Володіння нерухомістю на Північному Кіпрі підтверджується офіційним документом, який називається титулом (англ. Title Deed ) або кочаном (тур. Taşınmaz Mal Koçanı ). Цей документ є юридичним підтвердженням ваших прав на власність. Відсутність титулу не тільки ускладнює будь-які операції з нерухомістю, але й наражає вас на ризик втрати майна.
Що являє собою титул/качан?
Титул – це офіційний документ, який засвідчує, що ви законний власник конкретної нерухомості. Цей документ видається Земельним кадастром Північного Кіпру (ТРСК) і є ключовим інструментом захисту ваших майнових прав.
Навіщо потрібний титул на нерухомість?
1. Підтвердження законності власності
Титул – це ваш головний доказ права власності. Без нього нерухомість залишається юридично “підвішеною”, що може спричинити конфлікти.
2. Свобода у розпорядженні майном
Без оформленого титулу ви не зможете продати, подарувати, закласти чи передати свою нерухомість.
3. Участь у пільгових програмах
Власники нерухомості з титулом можуть мати привілеї, такі як податкові пільги або участь у державних ініціативах.
Види титулів на Північному Кіпрі
На Північному Кіпрі є кілька типів титулів, кожен із яких має свої особливості.
1. Türk Koçanı
Це титул, який видають турко-кіпріоти, які володіли нерухомістю ще до подій 1974 року. Це найбільш надійний та безпечний вид документа.
2. Eşdeğer Koçanı
Обмінний титул, наданий власникам втраченої нерухомості на південній частині острова в обмін на майно, залишене на північній стороні.
3. Tahsis Koçanı
Видається громадянам, які раніше не володіли нерухомістю на півдні, як компенсація за втрачені території.
4. Mücahit Koçanı
Спеціальний тип титулу призначений для ветеранів турецької армії, які брали участь у подіях 1974 року.
5. İngiliz Koçanı
Ці титули належать до нерухомості, яка раніше належала британським громадянам.
Кожен тип титулу має юридичну силу, але перед покупкою важливо переконатися у його справжності та відсутності обтяжень.
Як перевірити та оформити титул?
1. Юридична перевірка
Перед покупкою нерухомості зверніться до адвоката, який перевірить історію власності та переконається у відсутності заборгованості.
2. Оплата податків та зборів
Оформлення титулу вимагає сплати державного мита, розмір якого залежить від вартості нерухомості.
3. Оформлення у Земельному кадастрі
На завершальному етапі ви отримаєте документ, зареєстрований на ім'я.
Ризики купівлі без титулу
На ринку нерухомості Північного Кіпру зустрічаються пропозиції, де нерухомість продається без оформлення титулу. Купівля таких об'єктів несе такі ризики:
• Неможливість юридичного оформлення права власності;
• Складнощі з перепродажем;
• Можливі судові суперечки.
Щоб уникнути подібних ситуацій, завжди перевіряйте статус титулу перед укладанням угоди.
Титул на нерухомість Північного Кіпру - це не просто папір, а ваш ключ до впевненості у завтрашньому дні. Цей документ захищає ваші права та дає свободу у розпорядженні майном. Купуючи нерухомість на Північному Кіпрі, подбайте про те, щоб усі документи були оформлені правильно та відповідно до законодавства.
