在北塞浦路斯购买加密货币房产 - 完整指南

近年来，数字货币彻底改变了我们生活的许多领域，不仅为投资提供了新的机会，还为支付商品和服务提供了新的机会。 比特币可以理所当然地被视为加密货币之父。 在此基础上创建的区块链系统使任何交易都公开、廉价且快速。 但尽管加密货币的优势显而易见，但从第一个比特币区块被记录交易到进入房地产领域，却花了十多年的时间）

首次尝试进行 BTC 买卖交易于 2013 年在加拿大进行。 真正的加密货币交易直到 2017 年才发生。 随后，由于考虑到地缘政治因素、各国政府机构层面的限制以及新冠疫情期间，加密货币不仅在合格的加密货币爱好者中扎根，也在普通民众中扎根。  

每年，认识到加密货币实际好处的国家名单都在不断增加。 世界上第一个国家是萨尔瓦多，该国于 2021 年 9 月将比特币作为支付手段合法化，并开始购买加密货币。 顺便说一句，截至 2024 年，考虑到 BTC 汇率上涨，萨尔瓦多的利润超过 300 万美元。 阿拉伯联合酋长国（阿联酋）、法国和西班牙等国家允许合法使用加密货币作为支付汽车租赁费用的支付手​​段。 德国、泰国和南塞浦路斯允许个人和房地产公司之间进行加密货币交易。

现在让我们以特定国家的例子来仔细看看加密货币交易是如何进行的。

葡萄牙：加密货币投资者的绿洲

葡萄牙因其对加密货币的忠诚而脱颖而出。 该国不仅对加密资产交易免税，还允许您在直接向卖家转让硬币时登记房地产交易，这对加密货币投资者具有吸引力。

阿联酋：传统中的创新

在阿联酋，尽管禁止使用加密货币直接支付，但仍有一些机制允许通过将加密资产转换为法定货币来进行房地产交易。

通常，开发商或经纪人与加密货币兑换商进行互动，其佣金范围为交易金额的 1% 至 3%。 由于您最多可以携带 10,000 美元的法定货币，并且银行 SWIFT 转账的执行时间可能持续数周到一个月，因此通过兑换商进行加密货币交易是快速可靠的汇款常用方法之一。 这凸显了该国对新金融工具的灵活性和创新方法，使加密货币投资者可以进入房地产市场。

泰国：创新与监管之间的平衡

泰国于2018年通过了加密货币合法化，并在2022年采取了保守立场，禁止使用数字货币作为支付手段，但并没有降低对该领域的投资兴趣。 既定做法包括通过中介机构和 P2P 平台进行交易，这可以让您绕过限制并保持对加密房地产投资的兴趣。

当地的房地产机构和开发商提供了多种方法。 客户将加密货币转移到中介机构的钱包，钱包在扣除佣金后，从中介机构的国外账户转入客户的账户，或者在某些情况下，资金由中介机构代表买方直接存入开发商或卖家的帐户。

交易的第二个版本是通过交易所的P2P服务：来自俄罗斯的买家将卢布发送到中介机构在俄罗斯联邦开设的银行账户，之后中介机构将货币转给开发商。 交易所充当执行该金融交易的担保人，保留 5% 至 10% 的佣金作为所提供服务的奖励。

德国：完全认可

德国处于接受加密货币的最前沿，已将比特币交易完全合法化。 德国房地产市场对加密货币交易开放，使该国成为对加密货币投资者最具吸引力的欧洲目的地之一。

格鲁吉亚：不确定性和机遇

佐治亚州对加密货币支付没有明确的监管，这对投资者来说是一个充满机遇的领域。 投资是免税的，再加上缺乏严格的限制，为加密货币交易创造了一个有吸引力的环境。 加密货币支付并不被禁止，但合同不能表明加密货币中房地产的估值。 投资者首先通过中介机构（交易商）将加密资产兑换为法定货币。

黑山：巴尔干加密货币中心

黑山表现出了对加密货币的忠诚态度，允许使用数字资产购买任何商品，包括房地产。 这种成为该地区加密货币中心的愿望反映了该国吸引外国投资的宏观经济战略。

新加坡：开放创新

新加坡通过承认加密货币而不对加密货币交易征税，保持了其作为世界上最具创新性的金融中心之一的形象。 在没有中介机构参与的情况下购买和出售加密资产的房地产强调了该国对新金融工具的开放态度。

塞浦路斯共和国：监管严格

与许多欧洲国家不同，南塞浦路斯禁止房地产中的加密货币交易。 该国央行积极反对在支付中使用数字资产，这迫使开发商和买家求助于房地产机构的服务，通过外汇兑换加密资产。

土耳其：需求受到限制

尽管禁止加密货币结算，但由于经济状况，土耳其对数字资产的需求仍然很高。 私人房地产交易（其中资产在交易所进行交换）可以规避限制并保持对加密货币投资的兴趣。 当地支付手段土耳其里拉的高通货膨胀促进了这一点。 仅2023年至2024年4月，土耳其央行贴现率就从7.5%提高至50%。

因此，不仅是外国投资者，就连不少于800万的土耳其当地人口也更愿意将储蓄存储在数字资产中。 用加密货币购买房地产的程序通常是这样的：卖方（开发商或个人）和买方之间制定货币或土耳其里拉的买卖协议。 买方通过中介机构（代理人、交易所或交易所）将数字货币兑换成法定货币，然后独立或通过代理机构转移给卖方。

交易费用从 4% 到 5% 不等。 将资金转给卖方后，公证人将证明买卖协议并送交登记，然后向买方颁发 TAPU 所有权证书。

北塞浦路斯：地中海加密资产市场

北塞浦路斯土耳其共和国（TRNC）在这个方向上走得最远，不仅允许房地产，还允许其他类型的商品和服务以加密货币进行相互结算：汽车、家用电器和电子产品、服装、鞋子等。 在北塞浦路斯的每个城市：法马古斯塔、吉恩、莱夫科萨、伊斯凯勒或古泽柳特，您都可以数出十多个不同的加密货币兑换点。

您可以安全地前往其中任何一个，将 BTC、ETH 硬币或 USDT 或 USDC 稳定币兑换为法定货币：美元、欧元或英镑。 此类公司在政府机构开设和注册，完全合法经营。 开设法人实体需要满足许多条件。

为什么选择北塞浦路斯？

北塞浦路斯因其优越的地理位置、温和的气候以及最重要的是对各种支付手段的忠诚态度而吸引了投资者的关注。 由于塞浦路斯岛以前是英国殖民地的一部分，除了盎格鲁撒克逊法律规范外，包括房地产在内的付款均以英镑保存。

北塞浦路斯的官方货币是土耳其里拉；但可以自由使用和接受英镑、欧元和美元作为付款方式。 加密货币BTC和USDT并没有被忽视并且很受欢迎。

最近对个别国家金融和银行部门的制裁和其他限制导致外国投资者无法通过 SWIFT 转账到北塞浦路斯，从而加剧了加密货币交易。

在北塞浦路斯使用加密货币购买房地产的优势。

这种购买的主要优点是减少处理交易的时间、节省银行佣金以及避免税收成本。 北塞浦路斯的许多开发商已经准备好直接接受买家的加密货币到他们在交易所开设的账户，或者与参与加密货币交易的官方公司（加密货币交易所）合作。

这使得用加密货币购买房地产对许多投资者特别有吸引力，特别是来自俄罗斯和白俄罗斯的投资者。 从加密货币转移到法定货币（例如从 USDT 到美元）的佣金在 1.5% 到 3% 之间。

同样，您在北塞浦路斯出售房产时可以通过加密货币提取资金，或者将法定货币存入银行账户，然后通过 SWIFT 转账发送到您开设个人账户的目的地国家。

如何选择用加密货币购买北塞浦路斯的房产？

选择房地产是一个需要仔细研究市场、了解您的需求和能力的过程。 选择对象的建议以及专业法律支持对交易的重要性不可低估。

与当地开发商核实用加密货币支付房地产的可能性。 联系官方房地产机构或持牌律师以获得买卖交易的法律支持。

使用在北塞浦路斯注册的加密货币兑换商的服务将加密货币兑换成法定货币并兑换回来。

在北塞浦路斯购买加密货币房地产的过程

交易的各个阶段，从选择对象到注册所有权，包括许多您需要了解并正确遵循的重要步骤。

• 首先，独立或在房地产机构的帮助下，决定选择北塞浦路斯的一个地区、一个复杂的、特定的住房和开发商。
• 其次，在签订买卖协议之前，与开发商讨论协议的所有基本条款，包括付款方式和程序。 为了进行交易并检查其财产上各种产权负担的法律纯度，我们强烈建议您聘请有执照的律师或律师事务所。 律师需要一周到一个月的时间来完成所有法律程序，直到双方签署买卖协议的阶段。 2024年，北塞浦路斯完成房地产交易的程序在立法层面收紧，要求律师参与所有交易。
• 第三，在检查房产并准备好所有交易文件后，买方将加密货币（相当于买卖协议中规定的法定价值，按交易当天的汇率）直接转入开发商的账户。 如果开发商不接受加密货币作为支付手段，则买方通过中介机构（交易所或加密货币兑换商）将加密货币兑换成法定货币，然后将现金存入收银机或卖方的活期账户。 为了确保金融交易的透明度和安全性，房地产中介和律师的参与对买家来说非常重要。 付款当日，交易双方签订购销协议。
• 第四，买方独立或通过律师或房地产中介（根据已签发的授权书），在  向房产所在地的土地登记处和税务机关登记买卖协议相关税费

在北塞浦路斯使用加密货币购买房地产的风险以及如何将其最小化

与任何金融交易一样，使用加密货币购买房地产也存在一定的风险，包括加密货币的波动性和法律困难。 让我们看看如何最大限度地降低这些风险。

• 首先，为避免加密货币汇率大幅波动，请使用 USDT TRC-20 等稳定币进行支付，而不是使用 BTC 或 ETH。
• 其次，聘请官方房地产中介和持牌律师完成买卖交易，他们将帮助您正确绘制交易图和使用加密货币付款的程序。
• 第三，要将加密货币兑换成法定货币，请仅联系在北塞浦路斯正式注册、拥有合法地址和实体办公室以及其他客户的积极评价和推荐的数字货币兑换商。

结论：展望未来

在北塞浦路斯使用加密货币购买房产为寻求最大限度发挥数字金融潜力的投资者开辟了新视野。 考虑到此类购买的各个方面后，可以肯定地说，房地产领域的数字创新是未来。