对于德国公民来说，在北塞浦路斯购买房产是投资或在独特的地点找到自己的家的绝佳机会。在专业支持下，这个过程变得简单方便。让我们看看交易的主要阶段和可用的付款方式，并简要介绍一下如何到达北塞浦路斯。
如何前往北塞浦路斯？
塞浦路斯是一个岛屿，因此只能通过空中或海上到达。有几种方法，在如何到达北塞浦路斯：
1.在土耳其转机的航班- 适用于没有申根签证的旅客。
2.飞往南塞浦路斯的航班并过境- 适用于持有申根签证的公民。
3.海上渡轮——途经土耳其港口，适合有交通工具的旅客。
步骤 1. 选择房产
第一阶段是选择您喜欢的房产。在此阶段，所有交易条款均已达成一致，例如价格、条款和特殊条件。一切都在合同中确定，这是进一步注册的基础。
步骤 2. 准备和起草协议
律师起草一份协议，规定价格、条款、买卖双方的护照详细信息以及任何附加条件。为了准备合同，律师会检查财产的法律纯洁性，要求卖方提供必要的文件。合同以英语和土耳其语起草。双方同意后，签订合同。
第三步：缴纳印花税
签订合同后，您必须缴纳印花税，金额为房产价值的0.5%。建议该费用与律师费同时支付，因为必须在合同向土地部门注册之前支付。合同必须在签署之日起21天内登记，以保护买方的权利：在此之后，卖方不能处置财产。
步骤 4. 向土地部门登记
登记合同后，买方成为该房产的正式所有者。律师全程陪同注册过程，并以新所有者的名义进行。
步骤 5. 缴纳增值税
将钥匙转让给新业主后，必须缴纳房产价值 5% 的增值税。此步骤确认交易的完成和财产的所有权。
步骤6.法定所有权登记（白菜头）
对于非北塞浦路斯居民的德国公民，需要特殊购买许可证。律师代表买方向内政部申请此许可，并指导整个过程直至完成，从而允许将财产的所有权置于新所有者的名下。
付款方式
为了方便德国公民，提供了多种付款方式，您可以选择最方便的选项：
1.德国银行转账– 您可以直接从您在德国的银行账户付款至开发商或律师的账户（适用于二级市场房产）。
2.使用加密货币支付——在北塞浦路斯，一些开发商接受加密货币。这是一种越来越流行的现代便捷的支付方式。
3.现金支付——每人最多接受10,000美元现金支付，符合国际标准。
购买房地产时的额外费用
•法律服务——交易的全面支持，包括产权核实和合同登记，费用约为1,600英镑。
•印花税——财产价值的0.5%。
•产权转让税——合同登记需要支付财产价值的6%（这是产权税的一部分，全额为价值的12%）。
•增值税——房产价格的5%。
•变压器费– 1,500 英镑至 2,500 英镑，具体取决于地点。
•水电连接- 费用因城市而异，水费为3,800 土耳其里拉至18,000 土耳其里拉，电费为2,800 土耳其里拉（押金）和75 英镑。
•良好行为证明——需要您的永久居住国出具的良好行为证明。它必须翻译成土耳其语并经过公证。
结论
对于德国公民来说，在北塞浦路斯购买房地产是一个方便且透明的过程，特别是在适当的支持下。 NAVITSKI Investment LTD机构随时准备在交易的每个阶段提供专业支持，帮助您不仅完成购买，还选择最有利可图的付款方式。今天联系我们，我们将帮助您实现在北塞浦路斯的房产梦想！
