Кипр один из красивейших островов средиземноморского региона, однако не все знают о его разделении на две части: Южную (Республика Кипр) и Северную (Турецкая Республика Северный Кипр или ТРСК).
Для моей семьи в период жизни в Беларуси это вообще стало открытием 2020 года, когда задумались о переезде) Южный Кипр популярен своим идеальным климатом, восхитительной природой и развитой инфраструктурой, создавая прекрасные возможности как для отдыха, так и для бизнеса.
Его северный сосед — Турецкая Республика Северный Кипр — долгое время находился в тени и лишь в последние годы начинает привлекать к себе внимание. Этот регион также предлагает отличные условия для туризма и жизни.
ТРСК поражает своими пляжами, захватывающими пейзажами и богатой историей, привлекая не только туристов, но и покупателей недвижимости со всего мира. Многие иностранцы выбирают Северный Кипр не только как место для отдыха, но и как новый дом. Наша семья была не исключением в выборе места для жизни!
Для новичков процесс получения вида на жительство на Северном Кипре вызовет много вопросов: какие документы для этого нужны, сколько времени занимает оформление ВНЖ, какие привилегии ВНЖ может получить иностранец и за что можно быть легко депортированным.
Перечислю кратко доступные основания для получения ВНЖ на Северном Кипре:
- ВНЖ по недвижимости (покупка жилья)
- ВНЖ по высокому доходу (аренда жилья)
- Студенческая виза
- Рабочая виза
- Бизнес виза
- медицинский туризм
- ВНЖ по рабочей визе супруга/ супруги
- Семейный для супруга(и)
- Семейный для детей заявителя
- Программа обмена студентов
- Пенсионеры
- Гуманитарное разрешение
- Виза при проживании на яхте
- Спонсорская виза
- Съёмки художественных или документальных фильмов и другие.
- Но в этой статье я более подробно раскрою ключевые моменты, касающиеся получения ВНЖ на Северном Кипре в 2024 году по двум наиболее популярным основаниям: ВНЖ по покупке жилья и ВНЖ по высокому доходу (аренде).
Пусть это будет, уважаемые читатели — первооткрыватели Северного Кипра, для вас пошаговый ГАЙД по самому легкому и безопасному переезду в новую страну.
НО, прежде чем ехать на Северный кипр, находясь ЗА ЕГО ПРЕДЕЛАМИ, обязательно проверьте наличие этих документов, которые понадобятся при переезде.
Как добраться до Северного Кипра я рассказываю ЗДЕСЬ.
ПРИ НАХОЖДЕНИИ на Северном Кипре для подачи на ВНЖ по одному из оснований Вам нужно иметь на каждого взрослого следующий перечень документов:
ВНЖ по высокому доходу (аренде):
1. Паспорт (оригинал) + копия главной страницы
2. Копия штампа о крайнем въезде (штамп в паспорте либо вкладыш)
3. Фотография 3×4 — 1 шт
4. Договор аренды недвижимости (оригинал) с копией паспорта арендодателя (представителя по доверенности)
5. Справка от местного старосты (мухтара)
6. Выписка со счета в местном банке (37.000$ на каждого взрослого)
7. Копии паспортов детей + оригинал (если с несовершеннолетними детьми)
ВНЖ по собственности (покупке недвижимости):
1. Паспорт (оригинал) + копия главной страницы
2. Копия штампа о крайнем въезде (штамп в паспорте либо вкладыш)
3. Фотография 3×4 — 1 шт
4. Cправка от местного старосты (мухтара)
5. Копия контракта (до страницы с печатью о регистрации) + оригинал договора купли-продажи недвижимости
6. Заявление, поданное в МВД на получение разрешения на покупку (с 2023 года подается онлайн). Не забудьте взять в своей стране справку об отсутствии судимости и сделать в ТРСК ее перевод
7. Выписка со счета в местном банке (12.300$ на каждого взрослого)
8. Перевод свидетельства о заключении брака + его оригинал (если подается супруг/а)
9. Перевод свидетельства о рождении + его оригинал (при наличии детей).
10. Копии паспортов детей + оригиналы паспортов
Пошаговый план получения вида на жительство:
1. Регистрация местного номера: В местном отделении Turkcell или Vodafone зарегистрируйте на свое имя местную сим-карту. Обращаем внимание, номер сим-карты понадобится в последующем для открытия счета в банке и привязки номера к приложению для открытия ВНЖ.
Напоминаем, что спустя 3 месяца пребывания на Северном Кипре мобильный телефон, который приобретен за его пределами, перестает работать с местной сим-картой. Для этого нужно пройти процедуру регистрацию телефона.
2. Аренда жилья с заключением официального договора аренды (для ВНЖ по высокому доходу): Заблаговременно минимум за неделю до истечения срока туристической визы найдите подходящее жильё и заключите с собственником (или представителем по доверенности) договор долгосрочной аренды (от 6-ти месяцев и до 1 года). Присутствие собственника или его официального представителя в налоговом органе обязательно. Размер арендной платы и количество платежей зависят от арендодателя: ежемесячная оплата либо платежи за 3-6 месяцев вперед. Кроме этого собственник может потребовать возвратный депозит за сохранность имущества в размере 1-2 месячных арендных плат. Если квартиру подбирает агентство, то дополнительно взимает комиссию в размере одной арендной ставки. Договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в налоговом органе с уплатой арендодателем налога за сдачу жилья в аренду. По закону налог за съем жилья платит не арендатор, а собственник жилья. Подробнее о сдаче недвижимости в аренду и налоге можно прочитать в этой статье.
Также ознакомьтесь с правилами проживания в арендованном жилье, чтобы не быть выселенным.
Для ВНЖ по собственности вместо договора аренды нужен зарегистрированный договор купли-продажи.
Какие налоги должен уплатить покупатель при регистрации договора купли-продажи подробно описано в этой статье.
Договор купли-продажи обязательно регистрируется покупателем в земельном кадастре и налоговой.
Одновременно с этим в МВД онлайн подается заявка для получения разрешения на покупку недвижимости (dosya).
3. Справка от мухтара: Получите справку от местного мухтара, стоимость которой составляет около 100 турецких лир за человека. Эта справка понадобится на каждого члена семьи, так как она потребуется при записи детей в учебные заведения и открытии банковского счета в ТРСК.
4. Открытие банковского счета: При открытии счета в местном банке, например, Creditwest, на счете необходимо заморозить минимальную сумму 1000$. После открытия счета вам необходимо внести на счет:
- для внж по высокому доходу (аренде) примерно 37.000$ на каждого взрослого (из расчета 12 минимальных зарплат, умноженный на коэффициент 3)
- для внж по собственности 10.000$ на каждого взрослого (из расчета 12 минимальных зарплат)
СПРАВОЧНО: по состоянию на апрель 2024 года минимальная заработная плата составляет 40.436 TL до вычета всех налогов. Деньги, размещенные на банковском счете не рекомендуется снимать целиком, можно тратить частями на текущие расходы и также пополнять. Лучше пользоваться картой, выданной в местном банке для совершения текущих покупок, оплаты школ, страховки, услуг и прочих денежных операций. Движение денежных средств по счету понадобится при последующем продлении ВНЖ, чтобы государство видело вашу платежеспособность.
5. Перевод и заверение документов: Все иностранные документы (например, свидетельство о заключении брака) должны быть переведены и заверены у адвоката.
6. Регистрация на официальном сайте: Зарегистрируйтесь на сайте permissions.gov.ct.tr , загрузив справку от мухтара и паспорт. После этого вам будет назначено время для визита (рандеву) в полицейский участок по месту проживания.
7. Личное собеседование: На рандеву в полицейском участке необходимо предоставить документы, согласно перечню выше для каждого из оснований.
8. Оплата страховки и анализов: После подачи документов в полицию в приложении автоматически активируется вкладка с адресом лаборатории и ссылка на оплату страховки и анализов (стоимость – 4600 турецких лир, и 2758,70 лир для пенсионеров 60+), которые можно оплатить только кредитной картой местного банка ТРСК.
9. Посещение медучреждения для сдачи анализов: Явиться в лабораторию по адресу, указанному в приложении, для сдачи анализов. Сейчас берут только кровь из вены, проверяя наличие инфекционных заболеваний таких как сифилис, вирусные гепатиты В и С, а также ВИЧ. Ранее требовался тест на туберкулез в виде укола-реакции Манту или флюорографию. Сейчас эту процедуру не делают. Процедура в медучреждении занимает 5-15 минут, иностранец предоставляет только паспорт. Медработник проверяет в базе наличие электронной заявки, после чего берет анализ крови из вены.
10. Одобрение ВНЖ: через 1-2 месяца с момента подачи заявки компетентные органы рассматривают ее и при положительном исходе в личном кабинете приложения выставляется счет в виде ссылки на оплату государственной пошлины. После оплаты появляется электронный вариант ВНЖ, который распечатываете на бумажном носителе.
Поздравляем! ВНЖ получен)
FAQ:
Что делать, если мне отказали в получении ВНЖ по высокому доходу?
В случае ОТКАЗА в получении ВНЖ компетентный орган высылает СМС на местный номер телефона с указанием срока, в течение которого необходимо покинуть территорию Северного Кипра. Для выяснения причин отказа рекомендуем незамедлительно обратиться в Министерство внутренних дел ТРСК
Сколько обычно составляет срок ВНЖ на Северном Кипре?
Срок вида на жительство составляет обычно 1 год, в некоторых случаях 2 года. Продлевается каждый раз заново.
Как происходит продление вида на жительство (ВНЖ) на Северном Кипре?
Процедура продления ВНЖ аналогична начальной процедуре ее получения, то есть механизм получения запускается с нуля. Продлить в упрощенном порядке ВНЖ можно только если первоначально его дали на 6 месяцев. В этом случае для продления с 6 месяцев до 1 года, иностранец предоставляет только актуальную банковскую выписку за истекшие полгода.
Если у меня нет недвижимости в собственности и не хватает средств на счету для получения ВНЖ по высокому доходу, могу ли получить вид на жительство по другому основанию?
Вы можете попробовать подать документы на получение студенческой визы. На Северном Кипре есть много университетом и языковых курсов при данных учреждениях образования.
Как продлить туристическую визу на Северном Кипре, если не успеваю оформить ВНЖ?
Если не успеваете по каким-либо причинам начать процедуру получения ВНЖ, а срок действия туристической визы (30 дней, но не более 90 в течение полугода) истекает, за 3-5 рабочих дней до истечения обращайтесь в Главное управление полиции в Лефкоше в отдел гражданства и миграции для ее продления. Время работы: c 9:00 часов до 12:30 часов с понедельника по пятницу, за исключением государственных праздников.
Какие основания нужно иметь для продления туристической визы на Северном Кипре?
1. Счет отеля, если проживаете в отеле; 2. Документ (договор) о праве собственности на недвижимость. Как продлить визу на Северном Кипре до 90 дней описано здесь.
На какой срок мне могут дать ВНЖ по высокому доходу (аренде), если в договоре прописан срок 6 месяцев?
Срок получения ВНЖ по этому основанию будет ограничен 6 месяцами, поэтому рекомендуем заключать договор минимум на 1 год.
За что могут депортировать с Северного Кипра?
Категории лиц, подлежащих депортации по определенным основаниям подробно изложены в этой статье.
