在北塞浦路斯出租房产是一项有利可图的活动，需要仔细注意遵守税法。当局加强了控制，以尽量减少逃税，并推出了房东需要考虑的新规则。
租赁房产时的税费
税率取决于合同条款和货币：
• 8% — 对于土耳其里拉合约。
• 13% — 对于外币（例如欧元或美元）的合同。
• 额外1.5%的抗震救灾基金费用。
税费根据合同中规定的租金金额计算。然而，如果税务部门认为该金额被低估，则保留修改该金额的权利。
长期出租
如果您长期出租房产，税费范围为8% （如果以土耳其里拉支付）至13% （如果使用外币）。
协议登记
该协议必须在您所在地区的税务局注册。登记费为租金总额的0.5% 。
例子：
如果合同签订一年，每月租金为20,000里拉，则登记税将从240,000里拉开始计算，总计为1,200里拉。
短期租赁
对于短期租赁，税率保持不变 - 8% 或 13% ，具体取决于所使用的货币。
支付功能：
• 税务局需要额外填写VD91 表格（当地发行）。
• 房东必须注意，此类租金也必须申报。
协议登记文件
租赁时，您必须准备以下文件：
1. 租金收入申报。
2. VD91 表格（适用于短期租赁）。
加强税务服务管控
如果税务局发现协议中的租金金额被低估，出租人将面临罚款。
常见问题 (FQA)
1. 如果我把房产出租给亲戚，需要纳税吗？
是的，无论房产租给谁（包括亲戚），国税局都要求缴纳租赁税。登记协议并注明实际租金金额非常重要。
2.如何确认租金税的缴纳？
缴税后，您会收到一张收据，作为正式确认。进一步计算或税务部门审计期间可能需要它。
3. 如果租客拒绝付款怎么办？
如果租客不履行合同规定的义务，这并不意味着您可以免税。遇到这种情况，可以通过法院解决矛盾，但必须按时缴纳税款。
4. 短期租赁协议需要登记吗？
短期租赁协议也必须注册，特别是如果您通过预订平台租赁。这是税务部门的强制性要求。
5. 我可以在线缴纳租金税吗？
一些税务服务提供在线支付的功能。请咨询您当地的税务局，了解此选项是否可用，并准备在线付款所需的文件。
6. 什么时候需要缴纳租金税？
在合同签订后的次月 15 日之前缴纳或者可以在合同登记期间立即缴纳整个租赁期内的税款。
7. 合同提前终止怎么办？
需要通知税务部门终止合同。如果不这样做，税款将继续累积，并且将因不缴税而被处以罚款和罚款。
