北塞浦路斯土耳其共和国修订了关于（外国人）购买房地产和长期租赁的第 39/2024 号法律，旨在延长履行当前销售合同义务的期限。这些变更于 2024 年 11 月 20 日在官方公报上发布后生效。
为什么需要改变？
第39/2024号法律的适用暴露出一些问题：
• 国外买家无法在规定的时间内完成采购和销售流程。
• 交易双方之间的沟通困难阻碍了税款和关税的支付。
• 国家因预算收入减少而遭受损失。
为了解决这些问题，通过了一项法令来延长最后期限，这将允许完成未完成的交易并恢复收入的稳定性。
该法令的主要规定
1. 延长期限：
向部长理事会提交申请的截止日期延长了90个工作日。
• 第41/2024号法令规定的先前延期的有效期自2024年12月24日起增加了75个工作日。
2. 未能按时完成的后果：
• 未在指定期限内完成该程序的买家将失去购买该房产的权利。先前颁发的许可证将自动撤销。
• 退出合同的卖方不受某些法律规定的约束。
3. 变革目标：
该法令旨在防止预算收入损失、征税并为国家经济做出贡献。此外，这些变化确保履行财政义务以支付紧急政府支出。
变化对经济的影响
创新有助于：
• 降低国家的金融风险。
• 税收和关税收入增加。
• 加快完成交易，这对北塞浦路斯的投资环境产生积极影响。
结论
延长房地产买卖申请和完成交易的期限是考虑到外国买家遇到的困难而采取的必要措施。这些变化旨在维护经济稳定并解决阻碍房地产权实现的问题。新的截止日期为市场参与者提供了成功完成交易并为该地区的发展做出贡献的机会。
