Коли ви мрієте про будинок біля моря, Греція та Північний Кіпр виглядають як райські куточки. А там і там - Середземноморське море, яскраве сонце, розслаблений спосіб життя. Але питання:
Де вигідніше купувати нерухомість, простіше отримати дозвіл на проживання, дешевше жити і вище від інвестицій?
Сьогодні ми проаналізуємо відповідно до всіх критеріїв - від цін на клімат та житло до податків, безпеки та перспектив зростання. І почнемо, як завжди, з першої точки.
1. Географія та клімат: Родос, Крит, Корфу чи Північний Кіпр? 🌍☀
Грецькі острови та північний Кіпр - обидва регіони мають дивовижний характер , але відрізняються за масштабами, інфраструктурою та кліматичними особливостями.
🗺️ Основна географія
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Квадрат (для порівняння) | Родос - 1400 км², Крит - 8 300 км², Корфу - 590 км² | Вся територія - 3355 км² |
| Ходити до моря | Егейські та іонічні моря | Середземноморське море |
| Гірський рельєф | Так, особливо Крит | Переважно плоский |
| Пляжі | Піщаний і галька | Піщаний, ніжний вхід до моря |
📌 Висновок:
- Грецькі острови - більші, більш мальовничі, але зі змінами полегшення.
- Північний Кіпр компактний , зелений і дуже доступний для життя .
🌤️ Клімат: Скільки сонця?
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Сонячні дні на рік | 270–300 | 320+ ☀️ |
| Середня температура влітку | +29 ...+33 ° С. | +30 ...+36 ° С. |
| Зима | +8 ...+15 ° C (може бути мокрим) | +10 ...+18 ° C, сухий і м'який |
| Опад | Помірні, дощі взимку | Мінімальний, сухий клімат |
| Вологість | Кредит та Крит | Низький, комфортний |
📌 Висновок:
- У Греції клімат м'який, але вологий.
- На північному Кіпрі - більше сонця, менше дощу та комфортного цілого року.
🌋 Природні катастрофи та ризики
| Фактор | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Землетруси | Регулярно, особливо на Криті | Майже відсутній |
| Повені | Знаходяться в Корфу | Майже немає |
| Пожежі | Часто влітку | Рідко клімат сухий, але безпечний |
📌 Висновок:
- Північний Кіпр безпечніший з точки зору стихійних лих.
🏖 Пляжне розслаблення та близькість до моря
| Параметр | Греція (Родос, Крит, Корфу) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Довжина берегової лінії | Родос - 220 км, Крит - 1000+ км | ~ 400 км |
| Температура води влітку | +24 ...+27 ° С. | +27 ...+30 ° С. 🌊 |
| Пляжі | Часто переповнений | Спокійний і просторий |
| Доступ до пляжу з дому | Не скрізь | Часто на першому рядку! 🏖️ |
📌 Висновок:
- Греція - це більш розвинена туристична зона, але переповнена.
- Північний Кіпр ідеально підходить для усамітненого пляжного способу життя .
🔎 Кінцевий результат для блоку "Географія та клімат"
| Критерій | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Квадрат і масштаб | Великі острови, з різною інфраструктурою | Компактний і зручний |
| Клімат | М’який, але вологий | Сухий і сонячний |
| Пляжі | Переповнений, курорт | Чистий, напівпородний і недалеко від будинку |
| Безпека | Існує сейсмічна активність | Низький рівень природних ризиків |
📌 Висновок:
✅ для шанувальників різноманітних природи та великих масштабів островів - Греція.
✅ Для тих, хто хоче сонця, простота та близькість до моря - північний кіпр.
2. Туризм та дозвілля: де багатіший відпочинок, вигідніша оренда та яскравіше враження? 🏖
Нерухомість на островах - це не лише будинок біля моря, але й потенціал оренди, дохід від туристичного потоку та задоволення від життя. Давайте розберемося, де відпочивають туристи, як справи з розвагами та що живе кожен регіон з точки зору туризму.
✈ Режим візи та доступність польотів
| Параметр | Греція (Родос, Крит, Корфу) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Віза для громадян СНД | 🛂 Так, вам потрібна шенгенська віза | Віза -без 30 днів |
| Дозвіл на проживання при купівлі нерухомості | Дозвіл на проживання при покупці від 250 000 євро (золота віза) | Дозвіл на проживання доступний при покупці житла будь -якої вартості |
| Прямі рейси | Так, особливо влітку | Тільки при трансплантації в Туреччині |
| Популярні аеропорти | Іракліон, Родос, Керкер | Ерджан (через Туреччину) |
| Бюджет польотів ($ в один бік) | 150–500 | 250–600 |
📌 Висновок:
- Легше потрапити до Греції влітку, але потрібна віза.
- На північному Кіпрі - без візи , але лише з трансплантацією.
🏛 Працювання та культурне насичення
🏺 Греція - легендарна історія, міфологія та руїни
✅ Родос: палац великих майстрів, старе місто, фортеця.
✅ Крит: палац Кноссоса, печери Зевса, археологічні музеї.
✅ Корфу: венеціанська архітектура, фортеці, монастирі.
🎭 Постійні фестивалі, виставки, карнавали.
🏰 Північний Кіпр - Античність + Венеціанська спадщина
✅ Замок святого Ілларіона , Беллапаї, Саламін -руїни.
✅ Famagusta - місто -привид місто , готичні собори.
✅ Східна екзотика, архітектура Османи.
🎷 Джаз-феставал, турецькі базари, культурні виставки.
📌 Висновок:
- Греція - безумовний лідер в історичній спадщині.
- Північний Кіпр - це менш "гучні" атракціони , але затишна атмосфера та античність без натовпу.
🌴 Інфраструктура відпочинку та розваг
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Готелі та квартири | Великий вибір, міжнародні мережі | Менше, але активно розвивається |
| Казино | Заборонений | Юридичний, популярний, розроблений 🎰 |
| Пляжі | Красивий, але часто переповнений | Чистий, просторий, маленький -позначений 🏖️ |
| Ресторани та бари | Європейський стиль, винна культура | Кафе з східною кухнею, чаєм, Айран ☕ |
| Фестивалі | Вино, оливки, музика, мистецтво | Джаз, традиційні події, фольклор |
| Нічне життя | Бари, вечірки, клуби | Казино + затишне кафе |
📌 Висновок:
- Греція призначена для тих, хто шукає європейську відпустку з історією та нічними вечірками.
- Північний Кіпр - для тих, хто любить казино, вимірювані та східну атмосферу.
📈 Потік екскурсії та потенціал оренди
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Туристи на рік | Родос - 2 мільйони, Крит - 3+ мільйонів, Корфу - 1,5 мільйона | Близько 1,5 мільйона, але активно зростає 📊 |
| Сезон оренди | Квітень -жовтень | Березень - листопад ☀️ |
| Середня орендна плата 1-кімната. Квартири ($/день) | $60–150 | $50–120 |
| ФІТІНІСТЬ у сезоні | 70–90% | 60–80% |
| Прибутковість оренди (ROI) | 3–6% | 6–12% 💸 |
📌 Висновок:
- Греція - це високий туристичний потік, але також висока конкуренція.
- Північний Кіпр все ще недооцінений, але вже отримує великий прибуток.
🔎 Кінцевий результат для блоку "Туризм та дозвілля"
| Критерій | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Віза | Потрібен Шенген | Вхід візо |
| Культурні предмети | Всесвітня спадщина | Тихі старожитності без туристів |
| Пляжі та море | Чудово, але переповнене | Просторий, спокійний |
| Казино та розваги | Немає казино, але багато клубів | Казино, чай, культурні вечори |
| Дохід від оренди | Помірний | Вище середнього (до 12%) |
📌 Висновок
:
✅ Якщо ви хочете високий дохід від оренди, менше натовпу та східної атмосфери - Північний Кіпр.
3. Життя та комфорт: де простіше, спокійніше і дешевше жити біля моря? 🛍
Що стосується переїзду або купівлі житла, важливо розуміти повсякденні реалії : як справи з магазинами, лікарнями, безпекою, рівнем цін та інфраструктурою.
Ми занурюємось у життя двох культурних світів - грецьких островів (Родос, Крит, Корфу) та Північний Кіпр .
🏪 Інфраструктура на все життя
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Супермаркети | Lidl, AB, Carrefour | Лемар, темп, Верховний, Старлінг |
| Торгові центри | Є, але не у всіх містах | Маленькі торгові центри, але все, що вам потрібно |
| Аптеки та клініки | У кожній області рівень високий | Доступно, робота у вихідні |
| Автоматична інфраструктура | Добре, але влітку є пробки | Дороги безкоштовні, легко отримати скрізь |
| Платні дороги | Їсти | Ні 🚗 |
| Громадський транспорт | Автобуси, таксі, прокат автомобілів | Мікроавтобуси, таксі, прокат автомобілів |
📌 Висновок:
- Все на островах Греції, але логістика може бути складною поза сезоном.
- На Північному Кіпрі - все компактне та зручне, менше пробки та бюрократія.
🛡 Безпека та спокій
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Злочин | Низькі, але пікапи в сезон | Дуже низький, майже відсутній 🛡️ |
| Поліція та служби | Вони працюють чітко | Швидка реакція, повага до іноземців |
| Корупція | Є, особливо у великих проектах | Мінімальний, особливо на рівні домогосподарств |
📌 Висновок:
- Північний Кіпр - один із найбезпечніших куточків Європи на все життя.
💰 Вартість життя
| Категорія | Греція (острів, $/місяць) | Північний Кіпр ($/місяць) |
|---|---|---|
| Продукція (для 1 людини) | 400–600 | 250–400 |
| Комунальні послуги | 100–180 | 50–100 |
| Оренда квартири 1-кімната. | 600–900 | 400–700 |
| Транспорт (бензин, подорож) | 80–120 | 60–100 |
| Медицина (без страхування) | 50–100 (візит до лікаря) | 30–70 |
📌 Висновок:
- Дешевше жити на Північному Кіпрі у всіх категоріях.
- Греція дорожча через євро та податки.
📶 Інтернет та спілкування
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Швидкість Інтернету | 50-300 Мбіт/с/с | 20-60 Мбіт/с/с |
| Мобільні комунікації | Vodafone, Cosmote, Wind | KKTC Telsim, Turkcell |
| Вартість необмеженого ($/місяць) | 25–50 | 20–35 |
| Стабільність | Добрий | Добре, але не завжди швидко |
📌 Висновок:
- Інтернет на грецьких островах швидше.
- На північному Кіпрі - стабільний, але не супер -швидкість.
🔎 Кінцевий результат у блоці "Життя та комфорт"
| Критерій | Греція (Родос, Крит, Корфу) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Інфраструктура | Розвинений, але сезонний | Зручно цілий рік |
| Безпека | Високий | Дуже високий ✅ |
| Вартість життя | Дорожче (зона євро) | Дешевший ✅ |
| Інтернет | Швидше | Стабільний, але повільніше |
Що вибрати?
📌 Якщо ви хочете жити в Європейському Союзі, з європейським рівнем зручностей - Греції.
📌 Якщо ви шукаєте комфорту, заощадження та спокій - Північний Кіпр.
4. Нерухомість та оренда: де вигідніше купувати житло - Греція (Родос, Крит, Корфу) або Північний Кіпр? 🏡📈
💸 Вартість нерухомості: Що ви можете придбати за 100 000 доларів?
| Місце розташування | Середня ціна на 1 м² ($) | Що ви можете придбати за 100 000 доларів? |
|---|---|---|
| Родос | 2 000 – 3 500 | Студія або 1-кімната. квартира 30-50 м² |
| Крид | 1 800 – 3 000 | Невелика квартира 40-60 м² |
| Корфу | 2 200 – 4 000 | Квартира 25–45 м², іноді в старому фундаменті |
| північний Кіпр | 1 000 – 2 500 | 2-кімнатна квартира біля моря, 50–75 м² ✅ |
📌 Висновок:
- Греція дорожча , за 100 000 доларів - в основному студії та старий фонд.
- На північному Кіпрі ви можете купувати гарне житло, часто в новому будівлі біля моря.
💼 Приклади реальних об'єктів нерухомості
| Об'єкт | Місце розташування | Квадратний | Ціна ($) | Особливості |
|---|---|---|---|---|
| 1-кімнатна квартира | Родос | 38 м² | 95 000 | Стара будівля, без типу |
| 2-кімната біля моря | Крид | 60 м² | 135 000 | 800 м від пляжу |
| Студія в центрі | Корфу | 28 м² | 100 000 | У центрі це вимагає ремонту |
| 2-кімнатна квартира | Витрачений, посів. Кіпр | 65 м² | 89 000 | 500 м від пляжу, з басейном та розстрочками 🏖️✅ |
🔐 Обмеження власників нерухомості
| Параметр | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Кількість об'єктів | Без обмежень | Один об'єкт для іноземця (ви можете для члена сім'ї) |
| Мінімальна вартість проживання | 250 000 євро (золота віза) | Немає мінімального порогу ✅ |
| Процедура купівлі | Бюрократичний, до 2-4 місяців | Простий, з 3 тижнів |
| Вам потрібен адвокат | Обов'язково | Обов’язково (вартість 1500-2000 доларів) |
| Реєстрація в кадастрові | Довго, вимагає перевірки | Два етапи: договір та право власності |
📌 Висновок:
- Греція вимагає великих інвестицій, але надає доступ до Шенгену.
- На північному Кіпрі гнучка, проста та швидка система.
💵 комунальні та пов'язані з цим витрати
| Категорія | Греція ($/місяць) | Північний Кіпр ($/місяць) |
|---|---|---|
| Електрика | 80 – 150 | 30 – 70 ⚡ |
| Вода | 10 – 30 | 5 – 15 |
| Складне обслуговування (митенани) | 50 – 150 | 30 – 100 |
| Інтернет | 25 – 50 | 20 – 35 |
| Податки на нерухомість (щорічно) | 0,1 - 0,5% від вартості | До 100 доларів на рік ✅ |
📌 Висновок: Життя в придбаній нерухомості дешевше на півночі Кіпру майже у всіх параметрах.
📈 Прибутковість та підвищення витрат
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Дохід від оренди (ROI) | 3 – 6% | 6 – 12% 💰✅ |
| Середня орендна плата 1-кімната. Квартири ($/місяць) | 600 – 1 000 | 400 – 800 |
| Сезон оренди | Травень - жовтень | Квітень - листопад |
| Зростання витрат (понад 5 років) | 10 – 25% | 40 – 80% 🚀 |
| Окупність інвестицій | 15–20 років | 7-12 років |
📌 Висновок:
- Північний Кіпр випереджає рентабельність, періоди окупності та потенціал зростання.
🧾 Податки та витрати при купівлі та продажу
| Податок/споживання | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Придбання податку | 3% від вартості | 12% (поділено на 6% + 6%) |
| Державний обов'язок | 1 – 2% | 0,5% від вартості |
| Комісія адвоката | від 1500 євро | $1 500 – 2 000 |
| Податок на прибуток від продажу | 15 – 20% | 4% (якщо є назва) ✅ |
📌 Висновок:
- У Греції податки нижчі при купівлі, але вищі при продажу.
- На північному Кіпрі розробник часто компенсує частину 12%, а податок з продажу мінімальний.
🔎 Кінцевий результат для нерухомості та оренди
| Критерій | Греція (Родос, Крит, Корфу) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Доступність покупки | Високий поріг (від 100-250 000 євро) | Можна інвестувати з 60 000 доларів ✅ |
| Прибутковість оренди | 3–6% | 6–12% ✅ |
| Зростаючі ціни | Помірний | Дуже високий 🚀 |
| Дизайн | Складна бюрократія | Простий і швидкий ✅ |
| Комунальні витрати | Євро-Зон = дорогий | Дешевше 2-3 рази ✅ |
💬 Що вибрати?
📌 Греція - Престиж, Європейський Союз, Шенген і стабільність.
📌 Північний Кіпр - Максимальна прибутковість , низькі витрати, гнучкість та простота дизайну.
5. Імміграція та фінанси: де простіше отримати дозвіл на проживання, відкрити рахунок та обчислення? 🛂🏦💳
Цей блок особливо важливий для тих, хто вважає не просто інвестицією, а повним життям на острові. Ми порівнюємо:
✅ Умови для отримання дозволу на проживання
✅ банківська система
✅ можливість ведення бізнесу
✅ рівень фінансової свободи та контролю
🛂 Способи отримання дозволу на проживання: Греція проти Північного Кіпру
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Дозвіл на проживання в нерухомість | Тільки при купівлі від 250 000 євро (золота віза) | Можна отримати при купівлі будь -якого житла, без мінімального порогу ✅ |
| Період дійсності дозволу на проживання | 5 років з можливістю продовження | До 5 років, з розширенням без обмежень |
| Чи є постійне місце проживання? | Ні (ти не можеш жити в Греції) | Бажано, але не суворо необхідно |
| Допустима сума доходу для проживання | 2 000 євро на місяць (~ 2 150 доларів) | 14 000 доларів на рік (для стандартного дозволу на проживання) ✅ |
| Дозвіл на проживання для пенсіонерів/без роботи | Їсти | Є, лояльно |
| Діловий гребінець | Можливо, але вимагає відкриття ТОВ з уповноваженим капіталом | Ви можете відкрити компанію Freezone, від 8000 доларів під ключ ✅ |
📌 Висновок:
- У Греції дозвіл на проживання - лише через великі інвестиції.
- На північному Кіпрі - гнучкий, простий і доступний.
🏦 банківські рахунки та фінансова система
| Параметр | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Валюта | Євро (€) | Турецька ліра (спробуйте) |
| Відкриття рахунку | Необхідний дозвіл на проживання, реєстрацію, номер податку | Може бути відкритий без дозволу на проживання, лише паспорт ✅ |
| Великі банки | Євробанк, Альфа -Банк, Піреус | Creditwest, Iktisatbank, Koopbank, Ziraat |
| Підтвердження доходу | Потрібно, особливо при передачі великих кількостей | Мінімальні перевірки ✅ |
| Обмеження на перекладах | Можливі межі міжнародних перекладів | Обмежень немає, перекази проходять через Туреччину |
| Чи можу я відкрити онлайн -рахунок? | Тільки після особистого візиту | Іноді це можливо віддалено через адвоката ✅ |
📌 Висновок:
- Північний Кіпр виграє з простотою відкритих банківських рахунків.
- Греція - це стабільна зона євро, але з бюрократією.
💳 Підтвердження методів доходу та оплати
| Параметр | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Для дозволу на проживання | 24 000 євро+/рік на людину | 14 000 доларів США/рік за дозвіл на проживання за майном ✅ |
| За дозвіл на проживання на "високий дохід" | 40 000 євро+/рік | До 42 000 доларів - вам потрібно підтвердити на рахунку |
| Інструменти оплати | Банківські перекази, картки Visa/MasterCard | Банківські перекази, картки, готівка, криптовалюта ✅ |
| Криптовалюта | Обмежений, неофіційно | Можна використовувати через посередники та платформи ✅ |
📌 Висновок:
- Північний Кіпр - більш гнучкий і лояльний до форм оплати та підтвердження доходу.
- У Греції - більш формалізовано.
🏢 Реєстрація та оподаткування бізнесу
| Параметр | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Тип компаній | ТОВ (IKE), індивідуальний підприємець | Компанія Freezone, IP, LLC (Ltd) |
| Бізнес -податки | 24% податок на прибуток, 22% ПДВ | 23,5% для ТОВ, для IP - нижче, часто 5-10% ✅ |
| Умови реєстрації | Мінімальний капітал, статут, адвокат | Реєстрація від 8000 доларів під ключ, лояльне середовище ✅ |
| Обмеження на діяльність | Суворі ліцензії | Лояльність, мінімальні ліцензії ✅ |
📌 Висновок:
- Північний Кіпр -це офшорний режим з низьким податковим навантаженням.
🔎 Кінцевий результат у блоці "Імміграція та фінанси"
| Критерій | Греція (Родос, Крит, Корфу) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Дозвіл на проживання в нерухомість | Тільки з кріпленням від 250 000 євро | Без обмежень на суму ✅ |
| Підтвердження доходу | € 24 000/рік | 14 000 доларів на рік ✅ |
| Відкриття банківського рахунку | Тільки якщо є резиденція | Навіть згідно з паспортом ✅ |
| Реєстрація бізнесу | Довгий і формалізований | Швидкий, дешевий, з мінімум обмеження ✅ |
| Фінансові інструменти | Тільки банки та картки | Додано готівку та криптовалюту ✅ |
💬 Що вибрати?
📌 Якщо мета є престижним дозволом на проживання в ЄС та стабільності - Греції.
📌 Якщо потрібна гнучкість, простота та лояльність - Північний Кіпр.
6. Економіка та робота: Де більше можливостей - Греція (острови) або Північний Кіпр? 💼📈
Якщо ви розглядаєте не лише придбання нерухомості , але й життя з роботою, розвитком бізнесу, стабільним доходом - цей блок для вас.
💰 ВВП та економічні показники
| Параметр | Греція (загалом) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| ВВП (загальна кількість, мільярд доларів) | 250 мільярдів доларів+ | 5,3 мільярда доларів |
| ВВП на душу населення ($/рік) | $22 000 | ~$15 000 |
| Темпи економічного зростання (% на рік) | 2 – 3.5% | 3 – 5% |
| Основні галузі | Туризм, сільське господарство, судноплавство, енергія | Туризм, освіта, нерухомість, азартний бізнес |
📌 Висновок:
- Греція - це розвинена економіка ЄС, але з високим податковим навантаженням.
- Північний Кіпр - це молода економіка з високими темпами зростання та орієнтацією на приватний сектор.
👷 Середня зарплата та ринок праці
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Мінімальна зарплата ($/місяць) | ~$950 | ~$1 000 ✅ |
| Середня зарплата ($/місяць) | $1 100 – $1 800 | $1 200 – $1 500 ✅ |
| Безробіття | 11–13% (вище серед молоді) | 6–8% |
| Доступність роботи для іноземців | Важко без дозволу на проживання та знання мови | Робота доступна, особливо в туризмі, ІТ, освіта ✅ |
| Конкуренція на ринку праці | Високий | Низько в певних нішах (туризм, медицина, в Інтернеті) ✅ |
📌 Висновок:
- Northern Cyprus пропонує найкращі умови для позаштатного, онлайн -бізнесу, викладання та малого бізнесу.
- Греція - традиційний ринок з жорсткою конкуренцією та високою бюрократією.
🏢 БІЗНЕС -можливості
| Параметр | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Відкриття бізнесу | Складно, багато вимог | Швидкий і простий ✅ |
| Податок на прибуток | 24% | 23,5% (ТОВ), для IP нижче ✅ |
| Підтримка підприємців | Європейські кошти, але з умовами | Мінімальні перевірки, допомога на початку адвокатів ✅ |
| Бюрократія | Високий | Мінімум ✅ |
📌 Висновок:
- Якщо ви підприємець, ви хочете відкрити компанію з мінімальними витратами - Північний Кіпр набагато зручніший.
- У Греції - це важко, але можливо з досвідом та терпіння.
💼 Робота в галузі нерухомості та туризму
| Фактор | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| РЕЗУЛЬТАЦІЯ для іноземців | Ліцензування, місцевий партнер | Лояльний, ви можете працювати віддалено ✅ |
| Інвестиції в квартиру в оренду | Прибутковість 3-5%, висока конкуренція | Прибутковість 6–12%, конкуренція нижче ✅ |
| Бізнес у туризмі | ЄС регулюється, високі податки | Вільніше, особливо в туристичних селах ✅ |
📌 Висновок:
- На північному Кіпрі простіше відкрити бізнес з нерухомості або проводити оренду.
📊 Кінцевий результат у блоці "Економіка та робота"
| Критерій | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| ВВП на душу населення | $22 000 | $15 000 |
| Середня зарплата | $1 100 – $1 800 | $1 200 – $1 500 ✅ |
| Рівень безробіття | 11–13% | 6–8% ✅ |
| Ведення бізнесу | Складна бюрократія | Простий, швидкий і вигідний ✅ |
| Наявність ринку праці для іноземців | Важко без дозволу на громадянство/проживання | Гнучке середовище, ви можете почати відразу ✅ |
💬 Що вибрати?
📌 Якщо ви хочете кар’єри в структурі ЄС - Греція.
📌 Якщо ви підприємець, інвестор або фрілансер - Північний Кіпр дає більше свободи, більшої прибутковості та меншої кількості бар'єрів.
7. Податки: Хто бере більше - Греція чи Північний Кіпр? 🧾💸
Податки є одним із ключових факторів , який впливає на вибір країни придбати нерухомість, відкриваючи бізнес та життя в цілому. Давайте покладемо все в категорії: від придбання нерухомості до податку на дивіденди та спадщину.
🏠 Податок на придбання нерухомості
| Країна | Придбання податку | Додатково |
|---|---|---|
| Греція (острови) | 3% від вартості | Виплачується один раз після першої реєстрації |
| північний Кіпр | 12% (поділено на 6% + 6%) | Частину може бути компенсований розробником ✅ |
📌 Висновок:
- Греція дешевша на папері , але знижок немає.
- На північному Кіпрі ви можете «відбити» частину податку через знижку від розробника.
🏡 Щорічний податок на нерухомість
| Країна | Подавати заявки | Середня сума на рік |
|---|---|---|
| Греція | 0,1 - 0,5% від кадастральної вартості | $100 – $1 000+ |
| північний Кіпр | Фіксована швидкість | До 100 доларів на рік ✅ |
📌 Висновок:
- Греція застосовує прогресивну шкалу і враховує місце розташування.
- Північний Кіпр надзвичайно простий і передбачуваний.
💼 Податки на бізнес
| Параметр | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Податок на прибуток Юр. Особи (ТОВ) | 24% | 23.5% ✅ |
| Податки на IP | 15 - 45% (прогресивна шкала) | Нижче, часто 5-10% місцевого IP ✅ |
| Звітність та перевірка | Жорсткий контроль | Мінімальні перевірки та контроль за лояльними ✅ |
📌 Висновок:
- Греція є бюрократично складною, податки високі.
- Північний Кіпр - раю для малого та мікробізнесу.
🛍 ПДВ (податок на додану вартість)
| Країна | Швидкість ПДВ | Пільгові ставки |
|---|---|---|
| Греція | 24% | 13%, 6% (продукція, медицина) |
| північний Кіпр | 16% | 5% (для ряду товарів та послуг) ✅ |
📌 Висновок:
- ПДВ на півночі Кіпру нижче → Вартість товарів і послуг менше.
💰 Дивіденди та податок на інвестиції
| Країна | Ставка податку | Додатково |
|---|---|---|
| Греція | 5 – 15% | Застосовується до всіх типів дивідендів |
| північний Кіпр | Прогресивний масштаб | Він підлягає індивідуальній податковій декларації ✅ |
📌 Висновок:
- У Греції все чітко, але податки не завжди низькі.
- На посіву. Кіпрська гнучкість, особливо якщо дохід з-за кордону.
🛡 Податок на спадщину
| Країна | Ставка податку | Додатково |
|---|---|---|
| Греція | 1 – 10% | Родичі 1 -го рядка платять мінімум |
| північний Кіпр | 0% | Податок на спадщину ✅ |
📌 Висновок:
- Північний Кіпр виграє в довгостроковій передачі активів.
💼 Податок на прибуток від продажу нерухомості
| Країна | Ставка податку | Умови |
|---|---|---|
| Греція | 15 – 20% | При продажу менше 5 років |
| північний Кіпр | 4% | Тільки якщо є назва ✅ |
📌 Висновок:
- На північному Кіпрі податок мінімальний.
🔎 Таблиця підсумків податків
| Тип податку | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Податок на придбання нерухомості | 3% | 12% (може бути частково компенсована) ✅ |
| Щорічний податок на нерухомість | 0.1 – 0.5% | До 100 доларів на рік ✅ |
| Податок на прибуток Юр. осіб | 24% | 23.5% ✅ |
| ПДВ | 24% | 16% ✅ |
| Дивіденди | 5 – 15% | Прогресивний масштаб ✅ |
| Спадщина | 1 – 10% | 0% ✅ |
| Продаж нерухомості | 15 – 20% | 4% ✅ |
💬 Що вибрати?
📌 Якщо вам важливо працювати з податковою системою ЄС - Грецією.
📌 Якщо для вас важлива користь, гнучкість, простота - Північний Кіпр повністю виграє в оподаткуванні.
8. Інфраструктура та технологія: де життя зручніше та "цифрове"? 🏙
Комфорт сучасного життя - це не лише сонце та пляжі, але й:
✅ Рівень транспорту
✅ Якість зайнятості
✅ Наявність цифрових послуг
✅ Розвиток РК -інфраструктури
✅ Підтримка "зелених" технологій
Ми порівнюємо об'єктивно - від банкомату до електричного тепла. Підемо!
🚗 Якість дорожнього руху та транспорт
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Якість доріг | Добре, особливо на Криті та Родосі | Впевнено, активно відремонтовано, мало пробки ✅ |
| Пробки | У туристичному сезоні є | Майже ні, рух спокійний ✅ |
| Платні дороги | Так, на материку та в деяких регіонах | Ні ✅ |
| Громадський транспорт | Автобуси, мікроавтобуси, прокат автомобілів | Мікроавтобуси, таксі, прокат автомобілів |
| Прокат автомобілів ($/день) | 35–70 | 25–50 ✅ |
📌 Висновок:
- Північний Кіпр - рай для власника автомобіля: дешеві, просто і без пробки.
📶 Інтернет та мобільні комунікації
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Швидкість Інтернету (MBIT/S) | 50 – 300 | 20 – 60 |
| Стабільність | Добре, особливо в містах | Стабільно, але не чудово |
| Оператори | Cosmote, Vodafone, Wind | KKTC Telsim, Turkcell |
| 5G/4G Покриття | 5 г у великих містах | 4G - Стабільний, 5G Ні |
| Wi-Fi в установах | Майже скрізь | Більшість кафе, готелів та РК -дисків ✅ |
📌 Висновок:
- Греція перемагає у швидкості.
- Північний Кіпр -це надійний, але не ультра -швидкий Інтернет. Для життя - достатньо.
⚡ Електричні машини та станції зарядки
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Електричні машини | Присутні, державні програми для субсидій | Рідкісно, ринок утворюється лише |
| Станції зарядних пристроїв | Встановлено у великих містах та вздовж колій | Дуже мало, лише в нових РК та готелях |
| Державні програми | Так, субсидії та переваги | Ні |
| Актуальність для покупки | Це має сенс | Поки що нераціональний |
📌 Висновок:
- Греція краще для власників електромобілів.
- Північний Кіпр - це бензинова країна.
🏙 Сучасні житлові комплекси та розвиток
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Сучасний житловий комплекс | Мало, частіше - старий фонд | Багато нових будівель з басейнами, фітнесом та безпекою ✅ |
| Інфраструктура в РК -дисплеї | Парковка, іноді басейн | Басейн, спа -центр, безпека, закрита територія ✅ |
| Система "Smart House" | Рідкість | У нових будівлях часто за замовчуванням ✅ |
| Мейтенани | Від 50 євро на місяць | Від 30 доларів на місяць ✅ |
📌 Висновок:
🏪 Цифрові послуги та зручності
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Оплата картками | Скрізь, але є несправності | Майже скрізь (включаючи таксі та на ринках) ✅ |
| Цифрові державні послуги | Є портал Gov.gr, але не все в Інтернеті | Мінімальна бюрократія, деякі послуги для юристів ✅ |
| Платіжні системи | Карти, Google Pay, банківські перекази | Картки, готівка, криптовалюта в деяких РК -дисплеях ✅ |
| Доставка їжі та їжі | Розроблений у великих містах | Розвиваючи, вже є місцеві послуги |
📌 Висновок:
- Обидві країни підтримують сучасні технології.
- На півночі Кіпру - більша гнучкість і менша формальності.
🔎 Кінцевий результат у блоці "Інфраструктура та технологія"
| Критерій | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Якість доріг та транспорту | Добре, але можуть бути пробки | Безкоштовні дороги, без пробки ✅ |
| Інтернет | Швидкий, стабільний | Достатній, надійний |
| Електричні машини | Там підтримується держава | Інфраструктури ще немає |
| Сучасний житловий комплекс | Мало хто часто є вторинним | Нові будівлі з крутою інфраструктурою ✅ |
| Цифрові платежі та послуги | Стандарт ЄС | Гнучкість, навіть криптовалюта ✅ |
💬 Що вибрати?
📌 Якщо ви цифровий кочівник, а швидкість та доступ до 5G - Греція важлива для вас.
📌 Якщо ви хочете сучасний житловий комплекс біля моря, з басейном та низькими витратами - Північним Кіпром.
9. Соціальна сфера: де зручніше жити сім’єю, навчатися, лікувати та дихати в повному обсязі? 🧒👨👩 Як лук
Вибираючи країну на все життя, важливо зрозуміти:
✅ Як безпечно,
✅ Чи є хороші ліки та школи,
✅ Як навколишнє середовище з екологією,
✅ Скільки коштує життя.
Ми порівнюємо Грецію (острови) та Північний Кіпр відповідно до цих найважливіших критеріїв.
🏥 Медицина: Де простіше і вигідно лікувати?
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Система охорони здоров'я | Європейський, безкоштовний як частина державного страхування | Держава. Клініки - безкоштовно для мешканців, приватних - доступних ✅ |
| Рівень медицини | Високі у великих містах | Добре, особливо в приватних клініках ✅ |
| Приватні клініки | Багато, європейські ціни | Дуже популярні, ціни нижче ✅ |
| Вартість прийому лікаря ($) | $60 – $120 | $30 – $70 ✅ |
| Аптекси та доступ до лікарських засобів | Чудовий, але дорогий | Широкий вибір і нижче ціни ✅ |
📌 Висновок:
- У Греції є європейський рівень, але також вартість є доцільною.
- На північному Кіпрі - високоякісна, швидка і доступна.
📚 Освіта: Де вигідніше вчитися та давати дітям школі?
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Мова навчання | Грецька, англійська - в приватних школах | Турецька, англійська - широко поширена ✅ |
| Державні школи | Безкоштовно, але лише на грецькій мові | Є безкоштовні та англійські варіанти ✅ |
| Міжнародні школи | Є ціни 5000 - 15 000 євро на рік | 3000 - 8000 доларів на рік, програми англійською мовою ✅ |
| Університети | Афінський, критський, європейський рівень | Міжнародні університети (GAU, EMU), надають до 90% ✅ |
| Наявність грантів | Обмежений для громадян ЄС | Гранти навіть для іноземців до -90% ✅ |
📌 Висновок:
- На північному Кіпрі - простіше вивчати англійською мовою та отримати грант.
- Греція призначена для тих, хто зосереджений на європейській освіті.
🌿 Екологія та спосіб життя
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Повітря та трави | Зелений, але запилений і спекотний влітку | Чисте повітря, рідко населення, зелені пагорби ✅ |
| Важка промисловість | Відсутні на островах | Взагалі, ні, крім 1 ТЕЦ ✅ |
| Доступність пляжів та природи | Високий | Дуже високий, часто пляж - за кутом ✅ |
| Питна вода | Є перебої, залежно від острова | Проблем немає - є трубопровід від Туреччини ✅ |
📌 Висновок:
- Північний Кіпр - екологічно чисте і тихе місце без перевантаження.
🏋 Можливості для здорового способу життя
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Фітнес -клуби та центри йоги | Є, але частіше в містах | Широко представлені в нових РК та курортних районах ✅ |
| Спорт у РК -дисплеї | Рідко | Часто входить до інфраструктури ✅ |
| Доступ до моря та активності | Купання, біг, йога біля моря | Плавання, відстеження, велосипед, дайвінг ✅ |
| Вартість навчання ($/місяць) | 50 – 100 | 30 – 70 ✅ |
📌 Висновок:
- Північний Кіпр пропонує здоровий спосіб життя "за замовчуванням" - доступний, зручно, майже скрізь.
🔎 Кінцевий результат у блоці "Соціальна сфера"
| Критерій | Греція (Родос, Крит, Корфу) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Ліки | Європейський рівень, але дорогий | Доступна та високоякісна приватна медицина ✅ |
| Освіта | Європейські стандарти, але дорожчі | Гнучкі програми, гранти, англійська мова ✅ |
| Екологія | Добре, але острови влітку переповнені | Екологічно чистий та просторий ✅ |
| Життя | Середземноморський стиль | Розслаблений, активний, сімейний ✅ |
💬 Що вибрати?
📌 Якщо ви хочете інтегрувати в європейську систему освіти та медицини - Грецію.
📌 Якщо важливі доступність, екологія, здоров'я та сімейний комфорт - Північний Кіпр.
10. Культура та суспільство: де зручніше жити іноземцем - в Греції чи на півночі Кіпру? 👨👩 Як лук
Переміщення - це не лише житло, податки та інвестиції. Це про те, як ви будете почувати себе серед людей, у місті, в суспільстві . Давайте порівняємо відповідно до важливих критеріїв:
🗣 Мова спілкування
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Державна мова | Грецький | Турецька, англійська |
| Англійська мова | Розподілений на базовому рівні | Дуже поширений, особливо в містах та серед молоді ✅ |
| Російська мова | Рідко | Іноді знаходяться у ріелторів та бізнесменів ✅ |
| Комфорт спілкування | Часто вам потрібна грецька в повсякденному житті | Англійська - майже скрізь ✅ |
📌 Висновок:
- Північний Кіпр перемагає від зручності спілкування без знань про місцеву мову.
- За життя в Греції бажано грецькою мовою
🕌 Релігія та соціальні традиції
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Основна релігія | Православне християнство | Іслам (світський) |
| Толерантність | Високі, але греки консервативні | Дуже високий, особливо для іноземців ✅ |
| Ставлення до одягу, стилю | Відкритий одяг - норма | Також норма, особливо на узбережжі ✅ |
| Алкоголь | Безкоштовний | Без обмежень ✅ |
| Розділення підлоги, заборони | Ні | Ні, світське суспільство ✅ |
📌 Висновок:
- Обидві країни є світськими, толерантними та зручними.
- Північний Кіпр є мультикультурним і ще більш розслабленим у повсякденному житті.
🤝 Ставлення до іноземців
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Гостинність | Високий, особливо в туристичних зонах | Дуже тепло, особливо для російських та англійських, що -мхомовуючи ✅ |
| Швидкість адаптації | Це може зайняти час | Дуже швидко багато "новачків" негайно відчувають себе як вдома ✅ |
| Інтеграція в громаду | Можливий, але часто залишається "іноземцем" | Є багато іноземців, вони активно беруть участь у житті ✅ |
| Рівень комфорту життя для емігрантів | 7/10 | 9/10 ✅ |
📌 Висновок:
- На півночі Кіпру є менше бар'єрів та формальностей - ти за тиждень.
🌍 менталітет, ритм життя та атмосфери
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Темп життя | Середній: Несподіваний, але з елементами "грецького хаосу" | Спокійний, м’який, вимірюваний ✅ |
| Сімейні цінності | Дуже сильний | Теж, але більш розслаблений ✅ |
| Релігія в повсякденному житті | Присутні, особливо для свят | Майже не впливає на повсякденне життя ✅ |
| Місцевий контакт | Греки люблять спілкуватися, але частіше з "їх" | Кіпріоти дуже відкриті і швидко контактують ✅ |
📌 Висновок:
- На північному Кіпрі адаптація швидша, атмосфера є більш розслабленою та доброзичливою.
🔎 Кінцевий результат у блоці "Культура та суспільство"
| Критерій | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Мовний бар'єр | Вищий | Мінімум ✅ |
| Толерантність | Високий | Дуже високий ✅ |
| Ставлення до іноземців | Доброзичливий, але більш формальний | Іноземці є активною частиною компанії ✅ |
| Релігія та обмеження | Відсутній | Відсутній ✅ |
| Менталітет | Європейський, трохи консервативний | Світло -східна суміш із західною відкритістю ✅ |
💬 Що вибрати?
📌 Греція - для тих, хто хоче жити в Європейському Союзі, в більш формалізованому середовищі.
📌 Північний Кіпр - Для тих, хто хоче теплого прийому, мінімального бар'єру та реальної мультикультурної свободи.
11. Місцеві продукти: де це смачніше, свіже та доступніше для їжі - Греції чи Північного Кіпру? 🍅🍷🧀
🥬 овочі, фрукти, зелень: смак сонця на столі
| Параметр | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Вибір овочів | Помідори, артишоки, баклажани, каперси | Помідори, огірки, перець, гарбуз, баклажан ✅ |
| Фрукти | Інжир, персики, гранати, виноград | Манго, гранати, цитрусові, банани, інжир ✅ |
| Сезонність | Є (наприклад, кавуни - лише літо) | Багато цілий рік ✅ |
| Ціни ($/кг) | $2 – $4 | $1 – $2.5 ✅ |
| Зелені та спеції | Базилік, чебрець, орегано | Монетний двір, Коріандр, Петрушка, Кріп ✅ |
📌 Висновок:
- На північному Кіпрі - яскраві, стиглі, дешеві продукти цілий рік.
- У Греції - трохи більше різновидів, але дорожче і сезонніше.
🧀 Молочні продукти: сири, йогурти, Ейран
| Параметр | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Сири | Фета, манурі, гравюр, Галлюмі | Галлюмі, турецькі та місцеві сири, кіз та овець ✅ |
| Йогурти | Грецький, густий | Турецька, ніжна, Айран - дуже популярна ✅ |
| Кефір і сир | Рідко, лише у великих містах | Доступний у магазинах та ринках ✅ |
| Ціни | $ 6 - $ 10/кг | $ 4 - $ 7/кг ✅ |
📌 Висновок:
- Обидві країни хороші в молоці, але на Кіпрі - дешевше та доступніші.
- Ейран, сир, Галлюмі - в достатку і за вигідною ціною.
🥩 М'ясні та м'ясні продукти
| Параметр | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| М'ясо | Свинина, яловичина, ягня | Ягня, курка, яловичина - останнє ✅ |
| Ковбаси та делікатеси | Луканіко, сушене м'ясо | Шиш-Кобаб, Кетт, Баштурма ✅ |
| Ціни ($/кг) | 9 – 15 | 6 – 10 ✅ |
📌 Висновок:
- На північному Кіпрі м'ясо дешевше, свіже, особливо ягня та курка.
- У Греції - більш "європейські" смак, але також дорожчі.
🐟 Риба та морепродукти
| Параметр | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Популярна риба | Дранда, Сібас, Тунець, Калмарас | Барабулка, тунець, скумбрія, кальмарі, мідії ✅ |
| Ціна ($/кг) | 10 – 20 | 8 – 15 ✅ |
| Доступність | У супермаркетах та ринках | На ринках, в ресторанах, прямо від рибалків ✅ |
📌 Висновок:
- Обидві країни є раєм для любителів риб. Але на північному Кіпрі дешевший і доступніший.
🍷 напої, вино та солодощі
| Параметр | Греція | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Вино | Місцева, популярна, середня ціна 6–15 доларів | Турецькі та кіпрські вина від 5–10 доларів ✅ |
| Сильний алкоголь | RCD, Rakia | Раків, імпортного алкоголю - дешевше, ніж в ЄС ✅ |
| Десерти | Вакчана, грецький йогурт з медом | Baclava, Lukum, Revani, Brand ✅ |
📌 Висновок:
- Вино, солодощі та раків - на північному Кіпрі дешевше, смачний і з східним смаком.
- Греція призначена для шанувальників євро -продуктів та сирів, але з коригуванням бюджету.
🔎 Підсумкова таблиця: Продукти та смак життя
| Категорія | Греція (острови) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Фрукти та овочі | Чудовий, але дорожчий і сезонний | Свіжий, доступний, цілий рік ✅ |
| Молочна продукція | Грецькі йогурти, фета | Ейран, Галлюмі, сир, все доступно ✅ |
| М'ясо | Дорожчий, "європейський" вибір | Свіжий, смачний, східний стиль ✅ |
| Риба | Висока якість, дорожче | Більш доступний, чудовий вибір біля моря ✅ |
| Ціни на їжу | Середній | В середньому на 30-50% нижчий ✅ |
💬 Що вибрати?
📌 Греція - Якщо для вас важливі класичні продукти Середземномор'я та багата винна культура.
📌 Північний Кіпр - Якщо ви хочете свіжі фрукти, натуральні продукти та низькі ціни 365 днів на рік.
✅ Висновок: Де це краще в Греції чи на півночі Кіпру? 🌍🏡
Ми провели ультра порівняння двох напрямків яскравого острова: Греція (Родос, Крит, Корфу) та Північний Кіпр -згідно з 11 критеріями, від клімату та податків до продуктів та культури.
А що сталося?
💎 Греція - це ...
🇬🇷 Європейська історія, старовинні руїни, престиж ЄС, Шенген і визнання.
Але поряд з цим - ❗ високий поріг входу (250 000 доларів США за дозвіл на проживання), ❗zhnoy бюрократія, ❗ дороге життя та ❗ високі податки.
📌 Підходить для тих, хто хоче «європейської реєстрації» та інтеграції в ЄС.
🌴 Північний Кіпр - це ...
⛱ Більше сонця ☀
💰 нижче податків та цін
🏘 все більш доступна нерухомість
👨imes 👨imes та комфорт
📈 Висока прибутковість
🛂 Просте отримання проживання
💼 Лояльне бізнес -середовище
🍇 Природні продукти та теплий клімат цілий рік
📌 Підходить для тих, хто хоче комфортного життя, надійних інвестицій та свободи без надмірної бюрократії.
🏆 Чесний вирок?
Якщо ви хочете:
🔹 Насолоджуйтесь морем без віз і черг
🔹 Купіть квартиру з видом на Середземномор'я за 80–100 тис. Доларів
🔹 Отримайте дохід від оренди вище 10% на рік
🔹 Платіть менше податків
🔹 Живіть у колі спокійних, доброзичливих людей
👉 Північний Кіпр - розумний вибір.
Ідеальний баланс між комфортом, вигодою та перспективою.
