19 лютого 2025 року "Офіційний вісник Турецької Республіки Північний Кіпр" опублікував рішення про поправки до закону щодо придбання нерухомості та довгострокової оренди іноземцями (закон 39/2024) . Документ передбачає додаткові положення, що регулюють статус вже укладених договорів про купівлю та продажу нерухомості, а також продовження умов реєстрації операцій, що важливо для іноземних покупців. Ці заходи були вжиті для запобігання втраті державного доходу та стабілізації ринку нерухомості.
Ключові зміни в законодавстві
- Розширення термінів для виконання договорів : Відповідно до поправок до закону 39/2024, іноземні громадяни та юридичні особи, які закінчили умови обов'язкових податків на податки та збори, які зараз отримують додатковий час для своєї оплати. Раніше, через труднощі з спілкуванням між покупцями та продавцями, а також перебуванням за межами країни, багато іноземців не могли своєчасно виконувати свої зобов'язання.
- Розрахунки статусу неповних транзакцій : Нові поправки передбачають, що договори продажу, опубліковані в офіційному посланці Північного Кіпру до 20 листопада 2024 року, який закінчився 21 лютого 2025 року, автоматично продовжується на 90 днів.
- Скасування дозволів на придбання нерухомості у разі невідповідності з термінами : якщо іноземний покупець не зареєстрував права власності на земельному кадастрові протягом встановленого періоду, раніше виданий дозвіл на покупку автоматично скасовується.
- Процедура відмови від транзакції : Якщо іноземний покупець або продавець вирішить відмовитись від транзакції, він зобов'язаний повідомити Міністерство внутрішніх справ Північного Кіпру протягом визначеного періоду. В іншому випадку до них застосовуються раніше встановлені законодавчі вимоги.
Основними причинами прийняття цих заходів були:
- Уникнення бюджетних збитків, спричинених несвоєчасними податками та державними збори.
- Забезпечення стабільності в секторі нерухомості.
- Створення сприятливих умов для іноземних інвесторів та підвищення привабливості ринку нерухомості Північного Кіпру.
Як це вплине на клієнтів? Ці зміни особливо важливі для іноземних громадян, які вже уклали договори, але стикаються з труднощами у їхньому дизайні. Завдяки продовженню термінів вони мають додаткову можливість завершити транзакції без ризику втрати нерухомості чи штрафних санкцій.
Висновок : Поправки до закону 39/2024 спрямовані на підтримку іноземних інвесторів та спрощення процесу придбання нерухомості на півночі Кіпру. Ці заходи також сприяють збільшенню доходів до державного бюджету та покращення інвестиційного клімату в регіоні.
