对于俄罗斯公民来说，在北塞浦路斯购买房地产是一个绝佳的机会，不仅可以进行有利可图的投资，而且可以在气候宜人、生活条件优越的独特地方购买自己的房屋。有了专业的支持，这个过程变得透明和方便。让我们看看交易的主要阶段、可用的付款方式以及到达北塞浦路斯的方式。
北塞浦路斯是一个岛屿，只能通过空中或海上到达。俄罗斯公民的主要选择如下：
1.对于没有申根签证的人来说，在土耳其转机的航班转机在土耳其的一个国际机场进行，然后飞往北塞浦路斯。
2.飞往南塞浦路斯，然后过境- 此选项适合持有有效申根签证的人士。您飞往拉纳卡或帕福斯机场，然后越过边境到达该岛的北部。
3.通过土耳其港口的海轮渡——这种方式对于计划自驾前往的旅客来说会很方便。
购买房地产的阶段
步骤 1. 选择房产
在第一阶段，您需要决定选择合适的房产。在此阶段，将讨论交易的所有条款，例如价格、付款条件和可能的附加条件。所有协议均记录在初步协议中，该初步协议将成为后续执行交易的基础。
步骤 2. 准备和起草协议
律师准备一份买卖协议，其中规定了以下数据：房产成本、付款条件、买卖双方的护照详细信息以及附加条件。在起草合同之前，律师会检查财产的法律纯洁性，要求卖方提供所有必要的文件。该合同以两种语言起草：英语和土耳其语。就文件达成一致后，由双方签署。
第三步：缴纳印花税
签订合同后，您必须缴纳印花税，即房产价值的0.5%。建议在提供法律服务的同时支付该费用，因为只有在支付该费用后才可以向土地部门登记合同。合同登记必须在签订后21天内完成，以确保买方权利的保护。登记后，卖方不能处置该财产。
步骤 4. 向土地部门登记协议
登记合同后，买方正式成为所选物品的所有者。律师全程陪同，并以新业主的名义进行登记。
步骤5.缴纳增值税
将钥匙交给新主人后，需要缴纳房产价值5%的增值税。此阶段确认交易完成和财产的合法所有权。
步骤6.法定所有权登记（白菜头）
非北塞浦路斯居民的俄罗斯公民必须获得特殊许可证才能购买房地产。律师代表买方向内政部申请此许可证，并指导整个过程直至完成。此后，可以以新所有者的名义注册所有权。
付款方式
对于俄罗斯公民，有多种付款方式可供选择，您可以选择最方便的方式。
1.俄罗斯银行转账- 您可以直接从您在俄罗斯银行的银行账户转账至开发商或律师的账户（适用于二级市场房产）。
2.使用加密货币付款 - 在北塞浦路斯，一些开发商接受加密货币。这是一种越来越流行的现代支付方式。
3.现金支付——每人最多可支付1万美元现金。该限制符合国际标准。
购买房地产时的额外费用
1.法律服务——交易的全面支持，包括产权核实和合同登记，将花费约1,600英镑。
2.印花税- 财产价值的 0.5%。
3.产权转让税- 为合同登记时财产价值的 6%（产权税全额为 12%，但可以折扣）。
4.增值税- 物品价值的 5%。
5.变压器费- 根据地点的不同，该费用从 1500 到 2500 英镑不等。
6.水电连接- 费用取决于市政当局，水费为 3800 至 18000 土耳其里拉，电费为 2800 土耳其里拉（押金）和 75 英镑。
7.无犯罪记录证明- 您需要居住国出具的无犯罪记录证明。它必须翻译成土耳其语并经过公证。
结论
对于俄罗斯公民来说，在北塞浦路斯购买房地产是一个便捷且透明的过程，尤其是在专业支持的帮助下。 NAVITSKI Investment LTD机构随时准备在交易的每个阶段为您提供支持，从选择房地产到获得所有权。立即联系我们，开始您在北塞浦路斯购买房产的旅程！
