւ ինտերնետի գրանցում: | Tapu- ն ստանալուց հետո: | Vodokanal, CIB-TEK էլեկտրական ընկերություն, ինտերնետ մատակարարներ: | £ 200- £ 300 (կախված մատակարարից): |
| Հարկ վճարողի նույնականացման համարը (Vergi Numarası) 🏦 | Բոլոր օտարերկրյա գնորդների համար պարտադիր է վճարել հարկերի համար: | Նախքան վճարում կատարելուց առաջ: | Հարկային ծառայություն: | Անվճար. |
| Բար աջակցություն ⚖️ | Բոլոր փաստաթղթերի, գործարքի ստուգում: | Գործարքի բոլոր փուլերում: | Լիցենզավորված փաստաբան: | ~£1,000 — £1,500 (գործարքը ուղեկցելու համար): |
💡 Ինչ կարեւոր է հաշվի առնել գնելուց առաջ:
✔️ Ստուգեք օբյեկտը իրավական մաքրության համար . Կան պարտքեր, սյուներ, ծանրաբեռնվածություն:
✔️ Համոզվեք, որ վիլլան ունի «Թուրքական տիտղոս» անվանումը կամ «Փոխանակման վերնագիրը» . Սա կարեւոր է գործարքի անվտանգության համար:
✔️ Ստուգեք շենքի թույլտվության առկայությունը եւ շահագործման ակտը `անշարժ գույքի իրավական ձեւավորման համար:
✔️ Նախապես հարկային վճարումներ տրամադրելու համար `դրանց գումարը կախված է գործարքի տեսակից եւ գնորդի կարգավիճակից:
🎯 Ելույթ. Ինչու պետք է գնել այս վիլլան:
✅ Եզակի գտնվելու վայրը Ալսանջակն է, ծովի եւ լեռների մոտ:
✅ Ընդարձակ վիլլա ` 160 մ², 4 ննջասենյակ, 4 սանհանգույց, սպա, կտուրներ :
✅ Կյանքի կամ վարձով պատրաստի տարբերակ `չի պահանջում վերանորոգում:
✅ Բարձր եկամտաբերության վարձավճարը ` ամսական 1,500 ֆունտից :
✅ Գների բարձրացումը գերազանց ներդրումային հեռանկար է:
✅ Գնման ճկուն պայմաններ . Հիփոթեքային, ապառիկ պլան, փաստաբանների օգնություն:
💬 Do անկանում եք գնել 4 + 2 վիլլա Ալսանջակում: Մենք կօգնենք ձեզ անցնել ամբողջ գործընթացը առանց սթրեսի - փաստաթղթերից ստեղների ստացման փաստաթղթերից: 📲 Կապվեք մեզ հենց հիմա `ավելին իմանալու համար Հյուսիսային Կիպրոսում այս եզակի վիլլան գնելու : 🌍💰
Օբյեկտի մանրամասները
Թարմացում 13 փետրվարի, 2025-ին, ժամը 11.13-ին, DP- Գինը: £400,000
- Անշարժ գույքի չափը, 160 մ 2
- Ննջասենյակներ. 4
- Լոգարաններ. 4
- Անշարժ գույքի տեսակը. Վիլա
- Կարգավիճակ
Հիփոթեքային հաշվիչ
- Նախնական ներդրումը
- Վարկի արժեքը
- Ամսական վճարում
