28 березня 2025 року Рада міністрів Північного Кіпру в офіційному посланці Північного Кіпру опублікував закон про будинки відпочинку.
Мета закону -передати короткотермінову оренду житла, орендованого туристам без контролю та нагляду держави, до режиму оренди під державним контролем. Це передбачає реєстрацію фізичних осіб та юридичних організацій у Міністерстві туризму, які є власниками або орендодавцями житла, що доставляються туристам на короткостроковій основі, а також реєстрації самих предметів. Це дозволить державі отримувати всі види податків, зборів, обов'язків та іншого доходу.
Давайте розкриємо важливі поняття цього закону.
Орендодавець -це не лише фізичні особи, але й юридичні особи, які є власниками або орендодавцями житла, в тому числі на основі довіреної влади, що проходять туристами на короткотермінній основі, які зобов'язані особисто зареєструватися в Міністерстві туризму фізичних та юридичних осіб, а також реєстрації предметів.
Оренда коротких термінів - означає оренду будинку для відпочинку до 60 днів.
Житло ” - означає житло, яке має принаймні одну кухню, ванну кімнату та туалет (або ванна кімната, і туалет), має достатню територію для комфортного проживання однієї родини, включає загальні ділянки і може бути розташоване на нижніх та верхніх поверхах (а інші квартири можуть розташовуватися в будівлі).
Будинок REST - це будь -яка незалежна структура, яку закон ділить тип: вілла, окремий будинок, студія, квартира в багатоквартирному будинку, яка побудована відповідно до діючого законодавства про містобудування, отримала дозвіл на діяльність, зареєстрована в земельному кадастр.
Будинки відпочинку класифікуються Департаментом планування та туризму, а клас будинку відпочинку (зазначений у реєстрі та дозволу на експлуатацію) записаний поруч із адресою, з якою знаходиться будинок.
Правила класифікації будуть опубліковані пізніше в офіційному посланці з окремою резолюцією.
Які вимоги до будинку відпочинку:
Основні вимоги:
1. Кожен об'єкт виділяється і має свою зону.
2. Максимум п’ять (5) спалень і не більше десяти (10) людей. Якщо є більше п’яти спалень, заборонено розміщувати понад десять (10) людей.
3. Повинна бути кухня, оснащена пристроями, які дозволяють після використання, мити посуд та кухонні аксесуари. (Коментар: Отримані окремі проекти, які побудовані розробниками без кухні, вони можуть не відповідати вимогам будинку відпочинку).
Додаткові вимоги:
- Сплячі кімнати (за винятком тих, де маленькі діти, які потребують догляду за батьками) повинні бути розроблені на максимум двох людей.
- Якщо будинок відпочинку призначений для розміщення не більше чотирьох (4) осіб, то він повинен мати одну ванну кімнату та один туалет; Від 4 до 7 осіб - двох ванних кімнат та двох туалетів; Якщо від 8 до 10 людей - три ванні кімнати та три туалети.
- Окремий вхід і вихід.
- Місце для паркування для одного автомобіля (як буде визначено, чи в більшості випадків немає спеціальних місць для паркування, але загальне)
- Наявність контейнерів для збору побутових відходів у спеціально призначеному місці.
Загалом, більшість будинків та квартир на півночі Кіпру відповідають основним та додатковим вимогам, тому це не будь -яка проблема.
Давайте перейдемо до процедури отримання ліцензії та реєстрації будинків для відпочинку.
Процедура та вимоги до застосування
1. Хто може подати заявку?
- Власник будинку відпочинку
- Уповноважений представник власника (за проксі)
- Орендар
2. Подання заяви
• До Департаменту планування та туризму через форму реєстрації
- Форма повинна бути повністю заповнена застосуванням усіх необхідних документів
- За вимогами Департаменту - подання через електронний портал
3. Обмеження
- Одна заява може бути зареєстрована з 1 -го будинку відпочинку на 5 будинків
- Понад 5 будинків лише через Асоціацію туризму та подорожей Кіпру та Туреччини ( https://www.kitsab.org/members.aspx )
4. Обробка програми
- У разі помилок або відсутності документів заявник зобов'язаний їх виправити протягом 15 днів
- За відсутності виправлень додаток скасовується
5. Перевірка об'єктів
- Він проводиться протягом 30 днів після подання заявки
6. Розгляд заявки
- Департамент враховує до 90 днів
- Заявник повідомляється про рішення в письмовій формі або електронною поштою
7. Реєстрація та видача свідоцтва про реєстр
- Департамент підтримує реєстр будинків відпочинку
- Протягом 10 днів після реєстрації видається сертифікат реєстру.
- Вартість сертифіката - щомісячна мінімальна заробітна плата 43 469 турецька ліра перед вирахуванням податків
8. Зміна кількості будинків для відпочинку
- Подайте заявку на поправки до реєстру
- При необхідності - усуньте недоліки протягом 30 днів
- Отримання оновленого сертифіката протягом 5 днів
Для внесення змін до сертифіката реєстру, плата, що дорівнює щомісячному валовому розміру мінімальної заробітної плати (43 469 турецьких лірів), стягується, що виплачується Міністерству доходу та податків Казначейства.
Смерть власника
Спадкоємці зобов’язані повідомити Міністерство смерті власника протягом 30 днів, додаючи свідоцтво про смерть та зобов’язання надати документи після встановлення спадщини.
- За відсутності повідомлення, реєстр, сертифікат та дозвіл скасовуються.
- Щоб продовжити роботу решти решти, справу про спадщину слід відкрити протягом 60 днів, і протягом 15 днів після цього - наказ суду з іменами спадкоємців було надано.
- Якщо терміни не дотримуються, реєстрація скасовується.
Видалення частини будинків із сертифіката реєстру
Якщо ви відмовляєтесь працювати з частиною будинків для відпочинку, ви повинні подати заявку (додаток 3). Управління оновлює реєстр, реєстраційний сертифікат та дозвіл для решти об'єктів. За зміни стягується плата, що дорівнює визначеній процентній ставці від щомісячної валової мінімальної заробітної плати, сплаченої податковій департаменті. Виключені об'єкти видаляються з реєстру.
Видача та продовження дозволу на експлуатацію
- Резолюція видається протягом 10 днів після плати, містить адреси об'єктів (додаток 6).
- Збір дозволу:
- Стандартний будинок - 7% щомісячної мінімальної зарплати
- Зручний будинок - 11%
- Розкішний будинок - 15%
- Первинна роздільна здатність діє протягом 1 року, продовження щорічного (Додаток 7).
- Якщо відмова не була отримана протягом 10 днів після подання заявки, резолюція розширюється автоматично.
Умови для розширення дозволу
при розширенні дозволу для кожної стандартної будівлі відпочинку платять 7 % від щомісячної заробітної плати, за кожну комфортну-11 %, і для кожного розкішного 15 % до податкового департаменту (до Фонду просування та розвитку туризму).
Додавання нових будинків для відпочинку,
якщо зміниться до сертифікату реєстрації та реєстрації, а нові будинки для відпочинку додаються до дозволу на експлуатацію, для кожного нового об'єкта колекція, встановлена в пункті (2) для відповідного класу будинку відпочинку, сплаченого власником або орендоносець до податкового департаменту (на рахунок фонду для просування та розробки туризму). Початковий термін вирішення додаткових об'єктів становить один рік; Подальше розширення проводиться щорічно з виплатою зборів, як зазначено в пункті (3).
Повна відмова
У разі повної відмови, необхідно повідомити Дирекцію. Реєстрація, сертифікат та дозвіл скасовуються, заявник отримує повідомлення про скасування.
Щомісячна звітність
Власник (або його представник, або орендодавець) повинен надати директорам два копії заповненої реєстраційної форми користувача не пізніше 10 днів після закінчення кожного місяця (пункт (1) статті 11 цього закону). Під час запиту Дирекції щодо надання даних користувачів, включаючи інформацію з особистості або паспортних сертифікатів, в електронному вигляді через створений портал, власник (або його представник, або орендодавець) повинен виконати відповідну вимогу. Форми надаються разом із текстом, наведеним у Додатку 11 цього закону.
Оподаткування доходу від
доходу оренди, отриманого від оренди відпустки, оподатковується відповідно до статті 4 закону про податок на прибуток.
Штрафи, герметизація та покарання
- Для порушень надається повідомлення (15 днів для виправлення) , штраф у розмірі щомісячної мінімальної зарплати, скасування дозволу та герметизації будинку.
- З непрограмою, то штраф збільшується, стягнення здійснюється законом.
- Можливість апеляції в суді.
Штрафи та покарання за порушення:
1. Відсутність реєстрації, реєстраційного сертифіката або дозволу на експлуатацію (статті 7, 8, 9):
• Покарання : до 2 років ув'язнення або штраф до 10 разів більше щомісячної валової заробітної плати або обох покарань разом.
2. Неплатити зборів (стаття 9):
• Покарання : до 6 місяців позбавлення волі або штраф до 5 разів більше щомісячної заробітної плати або обох покарань разом.
3. Порушення відповідно до статей 10, 12, 13, а також видалення друку з об'єкта (стаття 17, 18):
• Покарання : до 2 місяців позбавлення волі або штраф до щомісячної валової мінімальної заробітної плати або обох покарань разом.
Ліцензія видається протягом 1 року протягом 10 днів після плати 7, 11 або 15% МЗП також продовжується на 1 рік з виплатою аналогічної суми плати. Тобто вартість стягнення (мита) для ліцензії не залежить від суми оренди, яку встановив власник, а залежить від типу житла. Запитання, на які ще немає відповідей:
Дозвольте нагадати вам, що цей закон стосується лише короткої терміну оренди і не впливає на довгострокову оренду, яка враховується від 2 місяців (60 днів) або більше. Договір буде зареєстрований з податком з податком на період протягом періоду, як правило, з 6 місяців або негайно на рік або частин. Як власники житла з короткої терміни оренди будуть перенесені до довгострокової оренди. Не так багато, хто хоче жити за дозволом на проживання на основі високого доходу з відображенням 50 тисяч доларів на особу на банківському рахунку.
З закону ще не зрозуміло, які критерії поділу будинків відпочинку за типом є стандартними, комфортними та розкішними, від яких сума оплати за реєстраційний внесок 7%, 12%або 15%залежить.
Процедура та метод здійснення оплати орендарем (користувачем) за орендовану квартиру не вказуються, а з огляду на окремий закон від 1 січня 2025 року, який стосується лише зборів та платежів за щотижневий, щоденний або подібне короткотермінове оренду житла, які потрібні лише при оплаті банку відповідно до постанов 11.11.2024. Банки будуть посередниками в платежах. В обмін на вхідні кошти, введені через депозити, перекази, EFT/Eös, чеки, дебетові та кредитні картки, будуть видані квитанції або виписки з рахунку, який буде вважатися документальним підтвердженням. Виплати та збори, що проводяться через Інтернет -банкінг, також підпадають під ці правила. Оренди, які виплачують грошові виплати та власники майна, які приймають такі виплати, будуть оштрафовані. Однак, якщо орендар, який порушив вимогу документального підтвердження, повідомить податковий департамент протягом п'яти робочих днів після оплати, штраф не застосовуватиметься до нього.
Як клієнти можуть принести гроші в місцевий банк, не зрозуміло і чи може сам власник це зробити.
Отримання доходу від оренди,
отриманих від оренди будинку для відпочинку, оподатковується відповідно до статті 4 закону про податок на прибуток, це становить близько 12%.
Закон не встановлює дійсності сертифіката реєстру - тобто передбачається, що він діє на невизначений термін, а орендодавець щорічно розширює ліцензію.
Приклад розрахунку (для квартири 2+1, вартістю 180 000 євро):
Тепер давайте зробимо приблизний розрахунок податків для однієї квартири 2+1 вартістю 180 000 євро , що належить іноземці, і він орендує в середньому 100 євро на день із щорічним навантаженням 30%= 109 днів = 109 днів x 100 євро = 10900 євро - загальним річним доходом.
Ми вважаємо, що квартира повністю обладнана за оренду, а ціна квартири вже включала всі податки на покупку, тобто 12% титулів, 0,5% кадастральної плати, 5% ПДВ, плата за трансформатор та інша заява до Міністерства для дозволу на придбання.
Уявіть, що квартира належить до типу комфорту житла з колекцією 11% MZP = 4782 TL = 117 євро , для отримання ліцензії на 1 рік.
Отримання сертифіката реєстру - 1 МЗП = 43 469 TL = 1060 євро , випуски та дії фактично протягом тривалості та подальшого продовження ліцензії. Термін отримання до 90 днів. Ми умовно обчислюємо, що власник планує взяти на себе квартиру на 5 років , а потім скасувати цей сертифікат та ліцензію на реєстр. Відповідно, частина витрат на 1 рік із п’яти становить 212 євро.
Податок на прибуток для оренди житла в валюті становить 13% і становитиме: 109 днів x 100 євро x 13% = 1417 євро.
Meetenns (витрати управлінської компанії комплексу) за рік становлять 80 х 12 місяців = 960 євро .
Споживання електроенергії становить в середньому 150 євро на місяць x 12 місяців = 1800 євро.
Вода 10 євро на місяць x 12 місяців = 120 євро.
Інтернет 20 євро на місяць x 12 місяців = 240 євро.
Очищення квартири зі зміною білизни щонайменше 50 євро за умови, що середня тривалість короткотермінової оренди житла становила щонайменше 10 днів, тобто 109 днів / 10 днів = 11 урожаю x 50 євро = 550 євро .
Послуги управління компанією 30% від загального річного доходу = 10900 євро x 30% = 3270 євро.
Всього : 10900 євро (дохід) - 3270 євро (послуги Кримінального кодексу) - 240 євро (Інтернет) - 550 євро (прибирання) - 120 євро (вода) - 1800 євро (електроенергія) - 960 євро (Мейтени) - 1417 євро (податок на прибуток) - 212 євро (⅕ Частка регістрів) - 117 євро) - 22 євро, що є євроми, що є євроми 22 -річними. Вручну, якщо ні, якщо не вірити, що понад 5 років роботи квартири потрібно буде вирішити проблеми сантехніки, електриків, заміни білизни та посуду. Не забувайте про витрати на пальне та експлуатацію автомобіля для поїздок до банку та поліції, щоб поставити гроші або переказати документи.
Якщо ви живете тут і готові зробити все своїми руками - і це далеко не пасивний дохід, але реальна робота, а потім поверніть послуги кримінального кодексу та очищення квартири, тобто 3270 + 550 = 3820 євро + 2214 євро, чистий прибуток = 6034 євро на рік.
Ми обчислюємо прибутковість під час пасивної здачі 2214/180000 × 100 = 1,23% річних .
Якщо ви особисто берете участь: 3,35% річних.
Ось така арифметика. Я, можливо, вибрав песимістичний варіант для завантаження 109 днів , але це буде відповідати середній температурі в лікарні. Я впевнений, що окремі квартири в комплексах можуть безпечно давати завантаження та 60-70%, але їх буде.
Можливо, орендувати ту саму квартиру на оренду на тривалий термін на 800 євро на місяць , так що орендар незалежно сплачує комунальні послуги (Інтернет, електроенергія, вода) та прибирання при виселенні, тобто 9 600 євро на рік дохід - 960 євро метенонів - 1248 євро (13% податку на дохід) = 7392 євро або 4,1% .
Список документів із перекладом на російську мову
Додаток 1
(стаття 7 (2))
Управління Департаменту
реєстрації будинку відпустки та отримання сертифіката про реєстрацію - форма подання заявки
Інформація, що належить власнику / власникам або орендодавцю:
- Ім'я / Імена та прізвище / Ім'я
- Адреса / Адреса
- Номер реєстрації власності / Кількість сертифікатів особистості / Кількість сертифікатів особистості
- Адреса електронної пошти / номер телефону
номери
податків
- Адреса будинку для відпочинку або відпочинку
Контактна особа:
- Повне ім’я
- адреса / адреса
- номер телефону / номер телефону
- адреса електронної пошти / електронної пошти
Я заявляю/заявляю, що наведена вище інформація надійна.
підпису
повного імені , підпис
Додані документи:
А) Якщо орендодавець є власником або його представником:
- Фотокопія плану (Косан) будинків для відпочинку чи гостьових будинків, будинків, або нерухомості, на якій вони будуються.
- Фотокопія остаточного сертифіката, що підтверджує можливість використання житла для життя.
- Якщо є ксерокопія договору продажу, зареєстрована в реєстрі нерухомості.
- Фотокопії ідентичності власників/власників і, якщо такі є, їх представником.
- Якщо власником є компанія - поточні документи щодо реєстрації підприємства.
Б) Якщо орендодавець не є власником:
- Письмовий дозвіл власника, сертифікований уповноваженим працівником.
- Якщо людина є ксерокопією сертифікатів особистості.
- Якщо юридична організація є ксерокопіями відповідних документів щодо реєстрації підприємства.
- Якщо ми говоримо про партнерство - фотокопії документів про партнерство чи реєстрацію.
- Фотографії плану (Косан) та затверджений документ для решти решти, гостьового будинку чи будинків або нерухомості, на якій вони будуються.
C) У випадку більш ніж одного будинку відпочинку - списку з адресою будинків відпочинку.
Дата
Додаток 2
(стаття 8 (2))
Управління Департаменту планування подорожей
Палати
Сертифікат реєстрації
- Реєстраційний номер: …………
- Власники / Орендодавець:
- Повне ім'я / Намотація
- Адреса / Адреса
- Номер реєстрації власності / Номер реєстраційного номера / Кількість сертифікатів особистості
- номер телефону / номер телефону
- ідентифікація податку / номер номера
- Адреса будинку відпочинку або будинків відпочинку
Дата затвердження:
Підпис директора
дійсний:
Додаток 3
(стаття 8 (4))
Управління Міністерства
заявки на планування подорожей на зміну запису в реєстрі будинку відпочинку та сертифікат реєстрації
- Registration number: ……………
- information belonging to the owner / owners or the landlord:
- name / names and surnames / name
- address / address
- property registration number / number of personality certificates / number certificate number
- telephone number / phone number
- address of the rest house or houses, for which the entry is requested (or inclusion in the certificate of about the certificate of about the certificate Registration)
- the address of the rest house or houses for which the За винятком запису з реєстру (або виключення з реєстраційного сертифіката) вимагається
:
- Ім'я
- Номер телефону
- Адреса електронної пошти
Я заявляю/заявляю, що наведена вище інформація надійна.
повного імені
підпису власника
Додаток 4
(стаття 8 (5))
Управління Департаменту
повідомлення про планування подорожей про смерть власника
- Реєстраційний номер: ……………
Відповідно до реєстраційного номера ………, згідно з яким було зареєстровано ваше керівництво та видало свідоцтво про реєстрацію будинку відпустки,
власник
................... (дата).
Відповідно до закону № 189 про управління власністю спадщини, після завершення необхідних юридичних процедур відповідні документи будуть подані вашому відділу.
Дата
Лефкоша
Спадкоємці:
1. Номер посвідчення особи
2. Номер сертифіката посвідчення особи
3. Номер сертифіката посвідчення
4. Номер посвідчення особистості
5. Номер посвідчення особистості
Сімейні стосунки з померлим:
Ім'я особи, яка надала інформацію:
ступінь спорідненості з померлим:
Свідоцтво про смерть померлого додається
Підпис
Додаток 5
(стаття 8 (7))
Управління Департаменту
сповіщень про планування подорожей нового зареєстрованого власника на основі закону про керівництво нерухомості
- Власник / Власники:
- Повні імена / імена та прізвища
- Адреса / Адреса
- Кількість сертифікатів особистості / Сертифікати номера
- номер телефону / номер телефону
- Адреса будинку відпочинку або відпочинку
Назва Підпис
Назва Підпис
Додаток:
Сертифікат реєстрації будинку або будинків для відпочинку (ксерокопія плану (Косан));
Якщо немає плану, ксерокопія плану нерухомості, на якій вони будуються.
Додаток 6
(стаття 9 (1))
Управління Департаменту планування подорожей
на дозвіл на експлуатацію будинку відпустки
- Реєстраційний номер: …………
- Інформація, що належить власнику / власникам або орендодавці:
- Імена / Імена та прізвища / Ім'я
- Адреса / Адреса
- Номер реєстрації майна / номер реєстрації / номер сертифіката особистості
- номер телефону / номер телефону
- Адреса Решта Будинок, який буде експлуатувати (або адреси будинків відпочинку)
- (Кодекс / номер: 80080) - - 80080) -
дата - Дата
- ЦІННІСТЬ
Підпис директора
Додаток 7
(стаття 9 (2))
Управління заяви Департаменту планування подорожей
для продовження дозволу на експлуатацію будинку відпочинку
- Реєстраційний номер: …………
- Інформація, що належить власнику / власникам або орендодавцю:
- Імена / Імена та прізвища / Ім'я
- Адреса / Адреса
- Номер реєстрації власності / Кількість сертифікатів особистості / Сертифікати номера
- номер телефону / номер телефону
Ця заява додає копію дозволу на експлуатацію, обґрунтованість якої закінчується ......... (дата), і я/ми просимо (їсти) розширити його.
Заявник (i):
власник / власники або представник власника / орендодавця
Дата
Лефкоша
Копія дозволу на експлуатацію від …… (дата)
Додаток 8
(стаття 9 (5))
Управління Департаменту
повідомлення про планування подорожей про відмову в будинку відпочинку
Я повідомив про подарунок/повідомляю, що за реєстраційним номером ........... у реєстраційному сертифікаті та дозволу на експлуатацію, раніше експлуатацію (відповідальність) мені/нашому будинку відпочинку (або будинків відпочинку) з адресою/адресами, зазначеними нижче, не буде працювати як будинок відпочинку:
- …
- ………
- ………
- …
- ………
Дата: Назва підпис
Власник / представник власника / орендодавця
Додаток 9 / Додаток 9
(стаття 10 (10) / стаття 10 (10))
Управління планування туризму в Республіці Північний Кіпрський
гастрольний Республіка Кіпр / Холідей
Форма реєстрації користувача / форми реєстрації орендаря
- Реєстраційний номер: …………
- Адреса будинку відпочинку:
- Орендаря:
- Ім'я / Ім'я та прізвище
- Національність
- Номер паспорт / посвідчення особи
- супровід:
- Ім'я / Ім'я та прізвище
- Номер сертифіката особистості
- Дата від'їзду: - Дата від'їзду: -
Дата виїзду: - Дата від'їзду:
- Дата від'їзду:
Дата підпису орендодавця
Додаток 10
(стаття 10 (12))
Повідомлення про інформацію відповідно до 10 -ї статті закону про будинки відпочинку
- Будь ласка, заповніть та підпишіть форму реєстрації користувача/орендаря, наданого вам.
- Використовуйте житло, не створюючи незручностей для навколишнього середовища та сусідів.
- Використовуйте житло, його власність, обладнання, меблі, загальні кімнати та обладнання в загальних районах, без пошкоджень; У разі пошкодження та неплати компенсації за вас можуть застосовуватися юридичні заходи.
- Якщо під час живих в будинку випадок епідемічної хвороби виявляється у будь -якого з жителів, негайно повідомте про це власника.
- Якщо у вас немає іншої письмової угоди з власником, будинок повинен бути звільнений на дату, зазначену у підписаній формі реєстрації користувача/орендаря, не пізніше 12:00 (полудень).
Це повідомлення було зроблено відповідно до закону.
Дякую
власнику / орендодавцю
Додаток 10 / Додаток 10
(Стаття 10 (10))
Інформація відповідно до статті 10 закону про будинки відпочинку
- Будь ласка, заповніть та підпишіть форму реєстрації гостя/орендаря, наданого орендодавцем/власником.
- Будинок слід використовувати, щоб не порушувати решту навколишнього середовища та сусідів.
- При використанні житла не дозволяється пошкодити будинок, його меблі, обладнання, сантехніку, а також обладнання чи меблі в загальних районах; У разі пошкодження та запалювання збитків можна вжити юридичних заходів.
- Якщо хтось із тих, хто проживає в будинку, матиме інфекційну хворобу, необхідно негайно повідомити власника/орендодавця.
- Якщо у вас немає іншої угоди чи письмової угоди з власником/орендодавцем, будинок повинен бути випущений до 12:00 (полудень) на дату, зазначену у підписаній формі реєстрації гостя/орендаря.
Дякую
власнику / орендодавцю
Додаток 11
(стаття 13 (1))
Управління Департаменту планування подорожей
на формах реєстрації користувачів
- Реєстраційний номер: ……… •. • • • ••••• •
Відповідно до вищезазначеного реєстраційного номера та на основі дозволу на операцію, видану нам, присутній у двох примірниках форми (ів) реєстрації користувачів, складених (ів) користувачами, які проживають у будинках відпочинку/свят у ……… (місяць) 202 ... Рік.
Заявки: Дві копії ........... форми реєстрації
Власник / представник власника / орендодавця
Тел. Ні
Часті питання (FQA)
1. Як зареєструвати оренду?
Для того, щоб зареєструвати оренду, необхідно подати заявку через електронний портал або безпосередньо до Департаменту планування та туризму, використовуючи спеціальну форму реєстрації із застосуванням усіх необхідних документів. Більш детальну інформацію можна знайти тут .
2. Який податок потрібно сплатити при оренді нерухомості на Північному Кіпрі?
Дохід від надання нерухомості оподатковується відповідно до статті 4 Закону про податок на прибуток, що може становити близько 13% залежно від умов. Більш детально про податкові зобов'язання, ви можете прочитати тут .
3. Що таке відпустний будинок і як класифікуються будинки для відпочинку?
Будинок REST -це незалежна будівля, призначена для оренди короткотермінових туристів (включаючи вілли, окремі будинки, студії та квартири в квартирі). Класифікація проводиться Департаментом планування та туризму, який фіксує клас (наприклад, стандартний, комфортний або розкішний) у реєстрі та експлуатації дозволів.
4. Які основні та додаткові вимоги до будинку відпочинку?
Основні вимоги включають:
- Наявність виділеної зони з максимум 5 спалень та ємністю до 10 людей;
- Наявність кухні, забезпеченої посудом, вимитою.
Додаткові вимоги передбачають:
- Правильне розподіл снодійних місць (максимум 2 людини в спальні, за винятком кімнат для маленьких дітей);
- Наявність необхідної кількості ванних кімнат та туалетів залежно від кількості гостей;
- Окремий вхід та вихід, місце для паркування та встановлені контейнери для побутових відходів.
5. Які терміни та процедура отримання ліцензії на експлуатацію будинку відпустки?
Ліцензія видається протягом 10 днів після сплати встановленої плати (7%, 11% або 15% МЗП) і дійсна протягом 1 року з можливістю автоматичного розширення, якщо заявка не була відхилена. Процес включає подання заявки, перевірку об'єктів (до 30 днів) та розгляд заявки протягом 90 днів.
6. Як проводиться щомісячна звітність та реєстрація будинків відпочинку?
Власники або їх представники зобов'язані надати дві копії заповненої реєстраційної форми не пізніше 10 днів після закінчення кожного місяця. Реєстр будинків відпочинку регулярно оновлюється після отримання сертифікатів реєстру, що забезпечує контроль над дотриманням закону.
7. Які штрафи та покарання передбачені за порушення закону про будинки відпочинку?
Для не відповідності з вимогами (наприклад, відсутність реєстрації, неплати плати або порушення встановлених норм), штрафи, скасування дозволу та навіть ув'язнення. Розмір покарання змінюється залежно від характеру порушення, до 10 разів більше щомісячної заробітної плати або більше.
