Албанська Рив'єра - узбережжя Іонічного моря від рейсів до сарани - швидко перетворюється на новий хіт середземноморського курорту. У той же час, Північний Кіпр (Турецька Республіка Північний Кіпр) приваблює тих, хто шукає теплий клімат, море та привабливі умови життя. Чим ці області відрізняються? Нижче наведено детальний аналіз відповідно до 11 ключових критеріїв: від географії та клімату до податків та культури, з реальними даними та фактами на 2023–2024 роки .
1. Географія та клімат: Середземноморські береги та ризики природи
Квадрат і населення. Албанія - невелика країна на Балканах з площею 28 748 км² та населенням близько 2,8 мільйонів людей
північний кіпр майже в 8 разів менше, ніж Албанія через територію
Албанська Рив'єра займає південне узбережжя Албанії (Влер і округ Саранда) є лише частиною країни, але найбільш розвиненою туристською. Для порівняння, Північний Кіпр (TRSK) - це невизнаний стан на північному сході. Кіпр з площею близько 3 355 км² (близько третини острова) та населення близько 380 тисяч людей .
Полегшення та узбережжя. Албанська Рив'єра - гірське узбережжя з мальовничими скелями та затоками. Берегова лінія вирізана, пляжі частіше гальки або з великим піском , вода дуже прозора. Гори спускаються безпосередньо до моря, створюючи вражаючі пейзажі. Тканина розташована при злитті Адріатичних та іонічних морів, а Саранда майже навпроти грецького острова Корфу. Північний Кіпр має більш рівномірне узбережжя: на півночі та східному березі, довгі пляжі з золотим піском ( Золотий пляж на півострові Карпаз). Рельєф Північного Чіпсарова менш гірський: гори Киріанського розтягуються вздовж частини узбережжя, але рівнина Мезорія простягається на південь. Доступ до моря знаходиться майже з будь -якої точки - ширина TRK не перевищує 65 км. Обидва регіони багаті пляжами , але їх характер різний: Албанія - скелясті бухти та точки спостереження, Північний Кіпр - Широкі піщані смужки.
Клімат і погода. Обидва напрямки лежать у субтропічному середземноморському кліматі з гарячим сухим літом і м'якою, мокрою зимою. Однак є відмінності в деталях. Албанська Рив'єра характеризується більшою вологістю влітку та великою кількістю опадів взимку через близькість гір. Середні температури на узбережжі Албанії: січень близько +9 ° C, серпень близько +27 ° C
Влітку тепло часто +30 ... +35 ° C, а абсолютне максимальне досягнуто +42 ° C (у липні 2023 р.)
Зима м'яка, іноді під впливом континентальних повітряних мас, можливі прохолодні дні (~ 0 ...+5 ° С вночі). Щорічна кількість опадів у польоті становить ~ 1075 мм, а до 60% дощів падає у грудні -лютого. Найбільш дощовим місяцем є листопад (~ 170 мм опадів), найсухинім - липень (~ 20 мм). Є багато сонця: близько 2700 годин на рік (влітку до 10-12 годин сонця на день).
На північному Кіпрі клімат ще більш сухий. Літо надзвичайно гаряче і сухе: у внутрішній рівнині Мезарії з низькою потужністю температура може досягати +40 ... 45 ° C
На узбережжі тепло пом'якшується морським вітерцем, а відносна вологість вище (особливо на карпазі)
Зима коротка, м’яка: вдень +15 ... +18 ° C, вночі близько +8 ... +10 ° С. Середньорічна кількість опадів помітно менша, ніж в Албанії - близько 400-500 мм на рік
Основні дощі - з грудня по лютий (за ці 3 місяці ~ 60% щорічної норми)
Літо майже без дощів Сніг - це рідкість, іноді він падає лише в гори Киріана. Сонячні годинники ще більше - до 3400 на рік , тобто небо чітке більшість часу.
Сезон моря та купання. Іонічне море біля узбережжя Албанії прогрівається влітку до +24 ... 26 ° С. Сезон купання триває приблизно з червня по вересень, на невеликих пляжах - з травня по жовтень. На північному Кіпрі море тепліше: у серпні близько +28 ° С (Середземне море у східній частині тепліше, ніж іонне). Крупання комфортно з травня та до початку листопада. Взимку температура води становить ~+16 ... 17 ° C (деякі ентузіасти купаються цілий рік). Пляжі Північного Кіпру славляться ніжним входом у воду та м'який пісок, в той час як на албанській Рив'єрі глибина часто здобувається, а берег покривається галькою для дітей, наприклад, курортом Каміл (маленькими піщаними лагонами).
Ризики стихійних лих. Албанія, розташована на стику тектонічних пластин, більш чутлива до землетрусів. У 2019 році сильний поштовх у розмірі 6,4 поблизу Дурреса призвів до знищення
Хоча епіцентри частіше знаходяться на північному заході країни, тремор відчувається скрізь. Албанія також страждає від повеней на річках та зсувах у горах для опадів - з точки зору ризиків, країна веде в Європі з точки зору небезпеки природних катаклізмів (після Росії)
Південне узбережжя менш сприйнятливе до повеней, але в горах Рив'єри лісові пожежі можливі в сухий літо. Північний Кіпр, навпаки, є сейсмічно спокійним. Основна зона розломів відбувається на південь, біля узбережжя Кіпрської Республіки, стільки десятиліть не зафіксували великих землетрусів Експерти зазначають, що перерва на південь від острова здатна створити потрясіння до ~ 6,8 балів , які відчуваються на північному Кіпрі, але сильне руйнування навряд чи є
У регіоні немає інших стихійних лих - ураганів, вулканів. Однак існує хронічна проблема посухи та дефіциту води : на Північному Кіпрі мало власних водних ресурсів, а водосховища тривалий час висихають. У 2015 році Туреччина навіть поклала підводну водопостачання TRK для постачання прісної води з Анатолії. В Албанії, навпаки, є багато води (річки, гірські джерела), але інфраструктура водопостачання потребує модернізації.
Результат розділу: обидва регіони мають м'який клімат і доступ до моря , але албанська Рив'єра більш волога і зелена , а Північний Кіпр - більш сухий і гарячий . Взимку, в Албанії, трохи холодніше і дощово, влітку - трохи прохолодніше, ніж на Кіпрських рівнинах. У природних загрозах Албанії Албанія є дещо більш ризикованою (сейсмічність, зливи), тоді як на Північному Кіпрі основними проблемами є посуха та забезпечення води. Загалом, кліматичні умови сприятливі для життя та відпочинку в обох випадках, з довгим спекотним літом та м'якою зимою на узбережжі. Нижче підсумкова таблиця основних географічних параметрів:
| Індикатор | Албанська Рив'єра (Влер, Саранда) | Північний Кіпр (TRK) |
|---|---|---|
| Квадратний | Албанія повністю: 28 748 км² eoibucharest.gov.in ; Рив'єра - частина узбережжя (~ 150 км берегової лінії) | 3 355 км² (всі TRK) en.wikipedia.org |
| Населення | Албанія: 2,8 мільйона (2022) eibucharest.gov.in ; Боротьба ~ 159 тисяч, сарана ~ 30 тисяч жителів | ~ 382 тисяч (рейтинг 2021) en.wikipedia.org |
| Полегшення, висота | Гірський берег, хребет Лілона (до 2000 м) знаходиться недалеко від моря; Вузька прибережна смуга | Рівнина в центрі; Гори Кіренії (макс 1 024 м) вздовж півночі; Південь обмежений пагорбами |
| Клімат | Середземноморський, вологий: зима +10 ° С, літо +30 ° С, опади ~ 1000 +мм/рік climamestotravel.com | Середземноморський, сухий: зима +15 ° С, літо +35 ... 40 ° C, опадів ~ 450 мм/рік cyprus44.com |
| Сезон купання | Червень - вересень (море +24 ... 26 ° С влітку) | Травень-жовтень (море +26 ... 28 ° C влітку) Holiday-weather.com |
| Природні ризики | Землетруси (сильний ~ 1 час/десятиліття) gfdrr.org ; повені річок; зсуви; Пожежі | Землетруси рідкісні (більшість <5 балів); Сильна посуха; дефіцит води (вирішено водопостачанням) |
2. Туризм та дозвілля: візи, туристичний потік та розваги
Режим візи. Для вступу туристів обидва напрямки досить відкриті. Албанію приваблюють політику відкритих кордонів: громадяни ЄС, Великобританії, США, Канади, Австралії тощо не потрібні (90 днів без візи). Більше того, в останні роки Албанія скасовує візи для багатьох країн на літній сезон . Наприклад, для росіян, українців, білорусів, візового вступу з квітня по грудень 2023 року - в розпал туристичного сезону ви можете вільно прийти протягом 90 днів і насолоджуватися морем (аналогічний режим очікується на 2024 рік).
Північний Кіпр офіційно вимагає входу через Туреччину, але насправді вона також не створює бар'єрів: іноземці (включаючи громадян СНД, ЄС, США тощо) отримують візу після прибуття на кордон протягом зазвичай 30 або 90 днів . Ви можете увійти в літак через Туреччину до аеропорту Еркан (Еркан), або з території Південного Кіпру через пункт пропуску на "зеленій лінії" ООН. Важливо знати: Якщо ви не громадянин ЄС і прилетіли безпосередньо до Північного Кіпру, то ви не можете пролетіти через аеропорт Ларнакі (Республіка Кіпр)
- Нам доведеться повернутися однаково (для громадян ЄС немає такого обмеження). Загалом, вимоги щодо візи дуже м'які: ні Албанія, ні TRK не потребують складних формальностей туристів, паспорта достатньо.
Туристичний потік. Албанська Рив'єра переживає туристичний бум. У 2022 році Албанія відвідала рекордні 7,5 мільйонів іноземних туристів , що подвоїло населення країни. У 2023 році потік збільшився до 10,1 мільйона відвідувань - відмінне одужання після пандемії.
Більшість гостей - європейці (особливо з сусідніх країн: Косово, Північна Македонія, Італія, Греція), а також все більше туристів із Західної Європи та Америки, залучених низькими цінами та природою. Албанська Рів'єра стала хітом у соціальних мережах завдяки пляжам Ксаміля, Борша, Дхермі та інших .
Північний Кіпр все ще неповноцінний у масштабі, але також на підйомі. У 2022 році близько 1,5 мільйона іноземних туристів
У 2023 році влада мала на меті перевищувати 2 мільйони . Для невеликої території це важлива фігура. Основними ринками є Тюркіє (з якими повідомлення є найпростішим), а також Великобританія, Німеччина, Ізраїль. Багато турецьких мандрівників та гравців приходять у вихідні, адже Північний Кіпр - популярний напрямок азартних ігор (що нижче).
У 2024 році туристичний потік продовжував зростати: протягом 10 місяців 2024 року 1,8 мільйона відвідувачів , що майже наздоганяє довоєнний рівень початку 2010-х. Таким чином, Албанія зараз приймає в 4-5 разів більше туристів, ніж Північний Кіпр , але останні швидко наздоганяють, спираючись на нові ринки.
Атракціони та розваги. Албанська Рив'єра пропонує поєднання пляжного та когнітивного відпочинку . З природних красунь-гірський перехід логара (виду на два моря), джерело-це блакитне око (Сирі І Кальтьєр), Національний парк Бутрінті (старожитності стародавнього міста, об’єкт ЮНЕСКО). Infire славиться тим, що поблизу знаходиться півострів Карабрун і острів Сазан - колишня військова база, тепер зарезервована зона для дайвінгу. Саранда приваблює близько до грецького острова Корфу (30 хвилин на поромі) та руїни стародавнього бутрину. Нічне життя також присутнє: у саранці є багато барів на набережній, нічні клуби працюють до ранку влітку. Трохи на північ, в Хімарі та Дхермі, проводяться молодіжні вечірки на пляжі (бари під відкритим небом).
В Албанії казино та азартні ігри офіційно заборонені поза великими готелями : з 2019 року уряд закрив усі зали кулеметів, залишивши лише кілька казино в 5-зіркових готелях тиранів. Тож Рив'єра - це не хвилювання, а про природу, історію та пляжі . Окрім купання, морські екскурсії, поїздки до гірських сіл (наприклад, мальовнича мальовнича фортеця Алі-Паші в Порто-Палемо), популярні дегустація вина та останні морепродукти.
На північному Кіпрі акцент розваг відрізняється. Пляжі та історія також є на складі: стародавнє місто Салаламін поблизу Фамагуста вражає руїнами римських вілл та амфітеатру, замки хрестоносців Святого Ілларіона та замок Бафвенто прикрашені горами, готичне абатство Белпайса поблизу Кіріне приваблює архітектуру . Столиця північної частини - Лефкоша (тур. Частина Нікосія) - пропонує ринки, музеї та огляд кордону, що проходить навколо міста. Однак головною особливістю дозвілля в TRSK є казино . На Північному Кіпрі працює кілька десятків казино в готелях (ігровий бізнес тут є законним, на відміну від Південного Кіпру та Туреччини).
Це справжній раю для гравців із сусідніх країн: розкішні казино граната (Cyrian) відомі по всій Туреччині. Вечорами готелі організовуються шоу, концерти турецьких та міжнародних зірок. Є клуби: Наприклад, у Famagust пляжні клуби з великими курортами популярні, в Киріані - бари для розширення на набережній. Активний відпочинок : Кейтесерфінг на півострові Карпази, пірнаючи біля узбережжя (корали та затонулі кораблі). Більше того, Північний Кіпр також позиціонується як екотуризм : немає масових натовп
Великий сегмент - це навчальний туризм : тисячі студентів навчаються в університетах TRK, їхні родичі приходять у гості.
Інфраструктура відпочинку. Що стосується розміщення Албанії (Рив'єра) до недавнього часу, вона в основному пропонувала невеликі приватні готелі, пансіонати та квартири. Є кілька шикарних резоркцій за типом "All Inclusive" (кілька нових готелів 5* з'явилися у Влері). Але є багато недорогого житла : чистий готель 3* можна знайти за 30-50 євро на день. Airbnb розроблений - квартири орендуються особливо в Саранді (багато нових будівель з квартирами). Ресторани та кафе радують цінами: середній рахунок у місцевому ресторані ~ 10-15 євро на людину, тоді як морська продукція та свіжа риба дуже висока.
Північний Кіпр відомий великими курортними комплексами : модними готелями-касіносом (заслуги, Кратос, Кая Артеміда тощо) з «ультра всеосяжними» аквапарками та спа-центром побудовані уздовж узбережжя Киріана. Також є бюджетні готелі-квартири, але частка на 5* вище, ніж в Албанії. Сила: Кіпрська кухня (суміш турецької та місцевої) - багато мези, барбекю, сиру Hellim (аналог Хаумі). Ціни трохи вищі, ніж в Албанії: вечеря в ресторані в Кірані коштуватиме ~ 15–20 євро на людину.
Алкоголь : Цікавий нюанс - в Албанії вино та Ракія виробляються місцевими, низькими цінами, а на Північному Кіпрі імпортується алкоголь (з Туреччини чи Європи) і підлягає акцизному податку, щоб імпортні напої могли бути дорожчими. Однак турецьке пиво EFE або раси є цілком доступним. Обидва напрямки є доброзичливими до сімейних канікул: в Албанії, достаток тихих відсіків, а в TRK є міні-клуб та анімація майже в кожному великому готелі.
Як отримати: транспортне спілкування. Це включає, можливо, головну відмінність. Албанія має міжнародний аеропорт у тирана (приблизно в 150 км від рейсів і 280 км від сарани). Прямі рейси з багатьох міст Європи (Лондон, Рим, Стамбул тощо). Зараз від Москви немає прямого повідомлення, але ви можете літати з трансплантацією (через Стамбул, Белград, Дубай).
У 2021 році в місті Кукмен (на північ від країни) було відкрито невеликий аеропорт) і новий аеропорт - вони планують відкрити до 2025 року, що сприятиме доступу до Рив'єри. Популярний спосіб потрапити в сарку-через Грецію: Літайте на острів Корфу (прямі рейси з багатьох європейських країн), а потім з 30-хвилинним пором до сарани. Автобуси також виходять з грецького міста Яннін. Рух вздовж самої Рив'єри знаходиться вздовж єдиного гірського шосе Sh8 по морі (частково змієнова). Дорога від Тіранти до сарани займає ~ 4-5 годин на машині. Між курортами є автобуси, але прокат автомобілів набагато зручніша.
Північний Кіпр у геополітичному: прямих міжнародних рейсів (крім Туреччини). Вам потрібно літати через Туреччину (Турецькі авіакомпанії, Пегас з трансплантацією в Стамбулі, Анкарі тощо), або до Ларнакі (Республіка Кіпр), а потім приземлятися. Багато європейців роблять це: вони літають на південний Кіпр, орендують автомобіль і переходять кордон (для громадян ЄС це юридично). Але прокатні машини з півдня часто не можуть бути приведені на північ (необхідно скласти додаткову перевірку на кордоні).
Тому це зручніше для прямого польоту з Стамбула до Ерджана - так багато таких щодня, шлях - ~ 1 год 30 хв. Він популярний з Росії та СНД пролітати через Анталію або Стамбул з одним квитком. Є також пором: від Туреччини (Ташуджу, Мерсін), звичайні поромні лінії їдуть до Киріана, ~ 2,5 години - варіант для подорожі до машини з Туреччини. Всередині TRSK відстань невелика: від Ерджана до курортів Кіренії 40 км (40 хвилин на таксі або автобусі), до Фамагуста - 50 км. Дороги там у хорошому стані (див. Пункт 8).
Важливо: якщо ви літаєте на північний Кіпр, багато страхових та туроператорів можуть не покрити поїздку, оскільки офіційно це "невизнана територія". Але насправді тисячі туристів приходять самостійно, проблем із безпекою немає (кордон між Півдня та Північчю вже давно відкритий для руху, конфлікт замерзлий).
Як результат, туристична привабливість обох регіонів висока , але з власними особливостями: албанська Рив'єра - це набагато більше "диких" пляжних канікул , природних красунь та низьких цін, тоді як Північний Кіпр - це поважні готелі , кассино та відносна ізоляція (що, однак, забезпечує самотність і відсутність натовпу). кількість атракціонів та історичної спадщини : стародавні руїни та фортеці чекають і там, і там. Нижче невелика таблиця порівняння деяких туристичних параметрів:
| Параметр туризму | Албанія (Рив'єра) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Вхід візо | 90 днів для громадян ~ 100 країн (ЄС, США тощо); сезонно - для СНД без віз у літній erginellaw.com | 30-90 днів після прибуття майже для всіх; Вхід через Туреччину (трансплантація) |
| Іноземний. Туристи на рік | 7,5 млн (2022 р.) Euronews.al ; 10,1 млн (2023 р.) Unlto.org - різке зростання | 1,5 мільйона (2022) aa.com.tr ; Гол 2 мільйони (2023) aa.com.tr |
| Основні визначні пам'ятки | Пляжі (Каміль, Дхермі), Нат. Park Boutrint, Blue Eea, Ali Pasha Fortress; Нічне життя в сарці | Пляжі (Золотий пляж Карпази), Руїни Саламіна, Замки Сент -Халеріон, Беллаяс; Казино та шоу в готелях |
| Готельна база | Багато маленьких готелів та квартир; 5* Поки що трохи (головним чином у тирана) | Багато великих 5* курортів з казино; Також бюджетні готелі, студентські гуртожитки для молоді |
| Ціни (вечеря на двох) | ~ 20-30 € (морепродукти, місцеве вино) - дуже доступно | ~ 30–40 € (турецька/європейська кухня, імпорт алкоголю) - трохи дорожче |
| Сезонність | Травень-жовтень (пік у липні-серпень, переповнений) | Квітень-листопада (у липні-серпень дуже спекотно; комфортно навесні/осінь) |
| Особливості | Немає казино (заборонено з 2019 року); багата природа, екотуризм; Потрібна машина для дослідження. узбережжя | Азартні ігри - це юридичні ігри (казино приваблюють туристів); спокійна атмосфера, без натовпу; Рух автомобіля залишається -британська спадщина) |
3. Життя та комфорт: інфраструктура, безпека та вартість життя
Інфраструктура для життя (магазини, лікарні, школи, парки). У курортних районах Албанії розроблена основна інфраструктура, але не така різноманітна, як у столиці. Магазини: У Влетре та Саранді є супермаркети європейських мереж (Conad, Spar), ринки свіжих овочів та фруктів. Однак немає гіпермаркетів чи торгових центрів - для великих покупок мешканці йдуть до тирана або сусідньої Греції.
Північний Кіпр у цьому плані є самодостатнім: у Нікосії (Північ) та Кайрі, великі супермаркети ( Lemar, şK, IKEA -місцевий рівень ), є навіть міський торговий центр торгового центру в Фамагусте . Асортимент товарів ширший через імпорт з Туреччини - від побутової техніки до одягу. Ціни нижчі, ніж на Південному Кіпрі, завдяки турецькій лірі.
Медицина: В Албанії безкоштовна статуда страждає від відсутності фінансування - у Влеєрі є лікарні, але для складних випадків вони часто ходять до столиці чи за кордоном. Приватні клініки (стоматологія, діагностика) з'явилися на узбережжі, ціни значно нижчі, ніж європейські. На північному Кіпрі державні лікарні (в Нікосії, FamaGust) відносно хороші, медичний персонал проходить навчання в Туреччині, а послуги безкоштовні для громадян. Екстрена допомога надається іноземцям, але заплановане лікування призначена за плату або страхування. Багато заможних кіпріотів вважають за краще їхати до Туреччини, щоб їх лікувати (на щастя для польоту).
Школи та університети: Албанські діти навчаються в державних школах (навчання в албанській, 9-річній обов'язковій). У Влетторі та Саранді вибір шкіл обмежений - переважно місцевий. За межами тиранів майже немає іноземних (англійських) шкіл. На північному Кіпрі освіта в турецькій мові (з вивченням англійської мови).
У той же час, в TRK як багато університетів , багато хто з навчанням англійською мовою - завдяки цьому, у країні є близько 50 тис. Студентів із 100+ країн, які відроджують життя в містах. Для дітей вибуху є приватні англійські школи (наприклад, біля Східного коледжу) у Нікосії та Кіреїні, рік навчання становить ~ 3-5 тисяч .
Парки та дозвілля: У містах Албанських приміщень, нещодавно обладнаних, квадратів - наприклад, прекрасна набережна вздовж затоки, лежить з пальмами та велосипедними доріжками. Північний Кіпр має громадські пляжі , парки відпочинку (у Кірен - міський парк з майданчиками, в Нікосії Північ - Кумарк -парк). Загалом, інфраструктура повсякденного життя в Тскі-це більше "місто" (багато кафе, офісів, послуг, зосереджених на студентах та іноземців), тоді як албанська Рив'єра є більш курортною (влітку воно є жвавим, а взимку, деякі заклади закриті, життя тихо).
Безпека та стабільність. Згідно з злочинним середовищем, обидві райони вважаються досить безпечними для розширень та туристів.
У Албанії історично виникли проблеми з організованою злочинністю у 90 -х роках, але зараз рівень насильницької злочинності низький. Найчастіші випадки - на Рів'єрі - невеликі крадіжки неуважних туристів (наприклад, залишають телефон на пляжі без нагляду). Місцеві жителі доброзичливі, поліція в курортних районах патрулює. Політична ситуація стабільна: Албанія - це парламентська республіка, курс приєднання до ЄС. Іноді проводяться протести опозиції у тирана, але це не впливає на життя в провінції.
Північний Кіпр - одне з найбільш спокійних місць у Середземномор'ї. Існує дуже низький рівень вуличних злочинів : мешканці часто не замикаються вдома, серйозних злочинів майже немає. У звіті ПРООН зазначалося, що злочин у TRK нижчий, ніж у Південній Європі . Багато в чому завдяки невеликому населенню та сильному впливу турецьких правоохоронців. Політично TRSK стабільний (кілька партій турко-кіпріотів замінюють один одного у владі, кожен визнає необхідність підтримки Туреччини). Конфлікт з грецькою кіпріотою замерзло, збройних сутичок не було з 1996 року.
На півночі є війська (Турецька на півночі, ООН на кордоні, грецька на півдні), але туристи навряд чи це помічають. Єдиний момент - юридичний статус : оскільки Північна Кіпр визнається лише Туреччиною, немає дипломатичного захисту від консульств (за винятком турецьких). Однак фактично Європейського Союзу є офіси в TRK для спілкування (ЄС, США тощо. Підтримують контакти), тому іноземці не відчувають ізоляції.
Вартість життя. Албанія славиться низькою вартістю життя за стандартами Європи. На північному Кіпрі ціни також низькі, особливо для тих, хто витрачає іноземну валюту (через дешеву турецьку ліру). Але порівнюємо конкретно. Нижче наведена таблиця приблизних щомісячних витрат на людину зі скромним способом життя:
| Розширення статті | Twer/Saranda (Албанія) | Кіаністан/Нікосія (Північний Кіпр) |
|---|---|---|
| Оренда 1-кімната. квартири | 200-350 доларів у центрі, 150–250 доларів на околиці (у місяці) expatexchange.com | € 250–400 (місто) antalyaestate.net ; Поза центром - дешевше (150-200 євро) |
| Комунальний (85 м² кв.) | ~ ~ 20–25 електроенергія + 18 євро вода (у місяці, один прожив) | € 50–80 Електро+вода; Інтернет 15-20 євро (Албанія) проти 30-50 євро (TRNC) |
| Інтернет (необмежений) | € 15–20/місяць, швидкість 50–100 Мбіт/с | € 30-50/місяць (висока швидкість), швидкість 20-50 Мбіт/с |
| Продукція в магазині | Молоко 1 л ~ 1,0 дол. США; Хліб ~ $ 0,5; Яблука 1 кг ~ $ 1; Місцевий сир 1 кг 5 доларів | Подібні ціни на місцеву продукцію (овочі/фрукти недорогі); Імпорт з Туреччини може бути трохи дорожче |
| Обід у недорогому кафе | 6–8 євро (салат 3 євро, суп 3,5 євро та пити) | ~ ~ 8–10 євро (кебаб або піца € 5–7, пийте € 2-3) |
| Бензин 1 літр | $ 1,30–1,50 (дорожче через податки, багато автомобілів на дизельному двигуні) | ~ 20 тл (≈ 0,7 дол. |
| Громадський транспорт | Автобусне місто 0,40 долара (графік нерегулярно) | Мікроавтобуси між містами ~ 20-30 тл ($ 1); Автобуси всередині міст рідкісні, головним чином таксі (5 євро за 10 хвилин) |
| Спорт, підписка | ~ 20 € на місяць (є прості тренажатори) | ~ 30 євро на місяць (сучасні зали для університетів/готелів) |
Примітка. На північному Кіпрі розрахунки часто проводяться в турецькій лірі (TL). Ліра підлягає інфляції, тому в 2022–2023 роках ціни в місцевій валюті різко зросли. Наприклад, бензин від ~ 8 тл/л у 2021 р. До кінця 2023 р. Зробив до 20+ тл до кінця 2023 року. Однак для іноземців з євро або доларами зменшення ліри компенсує зростання - вартість євро залишається низькою. Албанська лекція також привалувала в минулому, але з 2021 року, навпаки, він зміцнився до долара, тому ціни трохи зросли.
Всього: Життя на албанській Рив'єрі коштуватиме близько 600-800 доларів на місяць на людину під час оренди житла (без особливих розкоші).
На північному Кіпрі-аналогічний рівень, може бути на 10–20% вище через дорогий комунальний та Інтернет. Наприклад, студентські оцінки дають 350-600 доларів на місяць за життя студента в TRK
Основна відмінність-це вартість енергії та комунікації : на північній обробці електроенергії дорожче (~ 0,15–0,2 €/кВт · год) та Інтернет-дорогу (40 євро за 20 Мбіт/с), тоді як Albania забезпечує дешевий гідроелектроенерій (середній бал 20) та недорогий оптичний Інтернет (15 €). Але бензин та машини значно дешевші на Кіпрі, тому що Вони імпортуються з Туреччини без розширення мита-багато розширення. Візьміть вживані автомобілі за низькою ціною, тоді як в Албанії автомобілі дорожчі через податки і часто імпортуються з ЄС.
Спілкування та Інтернет. В Албанії мобільні комунікації 4G охоплюються більшістю поселень, середня швидкість мобільного Інтернету становить ~ 50 Мбіт / с , країна на 44 -му місці у світі в мобільних швидкостях
Vodafone та один оператори пропонують необмежену кількість ~ 15 євро на місяць. Інтернет -оптика проводилася у багатьох містах, середній швидкість ~ 54 Мбіт / с .
На північному Кіпрі є 2 мобільні оператори (Turkcell та Telsim), також з 4G, але покриття слабкіше у сільській місцевості. Середня швидкість мобільного Інтернету нижча, ніж в Албанії (приблизно 20-30 Мбіт/с). Домашній Інтернет часто передається по радіокрану (WIMAX) або ADSL, хоча в нових областях Нікосія вже є оптика. Вартість спілкування в TRSK вища : наприклад, 10 Мбіт/с безлімітно - 25 євро на місяць, 20 Мбіт/с - 40 євро. Але супутникові телевізійні та турецькі потокові послуги дешево доступні (багато хто дивиться турецькі канали). В Албанії телевізор уловив десятки місцевих та італійських каналів, а також є IPTV. Загалом, Північний Кіпр обходить якість Інтернету , яку також відзначають цифрові кочівники (100 Мбіт / с можуть бути легко отримані в тирані, і це складніше на Північному Кіпрі).
Комфорт повсякденного життя. Зауважте, що англійська мова частіше зустрічається на півночі Кіпру - завдяки освіті та туризму. В Албанії, серед молодих людей, багато розмов англійською, але люди старшого покоління знають краще італійську (спадщина міграції та телебачення). Однак з мовою на курортах немає проблем: меню в ресторанах дублюється англійською та італійською, а в Киріані - англійською та російською мовою (у TRK багато російських, що говорять з 2014 року, і бізнес був скоригований). Що стосується менталітету та комфорту : албанці дуже гостинні, але в глибині традиційні (наприклад, магазини можуть не працювати в неділю, жінки рідше їздять на автомобілях у селах). Турецькі кіпріоти - більш космополітини, світське товариство, багато жінок на державній службі, нічне життя активно діє до пізньої ночі (особливо в студентських містах). Обидва товариства орієнтовані на сім'ю, рівень насильства низький. Політична стабільність : Уряд періодично змінюється в Албанії, є корупційні скандали, але курс про ЄС проводить. Уряд також замінюється урядом (коаліціями), але ключові рішення все ще відповідають Анкарі, тому різких коливань немає.
Висновок: Ви можете довгий час і там жити, з обмеженим бюджетом, комфорт буде порівнянним . Албанія дещо дешевша у повсякденному житті і ближче до Європи (географічно та культурно), Північний Кіпр є більш ізольованим, але спокійнішим та англійським. Багато цифрових кочівників вже вибрали обидва напрямки через низькі ціни та м'який клімат.
4. Нерухомість та орендна плата: ринки житла, ціни та прибутковість
Житло та прокат автомобілів. Ми вже згадували середні ціни на оренду квартир: на албанській Рив'єрі квартиру можна взяти напрокат від 200 доларів на місяць
(Поза сезоном дешевше) на півночі Кіпру - від 250 євро на місяць
. У сезон (влітку) короткотермінна орендна плата злітає: квартири біля моря в сарці -40–70 євро на день на Airbnb (що вигідно здається). Багато іноземців купують квартири в Саранді саме для доставки влітку. Що стосується оренди автомобіля , то в Албанії ціни є сезонними: влітку невеликого автомобіля (наприклад, VW Polo) ~ 30–35 євро на день, взимку 20 євро.
З тривалим орендою протягом місяця вони можуть зменшити ~ 400-500 євро. На північному Кіпрі оренда автомобілів дешевша: 20-30 фунтів на день для економ-класу, а при оренді на місяць пропонує 420 доларів на місяць (• 14 доларів на день) . Як зазначається, бензин дешевший на Кіпрі, плюс лівий рух там - вам потрібно звикнути до нього. Всього транспортна мобільність у TRK недорога, тоді як в Албанії витрати на автомобілі вищі (хоча громадський транспорт дешевший).
Ціни на нерухомість (покупка). Албанська Рив'єра приваблює ціни набагато нижчі, ніж у сусідній Греції чи Італії. У Саранді та Велері середня ціна квартир зараз становить 800–1200 доларів за м² в центрі.
На околиці ви можете знайти 600 доларів/м²
Наприклад, нова Odnushka становить 40 м² в саранці - ~ $ 40-50 тисяч . На північному Кіпрі ситуація різна: ринок швидко зростає за рахунок іноземних інвесторів (Тюркіє, Британія, Росія, Ізраїль). Середня вартість також становить близько 1000 євро за м² -що в 2-3 рази нижче ніж на півдні Кіпру або в Іспанії
Ціни, однак, сильно залежать від статусу землі (є категорії назв - турецькі до 1974 року або раніше грецька, що нижче). Зараз на узбережжі будуються багато квартир та вілл, і за три роки ціни зросли на 65%.
Приклади цін у TRK: нова студія (~ 40 м²) у курортному комплексі за морем - ~ 70–80 тисяч фунтів стерлінгів; Вілла 150 м² з басейном- ~ 250 тисяч фунтів для порівняння, в Албанії: велика квартира 100 м² в Дурресі (курорт ближче до тирана)- 100 тисяч євро , у 3-кімнатному тирані в центрі- 200 тисяч євро .
Тобто Албанія все ще дешевша у багатьох сегментах. Однак якість будівництва важлива: в Албанії є ризик зі старими будинками (комуністичними часами) - вони недорогі, але потребують ремонту. Нові будівлі кращі, хоча можуть виникнути проблеми з документами через історичну плутанину з землею. На північному Кіпрі нові будинки часто будують турецьких розробників відповідно до сучасних стандартів (з басейнами, тренажерними залами). Але також вам потрібно стежити за документами (див. Нижче про права власності).
Обмеження щодо власності на іноземців. В Албанії, ліберальному законодавстві: іноземці можуть вільно купувати квартири, будинки та комерційну нерухомість .
Немає вимог дозволів - транзакції здійснюються на нотаріусі, аналогічно громадянам . Рішення - або зареєструвати албанську компанію (і купувати землю через неї), або купуйте земельну ділянку з будівлею (будинок) - тоді це вважається об'єктом нерухомості. Наприклад, ви можете придбати віллу з сусідньою землею, але порожній сюжет неможливий без юридичної особи. Крім того, іноземці отримують право на проживання, купуючи нерухомість будь -яку вартість
(Детальніше про це). Північний Кіпр дозволив фізичним людям придбати один об'єкт на людину (наприклад, одну квартиру або одну віллу) після отримання дозволу Ради міністрів . Ця резолюція є формальністю, перевірте чистоту біографії (вам потрібно подати заявку, чекати 6-12 місяців).
У 2024 році правила були посилені: згідно з новим законом, іноземець все ще може володіти лише одним об'єктом (за винятком громадян Туреччини - їх допускають до 3).
Іноземці також забороняють купувати сільськогосподарські та ліси (як в Албанії)
Нове правило обмежувало концентрацію іноземців: не більше 49% квартир в одному будинку можуть належати іноземцям, і не більше 3 іноземців можуть спільно володіти одним місцем.
Ці обмеження призначені для підтримки місцевого контролю над землею. Але насправді багато інвесторів, які хочуть придбати кілька об'єктів, пройшли навколо попередніх меж через реєстрацію компанії або довіру до місцевих
(вимагає повної місцевої власності фірм). Загалом, іноземець у TRSK дійсно може придбати для себе одну нерухомість , і для портфеля з кількох вам доведеться залучити номінальних американських громадян (що є ризикованим). У Албанії немає таких обмежень - ви можете придбати щонайменше 10 квартир, якби тільки були гроші.
Процес проектування та витрат. В Албанії транзакції проходять через нотаріусу, покупець зазвичай сплачує невелику реєстраційну плату в розмірі 0,5% від ціни + нотаріусних послуг 300-500 євро.
Податок на придбання житла (наприклад, ПДВ) зазвичай вже включається до ціни розробника, податків окремо для вторинного, за винятком символічних муніципальних зборів (3–10 євро).
Продавець - особа не сплачує ПДВ, а сплачує податок на прибуток (якщо він піднявся в ціні). Продаючи нерухомість в Албанії, стягується збільшення податку на 15% (з різницею між ціною купівлі та продажу).
Однак, якщо вони володіють житлом більше 2 років, і це єдине, часто податок не стягується (є пільги). Також з 2023 року було введено щорічний податок на нерухомість ~ 0,05% кадастральної вартості
- Виходить дуже невелика сума (наприклад, для квартири 50 тисяч євро - 25 євро на рік). На Північному Кіпрі вартість купівлі вище: Покупець сплачує герб на 0,5% від ціни (при реєстрації договору)
, потім податок на переказ титулу 6% (але один раз у своєму житті ви можете заплатити лихоманку за першу покупку). Якщо ви купуєте нову будівлю у розробника, то 5% витрат
(Він виплачується після отримання ключів, якщо розробник є компанією з платників ПДВ). Суваром Seller сплачує STOPAJ 4% -аналог податку на прибуток, але якщо ви купуєте у компанії, він зазвичай передається ціною. Коли перепродаж фізичної особи - ПДВ не приймається, і збільшення податку для капіталу для фізичної особи не може бути сплачено на один об'єкт (тобто, продаючи єдине житло, житель TRSK звільняється). Для другого об'єкта - зупинився 4%. немає щорічного податку на нерухомість , але є невеликі муніципальні збори (50 фунтів на рік за прибирання, видалення сміття). Виплати за комунальні послуги : І там, і там, вони платять лічильники щомісяця - електроенергія, вода, Інтернет. У Албанії немає газових трубопроводів (на узбережжі), ані на півночі - електричному нагріванні або циліндрах.
Порівняння інвестиційної привабливості нерухомості (албанська Рив'єра проти Північного Кіпру):
| Індикатор | Албанська Рив'єра (Влер, Саранда) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Середній дохід від оренди (ROI) | 4–6% на рік (валовий) для довгострокової оренди - наприклад, у Саранді та Влетторі середня валова прибутковість ~ 5%. У разі короткотермінової оренди наркотиків для туристів прибутковість вища -приблизно 8-10% на рік (з високим літнім сезоном). | 6–7% на рік (валовий) за довгу оренду місцевим орендарям чи студентам. Завдяки тривалому туристичному сезону, короткотермінна оренда може принести 10-12% річних (високий сезон ~ 6–7 місяців оплачує за цілий рік оренди). |
| Ціни на нерухомість зростають (5 років) | Значне зростання: На узбережжі Албанії ціни зросли на два -тигічні темпи. За підрахунками, 10-15% на рік в останні роки globihome.com . Наприклад, квартири в центрі сарани протягом ~ 2 років зросли в ціні з ~ 1200 до 1800+ €/м². У Влетторі нові проекти на першому рядку показали зростання цін до 40% від початку на пару років. Загалом, протягом 5 років ряд об'єктів зросли в ціні на 50% або більше. | Швидке збільшення вартості. Протягом ~ 6–7 років ціни подвоїлися (приклад: студія в 2014 році ~ 22 тис. Фунтів, зараз> 50 тисяч фунтів у 2021 р.) Cyprussun.org . Тільки в 2022 році стрибок цін відмічено щонайменше на 30% . В середньому протягом 5 років зростання може перевищувати 50%. Північний Кіпр був визнаний Forbes одним з найкращих місць інвестицій у нерухомість (2021) через низьку цінову базу та високий потенціал зростання. |
| Середній період окупності | ~ 10-15 років при оренді. Тобто, інвестиції виплачуються в доході від оренди в середньому 12 років (в об'єктах з найбільшою прибутковістю - ~ 10 років, менш вигідними - до 15). Наприклад, валовий субденний ~ 6% передбачає ~ 17 років окупності, але зростання доходів з часом може прискорити прибуток. | ~ 12-13 років - типовий період окупності, що швидше, ніж у багатьох європейських країнах. Високі врожаї (8-10% з короткотерміновою орендою) можуть зменшити період до ~ 8-10 років. Таким чином, інвестиції в типові квартири окупають трохи більше десяти років орендної плати, особливо враховуючи щорічні ціни та оренду. |
| Попит на оренду та наповнення | Сезонний туристичний попит : У літні місяці попит високий (у курортних районах повнова повністю завершено), у зимовий сезон це значно зменшується. У сарці середньорічна зайнятість квартир оцінює ~ 30-50% через концентрацію попиту за 4-5 місяців року. Попит підтримується іноземцями: влітку - туристи, в міжсезоння - все більше цифрових кочівників та розширень. Загалом, попит можна назвати помірно високим у сезоні та низьким поза сезоном (середньорічний - середньорічний). | Високий рік : Північний Кіпр має один із найдовших сезонів Середземномор'я - з квітня по листопад, туристи забезпечують високу кількість. Крім того, основна присутність іноземних учнів (~ 100 тисяч), які орендують житло протягом навчального року, підтримуючи попит на рік у містах (Нікосія, Фамагуста, мужність). Таким чином, у літній сезон (туристи), а решту часу (студенти, розширення) оренда має стабільний високий попит , середньорічна кількість об'єктів набагато перевищує 50%. |
| Прогноз на наступні 5 років | Тенденція Ростовая : очікується подальше зростання ринку. Факторами є готовність Албанії приєднатися до ЄС, припливу іноземних інвесторів, розвитку інфраструктури (наприклад, аеропорт планується поблизу Сарани на ~ 2025). За даними місцевих агентів, зберігаючи тенденції цін на нерухомість за 5 років, може бути рівним рівнем елітних курортів (дуже оптимістичним сценарієм). Більш реалістичні - стійке зростання цін (можливо, 5-10% на рік) триватиме, хоча зростання пропозиції нових будівель може трохи зменшити темп. Попит на оренду також зростатиме в міру розвитку туризму та доходу. | Позитивний прогноз : інвестиційний клімат залишатиметься сприятливим. Північний Кіпр приваблює все більше і більше міжнародних покупців , і поки ціни помітно нижчі, ніж у південному еропі, потенціал зростання залишається. Експерти вважають, що ліміт зростання цін ще не досягнуто. Можливі високі темпи зростання вартості житла, хоча такий різкий стрибок, як у 2022 році (30%+), може бути гладким. Тим не менш, двозначне зростання інтересів у найближчі роки є реалістичним, зберігаючи попит. Ринок посів. Кіпр розвивається (нові комплекси, інфраструктура), але низькі податки та обмежене міжнародне визнання території стримують перегрів - це дозволяє передбачити постійне зростання цін та оренду на горизонті на 5 років. |
Приклади нинішніх об'єктів нерухомості - албанська Рив'єра (Влер, Саранда)
| Об'єкт | Місце розташування | Ціна | Очікуваний дохід від оренди | Потенціал зростання витрат |
|---|---|---|---|---|
| Квартири з видом на море (2-кімната, ~ 50 м²) | Саранда, перший рядок | ~ 2000 доларів/м² (≈ 100 тисяч доларів за квартиру) | ~ 8–10 тисяч тисяч на рік для щоденної доставки туристам (влітку майже 100%) - ~ 8–10% на рік globihome.com . З довгим терміном доставки місцевим - ~ 300 євро на місяць (до 4% річних). | Високий: Південна Албанія демонструє ціни ~ 10%+ на рік. Враховуючи розвиток туризму (нового аеропорту, збільшення визнання) протягом 5 років, ціна може значно зростати (10% року - до ~ 60% за 5 років). |
| Квартири в житловому комплексі (1-кімната, ~ 60 м²) | Vlet, район Уджі та Фетттт (10 хвилин від пляжу) | ~ ~ 1,500/м² (≈ 90 тисяч за квартиру) | Проходячи в літній сезон-близько 5-6 тисяч за сезон (протягом 3-4 років місяця). Довга оренда ~ 300–400 €/місяць. Річна прибутковість оцінюється ~ 6–7%. | Високий: Площа На стадії активного розвитку ціни нижчі, ніж на набережній, тому потенціал зростання великий. Оцінка, зростання ціни на 5-10% на рік у найближчі роки, коли інфраструктура будується. |
| Розкішна вілла в курортному селі (3-4 спальні, ~ 250 м²) | Смуги (Паласмент), елітний комплекс на узбережжі | ~ $ 4000/м² (наприклад, ~ 1 мільйон євро на віллу ~ 250 м²) devinf.com | Оренда як розкішні Vvilles для відпочинку: у сезоні 3000 доларів США на тиждень (здача елітним туристам або великим групам). Потенційно ~ 50-60 тисяч на рік з хорошим завантаженням влітку (5-6% річних). | Помірно високий: Elite Real Estate вже значно зросла в ціні. Подальше зростання можливе через стан об'єкта та загальний розвиток Рив'єри, однак темп може бути помірним (5–7% на рік). Основним розрахунком інвестора є підтримка вартості та ексклюзивності, хоча коли Албанія входить до ЄС, елітний сегмент може значно підвищити ціну. |
Приклади поточних об'єктів нерухомості - Північний Кіпр
| Об'єкт | Місце розташування | Ціна | Очікуваний дохід від оренди | Потенціал зростання витрат |
|---|---|---|---|---|
| Квартира в новому комплексі (1 спальня, ~ 50 м²) | Ісскеле (курортна зона Лонг -Біч) | ~ 1200 доларів/м² (близько 60 тисяч доларів за квартиру з видом на море) | Довга оренда для студентів або місцевих: ~ 300–400 фунтів стерлінгів на місяць (≈ 4-5 тисяч доларів на рік), ~ 7–8% річних. Дамлі в сезоні-до 50–70 доларів на день, що влітку 6-7 місяців може дати ~ 6-8 тисяч доларів. | Дуже високий: доступне житло на північному Кіпрі активно дорожче. За 2020–2022 рр. Ціни зросли на ~ 30%/рік. У середньостроковій перспективі такі квартири можуть додавати ~ 10% ціни щорічно через іноземний попит та розвиток узбережжя. |
| Вілла з басейном (3 спальні, ~ 180 м², сайт) | Оточення Киріана (Гарн) | ~ ~ 1 500/м² (наприклад, ~ 250 тисяч тисяч на віллу ~ 180 м²) | Довга оренда витрат на витрати: ~ 1000 фунтів стерлінгів - 1400 на місяць Hangiev.com (≈ 12–17 тисяч на рік, ~ 6–7% річних). Прокат короткого терміну (туристи)-за сезонною ставкою ~ 150-200 доларів/ніч для всієї вілли, потенціал 20-30 тисяч на рік (8-10% з хорошим управлінням). | Високий: Нерухомість у районі Кіхен користується постійним попитом, особливо серед іноземних покупців. В останні роки вілли значно зросли в ціні (раніше недооцінений ринок приваблює інвесторів). Очікується подальше збільшення вартості, оцінюється в ~ 5-10% на рік протягом наступних 5 років, враховуючи обмежену пропозицію вілл високої якості та привабливості регіону. Окрім зростання цін, Вілла зберігає цінність як актив для власного використання. |
Джерело: Дані з відкритих джерел, включаючи глобальну аналітику посібника з нерухомості, місцеві податкові звіти та інвестиційні огляди GlobalPropertyGuide.com , Telegrafi.com , elitesinerji.com та інші.
Рентабельність оренди (ROI) та підвищення цін. Албанія цікава для інвесторів саме як зростаючий ринок . Ціни низькі, і очікується зближення з європейськими. За даними агентств, ціни в курортних зонах Албанії зросли на 10-15% на рік у 2018–2022 роках. Попит на оренду влітку високий: орендуючи квартиру в оренду туристам, ви можете заробити 8-10% витрат за сезон. Однак поза сезоном попит невеликий - взимку квартири часто порожні, важко передавати за хорошу ціну за вигідну ціну (місцевий дохід низький). Як результат, реальна дохідність від орендної плати на ~ 5-6% річних (при поєднанні літнього судна та зимової щомісячної доставки). Окупність житла за таких умов ~ 15–18 років. На північному Кіпрі ринок оренди підтримується студентами та іноземцями, які проживають цілий рік. У університетах (Famagusta, Lefkosoha) студенти є постійними - студенти орендують протягом 10 місяців на рік. Рентабельність, яка там оцінюється в 6–8% річних . У прибережних комплексах, якщо ви передаєте готельний басейн, вони обіцяють до 8-10%, але вам потрібно врахувати періоди без гостей. Ціни на нерухомість у TRSK за останні 2 роки зросли вгору (згадані +65% за 3 роки
Antalyahomes.com ) - той, хто купив пандемію, вже заробив зростання капіталізації. Пересадка ситуація є менш передбачуваною: подальше зростання залежить від зовнішнього попиту та від ходу ліри (що впливає на вартість будівництва). Багато інвесторів вважають Північний Кіпр можливістю високих ризиків/доходу: рентабельність інвестицій може бути високою , але існують юридичні нюанси та залежність від Туреччини.
Юридичний статус нерухомості. В Албанії головний ризик - чистота титулу . Після падіння комунізму Земля повернулася до колишніх власників, були накладки. Тому вам потрібно перевірити кадастр: іноді кілька спадкоємців, які заявляли на один сайт. Але на Рив'єрі більшість нових проектів мають повний пакет документів (особливо тих, які продаються іноземцям). На північному Кіпрі головна особливість - типи назв землі :
- "Турецький титул" - турецький або іноземний власник до 1974 року (чистий, необроблений);
- "Exchange Title"-це колишнє майно грецько-Кіро, передане турко-ципріотом в обмін на їх покинуте майно на Півдні (визнаний лише TRK та Туреччиною);
- "TRNC Title" - райони, конфісковані серед греків після 1974 року та розповсюджені урядом TRSK, або державною землею.
Адвокати радять іноземцям, якщо можливо, придбати турецьку титул або предмети, які вже пройшли через Комісію з компенсації. Якщо острів коли -небудь об'єднається, може виникнути питання компенсації для грецьких власників біржових титулів. Але більшість інвесторів цього не зупиняють - вони вважають ризик політичного врегулювання низьким. До речі, майна є дійсною, завдяки якій греки можуть вимагати компенсації за втрачені будинки - Туреччина вже заплатила мільйони, і багато районів, таким чином, легалізуються. З нинішньою квотою статусу нерухомість Північної Чи-Кірійської нерухомості є досить рідкою: вона купується/продає безкоштовних громадян десятків країн.
Порівняння:
- Албанія: Поріг низького входу, прозоро, але ринок знаходиться на ранній стадії, вам потрібна ретельна перевірка документів.
- Серйозний .
5. Імміграція та фінанси: дозвіл на проживання, банки, розрахунки
Отримання дозволу на проживання та громадянство. Албанія цілком відкрита для переїзду. Купивши нерухомість будь -якої ціни (щонайменше в студії 30 тис. Євро), іноземець має право подати заявку на дозвіл на проживання на рік з правом на продовження
Процедура: подайте заявку до міграційної поліції, додайте документи щодо майна та підтвердження доходу. Ви також можете отримати дозвіл на проживання за трудовим договором, навчанням, шлюбом з громадянином. Вимоги низькі, і з 2022 року державний обов'язок для громадян ЄС скасовано. Для громадян Російської федерації, Україна, Білорусь, також доступний дозвіл на проживання на основі нерухомості - багато хто вже скористався, особливо itshniks. Після 5 років проживання ви можете прослужити постійне проживання (протягом 5 років), а ще через 2-3 роки - для громадянства про натуралізацію (знання про Албані потрібно на базовому рівні та відмову від попереднього громадянства, якщо країна не дозволяє подвоїти). Албанія розглядала введення «золотого паспорта» для інвестицій, але під тиском ЄС призупинив цю ідею. Однак дійсно можливо отримати громадянство Албанії для спеціальних достоїнств або інвестицій> 2 мільйони євро (індивідуально за президентським указом). Північний Кіпр : офіційно іноземці мають лише тимчасовий статус проживання (дозвіл на проживання). отримати громадянство TRK - необхідно прожити 10+ років і внести внесок, але навіть через 20 років деякі розширення залишаються без паспорта. Громадянство надається головним чином етнічним туркам або шляхом шлюбу (з турко-кіпріотом-після 3 років сімейного життя), або для спеціальних інвестицій (наприклад, інвестування> 1 мільйон євро в економіку-це рішення на рівні уряду).
Але сам паспорт TRSK не дуже цінний (визнаний лише Туреччиною). Багато людей вважають за краще отримати громадянство Туреччини для інвестицій (400 тис. Доларів у сфері нерухомості) та жити на півночі Кіпру з турецьким паспортом - настільки надійним. Що стосується дозволу на проживання: іноземці зобов’язані або залишати один раз через 30/90 днів, або видати хікамет (дозвіл на проживання). Дозвіл на резиденцію на півночі -qipre Існує кілька типів:
- у власність (на 1 рік, поновлювані, якщо є житло на вашому імені),
- за орендою (вам потрібно показати договір оренди та достатній дохід),
- «Тимчасовий дозвіл на проживання з заможним доходом» - тобто. Пенсіюри або віддалені особи можуть отримати дозвіл на проживання, якщо вони підтверджують наявність коштів на erginellaw.com . Для працівників окрема робоча віза (роботодавець підтягується, обов'язково до місця роботи). Студенти отримують дозвіл на проживання учнів протягом тривалості навчання. Процес є бюрократичним (багато аркушів паперу, медичне обстеження на місці, показують депозит на банківському рахунку). Але взагалі не важко отримати щорічний дозвіл на проживання в TRSK, коли ви виконуєте умови - тисячі іноземців там живуть саме в щорічному резюме дозволу на проживання.
Відкриття банківського рахунку. В Албанії банки охоче працюють з непроцедентами, особливо якщо у вас є місцева нерухомість або дозвіл на проживання. Паспорт, Албанський ідентифікаційний кодекс (NUIS) необхідний - йому допомагають нотаріус. Банки популярні: BKT, Credins, Raiffeisen. Долар та європейські рахунки доступні, а процентні ставки на депозити високі (до 2-4% валюти). Однак перекази з/до деяких країн (наприклад, Росії) можуть вимагати пояснень через міжнародні санкції. На північному Кіпрі банківська система інтегрована з турецькою. Існують місцеві банки (Kıbrıs ̇ş Bankası, Türkiye Ziraat Bankası - відділення турецьких державних банків та приватний кредит, банк Лімасоль тощо). Реально відкрити рахунок іноземця, але вони можуть вимагати рекомендації (наприклад, рахунок у турецькому банку або договору нерухомості). Багато розробників допомагають клієнтам відкрити рахунок для оплати комунальної квартири. Кошти в банках TRK не підпадають під автоматичний обмін інформацією - приваблює тих, хто цінує конфіденційність. Але лише турецькі гарантії мають захист (депозити застраховані до 600 тисяч тл ~ $ 22 тис.). Краще перенести гроші на північний Кіпр через Туреччину - зазвичай це рахунок корпусу в турецьких банках. Крім того, ви можете зберігати рахунки в банках Південного Кіпру (ЄС) та зняти готівку на Півночі.
Підтвердження доходу. Для дозволу на проживання в Албанії, як правило, вистачає з банку витягу щодо наявності коштів (~ 5-10 тисяч євро на рахунку) або декларації доходу (наприклад, те, що ви працюєте віддалено, і отримуєте 1000 доларів США на місяць). Під час подання дозволу на проживання, TRK також зобов’язаний показати суму на місцевому рахунку - раніше він становив ~ ₺20K (близько 700 доларів) на особу, тепер збільшувався до ~ ₺50 тис. (1700 доларів) на рік проживання або регулярний дохід ззовні. Пенсіонці повинні надати пенсійний лист. Взагалі потрібно продемонструвати, що ви не станете тягарем. Вони не потребують жодних небо -високих сум - процедура для значень порівняно невелика.
Кредити та іпотечні кредити для іноземців. В Албанії можна отримати іпотеку , хоча банки охоче надають позику мешканцям з офіційним доходом у всіх. Ставка: ~ 4-6% річних у євро, до 20-30 років.
Але іноземець навряд чи отримає без доходу в країні. Деякі розробники пропонують план розстрочки на 6-12 місяців. На північному Кіпрі традиційно іноземці купували без позик - або за готівкою, або розстрочки від розробника (схема популярна: 30% початкова плата, решта в розстрочках протягом 2–5 років, іноді на 0% на етапі будівництва, а потім - на 6–8% на акунатуру після опитування споруди). З 2022 року місцеві банки почали давати іпотеку іноземцям за готове житло до 50% від вартості, але в турецькій брехні та високий відсоток ~ 15–20% (враховуючи інфляцію). Тому мало хто бере. Частіше іноземці беруть позику в свою країну, забезпечену різною власністю, і купують кеш на Кіпрі. З переваг: розробники TRSK гнучкі - вони можуть коригувати план оплати. До позикових автомобілів для іноземців також недоступні (але автомобілі дешевші, багатьом не потрібно кредитування).
Методи оплати: банківські перекази, криптовалюта, готівка. Купуючи нерухомість або основні транзакції, Албанія вимагає оплати через банк (відображати реальну ціну та плату за оплату). Великі розрахунки грошових коштів офіційно обмежені (до 1,5 мільйона всіх ~ 13 тис. Євро можуть бути готівкою, зверху - лише за допомогою банківського переказу). Криптовалюта не є юридичним засобом оплати - правил ще немає. Але є випадки, коли іноземні покупці передали USDT продавцю, і він вже оголосив себе. У повсякденному житті в Албанії, готівкою (лекція, €, картки не приймаються скрізь у невеликих містах).
На північному Кіпрі, через статус, міжнародні переклади важкі: Swift не працює безпосередньо (це необхідно через відповідні рахунки в Туреччині). Тому часто покупці з за кордоном користуються криптовалютою : ряд великих розробників відкрито приймають USDT/BTC для нерухомості. Це прискорює розрахунок і передає банківські бар'єри. У 2022–23 рр., За даними ріелторів, до 20% операцій з іноземцями на півночі Кіпіпа здійснювалося з оплатою криптовалют (особливо покупців Російської федерації). Офіційно закон не регулює криптовалюти, але їх обмін на Ліру відбувається через Туреччину.
Грошові виплати (особливо у валюті) на Кіпрі також широко поширені - наприклад, при купівлі автомобіля, наприклад, вони можуть заплатити пакет фунтів або доларів. У магазинах , Турецька Ліра, Долари, Євро, Фунди, стерлінг, приймаються до оплати - багаторазовий - це зручно. Карти (Visa/Mastercard), але ектерінг проходить через турецькі банки, тому іноземні картки подаються. Apple Pay/Google Pay - Ні (не підтримується турецькими банками за кордоном). Таким чином, фінансово : Албанія інтегрується у світову банківську систему (Swift, SEPA), але валюта - лекція, краще працювати в євро. Північний Кіпр -це напів -аптечна економіка , де на допомогу прийшли криптовалюти та старий старий кеш.
6. Економіка та робота: ВВП, зарплата та сектори
Загальні показники. Албанія - це перехідна економіка, активно зростає. Номінальний ВВП ~ 18 мільярдів доларів , на душу населення 6 492 дол. США (2022).
Останніми роками зростання ВВП становив 3-4% на рік , у 2021 році спостерігається стрибок ~ 8% через стягнення після зниження в 2020 році. Безробіття офіційно становить близько 11%. Середня номінальна зарплата в Албанії становить ~ 600 доларів на місяць (станом на 2023). Для порівняння, Північний Кіпр за рівнем життя ближче до Туреччини: ВВП на душу оцінюється в 14-15 тисяч доларів (2022), що набагато вище, ніж албанський. Номінальний ВВП TRK - близько 4 мільярдів
sgp.fas.org (у кілька разів менше Албанії, через невелике населення). Економічне зростання значно залежить від Туреччини і було нестабільним: невдача в 2020 році (-16%), тоді збільшення + ≈ 20% у 2021 році (через грошову накачування). У 2022 році зростання також є двоцифровим через інфляцію. Середня зарплата на північному Кіпрі важче визначити через інфляцію. Мінімальна зарплата в 2023 році становила 13 563 тл (валовий) - це було приблизно 500 доларів
Cyprus-faq.com (на початку року) та 300 доларів (до кінця року, після краху ліри). Багато кваліфікованих фахівців отримують 20-30 к ТЛ, що становить 800–1200 доларів. У приватному секторі частина зарплати пов'язана з валютою (особливо серед іноземців): наприклад, деякі отримують фіксовані 1000 доларів у LIRA за швидкістю. В Албанії мінімальна зарплата була збільшена до 40 000 всіх (380 доларів) у 2023 році. Там значна частка працівників зайнята в економіці тіні, отримуючи готівку (тому середня статистика недооцінюється).
Основні галузі. Економіка Албанії диверсифікована: сектор послуг ~ 47,7% ВВП (торгівля, туризм, телекомунікацій), промисловість ~ 21,8% (невелика нафта, цемент, виробництво текстилю), сільське господарство ~ 17,7% (дуже висока частка за стандартами Європи, вирощування фруктів, овочів, оливків). Туризм робить великий внесок : близько 15% ВВП. В Албанії також є гідроенергетика - експорт електроенергії гідравлічної енергії (коли існує багато дощів). Великою проблемою є еміграція праці, тому країна намагається залучити іноземні інвестиції (наприклад, авто компонентів). Північний Кіпр дуже зосереджений на секторі обслуговування - до 69% ВВП .
Ключові галузі: Торгівля та туризм ~ 30% ВВП
(Роздрібна торгівля, казино, готелі враховуються як "торговельний туризм"), державний сектор та послуги ~ 22% (адміністрація, багато освіти зайняті в університетах), будівництво ~ 8-10% , сільське господарство ~ 5–9% (цитрусові, молочні продукти).
Освіта - це окрема важлива стаття: університети залучають ~ 400 мільйонів доларів на рік.
Немає майже немає промисловості, лише легкого виробництва (їжа, меблі, злегка текстиль) - близько 5% ВВП. Економіка Trsk Dotosion: Türkiye щорічно надає фінансову допомогу (для інфраструктури, обслуговування армії тощо). Також Північний Кіпр не платить за захист (це бере на себе Тюркіє). Цікавим сектором є азартні ігри та онлайн -автобус : TRSK перетворився на офшор для онлайн -казино, вигідно базуватися на компаніях (юридичні, низькі податки). Це приваблює його фахівців та доходу.
Робота для іноземців. В Албанії простори зазвичай знаходять роботу в туристичному секторі (управління готелями, ресторани - знання мов цінні), викладають англійську мову або віддалено працюють. Місцеві зарплати низькі, тому багато відвідувачів живуть на віддаленому доході . На північному Кіпрі важче працювати через те, що місцева валюта слабка. Частіше іноземці або ведуть свій бізнес (кафе, послуги для російськомовного салону краси, агентства), або працюють у міжнародних онлайн-фільмах, які базуються в TRK (наприклад, технічна підтримка букмекерів за зарплату $). Лікарі, медсестри також потрібні - але вони платять за місцевими стандартами. Безробіття в TRSK коливається, офіційно ~ 6–8%, але багато працівників з Туреччини на будівельних майданчиках. З іншого боку, Албанія експортує лейборист - всередині безробіття становить 11%, серед молодих людей.
Загалом, економічно Албанія бідніша, але інтегрується в Європу , а Північний Кіпр багатший на душу, але ізольований і залежить від Туреччини . Це відображається на якості та вартості життя: в Албанії все просто і дешево, але не дуже технологічне; На півночі Quipre - це трохи більше, ніж сучасна служба, але валютні ризики та бюрократія турецької моделі.
7. Податки: ставки в Албанії та Північному Кіпрі
Податок на прибуток (податок на доходи фізичних осіб). В Албанії існує прогресивна шкала для зарплати: дохід до 30 000 лекції на місяць. Вони не оподатковуються, з 30 001 до 150 000 лекцій - 13%, понад 150 000 лекцій - 23%.
Таким чином, максимальна ставка податку на доходи фізичних осіб - 23%
Однак для інших видів доходу встановлюються окремі рівні ставки: 8% оподатковуються дивіденди , 15% дохід від оренди та інвестиції .
Тобто, якщо ви орендуєте квартиру, вам потрібно оголосити і сплатити 15%. Існує переваги для жителів закінчення: перші три роки ви не можете сплачувати податок на іноземний дохід (для залучення фрілансерів). Загалом, податкова система Албанії порівняно проста. На північному Кіпрі система схожа на турецьку: прогресивний податок від 10% до 37% за великий дохід. Зокрема, дохід від зарплати мешканця становить 0% ставки до певної суми, потім 20%, 25%, 30% та максимум 35% (за дохід понад 1 мільйон річних) - це фактично, як у Республіці Кіпр та Туреччина.
Але зазвичай близько 20% зберігаються в місцевому (дохід плюс соціальний). Непровідники платять з місцевого доходу за окремими ставками. Наприклад, на півночі, прокинуті, податок на оренду для нерезидентів становить 10% (зберігається у джерелі). Дивіденди та інтереси іноземців не оподатковуються всередині TRK, але коли він відкликаний до Туреччини - 10-15%. Для мешканців дивіденди включаються до загального доходу , або 15% нарешті оподатковуються в корпоративному податку
На щастя, більшість просторів на півночі -заробляють за межі країни, щоб місцевий податок на прибуток не застосовувався до них (вони не визнаються податковими жителями TRK, якщо вони не проводять там> 183 дні офіційно з реєстрацією).
ПДВ (податок на додану вартість). Albania має єдиний ПДВ на 20% для товарів і послуг. Існує 0% переваг для експорту та 6% для туристичного сектору (готелі, агротуризм). У ресторанах ПДВ 20% вже включено до цін. Northern Cyprus використовує турецьку систему ПДВ (KDV) , стандартний показник становив 16% протягом багатьох років , з 2023 року вона була збільшена до 18% (відповідно до Туреччини). Але багато продуктів мають зниження темпів: 5% на продукцію, 8% на ліки тощо. Спеціальна справа - це нерухомість: ПДВ 5% для нового житла, про яке ми вже згадували.
Цікаво, що на Північному Кіпрі вони періодично змінюють ставки: наприклад, у 2022 році вони хотіли збільшити ПДВ до 54 позицій товарів, але скасували після протестів.
На півдні Кіпру УПА становить 19%, тому ціни в TRK нижчі. В Албанії 20% трохи вище, але для туристів це не суттєво, оскільки Їжа, транспорт дешевший.
Податок на спадщину. Албанія запровадила податок на спадщину 2% (за чутками), але зараз ця тема не має значення - для найближчих родичів практично немає податку. Успадкування офіційно не оподатковується (є лише збори за реєстрацію). Північний Кіпр, слідуючи за прикладом Півдня, не стягує податок на спадщину - у Кіпрському спадковому податку було скасовано ще в 2000 році
Тобто, можна передати майно дітям без податків і там, і там (лише нотаріальні витрати).
Інвестиції та оподаткування бізнесу. В Албанії податок на прибуток корпорації становить 0% для малого бізнесу (до 14 мільйонів обороту лекцій ~ 130 тис. Євро) та 15% для великих (з 2023 року)
Дивіденди, як сказано, становить 8%. % депозитів оподатковуються 15%. Криптовалюти ще не регулюються - податок може трактувати як звичайний дохід (15%). На північному Кіпрі компанії сплачують 10% податок на прибуток + 15% «дохід» (загалом ~ 23,5%, подібно до турецьких 25%). Дивіденди власникам підлягають волі: або вважаються вже виплачені через ці 15%, або особа включає їх у свій податок. Важливою перевагою TRSK є не контроль валюти : рахунки можуть бути в будь -якій валюті, прибуток слід передавати за кордоном вільно (хоча перекази проходять через Туреччину). Албанія також усунула майже всі обмеження валюти, але трансакції вище певних сум відстежуються.
Інші податки. В Албанії податок на нерухомість : дуже низький (0,05% на рік від вартості оцінки)
Immigrantinvest.com - це фактично комунальна плата. Автоматичний податок - фіксований залежно від обсягу двигуна (наприклад, 150 євро на рік за 2,0 л). Немає спеціальних зборів за розкіш. постійного податку на нерухомість на півночі Кіпру , але власники квартир платять плату за обслуговування комплексу (~ 50–100 євро на рік на додаток до оренди). Податок на автомобіль під час імпортного обслуговування 15-40% залежно від обсягу, плюс щорічний збір доріг ~ 600 (20 доларів) та страхування.
Порівняння податкових режимів (Албанська Рив'єра проти Північного Кіпру)
| Податкова категорія | Албанія (Рив'єра: Влет, Саранда) | північний Кіпр |
|---|---|---|
| Оцінка податку на прибуток | Прогресивні масштаби: зарплата оподатковується за ставками 0–23%, тоді як інші доходи (дивіденди, відсотки, орендна плата, прибуток від капіталу) оподатковуються одним податком ~ 15%. З 2024 року ставка податку на дивіденди знизилася до 8% KPMG.com . | Прогресивна шкала до ~ 37% для мешканців grs.com.tr. Однак дохід від оренди нерухомості зазвичай оподатковується окремо за фіксованими ставками (див. Податок на оренду ). , додаткові податки на дивіденди не стягуються (вигідне оподаткування прибутку обмежено корпоративним податком) grs.com.tr. |
| ПДВ (податок на додану вартість) | Стандартний показник ПДВ становить 20% . Знижений 6% ставка використовується в туризмі (розміщення) для стимулювання монітора . | Стандартна ставка ПДВ - 16% timondro.com . Peters-estate.com стягується ; У перепродажі (вторинний ринок) ПДВ зазвичай не використовується elelitesinerji.com . |
| Податок на нерухомість (право власності) | Щорічний податок на нерухомість низький. Для житлових приміщень ставка становить ~ 0,05% від розрахункової вартості на рік, для комерційних - 0,2%. Ціни встановлюються муніципалітетами; Також стягується невелика плата за фіксовану землю (за міські ділянки близько 120-200 тисяч усіх за га). | Щорічний податок, встановлений площею: близько 3 турецької ліри на 1 м² житлової нерухомості на рік (символічна сума). Для комерційної нерухомості компанії сплачують ~ 1% доходу в рамках корпоративного податку elitesinerji.com . Загалом, податок на нерухомість на півночі. Кіпр дуже низький, що приваблює інвесторів. |
| Оренда податку на прибуток | 15% - Кінцевий податок на дохід від оренди (має джерело) GlobalPropertyGuide.com . Насправді чистий дохід від оренди фізичної особи оподатковується за фіксованою ставкою 15%. | 8–13% - податок підтримується від валового доходу від оренди. Ставка залежить від валюти: 8%, якщо орендна плата виплачується турецькою брехнею, і 13% , якщо в іноземній валюті (GBP, USD, EUR тощо) mondaq.com . (Більшість договорів з іноземцями висунуті у валюті, тому на практиці ставка становить 13%.) Податок сплачується щомісяця або попередній період за весь термін оренди. |
| Податок на продаж нерухомості | 15% для зростання капіталу - податок на прибуток від продажу нерухомості для осіб GlobalPropertyGuide.com . База - це різниця між ціною продажу та задокументованими витратами на купівлю/вдосконалення. Він зберігається як остаточний податок під час операції. | ~ 2,8–3,5% від вартості - So -Called податок на продаж сплачується продавцем за фіксованою ставкою. Приватний продавець платить близько 3,5% (від ціни продажу) зайнятий Beestateagents-cluprus.net , тоді як у своєму житті ви можете скористатися вигодою та продати один об'єкт без оподаткування. Для компаній ("професійних продавців") ставка вища (~ 6,25%). Крім того, під час продажу покупець сплачує одноразову плату за перенесення заголовка (див. Нижче). |
| Дивіденд та податок на інвестиції | Дивіденди албанських компаній підлягають 8% (з 2024 року) KPMG.com . Відсотки, роялті, дохід від цінних паперів та інших інвестиційних доходів фізичних осіб - загальна ставка 15%. Інвестиції в цінні папери тощо розглядаються як інвестиційний дохід, а також оподатковуються 15%. | Дивіденди, отримані від компаній Північного Кіпру, зазвичай не оподатковуються акціонерами - загальний податковий тягар враховується на рівні компанії (10% корпоративного + 15% доходу доходу, загальний ~ 23,5% ) GRS.COM.TR. Відсотки та інші інвестиційні доходи для мешканців включаються до загального доходу та потрапляють у загальний прогресивний масштаб (макс. ~ 37%). Однак для нерезидентів пільгові режими (офшорні компанії, звільнення від дивідендів та податків на ПДВ у вільних зонах тощо) роблять інвестиції привабливими. |
Результат податків: Албанія привабливо виглядає низьким рівнем інвестицій (8-15%) та простотою. Однак навантаження там може досягти зарплати там до 23%. Northern Cyprus пропонує низькі податки для компаній та відсутність деяких податків (для спадщини, для розкоші), але для окремого мешканця прогресування може відмовитися від 35%. Однак більшість просторів офіційно не стають податковими жителями TRK, використовуючи країну лише як місце проживання без передачі податкової доміції.
8. Інфраструктура та технологія: транспорт, дороги, електромобілі
Якість доріг та транспорт. Албанія була історично відома поганими дорогами, але ситуація покращується. Доріжка від тиранів до польотів - це сучасне шосе з двома смугами в кожному напрямку (частина коридору SH4). З польотів до сарани є мальовнича гірська дорога (Лілогар -прохід) - це асфальт, але вузький і звивистий, вимагає досвідченого водіння. У самі Влер та Саранда дорожня мережа задовільна, хоча двори та санки можуть бути некокалізовані. Парковка спонтанна, перевантажена в сезон.
Громадський транспорт - автобуси та мікроавтобуси без розкладу, часто старі мікроавтобуси. На південь взагалі немає залізниць (в Албанії є один маршрут на півночі). Таксі доступне та недорого (подорожуйте містом 2–5 євро). Північний Кіпр успадкував добрі дороги від британців: між Нікосією, Куренія та Фамагусто, широкі шосе з маркуванням (Частина-4-провулки). 2-смугова шосе хорошої якості знаходиться у віддаленому карпазі, останні кілометри-вузькі асфальт. Дороги в TRK 2/3 - асфальт
en.wikipedia.org , решта - праймери до сіл. Освітлювальні доріжки є навколо міст. Основний нюанс залишається рухом (наслідок британського впливу), до якого потрібно використовувати. Автомобілів порівняно мало, пробки лише в пікові години Нікосії. Громадський транспорт - рідкісні мікроавтобуси між основними містами, мало графіків. Майже кожен рухається до машини. Робота на таксі (у туристичних районах ви можете зловити, ціни становлять приблизно 10 тл/км, тобто 0,35 долара/км). Ходьба пішки погано розвинена, міста побудовані для автомобілів. В Албанії, навпаки, люди часто ходять пішки (у маленьких містах є невеликі відстані), хоча тротуари не скрізь.
Швидкість та доступність Інтернету. Ми частково висвітлювали це питання: в Албанії Інтернет -швидкісний Інтернет досить доступний - 4 г скрізь, широкосмуговий доступ повертається до нормального. У такому великому місті, як Skoder, середня швидкість до 84 Мбіт/с.
На Рив'єрі, звичайно, можуть виникнути несправності: наприклад, в літні місяці сарана перевантажена, мобільний Інтернет іноді провисає вечорами, і вдома. Але загалом країна наздогнала сусідів у оцифруванні. Північний Кіпр відстає: 5G ще не є (навіть у Туреччині 5G вони запущені лише з 2023 року). 4G знаходиться в містах, але між ними сигнал може впасти до 3G. Домашній Інтернет: Багато хто використовує радіотолили (антена на даху ловить сигнал провайдера)-швидкість 5–20 Мбіт / с, висока затримка, оскільки Трафік проходить через Туреччину. У Nicosia North з'являються волокно -оптичні постачальники, що пропонують 50-100 Мбіт / с, але дорогі. Але електроенергія на Кіпрі постачається більш стабільною, ніж в Албанії: при грози є частими відключеннями. В Албанії перебої боротьба з перебоями - якщо попереднє відключення світла було регулярним, тепер вони рідкісні
Якщо тільки у далекі села. На Північному Кіпрі іноді є відключення вентиляторів влітку, коли перевантаження чи аварії - але влада навіть купує електроенергію з Південного Кіпру для підтримки мережі.
Електричні машини та заряджальні станції. Ось чітка перевага Північного Кіпру . Туреччина активно просуває електромобілі (виробляє свій TOGG), а на північ від Кіпре вже в 2023 році, щонайменше 44 станції зарядних пристроїв ZES по всій території плюс мережеві станції Engnaryge близько 10 балів
. Тобто власники EV можуть подорожувати TRK, маючи доступ до зарядки (частіше це швидкі станції постійного струму 50 кВт для готелів, АЗС та міст). Зростання цін на газ у 2022–23 рр. Викликає інтерес: все більше і більше електромобілів.
Є Тесла (торгується з Дубая) та Nissan Leaf (з Японії). В Албанії EV - це рідкість: за словами електромпів, для всієї країни лише 5 станцій зарядки
Electromaps.com (у 2022 р.). Переважно в тиранах і Дуррес. На Рив'єрі, можливо, 1-2 приватні зарядки в готелях. Електричний автомобіль в Албанії невигідний - електроенергія дешева, але інфраструктури немає, а автомобіль дорогий. Більшість подорожує на старих дизельних двигунах. Таким чином, Eco-Transport розвивається швидше на Кіпрі. Крім того, уряд TRK зменшив митний обов'язок на електромобілів до 0%, стимулюючи імпорт. Албанія ще не надає жодних переваг (а середній дохід не дозволяє широким масам купувати Tesla).
Інші технології. Зараз обидві країни охоплені 4G LTE . В Албанії оператори починають 5G тести (Vodafone Albania отримали частоти), комерційний запуск очікується в 2024–25. На північному Кіпрі немає розмов Розумні послуги держави: Albania представляє портал державних послуг E-Albania-A, де громадяни можуть отримувати сертифікати в Інтернеті. Північний Кіпр тут менш просунутий: набагато по-старому, хоча основні речі (оплата за штрафи, подання до дозволу на проживання) йдуть в Інтернет (веб-сайт електронної дезелету інтегрується з турецькою мовою). Безготівкові виплати: готівка популярні в Албанії, але ви можете заплатити за допомогою картки в багатьох місцях (особливо з туристів, які вони беруть €). У TRSK більше кешу (через нестабільність Ліри люди віддають перевагу готівкою у валюті або передачі на турецькі рахунки).
Ми підсумовуємо, інфраструктура : Дорожня мережа в TRK трохи краща, цифрова інфраструктура краще в Албанії, електромобілі - північні Кіпр попереду. Обидва регіони вкладаються в розвиток, але їх масштаб відрізняється.
9. Соціальна сфера: здоров'я, довголіття, освіта, спорт
Тривалість життя. Албанія досягла хороших показників охорони здоров’я: середня тривалість життя становить ~ 78,6 років (чоловіки ~ 74, жінки ~ 79)
Це вище, ніж у деяких країнах ЄС ЄС. Північний Кіпр не завжди розглядається окремо, але дані: очікувана тривалість 78 років у чоловіків і 83 для жінок - в середньому близько 80,5 років , майже як у Південному Кіпрі. Причини - хороший клімат та дієта, низький стрес. Таким чином, мешканці обох місць живуть давно , особливо жінок на Кіпрі.
Рівень бідності. Албанія - країна з значним рівнем бідності: згідно з НАТ. Критерії близько 22% населення проживають за межею бідності (2019).
Це в основному сільські жителі, безробітні. Уряд має на меті зменшити до 15%. Північний Кіпр офіційно не публікує таких даних, але, за даними соціальних служб, 16–20% населення можна віднести до вразливих груп (особливо сім'ї іммігрантів з Туреччини з низькою кваліфікацією). Однак крайня бідність там рідкісна - субсидії Тюркіє, а рівень життя ближче до європейського середнього.
Медицина та страхування. У Албанії є державна система охорони здоров’я, номінально безкоштовна для громадян. Однак якість в провінції низька: відсутність обладнання, лікарі часто залишають працювати за кордоном. Тому приватний сектор зростає: клініки у тирану, Дуррес, надають оплачувані послуги, але за ціною значно нижча, ніж на Заході (наприклад, фахівець має 30 євро, аналіз крові 5 євро). Іноземці можуть купувати місцеве медичне страхування в приватних компаніях або використовувати міжнародні. На північному Кіпрі громадяни отримують безкоштовне лікування державних захворювань, але ліки часто потрібно купувати. Для іноземців медичне страхування за дозволом на проживання - зазвичай це місцевий поліс, який охоплює основні випадки (вартість ~ 100 євро на рік, покриття до 100 тис.). Чесно кажучи, він корисний лише для невеликих проблем. Багато просторів вважають за краще мати турецьку або міжнародну страховку, у разі серйозної хвороби, ходити в приватну клініку або евакуювати. Наявність медицини : в Албанії та TRSK, в надзвичайних ситуаціях (травма, серцевий напад) допомога надасть допомогу - швидка допомога прийде, госпіталізується. В Албанії швидка допомога може тривати тривалий час через дороги, на Кіпрі швидше. Складні операції - Краще зробити зовні (Албанія відправляється до Туреччини/Італії, Північний Кіпр до Туреччини).
Освіта (школи, університети). Албанія має високу грамотність (97,6%). Шкільна освіта є безкоштовною 9-річною (плюс 3 роки середньої школи за бажанням). У регіонах школи страждають від недофінансування, але надаються основні знання. У тиранах (GDQ, Montessori) є кілька міжнародних шкіл (GDQ, Montessori), з цінами ~ 5–10 тис. Доларів на рік. У Влеторі та Саранді немає таких закладів - іноземці або наймають приватних вчителів, або відправляють їх у тиран. Університети: головний - Тіран, також політехніка, медична. Вони не в топ -1000 світу, але випускники є конкурентоспроможними в регіоні. Багато хто ходить на навчання в Італії, Туреччина за стипендіями. Північний Кіпр буквально живе на експорті освіти: десятки тисяч студентів з Туреччини, Африки, Азії, навчаються в 20 університетах. Найбільший - Близько Східне університет, Східний Середземноморський університет - має кампуси, технічні факультети, викладання англійською мовою. Вартість нижча, ніж у Європі (наприклад, 5000 доларів на рік + часто стипендії -50%). Дипломи не є світовими, а акредитованими в Туреччині і частково в ЄС. Для дітей -вибуху Кіпр пропонує декілька англійських шкіл (GAU School, Doğa Koleji) - наприклад, в Кіріані, з програмами Cambridge IGCSE. Ціни помірні. Таким чином, для сімей з дітьми шкільних та дітьми Північний Кіпр є більш адаптованим (є вибір навчання англійської мови), тоді як на албанській Рив'єрі доведеться або в Албанській школі, або віддалено.
Спорт та здоровий спосіб життя. Обидва регіони заохочують активність на свіжому повітрі: у моря є свіже повітря, багато фруктів, сонце. В Албанії люди традиційно ходять багато (вечірня набережна - Xhiro - популярний ритуал). Зали та фітнес з’явилися: у Саранді та Влері є кілька тренажерів (підписка ~ 20-30 євро). Йога та пілатес студії рідкісні, але в літній сезон відвідувачі викладачів проводять заняття на пляжі. На північному Кіпрі в кожному місті купа фітнес-клубів (завдяки студентам): сучасні зали з тренерами, груповими заняттями (йога, Zumba) -a підписка ~ 30–40 євро на місяць. Місцеві жителі люблять спорт: футбол - спорт №1 (є власна ліга Trsk, хоча і не визнана ФІФА), баскетбол, волейбол популярні. Також водний спорт : дайвінг, серфінг (в Албанії - Kaiteserfing у Влеєрі, сноркелінг; в Кіпрі - дайвінг, кайт на східному узбережжі). Для бігу та їзди на велосипеді: в Албанії немає велосипедних доріжок поза набережами, це небезпечно на дорогах; На Кіпрі деякі шосе оснащені на узбіччі, велосипедистів мало, але полегшення дозволяє вам їздити. Екологія та здоровий спосіб життя: і там, і там багато свіжих продуктів (див. Параграф 11), середземноморська дієта (оливкова олія, риба, овочі) сприяє довговічності. В Албанії проблема - сміття та забруднення : поки що не ідеально з переробкою, ви можете побачити сміттєзвалища по дорогах. На Кіпрі трохи краще, хоча також далеко до ідеалу (частина відходів експортується в Туреччину). Але там або там не існує сильного промислового забруднення: повітря чисте, за винятком вихлопів автомобіля.
Підсумок: Соціально Північний Кіпр виглядає більш розвиненим у освіті та спорті, Албанія - немає різниці в медицині (обидва стоять за ЄС). Бідність більше в Албанії, але в той же час є сильна взаємна допомога, люди звикли виходити. Кіліани більш забезпечені, а соціальна підтримка надходить від Туреччини (пенсії платять Анкара тощо).
10. Культура та суспільство: мова, релігія, екологія
Мови. Албанія - це мономовна країна: албанський (SHKIP) - рідний для ~ 98% населення. Грецька меншина живе на півдні (Саранда), є багато двомовних (албанських та грецьких). Крім того, завдяки туризму багато хто розуміє італійського (у Влеєрі італійське телебачення було спіймано протягом багатьох років, плюс еміграція до Італії-покоління 40+ розмовляє італійською мовою). Англійська мова швидко набирає популярність серед молоді та в ділових колах - у туристичних місцях, щоб пояснити без проблем. Північний Кіпр офіційно турецький (Кіпрський діалект Туреччини). Але англійська мова дуже поширена: Турко-Кіпріота навчив його в школі (Британська спадщина), багато знаків дублюються. Російська мова не є офіційною, але завдяки сплеску російськомовних клієнтів житла, його вплив зростає Киріан, ви можете знайти меню російською мовою, а деякі агенти з нерухомості вільно говорять на ньому. Тим не менш, для спілкування з державними органами TRSK, вам потрібна турецька чи англійська. Грецька мова в північній частині майже не використовується, за винятком сіл маронітів (там старі люди говорять на кіпрі арабською та грецькою).
Релігія. Населення Албанії релігійно різноманітне, але загалом світське. Згідно з переписом, ~ 56,7% мусульман (переважно сунітів, а також порядок Бекташі) ~ 17% християн (10% католиків, 7% православних)
У південних регіонах є більше православних (греків за походженням), на північних - католиках (історичні зв'язки з Італією). Мусульмани Албанії - одна з найбільш помірних: релігія не впливає на життя мало, багато хто не швидко, не забороняють алкоголь. Часто ви можете бачити мечеті та церкви поблизу - толерантність висока. Північний Кіпр майже повністю мусульманин (близько 95% турецьких турків) турків)
Але завдяки кемалістському впливу, країна світська: релігія не рекламується в офіційних установах, жінок не зобов’язані охоплювати (у містах лише 10-15% у хіджібі, у селах є більше). Є невеликі християнські громади: мароніти ( бл . Взагалі, пиво, вино вільно тече і в Албанії, і в TRK, нічні клуби працюють - немає теократичних норм. У той же час, повага до релігійних свят: Албанія святкує і Різдво, і Курбан-Байрам (вихідні), а також на півночі Кіпр-Турецьких свят (Рамадан-Байрам тощо), Різдво неофіційно.
Суспільні цінності та культура. Албанське суспільство - патріархальне, сильні сімейні зв'язки. Гості завжди щасливі: традиція BESA - ця обіцянка захисту гостя все ще сильна. Національна гордість - це герої Scanderbeg та сучасний епос (наприклад, співачка Dua Lipa - етнічна альбанк, вона дуже шанована). Молоді люди одягаються в європейській моді, у тирані, клубне життя кипить. Влітку музичні фестивалі влаштовуються влітку (наприклад, албанська фестиваль-електрична музика на пляжі). Північний Кіпр також є доброзичливим, але більш розслабленим: Турко-Кіпріоти відомі неквапливим (концепція "часу кіпру" може запізнюватися, і це нормально). Вони люблять сидіти в кафе з турецькою кавою та розмовою. Життя в турецькій мові орієнтоване: великі весілля (з танцями для барабанів), кохана окупація-барбека в природі. У містах університету культура є міжнародними: студентські фестивалі , проводяться дні африканської культури тощо. Існує певна ізоляція -Turco -Kipriotes відчуває себе окремою громадою, з гордістю говорять про свою острівну спадщину. Албанці, навпаки, прагнуть інтегруватися у світ, вивчати мови, емігрувати тисячі.
Екологічна атмосфера. Навколишнє середовище в Албанії прекрасне, але екологія страждає від людського фактора. Існує проблема з утилізацією відходів: багато незаконних сміттєзвалищ. Річки іноді забруднюють стічними водами (наприклад, біля глибин затоки, іноді «цвіте» від скидів). Уряд за допомогою ЄС запускає лікувальні споруди, але поки що повільно. На щастя, в місцях низької щільності (на Рив'єрі) немає сильного забруднення - море чисте.
Вода в кранах часто є технічною (не п’є), але пляшка з 5 літрів коштує 1,7 євро Albania.kalemi.com , тому всі купують пиття. Повітря: У містах є автомобілі - в Албанії середній вік автомобілів становить ~ 20 років, рослини не є суворими. Однак морський вітер очищає повітря узбережжя. На північному Кіпрі взагалі немає великих фабрик - найбільшим джерелом викидів СО2 є дизельна електростанція в Калеці (поблизу Фамагуста), і вони планують модернізувати. Іноді стоять дим. Решта чиста. Сміття в TRK збирається, але обробка обмежена - частина відправляється до Туреччини, частина спалюється. Вулиці чистіші, ніж в Албанії, але гірші, ніж в ЄС. Великий плюс Кіпру - у великих кількостях немає пробок та вихлопів , а вітер з моря забезпечує гарну вентиляцію. Природа захищена: наприклад, пляжі черепах під захистом, ліси Карпаза - резерв для ослів
В Албанії також є резерви, але браконьєрство та вирубування лісів були проблемою (тепер заборонено скоротити ліс протягом 10 років, щоб відновити зелене покриття).
Культурна спадщина та сучасність. Албанія - це суміш середньовічних замків, османських традицій та комуністичних мощей (бункерів по всій країні). Це радує туристів - справжність. Північний Кіпр також є сумішшю: стародавні мозаїки, готичні собори, перетворені в мечеті, колоніальні британські будинки. Але сучасна архітектура в TRK є хаотичною - багато нових будівель високої. Албанія також швидко створила узбережжя - Саранда - все в нових білих будинках.
Загалом, суспільство : Албанія -це балканська країна з гарантом та італо, північним турецьким суспільством Кіпра з британським відтінком. Обидва є доброзичливими та відносно чистими екологічно чистими, хоча і не бездоганними щодо стандартів ЄС.
11. Місцеві продукти: овочі, фрукти, молоко, м'ясо
Овочі, фрукти, зелень. І албанська Рив'єра, і Північний Кіпр розташовані у родючий середземноморський клімат, багатий на посіви. В Албанії сільське господарство - це великий сектор, багато сімей вирощують продукцію на продаж. На ринках польоти та сарани мають свіжі овочі цілий рік: помідори, огірки, перець, баклажани - особливо смачні влітку (майже вся земля). Албанські кавуни та дині (величезна кількість влітку, є копійки), цитрусові (апельсини, мандарини) у зимовий сезон привозяться з сусідньої Греції або з Албанського півдня. Виноград, інжир, гранати, вишня - все місцеве в сезон. Зелені - петрушка, кріп, ручка, базилік - продаються пучками для центів. Більше того, якість дуже висока : хімії не існує інтенсивного використання, багато насправді є органічним (дрібні фермери не можуть дозволити дорогих добрив). Албанські помідори славляться смаком - вони навіть експортуються. На північному Кіпрі вони також багато ростуть:
- У районі Морфу - цитрусові плантації , апельсини, грейпфрут відмінної якості (були відомі у всьому Середземномор'ї). Помаранчевий фестиваль відзначається щорічно.
- Мезарія вирощує картоплю - Кіпрські молодої картоплі експортують сотні тонн.
- Скрізь: помідори, огірки, капуста, салат - як у Туреччини. Але через дефіцит води деякі овочі та фрукти імпортуються з Туреччини (наприклад, банани, яблука, цибуля-якщо в сезоні немає нікого). Ціни на ринках TRK трохи вищі, ніж у Туреччини, але все ж доступні: скажімо, помідори - ~ 10 тл/кг (0,35 долара). Албанський на ринку може бути 50 лекцій/кг (0,45 долара). Різноманітність зелені трохи менші на Кіпрі - петрушці, м'ята, кропу, але немає оцту чи бродячого. Однак дикий їстівний росте: Каппар (бутони збираються навесні), дикий чоловік . Загалом, обидва регіони є раєм для любителів свіжих овочів та фруктів .
Молочні продукти. Албанська кухня багата молоком: білий сир (наприклад, Брінза, на місці Дда-І Бардх ) виготовлений з овець або коров’ячого молочного смачного, злегка солі. Насос (напівгрупний сир) також поширений. Йогурт ( KOS ) - майже кожен день споживається, дуже висока якість і товста (схожа на грецьку). Молоко продається пастеризованим упакованим (місцеві бренди). Вибір у магазині : достатньо великий - як місцеві сири, так і імпорт (наприклад, італійська Мозарелла). Люди задоволені якістю, оскільки корів та овець пасуться на природних кормах.
На північному Кіпрі головний молочний продукт - звичайно, сир Галлюмі (Hellim) . Він виготовляється із суміші козячого та коров’ячого молока, у кожному магазині десятків варіантів. Кіпр Халлумі відомий у всьому світі, а північні фабрики виробляють тонни (хоча експорт юридично складно, тому вони їдять себе або через індичку, що постачається). Йогурт також популярний - його їдять з медом або як соус (джаджік, аналог Дзадзікі). У продажу є багато турецьких сирів: Бейаз Пейнір (Брінза) різних сортів, Кашар (напів -койл, подібно до Курі) - вони будуть взяті з материка, але вони недорогі. На Кіпрі є кози та вівці (для Галлюмі).
Молоко - це в основному UHT з Туреччини, але є також місцевий, пастеризований. Якість молочних продуктів хороша, хоча деякі зазначають, що в спеку влітку молоко псується швидше, ніж у Європі. Специфічним продуктом на кіпріотів є фестивація (Тархана) : сушена суміш кислого молока та пшениці, потім суп з нього кип'ять - аналог турецької тархани. Взагалі, асортимент молока схожий , лише в Албанії є більше Орлуру (наприклад, вони роблять власну продукцію морозивом Ялато та Рікотти), а на Кіпрсько-Туркако-Ред-Східному (сир не використовується, замість цього, м'якого сиру). Простори там і легко знайдуть звичайні: в Албанії - йогурт, на Кіпрі - сир тощо.
М'ясні продукти. Традиційно Албанія споживає багато ягня та кози . Блюд № 1 - Ягня на косі. Тому якість ягня чудової (вівці годують травою в горах). яловичина , але гарне відгодіння зерна - це рідкість - переважно худе м'ясо. Часто імпортована яловичина з Бразилії для супермаркетів. Свинина в Албанії доступна, хоча мусульмани є більшістю, але ставлення спокійне. У супермаркеті ви можете придбати свинячу шию, рубаючи - християнські фермери займаються землеробством. Свиняча пві Призутто (на півночі виробляється).
Совси : Є кілька місцевих могил і ковбас, але багато хто віддає перевагу імпорту (італійські салямі, німецькі ковбаси - вони доступні). Ринкова торгівля м'ясом погано розвинена - зазвичай в магазинах або м'ясних магазинах. На північному Кіпрі, як і в мусульманському суспільстві, свинина не продається в звичайних магазинах . Однак, оскільки в деяких спеціалізованих магазинах є багато просторів (наприклад, містер Порк у Гірні), ви можете придбати свинину та бекон, привезені з півдня. Місцеві турки самі не їдять свинину.
Але ягня, яловичина, курка - в достатку. Ціни на м'ясо зросли через ліру, але в валюті все ще недорого: наприклад, курячі грудки ~ ₺80/кг ($ 2,8), яловичина ~ 300/кг (10 доларів). Совси : У Туреччині та Трскі, Suzhuk - гострих ковбасах із висушеної яловичини, а пастух - висушена яловичина з спеціями. Ці делікатеси можна знайти на базарі. Також виготовляються турецькі кип'яті ковбаси (аналог Боуні) - але вони не дуже європейські гурмети. Курка та яйця : В Албанії та Кіпрі їхні птахівники - свіжі яйця, свіжі кури завжди на полицях. Риба - це не м'ясо, але ми згадуємо: Албанська Рив'єра - є багато риб (сардини, Дорада, Кефал), а також у Трскі - також (Lavrak, Tsipura, тунця). Рибальство в обох чудових.
Вибір у магазинах. Албанія поступово розширює асортимент: тепер тофу можна знайти у тиранському та лактозному молоці. Але Рив'єра простіша. Північний Кіпр через імпорт з Туреччини має дивовижний асортимент: наприклад, турки виробляють як Камамбер, так і місцевий пармезан - все це імпортується. І звичайно східні речі: верблюд молоко в шоколаді, козячі сири з травами ...
Загальна якість їжі. Обидва регіони цінують природність. Місцеві жителі часто готуються вдома з свіжих інгредієнтів. Албанці славляться своєю оливковою олією - на півдні є гаї, холодне спінове масло можна придбати безпосередньо у селян (смачні та недорогі). Північний Кіпр також виробляє оливкову олію, але в невеликих обсягах - частина імпортується з Туреччини. Мед: Албанський гора Мед відмінний, а також Кіпр (цитрусові, чебрець). Хліб: В Албанії, білому хлібі, торти, батонці запечені - сто років традиції. На Кіпрі хліба, вибір (лаваш Турецька, Багета, Лавош).
Таким чином , проживаючи в Албанії та на півночі Кіпру, вам буде забезпечено свіжі продукти цілий рік . В Албанії, можливо, більше зелені (Wild Career, Portulak тощо) та на Кіпрі - використовується більш особливий (Сумі, Коріандр). Якість м'яса та порожнього схожа, з відзнакою на свинину. Фрукти: унікальний на Кіпрі - мотлох (вишнева слива) та кут (рудне дерево, зробіть сироп), в Албанії - ризик (раю яблука) та сяві джеми. Але це деталі гурнжея.
Висновок. Албанська Рив'єра та Північний Кіпр - два середземноморські кути з теплим кліматом, морем та гостинним населенням, але відрізняються своїм кольором та умовами. Албанія - це майже європейська країна з низькими цінами, перспектива членства в ЄС та жорстоко зростаючий туристичний потік; Північний Кіпр - це тихий «острів», що живе згідно з турецькими законами, але з британською спадщиною та стриманою чарівністю. Пріоритети при виборі залежать від цілей: Албанія запропонує більш незайманий характер і дешевину відпочинку Для переселення молоді та усунення Албанії може бути цікавою можливістю в майбутньому отримати дозвіл на проживання в ЄС, а Північний Кіпр -це легкість життя, безпеки та середовище англійської мови. У будь -якому випадку, обидві місця дають середземноморське сонце, свіжі фрукти, ніжне море та багато нових вражень - це не те, що їх популярність зростає з кожним роком.
