Եթե երազում եք ծովի կյանքի մասին կամ փնտրում եք շահավետ ներդրումային օբյեկտ, այգու հանգստի հանգստավայրում ստուդիան իդեալական լուծում է: Համալիրը գտնվում է Գոսելյանցում, Գազիվենթում , Միջերկրական ծովից ընդամենը 50 մետր հեռավորության վրա : ենթակառուցվածքների , եկամտաբեր գնի (61,438 ֆունտ) եւ ապառիկ (614 ֆունտ ֆունտ ստեռլինգ) այս օբյեկտը դարձնում է հիմնական ընտրությամբ ներդրողների եւ անշարժ գույքի գնորդների շրջանում:
📌 Այս ստուդիայի հիմնական առավելությունները . ✅ Ծովային հարեւանություն - ընդամենը 50 մետր:
✅ Զարգացած ենթակառուցվածքներ - opools, ֆիթնեսի սենյակ, Համամ, սաունա:
✅ Խոստումնալից գտնվելու վայր - Եվրոպական համալսարանի հարեւանությամբ, Գարնի կենտրոն, Էրջան օդանավակայանի կենտրոն:
✅ Ապառիկ եւ մատչելի գին `միայն ծովի կողմից անշարժ գույքի համար
61,438 ֆունտ ✅ Ներդրումների բարձր ներուժ - տուրիստական պահանջ, վարձակալության շուկայում իրացվելիություն:
Park Rest Resort Complex- ը գտնվում է Լեֆեկում (Goselyurt տարածք) - Հյուսիսային Կիպրոսի էկոլոգիապես մաքուր անկյուն, որը հայտնի է իր նարնջի պուրակների, հանգիստ ծովով եւ փափուկ կլիմայով :
🏡 Ինչ կա?
📌 Ծովային եւ լողափ -50 մետր (սեփական լողափ լողափով)
📌 Եվրոպական համալսարան -2 կմ
📌 Գոլֆի ակումբ -5
րոպե 📌 Center Girne -40
րոպե
✅ Ինչու է դա կարեւոր:
Տեղադրությունը այս անշարժ գույքն իդեալական է դարձնում ինչպես կյանքի, այնպես էլ վարձավճարների համար : Ուսանողները, զբոսաշրջիկները եւ ընդլայնումը ակտիվորեն վարձում են անշարժ գույքը այս ոլորտում:
Բնորոշող | Նկարագրություն |
---|---|
🏡 Անշարժ գույքի տեսակը | 41 մ² ստուդիա 41 մ² |
📍 Գտնվելու վայր | Guselyurt, Gaziveren, Հյուսիսային Կիպրոս (ծովից 50 մ) |
🌊 Ծովային հարեւանությունը | 50 մետր. Beach Beach- ի լողափով |
🛏️ Սենյակների քանակը | 1 (ստուդիայի բաց դասավորություն) |
🚿 Լոգարանի քանակը | 1 |
🔥 Համալիրի հարկի քանակը | 6 հարկ |
🏗 Շինարարության մեկնարկի ամսաթիվը | Հունիսի 30, 2024 |
🏠 Համալիրի առաքման ամսաթիվը | Հունիսի 30, 2027 |
💰 Օբյեկտի գինը | £61,438 |
💳 Վճարման ընտրանքներ | Տեղադրման պլանը մինչեւ 2027 թվականը (առաջին ներդրումը 40%) |
🏦 Գրավ | Առկա է 5-10 տարի, տարեկան 6-7% -ով |
📈 Արժեքի աճ | Կանխատեսված աճ մինչեւ 2.000 ֆունտ / մ² մինչեւ 2027 թվականը |
💎 Վարձակալության եկամտաբերություն | Ակնկալվող շահույթ տարեկան 8-12% |
🏊 Համալիրի ենթակառուցվածք | Ծածկված եւ բաց լողավազաններ, սաունա, Համամ, ֆիթնեսի սենյակ, մանկական գոտի, տեսանկարահանման |
🚗 Կայանման | Բաց կայանատեղի բնակիչների համար |
🏫 Համալսարանի հարեւանությունը | Եվրոպական համալսարան - 2 կմ (վարձակալության բարձր պահանջարկ) |
🏖️ Տարածաշրջանի ժողովրդականությունը | Հանգստացեք, էկոլոգիապես մաքուր տարածքը նարնջի պուրակների հետ |
🚕 Տրանսպորտի մատչելիություն | 40 րոպե դեպի Գարնին, 55 րոպե հեռավորության վրա Էրջան օդանավակայանից |
📜 Փաստաթղթեր գնման համար | Անձնագիր, պայմանագիր մշակողի հետ, զինանշանի վճարում (3,5%) |
🏛 Հարկեր | Co -fee - 3.5% , ԱԱՀ - 5% , Tapa - 6% |
🚀 Տարածաշրջանի հեռանկարները | առաջիկա 3-5 տարիներին անշարժ գույքի գների ակնկալվող աճը |
Sea ծովի կողմից լավագույն անշարժ գույքի գինը (61,438 ֆունտ). Գարնինում ընտրանքային օբյեկտները 40-50% -ով ավելի թանկ :
✅ 5 աստղանի հանգստավայրի մակարդակի ենթակառուցվածքներ .
✅ Տարեկան 8-12% վարձույթից ստացված եկամուտը մեծ պահանջարկ է զբոսաշրջիկների եւ ուսանողների շրջանում:
✅ Long-forms Furds - Հարմար վճարային համակարգ մինչեւ 2027 թվականը առանց գերավճարների:
✅ Խոստումնալից տարածք - Գուսելուրտը ակտիվորեն զարգանում է, եւ այստեղ անշարժ գույքի գները դեռ ցածր են, քան մյուս մարզերում :
📅 Սկսել ամսաթիվը ` 30 հունիսի, 2024
🏗️ Ուղղություն, 2027 թվականի հունիսի
✅ Շահավետ է ներդրումներ կատարել շինարարության փուլում. Անշարժ գույքի գինը կավելանա 20-30% -ով `առաքման պահով:
Պարամետր | Park Rest Resort (Goselyurt, Gaziveren) | Մրցակից Ա (Գարն, կենտրոն) | Մրցակցային B (Famagusta, տուրիստական գոտի) | Մրցակցային C (Iskele, Long Beach) |
---|---|---|---|---|
💰 Ստուդիայի գինը | £61,438 | £95,000 | £85,000 | £80,000 |
📐 Քառակուսի | 41 մ² | 42 մ² | 39 մ² | 40 մ² |
📍 Հեռավորությունը ծովից | 50 մ | 300 մ | 100 մ | 200 մ |
📅 Ծրագրի առաքում | 2027 թվականի հունիսի | 2025 | 2026 | 2026 |
📈 Ակնկալվող գների աճ մինչեւ 2027 թվականը | +30-50% (£90,000-£100,000) | +10-15% (£105,000-£110,000) | +15-20% (£95,000-£100,000) | +20-25% (£95,000-£100,000) |
💳 Նախնական ներդրումը | 40% (£24,575) | 100% (£95,000) | 50% (£42,500) | 30% (£24,000) |
💰 Տեղավորել | Այո, մինչեւ 2027 թվականը | ❌ Ոչ | ✅ Այո, մինչեւ 2026 թվականը | ✅ Այո, մինչեւ 2026 թվականը |
🏦 Հիփոթեքային բանկից | Այո, 5-10 տարի 6-7% | Այո, 6-7% | Այո, 5-6% | Այո, 6-7% |
📈 Վարձակալության եկամուտ (տարեկան) | £6,000-7,500 | £9,000-12,000 | £7,000-10,000 | £7,500-9,500 |
🏠 Փոխհատուցում (տարիներ) | 5-7 տարի | 8-10 տարի | 7-8 տարի | 6-8 տարի |
🚀 Ներդրումների իրացվելիություն | Բարձր հեռանկարային տարածք, ենթակառուցվածքների զարգացում | Բարձրահասակ, բայց արդեն թանկ շուկա | Միջին - կայուն շուկա | Բարձր տուրիստական պահանջ |
✅ Գինը 30-40% -ով ցածր է, քան մրցակիցները , գույք Գարնին եւ Famaguste- ն արդեն թանկ է, իսկ Գուսելիում կա հսկայական աճի ներուժ :
✅ Տեղադրման ճկուն ծրագիր մինչեւ 2027 թվականը `կարող եք ներդրումների մեջ մտնել առանց հսկայական նախնական ներդրումների :
✅ Գների բարձր բարձրացում `մինչեւ 2027 թվականը մինչեւ 50% - Ստուդիան ավելի թանկ վաճառում եք նույնիսկ շինարարության ավարտից առաջ:
✅ վարձակալության կատարյալ իրացվելիություն . Ուսանողներն ու զբոսաշրջիկները ակտիվորեն վարձակալում են բնակարան այս ոլորտում:
✅ 5-7 տարվա կենսաթոշակն ավելի արագ է, քան Հյուսիսային Կիպրոսի այլ առարկաների մեծ մասը:
Այս տարածքը հայտնի է հանգիստ մթնոլորտով, բնույթով եւ հարմարավետ կյանքով :
Առավել | Նկարագրություն | Մանրամասներ |
---|---|---|
🌍 Բնապահպանական մաքրություն | Guselyurt- ը հայտնի է էկոլոգիապես մաքուր միջավայրով: | Մարզը հայտնի է բերրի հողերով եւ կանաչի առատությամբ, որն ապահովում է մաքուր օդ եւ բարենպաստ կենսապայմաններ: |
🍊 Cit իտրուսային դրախտ | Guselyurt- ը Կիպրոսում ցիտրուսային մրգեր աճեցնելու կենտրոն է: | Այստեղ արտադրվում են երկրի նարինջների եւ մանդարինների մեծ մասը, ինչը տարածաշրջանին տալիս է հատուկ համ եւ բույր: |
🏖️ Ծովային հարեւանությունը | Համալիրը գտնվում է ծովից ընդամենը 50 մետր հեռավորության վրա: | Բնակիչները կարող են վայելել իրենց սեփական լողափը եւ լողափերը, ինչը իդեալական է ծովի արձակուրդի սիրահարների համար: |
🏛️ Պատմական ժառանգություն | Տարածաշրջանում կան զգալի պատմական առարկաներ: | Աղի ավերակների մոտակայքում եւ Կիպրոսի առաջին թագավորի պալատը գտնվում է մոտակայքում, որը գրավում է պատմության եւ մշակույթի սիրահարներին: |
🎓 Ուսումնական հաստատություններ | Լեֆկեի Եվրոպական համալսարանի հարեւանությունը: | Համալսարանը համալիրից ընդամենը 6 կմ է, որը հարմար է ուսանողների եւ աշխատակիցների համար: |
🚗 Տրանսպորտի մատչելիություն | Հարմար հաղորդագրություն այլ քաղաքների եւ օդանավակայանի հետ: | Գարնի կենտրոնում `66 կմ, Էրջան օդանավակայանում` 77 կմ, որն ապահովում է լույսի հասանելիություն հիմնական տրանսպորտային հանգույցներին: |
🏞️ Բնական գեղեցկություններ | Գեղատեսիլ լանդշաֆտներ եւ հարեւանությունը Troodos- ի լեռներին: | Մարզը առաջարկում է հոյակապ տեսակետներ եւ բացօթյա բացօթյա գործունեության հնարավորություններ: |
🛍️ Ենթակառուցվածք | Անհրաժեշտ հարմարությունների եւ ծառայությունների առկայությունը: | Կան տարածաշրջանում գտնվող խանութներ, դեղատներ, ռեստորաններ եւ այլ ենթակառուցվածքային հարմարություններ, որոնք ապահովում են հարմարավետ տեղավորում: |
🎉 Մշակութային իրադարձություններ | Տարեկան փառատոններ եւ արձակուրդներ: | Հունիսին անցկացվում է հանրաճանաչ ցիտրուսային փառատոն, գրավելով զբոսաշրջիկներին եւ տեղի բնակիչներին: |
🏡 Ներդրումային ներուժ | Տարածքը ակտիվորեն զարգացնում եւ ներգրավում է ներդրողներ: | Կառուցվում են նոր բնակելի համալիրներ եւ հյուրանոցներ, ինչը մեծացնում է տարածաշրջանի գրավչությունը անշարժ գույքի ներդրման համար: |
այգու հանգստյան համալիրի առաջարկում է բնական գեղեցկության, պատմական ժառանգության եւ ժամանակակից հարմարությունների եզակի համադրություն: Բնապահպանական մաքրությունը, ծովի հարեւանությունը եւ զարգացած ենթակառուցվածքները այս տարածաշրջանը դարձնում են իդեալական վայր ապրելու եւ ներդրումների համար:
✅ Ինչու guselurt?
Ցուցիչ | Տվյալներ | Նշում |
---|---|---|
Անշարժ գույքի արժեք | £61,438 | Ստուդիայի գինը այգու հանգստյան առողջարանային համալիրում: |
Արժեքի ակնկալվող աճ | Ամեն տարի 10-15% | Ըստ տվյալների, Հյուսիսային Կիպրոսում բնակարանների արժեքի միջին տարեկան բարձրացումը 10-15% է: KaiRoscyprus.com |
Վարձակալության եկամտաբերություն | Տարեկան 6-7% (երկարաժամկետ վարձակալում); Տարեկան 10-12% (կարճաժամկետ վարձույթ) | Երկար-երկարատեւ վարձակալությունից եկամտաբերությունը միջին հաշվով տարեկան 6-7% է: Կարճկետային վարձավճարը, հատկապես տուրիստական սեզոնում, կարող է տարեկան 10-12% բերել: Cyprussun.org |
Փոխհատուցման ժամանակահատվածը | 8-10 տարի | Ներկայիս շահութաբերության եւ անշարժ գույքի արժեքի աճի ներկա ցուցանիշներով, ստուդիայում ներդրումները կարող են մարվել 8-10 տարվա ընթացքում: |
Վարձավճարների պահանջարկ | Բարձր | Գուսելուրտը ակտիվորեն զարգանում է, ինչը նպաստում է բնակարանային գների աճին եւ վարձավճարների բարձր եկամուտների աճին: Աշխարհ.Հոխյալ |
Համալիրի ենթակառուցվածք | Լողավազաններ, ֆիթնեսի սենյակ, սաունա, Համամ, սեփական լողափ բարով | Զարգացած ենթակառուցվածքների առկայությունը բարձրացնում է օբյեկտի գրավչությունը վարձակալների համար եւ օգնում է բարձրացնել շահութաբերությունը: |
Ռիսկերը | Քաղաքական իրավիճակ, տատանումներ տուրիստական հոսքում | Ինչպես ցանկացած ներդրումային նախագծում, կան ռիսկեր, որոնք կապված են քաղաքական իրավիճակի եւ զբոսաշրջիկների ոլորտում փոփոխություններին: Այնուամենայնիվ, Հյուսիսային Կիպրոսը ցույց է տալիս անշարժ գույքի կայուն աճ, որը նվազեցնում է հավանական ռիսկերը: Հյուսիսային |
Տեղադրության առավելությունները | Ծովային հարեւանությունը (50 մ), Եվրոպական համալսարանի (2 կմ) հարեւանությամբ, հարմարավետ մուտք Էրջան օդանավակայանից (55 րոպե) | Համալիրի եզակի գտնվելու վայրը ապահովում է ինչպես ուսանողների, այնպես էլ ուսուցիչների եւ զբոսաշրջիկների շրջանում վարձակալելու մեծ պահանջարկ, ինչը դրական է ազդում ներդրումների վերադարձի վրա: |
Հարկում | Վկայագիր - 3,5%; ԱԱՀ - 5%; Tapu (գույքի իրավունքի գրանցում) - 6% | Հյուսիսային Կիպրոսի հարկերը համեմատաբար ցածր են այլ երկրների համեմատ, որոնք ներդրումներն ավելի գրավիչ են դարձնում: Nestin-property.ru |
Տարածաշրջանի զարգացման հեռանկարները | Ենթակառուցվածքների ակտիվ զարգացում, տուրիստական հոսքի աճ, ուսանողների թվի աճ | Գուսելուրտը զարգանում է, որն օգնում է բարձրացնել անշարժ գույքի գները եւ բարձրացնել վարձակալության եկամուտը: Աշխարհ.Հոխյալ |
Եզրակացություն. Park Rest- ում ստուդիայում ներդրումներ կատարելը խոստումնալից հնարավորություն է անշարժ գույքի արժեքի ակնկալվող աճի եւ վարձավճարների կայուն եկամուտների հետ: Համալիրի եզակի գտնվելու վայրը եւ զարգացած ենթակառուցվածքը բարձրացնում են իր գրավչությունը վարձակալների համար, ինչը նպաստում է ներդրումների արագ վերադարձմանը:
📜 Պարամետր | 🏛️ Նկարագրություն | 💰 Հարկ / հավաքածու | 🕒 Երբ վճարվում է: |
---|---|---|---|
📄 Վաճառքի պայմանագիր | Այն թողարկվում է Հողատարածքային կադաստրում գրանցված մշակող կամ իրավաբանով: | 💵 Գրանցում կադաստրում- 120-200 £ | 🕒 Ստորագրումից հետո 21 օրվա |
🏡 Բուսական հավաքածու (նամականիշի տուրքը) | Պետական հարկը, որը հաստատում է գործարքի իրավական ուժը: | 💵 արժեքի 3,5% -ը (≈ £ 2.150) | 🕒 վճարվել է նախքան Tapu- ում ծառայելը |
📜 Սեփականության վկայական (Tapu - Title Deed) | Սեփականության պաշտոնական իրավունքը տրվում է կադաստրային պալատում: | 💵 Արժեքի 6% -ը (≈ £3,700) | 🕒 վճարվում է սեփականության իրավունքի վերջնական փոխանցման համար |
🏠 ԱԱՀ (ԱԱՀ) | Ավելացված արժեքի հարկը վճարվում է ծրագրավորողի կողմից առաջին վաճառքում: | 💵 Արժեքի 5% -ը (≈ £3,070) | 🕒 վճարելուց հետո |
🔍 Իրավաբանական ծառայություններ | Պայմանագրի ստուգում, գրանցում Կադաստրում, Tapu ձեւավորում: | 💵 £1,000 – £1,500 | 🕒 Գործարքի կատարման պահին |
🔑 Կոմունալ կապեր (ջուր, էլեկտրականություն) | Միացնելով մետրերը, պահուստ ներկայացնելով բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների համար: | 💵 £400 – £600 | 🕒 բանալիներ ստանալուց հետո |
📑 Գումարի փոխանցում բանկի միջոցով | Միջազգային թարգմանություն SWIFT- ի միջոցով (պարտադիր գործարքների դեպքում 50,000 ֆունտից): | 💵 £ 50 - 300 £ (կախված բանկից) | 🕒 Մինչեւ գործարքի ավարտը |
💡 Ծախսերը նվազեցնելու մեթոդներ.
1️⃣ սերտիֆիկատը կարող է վճարվել նախապես (նախքան Tapu ծառայելը) - սա արագացնում է դիզայնը:
2️⃣ Շենքի փուլում գնելիս Tapu- ն կարող է տրվել ավելի ուշ, եւ դա հրում է 6% հարկի վճարումը:
3️⃣ Օգտագործելով ապառիկ - նվազեցնում է մեկ հարկային ծանրաբեռնվածությունը:
📌 Եզրակացություն. Ընդհանուր ծախսերը Park Rest Resort- ում ստուդիա գնելիս, ներառյալ բոլոր հարկերը եւ վճարները, կլինեն 10,000 ֆունտ, 11,500 ֆունտ : Սա սովորական պրակտիկա է Հյուսիսային Կիպրոսի նոր շենքերի համար:
💎 Այս
անշարժ գույքը
ընտրելու լավագույն
-5 պատճառները .
📞 Հաղորդագրություն թողեք հենց հիմա եւ ստացեք անձնական խորհուրդներ Park Rest Resort- ում անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ: 🚀