Studio Park Rest Resort, Guselurt, Gaziveren

📌 Ինչու է այս ստուդիան:

Եթե ​​երազում եք ծովի կյանքի մասին կամ փնտրում եք շահավետ ներդրումային օբյեկտ, այգու հանգստի հանգստավայրում ստուդիան իդեալական լուծում է: Համալիրը գտնվում է Գոսելյանցում, Գազիվենթում , Միջերկրական ծովից ընդամենը 50 մետր հեռավորության վրա : ենթակառուցվածքների , եկամտաբեր գնի (61,438 ֆունտ) եւ ապառիկ (614 ֆունտ ֆունտ ստեռլինգ) այս օբյեկտը դարձնում է հիմնական ընտրությամբ ներդրողների եւ անշարժ գույքի գնորդների շրջանում:

📌 Այս ստուդիայի հիմնական առավելությունները . ✅ Ծովային հարեւանություն - ընդամենը 50 մետր:
✅ Զարգացած ենթակառուցվածքներ - opools, ֆիթնեսի սենյակ, Համամ, սաունա:
✅ Խոստումնալից գտնվելու վայր - Եվրոպական համալսարանի հարեւանությամբ, Գարնի կենտրոն, Էրջան օդանավակայանի կենտրոն:
✅ Ապառիկ եւ մատչելի գին `միայն ծովի կողմից անշարժ գույքի համար
61,438 ֆունտ ✅ Ներդրումների բարձր ներուժ - տուրիստական ​​պահանջ, վարձակալության շուկայում իրացվելիություն:

📌 Park Rest Resort. Մանրամասն օբյեկտի ակնարկ

📍 գտնվելու վայրը եւ շրջակա միջավայրը

Park Rest Resort Complex- ը գտնվում է Լեֆեկում (Goselyurt տարածք) - Հյուսիսային Կիպրոսի էկոլոգիապես մաքուր անկյուն, որը հայտնի է իր նարնջի պուրակների, հանգիստ ծովով եւ փափուկ կլիմայով :

🏡 Ինչ կա?
📌 Ծովային եւ լողափ -50 մետր (սեփական լողափ լողափով)
📌 Եվրոպական համալսարան -2 կմ
📌 Գոլֆի ակումբ -5
րոպե 📌 Center Girne -40
րոպե

✅ Ինչու է դա կարեւոր:
Տեղադրությունը այս անշարժ գույքն իդեալական է դարձնում ինչպես կյանքի, այնպես էլ վարձավճարների համար : Ուսանողները, զբոսաշրջիկները եւ ընդլայնումը ակտիվորեն վարձում են անշարժ գույքը այս ոլորտում:

---

🏠 Ստուդիայի բնութագրերը

Բնորոշող	Նկարագրություն
🏡 Անշարժ գույքի տեսակը	41 մ² ստուդիա 41 մ²
📍 Գտնվելու վայր	Guselyurt, Gaziveren, Հյուսիսային Կիպրոս (ծովից 50 մ)
🌊 Ծովային հարեւանությունը	50 մետր. Beach Beach- ի լողափով
🛏️ Սենյակների քանակը	1 (ստուդիայի բաց դասավորություն)
🚿 Լոգարանի քանակը	1
🔥 Համալիրի հարկի քանակը	6 հարկ
🏗 Շինարարության մեկնարկի ամսաթիվը	Հունիսի 30, 2024
🏠 Համալիրի առաքման ամսաթիվը	Հունիսի 30, 2027
💰 Օբյեկտի գինը	£61,438
💳 Վճարման ընտրանքներ	Տեղադրման պլանը մինչեւ 2027 թվականը (առաջին ներդրումը 40%)
🏦 Գրավ	Առկա է 5-10 տարի, տարեկան 6-7% -ով
📈 Արժեքի աճ	Կանխատեսված աճ մինչեւ 2.000 ֆունտ / մ² մինչեւ 2027 թվականը
💎 Վարձակալության եկամտաբերություն	Ակնկալվող շահույթ տարեկան 8-12%
🏊 Համալիրի ենթակառուցվածք	Ծածկված եւ բաց լողավազաններ, սաունա, Համամ, ֆիթնեսի սենյակ, մանկական գոտի, տեսանկարահանման
🚗 Կայանման	Բաց կայանատեղի բնակիչների համար
🏫 Համալսարանի հարեւանությունը	Եվրոպական համալսարան - 2 կմ (վարձակալության բարձր պահանջարկ)
🏖️ Տարածաշրջանի ժողովրդականությունը	Հանգստացեք, էկոլոգիապես մաքուր տարածքը նարնջի պուրակների հետ
🚕 Տրանսպորտի մատչելիություն	40 րոպե դեպի Գարնին, 55 րոպե հեռավորության վրա Էրջան օդանավակայանից
📜 Փաստաթղթեր գնման համար	Անձնագիր, պայմանագիր մշակողի հետ, զինանշանի վճարում (3,5%)
🏛 Հարկեր	Co -fee - 3.5% , ԱԱՀ - 5% , Tapa - 6%
🚀 Տարածաշրջանի հեռանկարները	առաջիկա 3-5 տարիներին անշարժ գույքի գների ակնկալվող աճը

💡 Ինչու արժե ընտրել զբոսայգու հանգստի հանգստավայր:

Sea ծովի կողմից լավագույն անշարժ գույքի գինը (61,438 ֆունտ). Գարնինում ընտրանքային օբյեկտները 40-50% -ով ավելի թանկ :
✅ 5 աստղանի հանգստավայրի մակարդակի ենթակառուցվածքներ .
✅ Տարեկան 8-12% վարձույթից ստացված եկամուտը մեծ պահանջարկ է զբոսաշրջիկների եւ ուսանողների շրջանում:
✅ Long-forms Furds - Հարմար վճարային համակարգ մինչեւ 2027 թվականը առանց գերավճարների:
✅ Խոստումնալից տարածք - Գուսելուրտը ակտիվորեն զարգանում է, եւ այստեղ անշարժ գույքի գները դեռ ցածր են, քան մյուս մարզերում :

---

🏗️ Շինարարություն

📅 Սկսել ամսաթիվը ` 30 հունիսի, 2024
🏗️ Ուղղություն, 2027 թվականի հունիսի

✅ Շահավետ է ներդրումներ կատարել շինարարության փուլում. Անշարժ գույքի գինը կավելանա 20-30% -ով `առաքման պահով:

---

💰 💰 Գներ, վարկեր եւ ապառիկ նյութեր

📊 Արժեքի, ապառիկ եւ հիփոթեքային վարկերի ամբողջական վերլուծություն

Պարամետր	Park Rest Resort (Goselyurt, Gaziveren)	Մրցակից Ա (Գարն, կենտրոն)	Մրցակցային B (Famagusta, տուրիստական ​​գոտի)	Մրցակցային C (Iskele, Long Beach)
💰 Ստուդիայի գինը	£61,438	£95,000	£85,000	£80,000
📐 Քառակուսի	41 մ²	42 մ²	39 մ²	40 մ²
📍 Հեռավորությունը ծովից	50 մ	300 մ	100 մ	200 մ
📅 Ծրագրի առաքում	2027 թվականի հունիսի	2025	2026	2026
📈 Ակնկալվող գների աճ մինչեւ 2027 թվականը	+30-50% (£90,000-£100,000)	+10-15% (£105,000-£110,000)	+15-20% (£95,000-£100,000)	+20-25% (£95,000-£100,000)
💳 Նախնական ներդրումը	40% (£24,575)	100% (£95,000)	50% (£42,500)	30% (£24,000)
💰 Տեղավորել	Այո, մինչեւ 2027 թվականը	❌ Ոչ	✅ Այո, մինչեւ 2026 թվականը	✅ Այո, մինչեւ 2026 թվականը
🏦 Հիփոթեքային բանկից	Այո, 5-10 տարի 6-7%	Այո, 6-7%	Այո, 5-6%	Այո, 6-7%
📈 Վարձակալության եկամուտ (տարեկան)	£6,000-7,500	£9,000-12,000	£7,000-10,000	£7,500-9,500
🏠 Փոխհատուցում (տարիներ)	5-7 տարի	8-10 տարի	7-8 տարի	6-8 տարի
🚀 Ներդրումների իրացվելիություն	Բարձր հեռանկարային տարածք, ենթակառուցվածքների զարգացում	Բարձրահասակ, բայց արդեն թանկ շուկա	Միջին - կայուն շուկա	Բարձր տուրիստական ​​պահանջ

🔥 Ինչու Park Rest Resort- ը լավագույն տարբերակն է:

✅ Գինը 30-40% -ով ցածր է, քան մրցակիցները , գույք Գարնին եւ Famaguste- ն արդեն թանկ է, իսկ Գուսելիում կա հսկայական աճի ներուժ :
✅ Տեղադրման ճկուն ծրագիր մինչեւ 2027 թվականը `կարող եք ներդրումների մեջ մտնել առանց հսկայական նախնական ներդրումների :
✅ Գների բարձր բարձրացում `մինչեւ 2027 թվականը մինչեւ 50% - Ստուդիան ավելի թանկ վաճառում եք նույնիսկ շինարարության ավարտից առաջ:
✅ վարձակալության կատարյալ իրացվելիություն . Ուսանողներն ու զբոսաշրջիկները ակտիվորեն վարձակալում են բնակարան այս ոլորտում:
✅ 5-7 տարվա կենսաթոշակն ավելի արագ է, քան Հյուսիսային Կիպրոսի այլ առարկաների մեծ մասը:

📌 🌟 Տեղադրության առավելություններ

🌴 Guselyurt - Հյուսիսային Կիպրայի թաքնված մարգարիտ

Այս տարածքը հայտնի է հանգիստ մթնոլորտով, բնույթով եւ հարմարավետ կյանքով :

Առավել	Նկարագրություն	Մանրամասներ
🌍 Բնապահպանական մաքրություն	Guselyurt- ը հայտնի է էկոլոգիապես մաքուր միջավայրով:	Մարզը հայտնի է բերրի հողերով եւ կանաչի առատությամբ, որն ապահովում է մաքուր օդ եւ բարենպաստ կենսապայմաններ:
🍊 Cit իտրուսային դրախտ	Guselyurt- ը Կիպրոսում ցիտրուսային մրգեր աճեցնելու կենտրոն է:	Այստեղ արտադրվում են երկրի նարինջների եւ մանդարինների մեծ մասը, ինչը տարածաշրջանին տալիս է հատուկ համ եւ բույր:
🏖️ Ծովային հարեւանությունը	Համալիրը գտնվում է ծովից ընդամենը 50 մետր հեռավորության վրա:	Բնակիչները կարող են վայելել իրենց սեփական լողափը եւ լողափերը, ինչը իդեալական է ծովի արձակուրդի սիրահարների համար:
🏛️ Պատմական ժառանգություն	Տարածաշրջանում կան զգալի պատմական առարկաներ:	Աղի ավերակների մոտակայքում եւ Կիպրոսի առաջին թագավորի պալատը գտնվում է մոտակայքում, որը գրավում է պատմության եւ մշակույթի սիրահարներին:
🎓 Ուսումնական հաստատություններ	Լեֆկեի Եվրոպական համալսարանի հարեւանությունը:	Համալսարանը համալիրից ընդամենը 6 կմ է, որը հարմար է ուսանողների եւ աշխատակիցների համար:
🚗 Տրանսպորտի մատչելիություն	Հարմար հաղորդագրություն այլ քաղաքների եւ օդանավակայանի հետ:	Գարնի կենտրոնում `66 կմ, Էրջան օդանավակայանում` 77 կմ, որն ապահովում է լույսի հասանելիություն հիմնական տրանսպորտային հանգույցներին:
🏞️ Բնական գեղեցկություններ	Գեղատեսիլ լանդշաֆտներ եւ հարեւանությունը Troodos- ի լեռներին:	Մարզը առաջարկում է հոյակապ տեսակետներ եւ բացօթյա բացօթյա գործունեության հնարավորություններ:
🛍️ Ենթակառուցվածք	Անհրաժեշտ հարմարությունների եւ ծառայությունների առկայությունը:	Կան տարածաշրջանում գտնվող խանութներ, դեղատներ, ռեստորաններ եւ այլ ենթակառուցվածքային հարմարություններ, որոնք ապահովում են հարմարավետ տեղավորում:
🎉 Մշակութային իրադարձություններ	Տարեկան փառատոններ եւ արձակուրդներ:	Հունիսին անցկացվում է հանրաճանաչ ցիտրուսային փառատոն, գրավելով զբոսաշրջիկներին եւ տեղի բնակիչներին:
🏡 Ներդրումային ներուժ	Տարածքը ակտիվորեն զարգացնում եւ ներգրավում է ներդրողներ:	Կառուցվում են նոր բնակելի համալիրներ եւ հյուրանոցներ, ինչը մեծացնում է տարածաշրջանի գրավչությունը անշարժ գույքի ներդրման համար:

այգու հանգստյան համալիրի առաջարկում է բնական գեղեցկության, պատմական ժառանգության եւ ժամանակակից հարմարությունների եզակի համադրություն: Բնապահպանական մաքրությունը, ծովի հարեւանությունը եւ զարգացած ենթակառուցվածքները այս տարածաշրջանը դարձնում են իդեալական վայր ապրելու եւ ներդրումների համար:

✅ Ինչու guselurt?

• Ավելի մատչելի անշարժ գույքի գներ
• Հիանալի տեղ վարձակալության բիզնեսի (ուսանողներ, զբոսաշրջիկներ)
• Մարզի զարգացումը 5 տարի, գները ավելի բարձր կլինեն 30-50%

---

📈 📈 Ներդրումային հեռանկարներ

📈 Ստուդիայի ներդրումների ցուցիչները Park Rest Resort- ում

Ցուցիչ	Տվյալներ	Նշում
Անշարժ գույքի արժեք	£61,438	Ստուդիայի գինը այգու հանգստյան առողջարանային համալիրում:
Արժեքի ակնկալվող աճ	Ամեն տարի 10-15%	Ըստ տվյալների, Հյուսիսային Կիպրոսում բնակարանների արժեքի միջին տարեկան բարձրացումը 10-15% է: KaiRoscyprus.com
Վարձակալության եկամտաբերություն	Տարեկան 6-7% (երկարաժամկետ վարձակալում); Տարեկան 10-12% (կարճաժամկետ վարձույթ)	Երկար-երկարատեւ վարձակալությունից եկամտաբերությունը միջին հաշվով տարեկան 6-7% է: Կարճկետային վարձավճարը, հատկապես տուրիստական ​​սեզոնում, կարող է տարեկան 10-12% բերել: Cyprussun.org
Փոխհատուցման ժամանակահատվածը	8-10 տարի	Ներկայիս շահութաբերության եւ անշարժ գույքի արժեքի աճի ներկա ցուցանիշներով, ստուդիայում ներդրումները կարող են մարվել 8-10 տարվա ընթացքում:
Վարձավճարների պահանջարկ	Բարձր	Գուսելուրտը ակտիվորեն զարգանում է, ինչը նպաստում է բնակարանային գների աճին եւ վարձավճարների բարձր եկամուտների աճին: Աշխարհ.Հոխյալ
Համալիրի ենթակառուցվածք	Լողավազաններ, ֆիթնեսի սենյակ, սաունա, Համամ, սեփական լողափ բարով	Զարգացած ենթակառուցվածքների առկայությունը բարձրացնում է օբյեկտի գրավչությունը վարձակալների համար եւ օգնում է բարձրացնել շահութաբերությունը:
Ռիսկերը	Քաղաքական իրավիճակ, տատանումներ տուրիստական ​​հոսքում	Ինչպես ցանկացած ներդրումային նախագծում, կան ռիսկեր, որոնք կապված են քաղաքական իրավիճակի եւ զբոսաշրջիկների ոլորտում փոփոխություններին: Այնուամենայնիվ, Հյուսիսային Կիպրոսը ցույց է տալիս անշարժ գույքի կայուն աճ, որը նվազեցնում է հավանական ռիսկերը: Հյուսիսային
Տեղադրության առավելությունները	Ծովային հարեւանությունը (50 մ), Եվրոպական համալսարանի (2 կմ) հարեւանությամբ, հարմարավետ մուտք Էրջան օդանավակայանից (55 րոպե)	Համալիրի եզակի գտնվելու վայրը ապահովում է ինչպես ուսանողների, այնպես էլ ուսուցիչների եւ զբոսաշրջիկների շրջանում վարձակալելու մեծ պահանջարկ, ինչը դրական է ազդում ներդրումների վերադարձի վրա:
Հարկում	Վկայագիր - 3,5%; ԱԱՀ - 5%; Tapu (գույքի իրավունքի գրանցում) - 6%	Հյուսիսային Կիպրոսի հարկերը համեմատաբար ցածր են այլ երկրների համեմատ, որոնք ներդրումներն ավելի գրավիչ են դարձնում: Nestin-property.ru
Տարածաշրջանի զարգացման հեռանկարները	Ենթակառուցվածքների ակտիվ զարգացում, տուրիստական ​​հոսքի աճ, ուսանողների թվի աճ	Գուսելուրտը զարգանում է, որն օգնում է բարձրացնել անշարժ գույքի գները եւ բարձրացնել վարձակալության եկամուտը: Աշխարհ.Հոխյալ

Եզրակացություն. Park Rest- ում ստուդիայում ներդրումներ կատարելը խոստումնալից հնարավորություն է անշարժ գույքի արժեքի ակնկալվող աճի եւ վարձավճարների կայուն եկամուտների հետ: Համալիրի եզակի գտնվելու վայրը եւ զարգացած ենթակառուցվածքը բարձրացնում են իր գրավչությունը վարձակալների համար, ինչը նպաստում է ներդրումների արագ վերադարձմանը:

🏛️ 🏛️ ՓԱՍՏԱԹՂԹԵՐ ԵՎ ՀԱՐԿԵՐ

Park Park Resort- ում ստուդիա գնելու համար փաստաթղթերի եւ հարկերի ամբողջական վերլուծություն

📜 Պարամետր	🏛️ Նկարագրություն	💰 Հարկ / հավաքածու	🕒 Երբ վճարվում է:
📄 Վաճառքի պայմանագիր	Այն թողարկվում է Հողատարածքային կադաստրում գրանցված մշակող կամ իրավաբանով:	💵 Գրանցում կադաստրում- 120-200 £	🕒 Ստորագրումից հետո 21 օրվա
🏡 Բուսական հավաքածու (նամականիշի տուրքը)	Պետական ​​հարկը, որը հաստատում է գործարքի իրավական ուժը:	💵 արժեքի 3,5% -ը (≈ £ 2.150)	🕒 վճարվել է նախքան Tapu- ում ծառայելը
📜 Սեփականության վկայական (Tapu - Title Deed)	Սեփականության պաշտոնական իրավունքը տրվում է կադաստրային պալատում:	💵 Արժեքի 6% -ը (≈ £3,700)	🕒 վճարվում է սեփականության իրավունքի վերջնական փոխանցման համար
🏠 ԱԱՀ (ԱԱՀ)	Ավելացված արժեքի հարկը վճարվում է ծրագրավորողի կողմից առաջին վաճառքում:	💵 Արժեքի 5% -ը (≈ £3,070)	🕒 վճարելուց հետո
🔍 Իրավաբանական ծառայություններ	Պայմանագրի ստուգում, գրանցում Կադաստրում, Tapu ձեւավորում:	💵 £1,000 – £1,500	🕒 Գործարքի կատարման պահին
🔑 Կոմունալ կապեր (ջուր, էլեկտրականություն)	Միացնելով մետրերը, պահուստ ներկայացնելով բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների համար:	💵 £400 – £600	🕒 բանալիներ ստանալուց հետո
📑 Գումարի փոխանցում բանկի միջոցով	Միջազգային թարգմանություն SWIFT- ի միջոցով (պարտադիր գործարքների դեպքում 50,000 ֆունտից):	💵 £ 50 - 300 £ (կախված բանկից)	🕒 Մինչեւ գործարքի ավարտը

---

🔥 Ինչպես նվազագույնի հասցնել հարկերը:

💡 Ծախսերը նվազեցնելու մեթոդներ.
1️⃣ սերտիֆիկատը կարող է վճարվել նախապես (նախքան Tapu ծառայելը) - սա արագացնում է դիզայնը:
2️⃣ Շենքի փուլում գնելիս Tapu- ն կարող է տրվել ավելի ուշ, եւ դա հրում է 6% հարկի վճարումը:
3️⃣ Օգտագործելով ապառիկ - նվազեցնում է մեկ հարկային ծանրաբեռնվածությունը:

---

📌 Եզրակացություն. Ընդհանուր ծախսերը Park Rest Resort- ում ստուդիա գնելիս, ներառյալ բոլոր հարկերը եւ վճարները, կլինեն 10,000 ֆունտ, 11,500 ֆունտ : Սա սովորական պրակտիկա է Հյուսիսային Կիպրոսի նոր շենքերի համար:

---

📌 🔥 Եզրակացություն. Ինչու արժե գնել այս ստուդիան:

💎 Այս
անշարժ գույքը
ընտրելու լավագույն
-5 պատճառները .​​
​​

📞 Հաղորդագրություն թողեք հենց հիմա եւ ստացեք անձնական խորհուրդներ Park Rest Resort- ում անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ: 🚀