对于乌克兰公民来说，在北塞浦路斯购买房地产是投资资金或在地中海最美丽的地方之一购买舒适生活的住房的绝佳机会。有了专业支持，这个过程变得简单透明。让我们看看交易的主要阶段、可用的付款方式以及如何前往北塞浦路斯的选项。
由于北塞浦路斯是一个岛屿，只能通过空中或海上到达。乌克兰公民可以选择以下选项：
1.对于没有申根签证的人来说，在土耳其转机的航班您可以飞往土耳其，然后转机前往北塞浦路斯的埃阿坎机场。
2.飞往南塞浦路斯，然后过境- 适合持有有效申根签证的乌克兰公民。在这种情况下，您飞往拉纳卡或帕福斯国际机场，然后越过边境到达该岛的北部。
3.通过土耳其港口的海上渡轮- 此方式适合计划携带私人车辆的旅客。渡轮从土耳其港口出发，抵达北塞浦路斯。
购买房地产的阶段
步骤 1. 选择房产
第一步是选择合适的房产。在此阶段，将讨论交易的所有条款，包括价格、付款条件和其他细节。达成一致后，拟定初步协议，成为后续执行的基础。
步骤 2. 准备和起草协议
律师起草一份买卖协议，其中包括所有数据：房产成本、付款条件、双方护照详细信息以及附加条件。在起草合同之前，律师会检查财产的法律纯洁性，要求卖方提供所有必要的文件。该协议以英语和土耳其语起草，随后由双方签署。
第三步：缴纳印花税
签订合同后，您必须缴纳房产价值0.5%的印花税。建议您与律师费同时支付此费用。在向土地部门登记合同之前必须缴纳印花税。协议登记在签署后21天内进行。这保护了买方的权利，因为卖方将无法再处置该财产。
步骤 4. 向土地部门登记协议
登记合同后，买方成为所选房产的正式所有者。律师全程陪同这一过程，包括将财产登记在新业主的名下。
步骤5.缴纳增值税
交付钥匙后，买方必须缴纳增值税，即房产价值的5%。此阶段确认交易的完成和对象的所有权。
步骤6.法定所有权登记（白菜头）
非北塞浦路斯居民的乌克兰公民必须获得购买房地产的特别许可证。律师代表买方向内政部提交相应的申请，并陪同该流程直至获得许可。此后，可以以新所有者的名义注册所有权。
付款方式
乌克兰公民有多种付款方式可供选择，您可以选择最方便的选项：
1.从乌克兰银行转账- 如果我们谈论的是二级房地产市场，资金可以直接从乌克兰银行账户转账到开发商或律师的账户。
2.使用加密货币付款 - 北塞浦路斯的一些开发商接受加密货币作为付款方式。这种方法正变得越来越流行和方便。
3.现金支付——每人最多可支付1万美元现金。该限制符合国际标准。
购买房地产时的额外费用
1.法律服务——交易的全面支持，包括财产检查和合同登记，将花费约1,600英镑。
2.印花税- 相当于财产价值的 0.5%。
3.产权转让税- 合同登记需要缴纳财产价值的 6%。全额产权税为 12%，但可享受折扣。
4.增值税- 按物品价值的 5% 缴纳。
5.变压器费用- 大小从 1500 到 2500 磅不等，具体取决于地点。
6.水电连接-水费为3800至18000土耳其里拉，电费为2800里拉（押金）和75英镑。
7.良好行为证明- 您需要您所在国家/地区出具的良好行为证明。它必须翻译成土耳其语并经过公证。
结论
对于乌克兰公民来说，在北塞浦路斯购买房地产是一个方便且透明的过程，特别是如果您使用专业人士的服务。 NAVITSKI Investment LTD机构在交易的每个阶段提供全面支持 - 从选择合适的房产到获得合法所有权。联系我们，我们将帮助您实现在北塞浦路斯置业或投资的梦想！
