Здача нерухомості в оренду на Північному Кіпрі - це прибуткове заняття, яке потребує уважного підходу до дотримання податкового законодавства. Влада посилила контроль, щоб мінімізувати ухилення від сплати податків, а також запровадила нові правила, які орендодавцям необхідно враховувати.
Податки при оренді нерухомості
Ставки податку залежать від умов договору та валюти:
• 8% - Для договорів у турецьких лірах.
• 13% - Для договорів в іноземній валюті (наприклад, євро або долари).
• Додатково стягується 1,5% у фонд допомоги постраждалим від землетрусів.
Податок розраховується виходячи з суми оренди, прописаної у договорі. Однак податкова служба тепер залишає за собою право переглядати цю суму, якщо вважатиме її заниженою.
Довгострокова оренда
Якщо ви здаєте нерухомість у довгострокову оренду, податок складає від 8% (при оплаті турецьких лірах) до 13% (при використанні іноземної валюти) від орендної плати, зазначеної в договорі.
Реєстрація договору
Договір обов'язково має бути зареєстрований у податковій службі вашого району. За реєстрацію стягується плата у розмірі 0,5% від загальної суми оренди .
Приклад:
Якщо договір укладено на рік, а місячна орендна плата становить 20 000 лір, податок на реєстрацію буде розрахований від суми 240 000 лір та становитиме 1200 лір .
Короткострокова оренда
При короткостроковій оренді ставка податку залишається такою самою — 8% або 13% , залежно від валюти, що використовується.
Особливості оплати:
• У податковій потрібно додатково заповнити форму VD91 (видається на місці).
• Орендодавцю важливо враховувати, що цей вид здачі також має бути задекларовано.
Документи для реєстрації договору
Для здачі в оренду необхідно підготувати такі документи:
1. Декларація прибутку з оренди.
2. Форма VD91 (для короткострокової аренды).
Посилення контролю податкової служби
Якщо податкова виявить, що сума оренди в договорі занижена, орендодавцю загрожують штрафи.
Часті питання (FQA)
1. Чи потрібно сплачувати податок, якщо я здаю нерухомість родичам?
Так, податкова служба вимагає сплати податку з оренди незалежно від того, кому здається нерухомість, включаючи родичів. Важливо зареєструвати договір та вказати реальну суму оренди.
2. Як підтвердити сплату податку оренду?
Після сплати податку вам видається квитанція, яка є офіційним підтвердженням. Вона може знадобитися для подальших розрахунків або під час перевірки податкової служби.
3. Що робити, якщо орендар відмовляється платити?
Якщо орендар не виконує своїх зобов'язань за договором, це не звільняє вас від сплати податків. У таких випадках ви можете звернутися до суду для вирішення конфлікту, але податок має бути сплачено вчасно.
4. Чи потрібно реєструвати короткострокові договори оренди?
Короткострокові договори оренди також мають бути зареєстровані, особливо якщо ви здаєте житло через платформи бронювання. Це обов'язкова вимога податкової служби.
5. Чи можу я сплатити податок з оренди онлайн?
Деякі податкові служби надають можливість оплати через Інтернет. Уточніть у податковій службі вашого району, чи є така опція, та підготуйте необхідні документи для онлайн-оплати.
6. Коли потрібно сплачувати податок із оренди?
Оплата податку повинна провадитися до 15 числа наступного місяця після укладення договору. Або податок можна сплатити відразу за період оренди під час реєстрації договору.
7. Що робити, якщо договір розірвано раніше часу?
Необхідно повідомити податкову службу про розірвання договору. Якщо це не зробити, податок продовжуватиме нараховуватися, а за його несплату стягуватимуться штрафи та пені.
