28 березня 2025 року Рада міністрів Північного Кіпру в офіційному посланці Північного Кіпру опублікував закон про будинки відпочинку.
Мета закону -передати короткотермінову оренду житла, орендованого туристам без контролю та нагляду держави, до режиму оренди під державним контролем. Це передбачає реєстрацію фізичних осіб та юридичних організацій у Міністерстві туризму, які є власниками або орендодавцями житла, що доставляються туристам на короткостроковій основі, а також реєстрації самих предметів. Це дозволить державі отримувати всі види податків, зборів, обов'язків та іншого доходу.
Давайте розкриємо важливі поняття цього закону.
Орендодавець -це не лише фізичні особи, але й юридичні особи, які є власниками або орендодавцями житла, в тому числі на основі довіреності, що проходять туристами на короткотермінній основі, які зобов'язані особисто зареєструватися в Міністерстві туризму фізичних та юридичних осіб, а також реєстрації об'єктів, що здаються.
Оренда коротких термінів - означає оренду будинку для відпочинку до 60 днів.
Житло ” - означає житло, яке має принаймні одну кухню, ванну кімнату та туалет (або ванна кімната, і туалет), має достатню територію для комфортного проживання однієї родини, включає загальні ділянки і може бути розташоване на нижніх та верхніх поверхах (а інші квартири можуть розташовуватися в будівлі).
Будинок REST - це будь -яка незалежна структура, яку закон ділить тип: вілла, окремий будинок, студія, квартира в багатоквартирному будинку, яка побудована відповідно до діючого законодавства про містобудування, отримала дозвіл на діяльність, зареєстрована в земельному кадастр.
Будинки відпочинку класифікуються Департаментом планування та туризму, а клас будинку відпочинку (зазначений у реєстрі та дозволу на експлуатацію) записаний поруч із адресою, з якою знаходиться будинок.
Правила класифікації будуть опубліковані пізніше в офіційному посланці з окремою резолюцією.
Які вимоги до будинку відпочинку:
Основні вимоги:
1. Кожен об'єкт виділяється і має свою зону.
2. Максимум п’ять (5) спалень і не більше десяти (10) людей. Якщо є більше п’яти спалень, заборонено розміщувати понад десять (10) людей.
3. Повинна бути кухня, оснащена пристроями, які дозволяють після використання, мити посуд та кухонні аксесуари. (Коментар: Отримані окремі проекти, які побудовані розробниками без кухні, вони можуть не відповідати вимогам будинку відпочинку).
Додаткові вимоги:
- Сплячі кімнати (за винятком тих, де маленькі діти, які потребують догляду за батьками) повинні бути розроблені на максимум двох людей.
- Якщо будинок відпочинку призначений для розміщення не більше чотирьох (4) осіб, то він повинен мати одну ванну кімнату та один туалет; Від 4 до 7 осіб - двох ванних кімнат та двох туалетів; Якщо від 8 до 10 людей - три ванні кімнати та три туалети.
- Окремий вхід і вихід.
- Місце для паркування для одного автомобіля (як буде визначено, чи в більшості випадків немає спеціальних місць для паркування, але загальне)
- Наявність контейнерів для збору побутових відходів у спеціально призначеному місці.
Загалом, більшість будинків та квартир на півночі Кіпру відповідають основним та додатковим вимогам, тому це не будь -яка проблема.
Давайте перейдемо до процедури отримання ліцензії та реєстрації будинків для відпочинку.
Процедура та вимоги до застосування
1. Хто може подати заявку?
- Власник будинку відпочинку
- Уповноважений представник власника (за проксі)
- Орендар
2. Подання заяви
• До Департаменту планування та туризму через форму реєстрації
- Форма повинна бути повністю заповнена застосуванням усіх необхідних документів
- За вимогами Департаменту - подання через електронний портал
3. Обмеження
- Одна заява може бути зареєстрована з 1 -го будинку відпочинку на 5 будинків
- Понад 5 будинків лише через Асоціацію туризму та подорожей Кіпру та Туреччини ( https://www.kitsab.org/members.aspx )
4. Обробка програми
- У разі помилок або відсутності документів заявник зобов'язаний їх виправити протягом 15 днів
- За відсутності виправлень додаток скасовується
5. Перевірка об'єктів
- Він проводиться протягом 30 днів після подання заявки
6. Розгляд заявки
- Департамент враховує до 90 днів
- Заявник повідомляється про рішення в письмовій формі або електронною поштою
7. Реєстрація та видача свідоцтва про реєстр
- Департамент підтримує реєстр будинків відпочинку
- Протягом 10 днів після реєстрації видається сертифікат реєстру.
- Вартість сертифіката - щомісячна мінімальна заробітна плата 43 469 турецька ліра перед вирахуванням податків
8. Зміна кількості будинків для відпочинку
- Подайте заявку на поправки до реєстру
- При необхідності - усуньте недоліки протягом 30 днів
- Отримання оновленого сертифіката протягом 5 днів
Для внесення змін до сертифіката реєстру, плата, що дорівнює щомісячному валовому розміру мінімальної заробітної плати (43 469 турецьких лірів), стягується, що виплачується Міністерству доходу та податків Казначейства.
Смерть власника
Спадкоємці зобов’язані повідомити Міністерство смерті власника протягом 30 днів, додаючи свідоцтво про смерть та зобов’язання надати документи після встановлення спадщини.
- За відсутності повідомлення, реєстр, сертифікат та дозвіл скасовуються.
- Щоб продовжити роботу решти решти, справу про спадщину слід відкрити протягом 60 днів, і протягом 15 днів після цього - наказ суду з іменами спадкоємців було надано.
- Якщо терміни не дотримуються, реєстрація скасовується.
Видалення частини будинків із сертифіката реєстру
Якщо ви відмовляєтесь працювати з частиною будинків для відпочинку, ви повинні подати заявку (додаток 3). Управління оновлює реєстр, реєстраційний сертифікат та дозвіл для решти об'єктів. За зміни стягується плата, що дорівнює визначеній процентній ставці від щомісячної валової мінімальної заробітної плати, сплаченої податковій департаменті. Виключені об'єкти видаляються з реєстру.
Видача та продовження дозволу на експлуатацію
- Резолюція видається протягом 10 днів після плати, містить адреси об'єктів (додаток 6).
- Збір дозволу:
- Стандартний будинок - 7% щомісячної мінімальної зарплати
- Зручний будинок - 11%
- Розкішний будинок - 15%
- Первинна роздільна здатність діє протягом 1 року, продовження щорічного (Додаток 7).
- Якщо відмова не була отримана протягом 10 днів після подання заявки, резолюція розширюється автоматично.
Умови для розширення дозволу
при розширенні дозволу для кожної стандартної будівлі відпочинку платять 7 % від щомісячної заробітної плати, за кожну комфортну-11 %, і для кожного розкішного 15 % до податкового департаменту (до Фонду просування та розвитку туризму).
Додавання нових будинків для відпочинку,
якщо зміниться до сертифікату реєстрації та реєстрації, а нові будинки для відпочинку додаються до дозволу на експлуатацію, для кожного нового об'єкта колекція, встановлена в пункті (2) для відповідного класу будинку відпочинку, сплаченого власником або орендоносець до податкового департаменту (на рахунок фонду для просування та розробки туризму). Початковий термін вирішення додаткових об'єктів становить один рік; Подальше розширення проводиться щорічно з виплатою зборів, як зазначено в пункті (3).
Повна відмова
У разі повної відмови, необхідно повідомити Дирекцію. Реєстрація, сертифікат та дозвіл скасовуються, заявник отримує повідомлення про скасування.
Щомісячна звітність
Власник (або його представник, або орендодавець) повинен надати директорам два копії заповненої реєстраційної форми користувача не пізніше 10 днів після закінчення кожного місяця (пункт (1) статті 11 цього закону). Під час запиту Дирекції щодо надання даних користувачів, включаючи інформацію з особистості або паспортних сертифікатів, в електронному вигляді через створений портал, власник (або його представник, або орендодавець) повинен виконати відповідну вимогу. Форми надаються разом із текстом, наведеним у Додатку 11 цього закону.
Оподаткування доходу від
доходу оренди, отриманого від оренди відпустки, оподатковується відповідно до статті 4 закону про податок на прибуток.
Штрафи, герметизація та покарання
- Для порушень надається повідомлення (15 днів для виправлення) , штраф у розмірі щомісячної мінімальної зарплати, скасування дозволу та герметизації будинку.
- З непрограмою, то штраф збільшується, стягнення здійснюється законом.
- Можливість апеляції в суді.
Штрафи та покарання за порушення:
1. Відсутність реєстрації, реєстраційного сертифіката або дозволу на експлуатацію (статті 7, 8, 9):
• Покарання : до 2 років ув'язнення або штраф до 10 разів більше щомісячної валової заробітної плати або обох покарань разом.
2. Неплатити зборів (стаття 9):
• Покарання : до 6 місяців позбавлення волі або штраф до 5 разів більше щомісячної заробітної плати або обох покарань разом.
3. Порушення відповідно до статей 10, 12, 13, а також видалення друку з об'єкта (стаття 17, 18):
• Покарання : до 2 місяців позбавлення волі або штраф до щомісячної валової мінімальної заробітної плати або обох покарань разом.
Ліцензія видається протягом 1 року протягом 10 днів після плати 7, 11 або 15% МЗП також продовжується на 1 рік з виплатою аналогічної суми плати. Тобто вартість стягнення (мита) для ліцензії не залежить від суми оренди, яку встановив власник, а залежить від типу житла. Запитання, на які ще немає відповідей:
Дозвольте нагадати вам, що цей закон стосується лише короткої терміну оренди і не впливає на довгострокову оренду, яка враховується від 2 місяців (60 днів) або більше. Договір буде зареєстрований з податком з податком на період протягом періоду, як правило, з 6 місяців або негайно на рік або частин. Як власники житла з короткої терміни оренди будуть перенесені до довгострокової оренди. Не так багато, хто хоче жити за дозволом на проживання на основі високого доходу з відображенням 50 тисяч доларів на особу на банківському рахунку.
З закону ще не зрозуміло, які критерії поділу будинків відпочинку за типом є стандартними, комфортними та розкішними, від яких сума оплати за реєстраційний внесок 7%, 12%або 15%залежить.
Процедура та метод здійснення оплати орендарем (користувачем) за орендовану квартиру не вказуються, а з огляду на окремий закон від 1 січня 2025 року, який стосується лише зборів та платежів за щотижневий, щоденний або подібне короткотермінове оренду житла, які потрібні лише при оплаті банку відповідно до постанов 11.11.2024. Банки будуть посередниками в платежах. В обмін на вхідні кошти, введені через депозити, перекази, EFT/Eös, чеки, дебетові та кредитні картки, будуть видані квитанції або виписки з рахунку, який буде вважатися документальним підтвердженням. Виплати та збори, що проводяться через Інтернет -банкінг, також підпадають під ці правила. Оренди, які виплачують грошові виплати та власники майна, які приймають такі виплати, будуть оштрафовані. Однак, якщо орендар, який порушив вимогу документального підтвердження, повідомить податковий департамент протягом п'яти робочих днів після оплати, штраф не застосовуватиметься до нього.
Як клієнти можуть принести гроші в місцевий банк, не зрозуміло і чи може сам власник це зробити.
Отримання доходу від оренди,
отриманих від оренди будинку для відпочинку, оподатковується відповідно до статті 4 закону про податок на прибуток, це становить близько 12%.
Закон не встановлює дійсності сертифіката реєстру - тобто передбачається, що він діє на невизначений термін, а орендодавець щорічно розширює ліцензію.
Приклад розрахунку (для квартири 2+1, вартістю 180 000 євро):
Тепер давайте зробимо приблизний розрахунок податків для однієї квартири 2+1 вартістю 180 000 євро , що належить іноземці, і він орендує в середньому 100 євро на день із щорічним навантаженням 30%= 109 днів = 109 днів x 100 євро = 10900 євро - загальним річним доходом.
Ми вважаємо, що квартира повністю обладнана за оренду, а ціна квартири вже включала всі податки на покупку, тобто 12% титулів, 0,5% кадастральної плати, 5% ПДВ, плата за трансформатор та інша заява до Міністерства для дозволу на придбання.
Уявіть, що квартира належить до типу комфорту житла з колекцією 11% MZP = 4782 TL = 117 євро , для отримання ліцензії на 1 рік.
Отримання сертифіката реєстру - 1 МЗП = 43 469 TL = 1060 євро , випуски та дії фактично протягом тривалості та подальшого продовження ліцензії. Термін отримання до 90 днів. Ми умовно обчислюємо, що власник планує взяти на себе квартиру на 5 років , а потім скасувати цей сертифікат та ліцензію на реєстр. Відповідно, частина витрат на 1 рік із п’яти становить 212 євро.
Податок на прибуток для оренди житла в валюті становить 13% і становитиме: 109 днів x 100 євро x 13% = 1417 євро.
Meetenns (витрати управлінської компанії комплексу) за рік становлять 80 х 12 місяців = 960 євро .
Споживання електроенергії становить в середньому 150 євро на місяць x 12 місяців = 1800 євро.
Вода 10 євро на місяць x 12 місяців = 120 євро.
Інтернет 20 євро на місяць x 12 місяців = 240 євро.
Очищення квартири зі зміною білизни щонайменше 50 євро за умови, що середня тривалість короткотермінової оренди житла становила щонайменше 10 днів, тобто 109 днів / 10 днів = 11 урожаю x 50 євро = 550 євро .
Послуги управління компанією 30% від загального річного доходу = 10900 євро x 30% = 3270 євро.
Всього : 10900 євро (дохід) - 3270 євро (послуги Кримінального кодексу) - 240 євро (Інтернет) - 550 євро (прибирання) - 120 євро (вода) - 1800 євро (електроенергія) - 960 євро (Metiennes) - 1417 євро (податок на прибуток) - 212 євро (⅕ Частка чистого сертифікату) - 117 євро (щорічні ліцензії), якщо є ліцензії євро, ліцензії на євро), ліцензії євро, ліцензії євро Не, якщо не вірити, що понад 5 років роботи квартири потрібно буде вирішити проблеми сантехніки, електриків, заміни білизни та посуду. Не забувайте про витрати на пальне та експлуатацію автомобіля для поїздок до банку та поліції, щоб поставити гроші або переказати документи.
Якщо ви живете тут і готові зробити все своїми руками - і це далеко не пасивний дохід, але реальна робота, а потім поверніть послуги кримінального кодексу та очищення квартири, тобто 3270 + 550 = 3820 євро + 2214 євро, чистий прибуток = 6034 євро на рік.
Ми обчислюємо прибутковість під час пасивної здачі 2214/180000 × 100 = 1,23% річних .
Якщо ви особисто берете участь: 3,35% річних.
Ось така арифметика. Я, можливо, вибрав песимістичний варіант для завантаження 109 днів , але це буде відповідати середній температурі в лікарні. Я впевнений, що окремі квартири в комплексах можуть безпечно давати завантаження та 60-70%, але їх буде.
Можливо, буде вигідніше взяти напрокат ту саму квартиру за оренду довгострокової тривалої за 800 євро на місяць , так що орендар незалежно сплачує комунальні послуги (Інтернет, електроенергія, вода) та прибирання при виселенні, тобто 9600 євро на рік дохід - 960 євро метенонів - 1248 євро (13% податку на дохід) = 7392 євро або 4,1% .
Часті питання (FQA)
1. Як зареєструвати оренду?
Для того, щоб зареєструвати оренду, необхідно подати заявку через електронний портал або безпосередньо до Департаменту планування та туризму, використовуючи спеціальну форму реєстрації із застосуванням усіх необхідних документів. Більш детальну інформацію можна знайти тут .
2. Який податок потрібно сплатити при оренді нерухомості на Північному Кіпрі?
Дохід від надання нерухомості оподатковується відповідно до статті 4 Закону про податок на прибуток, що може становити близько 13% залежно від умов. Більш детально про податкові зобов'язання, ви можете прочитати тут .
3. Що таке відпустний будинок і як класифікуються будинки для відпочинку?
Будинок REST -це незалежна будівля, призначена для оренди короткотермінових туристів (включаючи вілли, окремі будинки, студії та квартири в квартирі). Класифікація проводиться Департаментом планування та туризму, який фіксує клас (наприклад, стандартний, комфортний або розкішний) у реєстрі та експлуатації дозволів.
4. Які основні та додаткові вимоги до будинку відпочинку?
Основні вимоги включають:
- Наявність виділеної зони з максимум 5 спалень та ємністю до 10 людей;
- Наявність кухні, забезпеченої посудом, вимитою.
Додаткові вимоги передбачають:
- Правильне розподіл снодійних місць (максимум 2 людини в спальні, за винятком кімнат для маленьких дітей);
- Наявність необхідної кількості ванних кімнат та туалетів залежно від кількості гостей;
- Окремий вхід та вихід, місце для паркування та встановлені контейнери для побутових відходів.
5. Які терміни та процедура отримання ліцензії на експлуатацію будинку відпустки?
Ліцензія видається протягом 10 днів після сплати встановленої плати (7%, 11% або 15% МЗП) і дійсна протягом 1 року з можливістю автоматичного розширення, якщо заявка не була відхилена. Процес включає подання заявки, перевірку об'єктів (до 30 днів) та розгляд заявки протягом 90 днів.
6. Як проводиться щомісячна звітність та реєстрація будинків відпочинку?
Власники або їх представники зобов'язані надати дві копії заповненої реєстраційної форми не пізніше 10 днів після закінчення кожного місяця. Реєстр будинків відпочинку регулярно оновлюється після отримання сертифікатів реєстру, що забезпечує контроль над дотриманням закону.
7. Які штрафи та покарання передбачені за порушення закону про будинки відпочинку?
Для не відповідності з вимогами (наприклад, відсутність реєстрації, неплати плати або порушення встановлених норм), штрафи, скасування дозволу та навіть ув'язнення. Розмір покарання змінюється залежно від характеру порушення, до 10 разів більше щомісячної заробітної плати або більше.
