2024年5月21日的《外国人购买房地产和长期租赁法》修正案对之前的现行程序进行了一些调整。
法律修正案的主要目标，形成一个文明的房地产市场，为所有参与者提供透明和可理解的条件，获得正在建造和购买的住房的真实和官方统计数据，最大限度地减少负面影响，并使北塞浦路斯房地产市场的金融资产远离灰色地带。
国家正在加强对土族塞人和外国公民所有销售合同的强制登记和所购房地产所有权转让的控制。
关键点：
1. 外国人（所有国家的公民：德国、美国、加拿大、波兰、英国、乌克兰、俄罗斯、哈萨克斯坦、白俄罗斯、立陶宛等）除承认北塞浦路斯的国家（目前只有土耳其）的公民外，有权购买一种类型的房地产：1 栋私人住宅或 1 间公寓或 1 块面积为 1 德尼姆（1,338 平方米）的土地或 1 栋面积不超过 3,300 平方米的私人住宅。 但是，1 处房产可以由 3 名外国人共同参与注册。
2.外国人——承认北塞浦路斯的国家（目前是土耳其）的公民有权购买3套公寓（非私人住宅）。
3. 禁止外国人取得农林地所有权。
4.禁止外国人购买共有土地。
5. 在一个项目（综合体）中，允许向外国人80% 的物品向北塞浦路斯和承认该项目的国家（土耳其）公民出售20% 的物品 其中，不超过50%的物品必须出售给同一国家的公民或一级亲属（父亲、母亲、孩子）
六、投资方面，外国公民可以购买以下领域的房地产：医疗保健、工业、教育、旅游、农业、建筑和销售除外。 同时，将至少2000万欧元存入当地银行的账户，在2年内使用资金，并在不早于5年内出售此类投资。
7. 现在，开发商在施工阶段不仅需要获得建筑许可证，还要获得kat irtifak koçan （将土地上的房屋初步划分为楼层和公寓）并向建筑商协会（该协会是以前没有做过）。 这是对外国买家的额外保护，保证在施工完成后获得所有权（所有权）。
8. 向部长会议提交购买许可证申请时，标准文件包：无犯罪记录证明、场地平面图、所有权、护照等）将需要购买和销售协议和发票，以便在获得许可时了解付款的时间表和余额。 ，必须将 kat irtifak koçan 或 kat mulkiyeti附加到财产文件中
在官方公报上公布许可证后60 天内支付 （目前，外国人的许可证处理时间为 1 年以上，土耳其公民的许可证处理时间为 3 周）。 如果买方未全额付款，则按全额付款后6个月计算。 如果因法律程序无法转让所有权，则必须在法院判决作出后1个月内进行。
10. 2024 年 5 月 21 日之后签订的律师信托协议无效，现有信托必须在 75 个工作日内注册。
处罚：
对于不遵守既定规则的罚款，罚款金额从最低金额到 500 美元最低工资，
新法律生效后，外国买家将面临哪些额外付款？
额外费用包括向该部提交外国人购买房地产申请许可的费用。 其余税费保持不变，即在 TAPU 登记 6%，向税务局缴纳 0.5% 印花税，以及所有权转让 6%。 另外，不要忘记第一个买家一次性支付 5% 的增值税和变压器税。
外国人获得购买房地产许可需要支付多少费用？
既定最低工资 ( 17.035 TL 0.5（一半） 。 如果买方重新申请许可证，则需支付双倍的规定付款，即一份最低工资（ 34.070 TL ）。
2023年之前在TAPU（土地登记处）登记买卖协议的业主必须缴纳多少税款，只需缴纳0.5%的印花税？
特定类别的外国人在将产权过户到其名下时需要缴纳12%的增值税，如果之前没有缴纳过，则需要缴纳5%的增值税。
新规定生效前，2023年2月后在TAPU（土地登记处）登记买卖协议的业主需要缴纳多少税款，即登记时缴纳TAPU 6%和0.5%印花税在税中？
剩余的 6% 需在所有权转让时支付。
在 2024 年 5 月 21 日之后购买房地产的业主必须缴纳多少税款？
在土地登记处 (TAPU) 登记时征收 6%，在税务局征收 0.5% 印花税，在所有权转让时征收 6%。
是否可以为想要购买两处或更多房地产的投资者签订信托协议？
法律的新修改禁止与北塞浦路斯的律师登记新的信托协议。 立法者还希望律师披露有关先前签订的信托协议的信息。 因此，买家可能需要按照之前制定的要求登记其房地产：每人 1 处房产。 购买多处房产的外国人必须将第二处及以后的房产出售或重新登记给亲属或其他人，以完成这些房产的合同登记或所有权转让。
之前以自己的名义在 TAPU 购买并注册了两处房产的外国买家应该做什么？
如上所述，以自己的名义购买多处房产的外国买家必须出售其中一处房产或以亲属或第三方的名义登记。
如果外国买家拥有两本不同国家的护照，他可以为每本护照登记一件房产吗？
最好不要这样做，因为目前即使由于北塞浦路斯不同地区会计制度的不完善而做到了这一点，那么将来如果这个事实被揭露，也可能会产生不良后果有义务将第二个财产出售或重新注册给第三方，并可能受到处罚。
那些从开发商购买房地产但未登记现有销售合同的外国人该怎么办？
立法者规定自法律生效之日起6个月的期限，在此期间必须按照既定程序对买卖协议进行登记。 如果外国人有超过 1 份买卖协议，他承诺将此情况通知部长会议并支付销售额的 1%。 如果他没有在这个期限内完成，那么他将获得额外的6个月的时间，但费用将不再是1%，而是3%。 否则，您将被处以罚款。 如果外国买家位于国外，则可以通过法院证明这一点，并且可以获得额外的时间来缴纳税费。
如果我在收到许可证后 6 个月内没有转让所有权怎么办？
之前的许可证将被取消，并需要以双倍的申请费重新申请。 一个人申请许可不得超过两次。
应缴财产税的金额如何计算？
税款将根据买卖协议中指定的价值计算。 如果合同表明的价值低于由土地地籍确定的地籍价值，则税款将根据地籍价值计算。 例如，合同中注明1+1的成本为50,000英镑，而此类物品的地籍价值为80,000英镑，这意味着税款将从地籍中计算。
简单总结一下，我可以说外国人购买一套房产的权利保持不变，税收没有增加，只是在提交购买申请时增加了一次性费用。 外国人必须获得财产所有权（购买时所有权转让）并向内务部提交许可证以获得购买许可证。 这是外国人购买住房权利保障的保障。
目前，政府机构（土地地籍）正在发布法律应用指南（genelge） ，以了解如何登记合同。
本文是在北塞浦路斯律师事务所律师的参与下撰写的，仅供参考。 如果您有私人性质的问题，您应该联系北塞浦路斯的执业律师，包括我们公司的合作伙伴。
