自2025 年 1 月 1 日起，一项新规定将在北塞浦路斯土耳其共和国生效，要求所有房东和租户只能通过银行机构。于 2024 年 11 月 14 日在北塞浦路斯土耳其共和国官方公报上发布，规定所有类型的租赁（从长期租赁到每日租赁）都必须通过银行支付租金这项创新旨在提高金融交易的透明度、确保文件记录并简化对纳税义务的。
根据新出台的《关于通过银行强制办理工作场所和住房租赁交易的规定》，所有租赁住房的付款，包括短期租金（周租、日租等），都必须通过银行。该法律的主要条款包括：
强制过渡到银行付款
住房租赁付款只能通过银行机构。这适用于所有类型的付款，包括：
• 汇款;
•通过EFT/EÖS电子转账；
• 使用借记卡和信用卡；
• 通过支票。
通过银行进行的每笔付款都将附有收据或账户对账单。这些文件将成为支付租金的主要证据。
短期租赁
这项创新也适用于短期租赁住房，这不仅使长期租赁关系的流程变得透明，而且也使每日或每周租赁的旅游房产的。
违规罚款
以现金付款的租户和亲自接受付款的可能面临行政罚款。但是，如果违反规定的租户在五个工作日国税局，则不会被。
为什么要实施这些改变？
北塞浦路斯土耳其共和国财政部解释说，引入强制银行付款是：
• 改善税收控制：
通过银行支付租金可以让您记录所有收入，从而更容易计算税款并最大限度地减少逃税。
• 交易透明：
银行收据和对账单成为付款的正式证据，这消除了租户和房东。
• 保护租户的权利：
通过记录付款，租户可以免受房东的不公平要求
如何付款？
租户将能够通过以下银行渠道支付租金：
1. 银行分行：
个人拜访以付款。
2. 网上银行：
通过银行应用程序或网站进行电子转账。
3. 自动柜员机：
自助终端进行支付。
4. 使用支付卡：
借记卡和信用卡付款。
每笔付款必须附有证明文件（收据、账户对账单或电子通知）收据，该文件将成为履行义务的主要证据。
如果您用现金支付租金会怎样？
对于违反新法律的行为，处罚：
•租户以现金支付；
•房东接受现金付款。
在五个工作日税务局报告以现金支付的事实则不适用违规处罚。
创新将如何影响租赁市场？
对于租户：
交易透明度不断。租户将始终拥有付款证明文件。
与房东解决纠纷的流程。
双重充电的可能性。
对于业主：
1.所有收入都记录在银行，这简化了纳税申报。
2.信心增强。
消除假钞的风险
对于国家来说：
一、税收调控，预算收入增加。
“影子经济”水平。
3.租赁市场。
结论
从2025 年 1 月 1 日起，银行付款的过渡将是朝着在租户和房东之间建立透明、公平的互动体系迈出的重要一步。这些变化旨在保护各方利益、增强房地产市场信心、加强税收管制。
如果您是租户或房东，建议您提前熟悉新要求，并为过渡到银行支付系统，以避免罚款和其他不便。
就开始利用银行付款，让您在新的一年开始时对交易的合法性和透明度充满信心！
