З 1 січня 2025 року в Турецькій Республіці Північного Кіпру набуває чинності нове правило, яке зобов'язує всіх орендодавців та орендарів проводити платежі за оренду житла виключно через банківські установи . Постанова, опублікована в офіційному виданні ТРСК 14 листопада 2024 року , робить оплату оренди через банк обов'язковою для всіх видів оренди — від довгострокової до подобової. Це нововведення спрямоване на підвищення прозорості фінансових операцій , забезпечення документального обліку та спрощення контролю за податковими зобов'язаннями .
Відповідно до нового “Положення про обов'язковість стягування та оплати операцій з оренди робочих місць та житла через банки” , всі платежі за оренду житла , включаючи короткострокову оренду (щотижневу, подобову та аналогічну), мають бути проведені через банки . Основні положення закону включають:
Обов'язковий перехід на банківські платежі
Платежі за оренду житла прийматимуться виключно через банківські установи . Це стосується всіх видів оплати, включаючи:
• Грошові перекази;
• Електронні переклади через системи EFT/EÖS ;
• Використання дебетових та кредитних карток ;
• Платежі через чеки .
Кожен платіж, здійснений через банк, супроводжуватиметься видачею квитанції або виписки з рахунку .
Короткострокова оренда
Нововведення поширюється і на короткострокову оренду житла , що робить процес прозорим не тільки для довгострокових орендних відносин, а й для туристичних об'єктів , що здаються подобово або щотижня .
Штрафи за порушення
Орендарі, які вносять плату готівкою , та орендодавці, які приймають платежі на руки , ризикують зіткнутися з адміністративними штрафами. Однак, якщо орендарі, які порушили правило, повідомлять про таке порушення до Податкового управління протягом п'яти робочих днів , штраф з них не буде накладено .
Чому впроваджуються ці зміни?
Міністерство фінансів ТРСК пояснює, що мета запровадження обов'язкових банківських платежів полягає в:
• Поліпшення податкового контролю:
Оплата оренди через банк дозволяє фіксувати всі надходження, що полегшує розрахунок податків та мінімізує ухилення від податків .
• Прозорості угод:
Банківські квитанції та виписки стають офіційними доказами платежів, що виключає можливі суперечки між орендарем та орендодавцем .
• Захист прав орендарів:
Завдяки документально підтвердженим платежам, орендарі захищені від неправомірних вимог орендодавців.
Як проводитимуться платежі?
Орендарі зможуть здійснювати оплату оренди житла через наступні банківські канали :
1. Відділення банків:
Особисті візити щодо оплати.
2. Інтернет-банкінг:
Електронні перекази через банківські програми або сайти.
3. Банкомати:
Внесення платежів через термінали самообслуговування .
4. Використання платіжних карток:
Можливість оплати через дебетові та кредитні картки .
Кожен платіж має супроводжуватися отриманням підтверджуючого документа (квитанції, витягу з рахунку або електронного повідомлення), який стане головним доказом виконаного зобов'язання.
Що буде, якщо оплачувати оренду готівкою?
За порушення нового закону передбачено штрафні санкції для:
• Орендарів , які вносять оплату готівкою;
• Орендодавців , які приймають готівку.
Однак, якщо орендар повідомляє про факт оплати готівкою до Податкового управління протягом п'яти робочих днів , штраф за порушення не застосовується .
Як нововведення вплине на ринок оренди?
Для орендарів:
1. Підвищується рівень прозорості угод . Орендар завжди матиме документальне підтвердження оплати .
2. Спрощується процес вирішення спорів із орендодавцем .
3. Виключається можливість подвійного стягування плати .
Для орендодавців:
1. Усі надходження фіксуються у банку , що спрощує податкову звітність .
2. Підвищується довіра до орендодавців, оскільки всі платежі проходять через перевірені фінансові канали.
3. Виключається ризик отримання фальшивих купюр чи інших махінацій із готівкою.
Для держави:
1. Посилюється податковий контроль , що збільшує надходження до бюджету.
2. Знижується рівень “тіньової економіки” .
3. Спрощується моніторинг орендного ринку .
Висновки
З 1 січня 2025 року перехід на обов'язкові банківські платежі за оренду житла у ТРСК стане важливим кроком до створення прозорої та чесної системи взаємодії орендарів та орендодавців. Ці зміни спрямовані на захист інтересів усіх сторін, підвищення довіри до ринку нерухомості та посилення податкового контролю .
Якщо ви є орендарем або орендодавцем, рекомендується заздалегідь ознайомитися з новими вимогами та підготуватися до переходу на банківську систему платежів , щоб уникнути штрафів та інших незручностей.
Почніть використовувати переваги банківських розрахунків вже зараз, щоб новий рік розпочався з впевненості у законності та прозорості ваших угод!
