Как сделать ВНЖ на Северном Кипре в 2024?

Кипр один из красивейших островов средиземноморского региона, однако не все знают о его разделении на две части: Южную (Республика Кипр) и Северную (Турецкая Республика Северный Кипр или ТРСК).

Для моей семьи в период жизни в Беларуси это вообще стало открытием 2020 года, когда задумались о переезде) Южный Кипр популярен своим идеальным климатом, восхитительной природой и развитой инфраструктурой, создавая прекрасные возможности как для отдыха, так и для бизнеса. 

Его северный сосед — Турецкая Республика Северный Кипр — долгое время находился в тени и лишь в последние годы начинает привлекать к себе внимание. Этот регион также предлагает отличные условия для туризма и жизни. 

ТРСК поражает своими пляжами, захватывающими пейзажами и богатой историей, привлекая не только туристов, но и покупателей недвижимости со всего мира. Многие иностранцы выбирают Северный Кипр не только как место для отдыха, но и как новый дом. Наша семья была не исключением в выборе места для жизни!

Для новичков процесс получения вида на жительство на Северном Кипре вызовет много вопросов: какие документы для этого нужны, сколько времени занимает оформление ВНЖ, какие привилегии ВНЖ может получить иностранец и за что можно быть легко депортированным.

Перечислю кратко доступные основания для получения ВНЖ на Северном Кипре:

• ВНЖ по недвижимости (покупка жилья)
• ВНЖ по высокому доходу (аренда жилья) 
• Студенческая виза
• Рабочая виза
• Бизнес виза
• медицинский туризм
• ВНЖ по рабочей визе супруга/ супруги
• Семейный для супруга(и)
• Семейный для детей заявителя
• Программа обмена студентов
• Пенсионеры
• Гуманитарное разрешение
• Виза при проживании на яхте
• Спонсорская виза
• Съёмки художественных или документальных фильмов и другие.
• Но в этой статье я более подробно раскрою ключевые моменты, касающиеся получения ВНЖ на Северном Кипре в 2024 году по двум наиболее популярным основаниям: ВНЖ по покупке жилья и ВНЖ по высокому доходу (аренде).

Пусть это будет, уважаемые читатели — первооткрыватели Северного Кипра, для вас пошаговый ГАЙД по самому легкому и безопасному переезду в новую страну.

НО, прежде чем ехать на Северный кипр, находясь ЗА ЕГО ПРЕДЕЛАМИ, обязательно проверьте наличие этих документов, которые понадобятся при переезде.

Как добраться до Северного Кипра я рассказываю ЗДЕСЬ.

ПРИ НАХОЖДЕНИИ на Северном Кипре для подачи на ВНЖ по одному из оснований Вам нужно иметь на каждого взрослого следующий перечень документов:

ВНЖ по высокому доходу (аренде): 

1. Паспорт (оригинал) + копия главной страницы

2. Копия штампа о крайнем въезде (штамп в паспорте либо вкладыш)

3. Фотография 3×4 — 1 шт

4. Договор аренды недвижимости (оригинал) с копией паспорта арендодателя (представителя по доверенности)

5. Справка от местного старосты (мухтара)

6. Выписка со счета в местном банке (30.000$ на каждого взрослого)

7. Копии паспортов детей + оригинал (если с несовершеннолетними детьми)

ВНЖ по собственности (покупке недвижимости):

1. Паспорт (оригинал) + копия главной страницы

2. Копия штампа о крайнем въезде (штамп в паспорте либо вкладыш) 

3. Фотография 3×4 — 1 шт

4. Cправка от местного старосты (мухтара)

5. Копия контракта (до страницы с печатью о регистрации) + оригинал договора купли-продажи недвижимости

6. Заявление, поданное в МВД на получение разрешения на покупку (с 2023 года подается онлайн). Не забудьте взять в своей стране справку об отсутствии судимости и сделать в ТРСК ее перевод

7. Выписка со счета в местном банке (10.000$ на каждого взрослого)

8. Перевод свидетельства о заключении брака + его оригинал (если подается супруг/а)

9. Перевод свидетельства о рождении + его оригинал (при наличии детей).

10. Копии паспортов детей + оригиналы паспортов

Пошаговый план получения вида на жительство:

1. Регистрация местного номера: В местном отделении Turkcell или Vodafone зарегистрируйте на свое имя местную сим-карту. Обращаем внимание, номер сим-карты понадобится в последующем для открытия счета в банке и привязки номера к приложению для открытия ВНЖ.

Напоминаем, что спустя 3 месяца пребывания на Северном Кипре мобильный телефон, который приобретен за его пределами, перестает работать с местной сим-картой. Для этого нужно пройти процедуру регистрацию телефона.

2. Аренда жилья  с заключением официального договора аренды (для ВНЖ по высокому доходу): Заблаговременно минимум за неделю до истечения срока туристической визы найдите подходящее жильё и заключите с собственником (или представителем по доверенности) договор долгосрочной аренды (от 6-ти месяцев и до 1 года). Присутствие собственника или его официального представителя в налоговом органе обязательно. Размер арендной платы и количество платежей зависят от арендодателя: ежемесячная оплата либо платежи за 3-6 месяцев вперед. Кроме этого собственник может потребовать возвратный депозит за сохранность имущества в размере 1-2 месячных арендных плат. Если квартиру подбирает агентство, то дополнительно взимает комиссию в размере одной арендной ставки. Договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в налоговом органе с уплатой арендодателем налога за сдачу жилья в аренду. По закону налог за съем жилья платит не арендатор, а собственник жилья. Подробнее о сдаче недвижимости в аренду и налоге можно прочитать в этой статье. 

Также ознакомьтесь с правилами проживания в арендованном жилье, чтобы не быть выселенным.

Для ВНЖ по собственности вместо договора аренды нужен зарегистрированный договор купли-продажи.

Какие налоги должен уплатить покупатель при регистрации договора купли-продажи подробно описано в этой статье.

Договор купли-продажи обязательно регистрируется покупателем в земельном кадастре и налоговой.

Одновременно с этим в МВД онлайн подается заявка для получения разрешения на покупку недвижимости (dosya).

3. Справка от мухтара: Получите справку от местного мухтара, стоимость которой составляет около 100 турецких лир за человека. Эта справка понадобится на каждого члена семьи, так как она потребуется при записи детей в учебные заведения и открытии банковского счета в ТРСК.

4. Открытие банковского счета: При открытии счета в местном банке, например, Creditwest, на счете необходимо заморозить минимальную сумму 1000$. После открытия счета вам необходимо внести на счет: 

• для внж по высокому доходу (аренде) примерно 30.000$ на каждого взрослого (из расчета 12 минимальных зарплат, умноженный на коэффициент 3) 
• для внж по собственности 10.000$ на каждого взрослого (из расчета 12 минимальных зарплат)

СПРАВОЧНО: по состоянию на апрель 2024 года минимальная заработная плата составляет 27.587 TL до вычета всех налогов. Деньги, размещенные на банковском счете не рекомендуется снимать целиком, можно тратить частями на текущие расходы и также пополнять. Лучше пользоваться картой, выданной в местном банке для совершения текущих покупок, оплаты школ, страховки, услуг и прочих денежных операций. Движение денежных средств по счету понадобится при последующем продлении ВНЖ, чтобы государство видело вашу платежеспособность.

5. Перевод и заверение документов: Все иностранные документы (например, свидетельство о заключении брака) должны быть переведены и заверены у адвоката.

6. Регистрация на официальном сайте: Зарегистрируйтесь на сайте permissions.gov.ct.tr , загрузив справку от мухтара и паспорт. После этого вам будет назначено время для визита (рандеву) в полицейский участок по месту проживания.

7. Личное собеседование: На рандеву в полицейском участке необходимо предоставить документы, согласно перечню выше для каждого из оснований. 

8. Оплата страховки и анализов: После подачи документов в полицию в приложении автоматически активируется вкладка с адресом лаборатории и ссылка на оплату страховки и анализов (стоимость – 4600 турецких лир,  и 2758,70 лир для пенсионеров 60+), которые можно оплатить только кредитной картой местного банка ТРСК.

9. Посещение медучреждения для сдачи анализов: Явиться в лабораторию по адресу, указанному в приложении, для сдачи анализов. Сейчас берут только кровь из вены, проверяя наличие инфекционных заболеваний таких как сифилис, вирусные гепатиты В и С, а также ВИЧ. Ранее требовался тест на туберкулез в виде укола-реакции Манту или флюорографию. Сейчас эту процедуру не делают. Процедура в медучреждении занимает 5-15 минут, иностранец предоставляет только паспорт. Медработник проверяет в базе наличие электронной заявки, после чего берет анализ крови из вены.

10. Одобрение ВНЖ: через 1-2 месяца с момента подачи заявки компетентные органы рассматривают ее и при положительном исходе в личном кабинете приложения выставляется счет в виде ссылки на оплату государственной пошлины. После оплаты появляется электронный вариант ВНЖ, который распечатываете на бумажном носителе.

Поздравляем! ВНЖ получен)

FAQ: