У світі нерухомості іноземних островів, здавалося б, вирізняються діаметрично протилежні напрямки, які викликають інтерес і знаходять своїх шанувальників у особі туристів, іммігрантів та інвесторів - Північний Кіпр та Балі . Обидва регіони пропонують привабливі умови для релаксації, життя та інвестицій, але їх унікальні відмінності можуть суттєво вплинути на вибір. Що таке інфраструктура та рівень життя? Де вигідніше орендувати чи купувати нерухомість? Наскільки розвинений рівень освіти? Що надійніше з юридичної точки зору? Де більша прибутковість, а ринок є більш стабільним? Ми аналізуємо всі нюанси на основі реальних даних!
📍 Географічне положення та клімат
🏝 Балі
- Один з 18 000 островів Індонезії.
- Квадрат: ~ 5 400 км².
- Клімат: субекваторіальна, температура цілий рік +26 ... +33 ° С.
- Сезони: Дощовий (грудень-лютий) та Сухой (березень-новобран).
- Тур потік: 6,3 мільйона іноземних туристів у 2024 році.
🇨🇾 Північний Кіпр
- Частина Кіпру, зайнята Туреччиною, ООН не визнана.
- Квадрат: ~ 3 300 км².
- Клімат: Середземномор'я, температура взимку +10 ... +18 ° C, влітку +30 ... +40 ° С.
- Потік екскурсії: ~ 1,5 мільйона на рік.
🏆 Висновок: Якщо для вас важливий стабільний теплий клімат - Балі краще. Якщо європейський клімат з різними сезонами зручний - Північний Кіпр.
📜 Юридичні нюанси власності на нерухомість: Балі Vs. Північний Кіпр
📌 Як іноземці можуть володіти нерухомістю на Балі та Північному Кіпрі? Ми аналізуємо всі нюанси!
| ⚖️ Юридичний аспект | 🇮🇩 Балі | 🇨🇾 північний Кіпр | 💡 Коментарі |
|---|---|---|---|
| 🏡 Повна власність на землю (Freehold, Hak Milik) | ❌ заборонено для іноземців | ✅ Доступно (1 денума (1,338 м2) на іноземці | 📌 На Балі земля належить лише громадянам Індонезії |
| 📜 Довга терміна оренди (оренда, хак Сева) | ✅ Основний варіант : 25-30 років + розширення | ❌ Це практично не зустрічається | 📌 На Балі земля складається з правом на перенесення спадкоємців |
| 🏢 Власність через компанію (PT PMA, HGB) | ✅ Доступно (до 80 років) | ❌ Не потрібно | 📌 На Балі іноземці можуть володіти землею через PT PMA (компанія з правом на будівництво) |
| 🏗 Купівля квартири (заголовок шарів) | ✅ Доступно (в офіційних ОСББ) | ✅ Доступно (1 об'єкт на людину) | 📌 На титулі шарів на Балі - єдина форма повного володіння житлом |
| 🚧 Купівля обмежень | ⚠ Земля - лише за оренду або через компанію | ⚠ Близько військових об'єктів - заборона | 📌 У 2024 році квоти 80/20 (80% житла для кіпріотів) |
| 🛂 Проживання | ❌ Недоступний | ✅ Ви можете це отримати | 📌 На Кіпрі купівля нерухомості дає право на дозвіл на проживання на Балі - ні |
| 💰 Податки на придбання | 🔹 ПДВ 11% (включена в ціну) 🔹 Нотаріальна плата 1-2% | 🔹 Сертифікат 0,5% 🔹 Переклад заголовок 6-12% 🔹 ПДВ 5% | 📌 На Балі та Кіпрі фіксуються податки |
| 💸 Податки на продаж | 🔹 10% від кількості транзакцій | 🔹 4-6% різниці в ціні | 📌 На Кіпрі податок стягується з різницею між купівлею та продажу |
| 📑 Дизайн транзакцій | ✅ Нотаріус + належна ретельність | ✅ Тільки через адвоката (завжди з 2024 року) | 📌 В обох випадках потрібна юридична перевірка |
| ⚖ Захист прав власника | ⚠ Оренда вимагає щорічного підтвердження | ✅ Повний захист прав власника | 📌 На Кіпрі володіння зберігається протягом усього життя і успадковується успадкуванням |
| 🔄 Перепродаж нерухомості | ✅ Можливо, але з податками | ✅ Без обмежень | 📌 Оренда на Балі складніше продати, ніж Freehold на Кіпрі |
| 🏗 Будівництво обмежень | 🚧 Максимум 19 м висоти будівель | 🚧 Суворі перевірки будівництва | 📌 Балі обмежується кількістю поверхів, на Кіпрі - зона будівлі |
| 💳 Оплата криптовалютою | ✅ Його приймають деякі розробники | ✅ Прийняті (розробники, обмінник) | 📌 На обох територіях криптовалюта може використовуватися за допомогою приватних транзакцій |
| 💳 банківські перекази | ✅ Свіфт, готівка, криптовалюта | ✅ Банківські перекази, готівка, швидка, криптовалюта | 📌 Є більше варіантів оплати на Балі, але перекази можуть бути повільнішими. |
🔥 Висновок: Де простіше та безпечніше володіти нерухомістю?
📌 Балі складніше, але це можливо через оренду або PT PMA .
📌 Північний Кіпр простіший, оскільки іноземець може володіти землею та квартирою .
🏆 Найкращий варіант для довгострокових інвестицій: Північний Кіпр (є власність).
🏆 Найкращий варіант оренди та рентабельності: Балі (більш розвинений туристичний ринок).
💰 Ціни на нерухомість: Балі Vs. Північний Кіпр
📌 Де вигідніше купувати житло? Порівняйте вартість студій, вілл та квартир, враховуючи розташування, ліквідність та можливу прибутковість .
| 🏡 Тип нерухомості | 🇮🇩 Балі (Індонезія) | 🇨🇾 північний Кіпр | 💡 Коментарі |
|---|---|---|---|
| 📍 Місця з високим попитом | 📌 Changa, Uluvata, Seminak, Nusa-Dua, Ubud | 📌 Гарн (пензлик), Іскра, Фамагуста, Взуття, Татлісу | 📌 В обох регіонах є туристичні зони з високою ліквідністю |
| 🏠 Студія (40-50 м²) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 Кіпр дешевший, але Балі більш популярний серед орендарів |
| 🏢 1 спальня (60-80 м²) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 200 000 | 📌 У курортних районах Балі ціни вищі |
| 🏘 2 спальні (80-120 м²) | $150 000 – 350 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Кінцевий термін реконструкції житла на Балі відбувається раніше, ніж на Кіпрі через кліматичні умови |
| 🏡 Вілла (200-300 м², з басейном) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 Вілли на Балі дорожчі, особливо в топ -місцях |
| 🏙 Квартири в кондо-готелях (заголовок верств) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Балі дорожче, але попит на оренду вище |
| 🏗 Нові будівлі у розробників | $100 000 – 300 000 | $100 000 – 250 000 | 📌 На Кіпрі вигідніше купувати на вторинному ринку |
| 🏡 земельні ділянки | $ 100 000-500 000+ (оренда на 25-30 років) | 80 000 - 300 000+ (належать) | 📌 Ви не можете володіти землею на Балі, лише за оренду (оренда) |
| 📈 Підвищення цін (на рік) | 10-15% | 5-8% | 📌 Балі дорожче через попит туристів та інвесторів |
| 💰 Середня ціна за 1 м² | $1 500 – 4 500 | $1 400 – 3 500 | 📌 Північний Кіпр трохи дешевший у квадратному метрі |
| 🔄 Перепродаж та ліквідність | ✅ Висока ліквідність у туристичних зонах | ✅ Хороша ліквідність у районах постійного проживання (Гарн, Альсанчак) | 📌 Балі простіше продати, але більш високі податки на продаж |
🔥 Висновок: Де вигідніше купувати нерухомість?
📌 Балі - трохи дорожче , але ціни зростають швидше . Чудовий вибір для інвестицій в оренду .
📌 Північний Кіпр є більш доступним , але підвищення цін повільніше. Краще для комфортного проживання та дозволу на проживання .
🏆 За оренду та швидку окупність: Балі
🏆 для життя та безпечні тривалий інвестиції: Північний Кіпр
📈 Привабливість інвестицій: Балі проти Північний Кіпр
📌 Де вигідніше інвестувати в нерухомість? Балі та Північний Кіпр пропонують різні можливості: від пасивного доходу від оренди до перепродажу зі зростанням капіталу. Ми аналізуємо основні показники прибутковості, ризиків та перспектив!
| 🔍 Індикатор | 🇮🇩 Балі | 🇨🇾 північний Кіпр | 💡 Коментарі |
|---|---|---|---|
| 💰 Прибутковість оренди (ROI, річний %) | 8-12% (У курортних районах до 15%) | 6-10% (У туристичних районах до 9-10%) | 📌 Перемоги Балі завдяки високому попиту на оренду від туристів та віддалених працівників |
| 📈 Зростання витрат на нерухомість (на рік) | 10-15% | 5-8% | 📌 На Балі ціни зростають швидше через обмежене будівництво та зростання туристичного потоку |
| 🏡 Середній період окупності (роки) | 6-9 років | 8-12 років | 📌 Окупність на Балі швидше через високу оренду |
| 🏖 Туристичний потік (на рік) | 6,3 мільйона іноземних туристів (2024) | ~ 1,5 мільйона туристів (включаючи транзит з Південного Кіпру) | 📌 Балі більш розроблений як світовий туристичний центр |
| 🏗 Нові будівельні проекти | 🚧 Обмежений (мораторій у ряді областей) | 🏗 Активно зростають (нові курортні комплекси) | 📌 на Кіпрі, більш доступна земля для розвитку |
| 📜 Легко купувати для іноземців | ⚠️ Обмежений (лише оренда оренди або через PT PMA) | ✅ Повне володіння (Freehold доступний, але з обмеженням 1 об'єкта на людину) | 📌 Кіпр простіше з точки зору власності, Балі вимагає юридичного навчання |
| 💸 Податки на придбання | 11% ПДВ (включений у ціну) + 1-2% нотаріальних витрат | 6-12% для перекладу назви + 5% ПДВ | 📌 Фіксовані податки на Балі, на Кіпрі залежать від кадастральної оцінки |
| 🔄 Податки на продаж | 10% від кількості транзакцій | 4-6% різниці в ціні | 📌 Податок на Балі вищий, але транзакції швидші |
| ⚖ Захист прав інвесторів | ⚠ Оренда вимагає щорічного підтвердження | ✅ Повна власність власності | 📌 Кіпр є більш привабливим з точки зору Інституту майна |
| 🏗 Ризики перенасичення ринку | 🔄 Місцево можливий (Changa, Uluvat) | 🔄 Це можливо локально (іскра, espertep) | 📌 В обох регіонах є райони з надлишком житла, варто вибирати розумно |
| 🛂 Можливість дозволу на проживання | ❌ Ні (лише через ділову візу) | ✅ Ви можете отримати дозвіл на проживання | 📌 Кіпр підходить для переїзду, Балі за короткі терміни інвестиції |
| 💳 Методи оплати | ✅ Криптовалюта, швидка, готівка | ✅ Криптовалюта, банківські перекази, готівка | 📌 В обох випадках ви можете платити криптовалюту через посередників |
🔥 Висновок: Куди краще інвестувати?
📌 Балі - висока прибутковість (8-12%), швидке підвищення цін (10-15%), але складна система власності . Ідеально підходить для короткотермінових інвестицій та лізингу.
📌 Північний Кіпр - більш доступні ціни, підтримка прав на власність, можливість дозволу на проживання , але зростання цін та оренда попиту нижче. Підходить для спокійних довгострокових інвестицій .
🏆 Для швидкого доходу: Балі
🏆 для інвестицій тривалої строки з можливістю дозволу на проживання: Північний Кіпр
🏦 Податки та витрати при купівлі нерухомості: Bali Vs. Північний Кіпр
📌 Яка сума повинна додатково встановлювати при покупці житла? Окрім вартості об'єкта, покупці стикаються з податками, збором та юридичними витратами. Ми проаналізуємо, де дешевше і простіше!
| 🔍 Категорія витрат | 🇮🇩 Балі (Індонезія) | 🇨🇾 північний Кіпр | 💡 Коментарі |
|---|---|---|---|
| 🏡 ПДВ (податок на додану вартість) при покупці | 11% (Зазвичай входить до ціни розробника) | 5% (оплачується покупцем) | 📌 На Bali PAT включений у ціну, на Кіпрі його виплачують окремо покупець |
| 📜 Передача власності (титул) | ❌ не застосовується (земля в оренду) | 6-12% (залежить від заголовка) | 📌 Балі не потрібно для передачі заголовка, оскільки оренду |
| 🔄 | 10% від кількості транзакцій | 4-6% різниці в ціні купівлі та продажу | 📌 Податок на Балі вищий, але вимог до мінімальної ціни немає |
| 📑 Юридична підтримка (адвокат, нотаріус) | 1-2% від вартості транзакції | $2000-2500 | 📌 В обох випадках перед покупкою потрібна перевірка документів |
| 🏗 Реєстраційна плата за нове будівництво | Розробник платить | 0,5% сплачує покупцеві в податку | 📌 Включає кінцеву ціну |
| 💳 Методи оплати | ✅ Криптовалюта, швидка, готівка | ✅ Криптовалюта, швидка, банківська переказ, готівка | 📌 В обох регіонах криптовалюта приймається через посередників |
| 🔌 Підключення води, електроенергії, Інтернету | Включений у ціну | $1 000-3 000 залежно від комплексу | 📌 Є окремі колекції для з'єднання комунікацій на Кіпрі |
| 📜 Проведення транзакції (нотарізація, належна ретельність) | Потрібно (потрібна юридична перевірка) | Обов’язкове (з 2024 року транзакції лише через адвоката) | 📌 Перевірка юридичної чистоти - Ключовий етап операції в обох країнах |
| 🛂 Зробіть замерзання через покупку | ❌ Не передбачено | ✅ Ви можете це отримати | 📌 На Кіпрі купівля нерухомості дає право на дозвіл на проживання на Балі - ні |
🔥 Висновок: Де купувати дешевше?
📌 На Балі є менше прихованих платежів (ПДВ включено, немає перекладу назви), але податок на продаж вищий.
📌 На північному Кіпрі вартість передачі титулу (6-12%) та з'єднання комунікацій але податок на продаж нижче.
🏆 За короткостроковою орендою та перепродажу: Балі
🏆 для довгострокової власності та дозволу на проживання: Північний Кіпр
🏡 Переміщення та проживання: Балі проти Північний Кіпр
📌 Який регіон зручніший для життя, роботи та інтеграції іноземців? Ми аналізуємо питання дозволу на проживання, роботи, медицини, шкіл та адаптації до життя!
| 🔍 Параметр | 🇮🇩 Балі (Індонезія) | 🇨🇾 північний Кіпр | 💡 Коментарі |
|---|---|---|---|
| 🛂 Дозвіл на проживання при купівлі нерухомості | ❌ не дає права на дозвіл на проживання (нам потрібна робоча або ділова віза) | ✅ Дозвіл на проживання доступний при купівлі нерухомості , а також оренду (високий дохід) | 📌 На Балі ви повинні влаштувати Kitas або туристичну візу з продовженням |
| 📜 Способи отримати дозвіл на проживання | 🔹 Kitas (робоча віза, ділова віза, пенсія) 🔹 e-Voa (туристична віза 30-60 днів) | 🔹 Купівля нерухомості 🔹 Навчання, бізнес, робота | 📌 У KYTV дозвіл на проживання може бути виданий за рахунок покупки або оренди житла на Балі - ні |
| 💼 Працюйте для іноземців | ⚠️ Тільки працюючи візою (Kitas) | ✅ Робоча віза , іноземцям простіше влаштуватися на роботу тут і менше обмежень | 📌 Неможливо працювати без візи на Балі та Кіпрі, але Кіпр є більш лояльним у призначенні з роботодавцями на роботу іноземців |
| 💵 Середня зарплата | $ 500-1 500 на місяць (місцевий) | $1 000-2500 | 📌 У ньому туризм та нерухомість можна заробити більше |
| 💰 Вартість життя (на місяць, для 1 людини) | $1 000-2 000 | $800-1500 | 📌 Балі дорожче, якщо ви живете в популярних районах (Chang, Uluvata) |
| 🏠 оренда житла (на місяць) | Студія-$ 500-700 1 спальня-$ 800-1 500 Вілла-2000 доларів+ | Студія-$ 350-500 1 спальня-$ 500-800 Вілла-1500 доларів США | 📌 Балі дорожче через туристичний попит |
| 🏥 Медична допомога | Приватні клініки хорошого рівня, але дорогі | Якість медицини вища, дешевша страховка | 📌 Медицина є більш доступною та більш розвиненою на Кіпрі, і ви навіть можете знайти російських лікарів, що говорять |
| 📡 Інтернет та мобільні комунікації | Домашній Інтернет-30-50 доларів США-5-15 доларів | Домашній Інтернет-30-50 доларів США-15-25 доларів | Швидкість Інтернету на Кіпрі трохи вища, але мобільні комунікації дешевші на Балі дешевші |
| 🚌 Транспорт | Скутер-50-80 доларів США/місяць таксі (Gojek/Grab)-1-5 доларів на прокат автомобілів-300-600 доларів | Прокат автомобілів + так- 10-25 доларів США громадський транспорт-1-2 доларів | 📌 На Балі майже всі їздять на скутерах, тротуарів немає, і трафік завантажується. Хороша дорожня інфраструктура знаходиться на Кіпрі, але громадський транспорт погано розвинений і це важко |
| 🎓 Освіта (школи для іноземців) | Приватні школи- 500-2000 доларів/місяць | Приватні школи-350-1000 доларів на місяць , державна власність на турецьку | 📌 Міжнародні школи дорожчі на Балі, а якість освіти та вибір шкіл більший на Кіпрі |
| 🍽 Вартість їжі (на місяць, для 1 людини) | $ 200-400 (якщо ви їсте місцеву продукцію) | $250-400 На магазині та на ринку | 📌 Балі можна врятувати, якщо є у Варунг (місцеві кафе) |
| 🛍 Розваги та дозвілля | Серфінг, йога, нічні клуби, пляжні канікули | Гольф, яхтинг, казино, пляжні канікули, історичні пам'ятки | 📌 Балі для активного способу життя, Кіпр - для розслаблюючої відпустки та вивчення історії |
| 🌍 Клімат | Тропічний (гарячий, мокрий, дощовий сезон) | Середземномор'я (спекотне літо, м'яка зима) | 📌 Кіпр комфортніше для життя цілий рік |
🔥 Висновок: Де простіше рухатися?
📌 Балі - Рай для віддалених, туристів та інвесторів, але без дозволу на проживання через нерухомість. Чудовий клімат, дешева їжа, але висока оренда та пробки.
📌 Північний Кіпр - більш підходить для відпочинку, пенсіонерів, сімей з дітьми та тривалої резиденції. Простіше отримати дозвіл на проживання, дешевше та краще ліки .
🏆 Для цифрових кочівників та активного життя: Балі
🏆 для спокійного, комфортного та вимірюваного життя з можливістю дозволу на проживання: Північний Кіпр
📜 Як змінилися закони, які впливають на ринок нерухомості Північного Кіпру та Балі?
🔍 Останніми роками були внесені значні зміни щодо законодавства обох територій, що впливають на купівлю, власність та продаж нерухомості іноземцями. Давайте розберемося, як це відображалося на ринку!
| 🏛 Законодавчий аспект | 🇨🇾 Північний Кіпр (зміни 2023-2024) | 🇮🇩 Балі (зміни 2023-2024) |
|---|---|---|
| 📌 Власність власності на іноземців | 🔴 Обмежений : З 2024 року іноземці можуть володіти лише 1 об'єктом та площею до 1 Денума | 🔴 Забороняється : земля залишається в оренді (оренда 25-30 років), повна вільна власність лише через компанію |
| 📌 Кількість об'єктів у власності | 🔻 З 2024 року до 1 об'єкт обмежений | 🔄 Без обмежень ви можете придбати багато предметів (але без права на землю) |
| 📌 Типи заголовків | ⚠ Тісне посилення заголовків (перехідних земель), нові обмеження щодо купівлі поблизу військових зон | ⚠ Новий контроль над кадастральними даними: Перевірте відповідність Землі з передбачуваною метою (туристична, сільськогосподарська, комерційна) |
| 📌 Проживання | ✅ Можливо : Купівля нерухомості залишається одним із способів отримати дозвіл на проживання | ❌ не дає дозволу на автоматичне проживання . Тільки через бізнес, Kitas (робоча віза) або інвестиції |
| 📌 Податки на придбання | 🚀 Виріс у 2024 році: з 6 до 12% для передачі титулу (становив 3-6%) + 5% ПДВ | 📉 Незмінно : 11% ПДВ включено до ціни розробника, 1-2% нотаріальної плати |
| 📌 Перепродаж нерухомості | 📈 4-6% різниці в ціні придбання та кадастральній оцінці при продажу | ⚖ 10% залишилися , але тепер вони відстежують реальну вартість продажу за допомогою офіційної кадастральної оцінки |
| 📌 Стандарти будівництва | ⚠ Сильний контроль над будівництвом , обов'язкове отримання необхідних дозволів та поділ землі на стадії будівництва | 🚧 Вимоги до розробників посилюються : перевіри на дотримання дозволів зміцнюються, розробники, які побудували на сільськогосподарських землях, були затримані |
| 📌 Обмеження розвитку | 🏗 Правило "80/20" : У нових комплексах 80% квартир повинні бути продані іноземцям, 20% кіпріотів | Moatorial для будівельного майданчика в ряді регіонів (UBUD та сусідніх зон) після виявлення незаконного будівництва |
| 📌 Дизайн транзакцій | ⚖ Починаючи з 2024 року, транзакції потрібні через адвоката (раніше це було можливо безпосередньо з розробником) | ⚖ Юридична перевірка "належна ретельність" необхідна для всіх проектів перед продажем |
| 📌 Підвищення цін | +10-20% за 2023-2024 | 📊 +10-15% на рік через зростання попиту та обмежене будівництво |
🔥 Результат:
📌 Північний Кіпр посилив правила для власників нерухомості, збільшив податки та зміцнив контроль розробників. Однак можливість дозволу на проживання через покупку залишається.
📌 Балі також посилив контроль над будівельними майданчиками, але зберігав відносно стабільні податки. Купівля нерухомості не дає права на дозвіл на проживання, але може бути інвестована через компанію.
🏆 Що вибрати?
- 📈 Для інвесторів : Балі (висока ліквідність, гнучкість, можливість лізингу).
- 🏡 Для особистого проживання : Північний Кіпр (простіше отримати дозвіл на проживання, майно у власність).
🏝 Як власність іноземців регулює право власності та які обмеження регулюються Балі?
📌 На Балі іноземці не можуть володіти землею безпосередньо, але існують юридичні механізми для придбання нерухомості. Розглянемо їх детально.
| 🔍 Аспект | 🏡 Варіант власності | ⚠️ Обмеження та нюанси |
|---|---|---|
| 1⃣ Повне володіння (Freehold) 🏠 | ❌ Недоступний для іноземців | Лише громадяни Індонезії можуть володіти землею у статусі Хак Мілік (повне встановлене майно) |
| 2 ⃣ Лонг -термін оренди (оренда) 📜 | ✅ Основний варіант для іноземців | -Терм: 25-30 років + Право на продовження (як правило, 20-30 років) -видно через нотаріуса та записаний у земельному кадастрові -ви можете взяти напрокат і перепродати |
| 3⃣ володіння через компанію (Hak Guna Bangunan - HGB) 🏢 | ✅ Доступно через PT PMA (іноземна компанія) | - Тільки для комерційних цілей (наприклад, готелі, орендна плата) - Термін оренди землі: 80 років (30+20+30) - Компанія повинна мати операційний бізнес |
| 4⃣ Номінальне володіння (через місцевого жителя) ⚠️ | ⚠️ Ризикований варіант | - земля складається на індонезійську |
| 5⃣ квартири Apo-Hotel (заголовок шарів) 🏢 | ✅ Доступно для іноземців | - Тільки в офіційно затверджених комплексах - володіння підрозділом без права на землю |
| 6⃣ Спадщина нерухомості ⚖️ | 🔴 Обмежений | - Оренда передається спадкоємцям, але вимагає повторної реєстрації - Freehold (якщо прикрасити на PM PMA) переходить до нових власників компанії |
| 7⃣ позик та іпотечні кредити 💰 | ❌ Немає іпотеки для іноземців | - Банки в Індонезії не дають іпотеки іноземцям - позика можлива через приватні структури |
| 8⃣ Продаж нерухомості 🔄 | ✅ Можливий предмет формальності | - Оренда може перепродуватися, але 10% - PT PMA продається шляхом зміни власників компанії |
🔥 Результат:
📌 Іноземець не може володіти землею безпосередньо , але може:
✔ Купити оренду (оренда 25-30 років з розширенням)
✔ Файл нерухомості на PT PMA (юридична особа)
✔ Інвестуйте в титул STRATA (готелі)
📌 Високий ризик номінальної власності на місцевих осіб.
📌 Продаж можливий , але з податку 10% .
🏆 Найкращий варіант для інвесторів:
оренда + договір на розширення або дизайн через PT PMA для бізнесу.
💰 Яка реальна вартість життя на Балі порівняно з Північним Кіпром?
📌 Балі та Північний Кіпр - популярні сфери для життя, відпочинку та інвестицій. Але де дешевше жити? Ми проаналізуємо основні витрати на житло, страви, транспорт, Інтернет та розваги!
| 🔍 Категорія витрат | 🇮🇩 Балі (Індонезія) | 🇨🇾 північний Кіпр | 💡 Коментарі |
|---|---|---|---|
| 🏡 оренда житла (на місяць) | 💲 Студія-$ 500-700 💲1 спальня-$ 800-1 500 💲villa-$ 2 000+ | 💲 Студія-$ 350-500 💲1 спальня-$ 500-800 💲villa- 1500+ | 📌 Балі дорожче через високий попит від туристів та розширень |
| 🏠 Купівля нерухомості | 💲 Студія - від спальні 💲1 💲1 - від 120 000 доларів 💲villa - від 300 000 доларів | 💲 Студія - від 75 000 💲1 спальня - від 100 000 доларів 💲villa - від 250 000 доларів | 📌 Ціни на нерухомість на Кіпрі нижче, але важче отримати іпотеку |
| 🥑 Продукція (на місяць для 1 людини) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | 📌 Балі дешевше, якщо їсти місцеві продукти |
| 🍽 Вечеря в ресторані | 💲 Місцева кухня-$ 8-12 💲 Європейська кухня-$ 15-30 | 💲 Місцева кухня-$ 10-15 💲 Європейська кухня-20-35 доларів | 📌 Вечеря в ресторані дешевше на Балі, але імпортна продукція дорога |
| 🚗 Транспорт | 💲 Скутер-$ 50-80/місяць 💲 Таксі (Gojek/Grab)-1-5 $ Оцінка машини-$ 300-600 | 💲 Autto-$ 600+ 💲 Так- 15-20 доларів США 💲 Громадський транспорт-1-2 доларів | Майже ніхто не їздить на Балі , переважно скутери орендують |
| 💡 Утиліти | 💲 SVET/WATER/GAS-50-100 💲 Інтернет-30-50 доларів | 💲 SVET/WATER/GAS- 50-150 💲 Інтернет-20-50 доларів | 📌 Електроенергія дорожча на Кіпрі, але з'єднання є більш стабільним |
| 📶 Інтернет та мобільні комунікації | 💲 Мобільний-10-15 доларів 💲 Внутрішній Інтернет-30-50 доларів (швидкий) | 💲 Мобільний-$ 20-25 💲 Внутрішній Інтернет-30-50 доларів | 📌 Швидкість Інтернету краща на Кіпрі, але є несправності |
| 🏥 Медицина | 💲 Suild-$ 50-200/місяць 💲 Дружній лікар-$ 20-50 💲 Господал | 💲 SUILD-50-150 доларів США/місяць 💲 Дружній лікар-30-70 💲 💲 💲 💲 gospital-від $ 80 | 📌 Приватна медицина на Балі дешевша, але якість краща на Кіпрі |
| 🏫 Школи (для дитини на місяць) | 💲 Засновники шкіл-500-2000 доларів | 💲 Засновники шкіл-350-1000 доларів | 📌 Міжнародні школи дорожчі на Балі |
| 🎉 Розваги | 💲kino- $ 5 💲portsal-$ 30-60 💲yoga/серфінг-$ 50-150 💲 Клуби/бари-$ 5-20 | 💲Kino- $ 7-10 💲 СПОРТ-$ 25-40 💲TENNIS/GOLF-$ 50-150 💲 Бари/бари-10-30 доларів | На Балі екзотичних заходів , але на Кіпрі - це краще гори та яхти |
| 🛂 Проживання та податки | 💲 VNG-1000-2000 доларів США на рік (Kitas) | 💲 VNG - безкоштовно при покупці житла | 📌 На Кіпрі легше влаштувати дозвіл на проживання |
| 💸 Середній бюджет на комфортне життя (для 1 людини на місяць) | 💲1 000-2 000 | 💲800-1 500 | 📌 Життя на Балі дорожче, якщо ви живете в туристичних районах |
🔥 Результати: Де жити дешевше?
📌 Балі дорожчий для житла, особливо оренда, але дешевша продукція, ресторани та транспорт.
📌 Північний Кіпр є більш вигідним для життя з родиною, завдяки доступному житлу, освіті для дітей та хорошої медицини.
📌 Розваги та медицина більш різноманітні та дешевші на Балі.
🏆 Висновок:
- Для цифрових кочівників та любителів серфінгу 🏄♂ Балі - найкращий варіант!
- Для сімей з дітьми, пенсіонерами та тим, хто хоче дозволу на проживання Північного Кіпру - найкращий вибір!
💡 Остаточне порівняння: Балі проти Північний Кіпр
📌 Де вигідніше жити, працювати, інвестувати та купувати нерухомість? Кінцева порівняльна таблиця за ключовими параметрами!
| 🔍 Параметр | 🇮🇩 Балі | 🇨🇾 північний Кіпр | 💡 Коментарі |
|---|---|---|---|
| 🏝 Клімат | Тропічний (гарячий і мокрий, дощовий сезон) | Середземномор'я (спекотне літо, м'яка зима) | 📌 Балі ідеально підходить для пляжного життя, Кіпр комфортно цілий рік |
| 🏡 Власність власності на іноземців | ❌ Не існує повної власності (лише оренда оренди) | ✅ Ви можете володіти (Freehold доступний, але з обмеженням 1 об'єкта) | 📌 Кіпр простіше і безпечніше володіти нерухомістю |
| 📈 Прибутковість оренди (ROI) | 8-12% на рік | 6-10% на рік | 📌 Балі вигідніше для оренди, але вища конкуренція |
| 💰 Зростання витрат на нерухомість (на рік) | 10-15% | 5-8% | 📌 Балі зростає швидше за ціною, але ринок є більш мінливим |
| 🛂 Дозвіл на проживання через придбання нерухомості | ❌ Ні | ✅ Ви можете це отримати | 📌 На Кіпрі купівля житла дає право на дозвіл на проживання на Балі - ні |
| 💼 можливість | ⚠️ Тільки з робочою візою (Kitas) | ✅ Юридично | 📌 Балі складніше офіційно працювати для іноземців |
| 📡 Інтернет та спілкування | ✅ Хороший 4G, Інтернет 30-50 Мбіт / с | ✅ Стабільний Інтернет 4,5 г, більша швидкість Wi-Fi | 📌 Кіпр кращий, ніж мобільний Інтернет, Балі дешевший мобільний комунікації |
| 🏥 Медицина | Високодольні приватні клініки | Хороший коефіцієнт ціни/якості, страхування дешевше | 📌 На Кіпрі медицина є більш доступною та кращою |
| 🍽 Вартість їжі | $ 200-400 (коли їжа у Варунгах дешевша) | $250-400 | 📌 Балі дешевша місцева їжа, але імпортна продукція дорожча |
| 🚗 Транспорт | Скутер-50-80 доларів США/місяць, дешеве таксі (Gojek, Grab) | Автомобіль - 600 доларів США, таксі дорожче | 📌 Балі зручніше рухатися на велосипеді, на Кіпрі - на машині |
| 🏠 Середня ціна нерухомості | $ 80 000+ (студія), 300 000 доларів США (Вілла) | $ 75 000+ (студія), $ 250 000+ (Вілла) | 📌 Нерухомість дешевша на Кіпрі, але ціни повільніші |
| 🏗 Будівництво обмежень | 🚧 Максимум 19 м висоти будівель | 🚧 Будівництво обмежень, поблизу військових об'єктів | 📌 В обох регіонах існують суворі будівельні норми |
| 💳 Оплата криптовалютою | ✅ Його приймають деякі розробники | ✅ Може бути сплачено (через агенції, розробників або обмінник) | 📌 Криптовалюта може бути сплачена в обох регіонах |
| 🎉 Розваги | Серфінг, йога, пляжі, нічні клуби | Гольф, яхти, казино, історичні пам’ятки | 📌 Балі для активного життя, Кіпр - для відпочинку |
| 💰 Вартість життя (для 1 людини на місяць) | $1 000-2 000 | $900-1500 | 📌 Кіпр трохи дешевший, ніж рівень життя |
| 💵 Податки при купівлі нерухомості | 11% ПДВ (включений у ціну), 1-2% нотаріус | 5% ПДВ, 6-12% для перекладу назви | 📌 На Кіпрі податкові витрати вищі |
🔥 Висновок: Де вигідніше жити та інвестувати?
📌 Балі ідеально підходить для короткотермінових інвестицій, оренди та активного способу життя , але це важко з повним володінням дозволом на нерухомість та проживання .
📌 Північний Кіпр - більш стабільний ринок, дешевший життя, простіше придбати нерухомість у власність та отримати дозвіл на проживання , але нижче рентабельності від орендної плати.
🏆 Якщо вам потрібен швидкий дохід та активне життя → Балі
🏆 Якщо вам потрібен дозвіл на проживання, надійність, спокійний спосіб життя та комфорт → Північний Кіпр
💬 Ваш вибір залежить від цілей: інвестицій або переміщення. Якщо вам потрібно більше деталей - напишіть, ми розберемося разом! 🚀
