2025年2月19日，“土耳其北部塞浦路斯共和国的官方先驱”发表了一项关于《房地产收购法律修正案》和外国人长期租赁的决定（法律39/2024） 。该文件规定了规范已经结束的房地产购买和销售合同的状况以及延长交易登记条款的其他规定，这对外国买家很重要。采取了这些措施，以防止州收入的损失和房地产市场的稳定。
立法的关键变化
- 执行合同的截止日期的延长：根据《法律39/2024法》的修正，外国公民和法人实体已经过期，他们已经到期了税收和费用的强制性税款，现在获得了额外的付款时间。早些时候，由于买卖双方之间的交流以及在国外的困难，许多外国人无法及时履行其义务。
- 不完整交易状况的解决：新修正案规定，塞浦路斯官方信使发表的销售合同至2024年11月20日，该合同于2025年2月21日到期，自动延长了90天。
- 在不遵守截止日期的情况下，取消购买房地产许可证：如果外国买方在规定期内没有在卡达斯特的土地上注册财产权，则先前签发的购买许可将自动取消。
- 拒绝交易的程序：如果外国买家或卖方决定拒绝交易，他有义务在指定时期内通知北塞浦路斯的内政部。否则，以前建立的立法要求适用于他们。
采用这些措施的主要原因是：
- 避免由不合时宜的税收和国家费用造成的预算损失。
- 确保房地产领域的稳定性。
- 为外国投资者创造了有利条件，并提高了北塞浦路斯房地产市场的吸引力。
这将如何影响客户？这些变化对于已经签订合同但设计困难的外国公民尤其重要。得益于截止日期的延长，他们还有一个额外的机会完成交易，而没有房地产损失或罚款的风险。
结论：第39/2024号法律的修正案旨在支持外国投资者，并简化北塞浦路斯购买房地产的过程。这些措施还有助于增加国家预算的收入并改善该地区的投资环境。
