Купівля нерухомості на Північному Кіпрі для громадян України - це чудова можливість інвестувати свої кошти або придбати житло для комфортного життя в одному з наймальовничіших місць Середземного моря. З професійним супроводом цей процес стає простим і прозорим. Розглянемо основні етапи угоди, доступні способи оплати та варіанти того, як можна дістатися Північного Кіпру.
Як дістатися до Північного Кіпру?
Оскільки Північний Кіпр знаходиться на острові, дістатися туди можна тільки повітрям або морем. Для громадян України доступні такі варіанти:
1. Переліт з пересадкою в Туреччині - це зручний варіант для тих, хто не має шенгенської візи. Ви можете дістатися до Туреччини, а потім пересісти на рейс до аеропорту Ерджан в Північному Кіпрі.
2. Переліт на Південний Кіпр з наступним перетином кордону — підходить для громадян України, які мають чинну шенгенську візу. У цьому випадку ви прилітаєте до міжнародного аеропорту Ларнакі або Пафосу, після чого перетинаєте кордон, прямуючи до північної частини острова.
3. Морський пором через порти Туреччини - цей спосіб підійде для мандрівників, які планують привезти з собою особистий транспортний засіб. Пороми вирушають із турецьких портів і прибувають на Північний Кіпр.
Етапи купівлі нерухомості
Крок 1. Вибір нерухомості
Першим кроком є вибір відповідного об'єкта нерухомості. На цьому етапі обговорюються всі умови правочину, включаючи ціну, строки оплати та додаткові деталі. Після досягнення угоди складається попередній договір, який стає основою подальшого оформлення.
Крок 2. Підготовка та укладання договору
Адвокат складає договір купівлі-продажу, до якого вносяться всі дані: вартість нерухомості, строки оплати, паспортні дані сторін, а також додаткові умови. Перед укладанням договору адвокат перевіряє юридичну чистоту об'єкта, запитуючи усі необхідні документи у продавця. мовами, після чого він підписується обома сторонами.
Крок 3. Сплата гербового збору
Після підписання договору необхідно сплатити гербовий збір у розмірі 0,5 відсотка вартості нерухомості. Рекомендується сплатити цей збір одночасно із юридичними послугами. Гербовий збір має бути сплачено до реєстрації договору в Земельному департаменті. Реєстрація договору здійснюється протягом 21 дня після його підписання. Це захищає права покупця, оскільки продавець більше зможе розпоряджатися об'єктом.
Крок 4. Реєстрація договору у Земельному департаменті
Після реєстрації договору покупець стає офіційним власником обраного об'єкта нерухомості. Адвокат повністю супроводжує цей процес, включаючи реєстрацію об'єкта з ім'ям нового власника.
Крок 5. Оплата податку на додану вартість
Після передачі ключів покупцю необхідно сплатити податок на додану вартість, що становить 5 відсотків вартості нерухомості. Цей етап підтверджує завершення правочину та право власності на об'єкт.
Крок 6. Оформлення правового титулу (качану)
Громадянам України, які не є резидентами Північного Кіпру, потрібно отримати спеціальний дозвіл на купівлю нерухомості. Адвокат подає відповідну заяву до Міністерства внутрішніх справ від імені покупця та супроводжує процес до отримання дозволу. Після цього можливе оформлення титулу на ім'я нового власника.
Способи оплати
Для громадян України передбачено різні способи оплати, що дозволяє вибрати найбільш зручний варіант:
1. Банківський переказ з України — Гроші можна переказати безпосередньо з рахунку в українському банку на рахунок забудовника чи адвоката, якщо йдеться про вторинний ринок нерухомості.
2. Оплата криптовалютою - Деякі забудовники на Північному Кіпрі приймають криптовалюту як оплату. Цей метод стає все більш популярним та зручним.
3. Готівковий розрахунок - Можлива оплата готівкою в межах 10 тисяч доларів США на одну особу. Цей ліміт відповідає міжнародним стандартам.
Додаткові витрати при купівлі нерухомості
1. Юридичні послуги — Повний супровід угоди, включаючи перевірку об'єкта та реєстрацію договору, коштуватиме приблизно 1600 британських фунтів.
2. Гербовий збір - Складає 0,5 відсотка від вартості нерухомості.
3. Податок на переведення титулу - Реєстрація договору вимагає оплати 6 відсотків вартості об'єкта. Повний розмір податку титул становить 12 відсотків, але можливі знижки.
4. Податок на додану вартість — Оплачується у розмірі 5 відсотків вартості об'єкта.
5. Трансформаторний збір - Розмір варіюється від 1500 до 2500 фунтів в залежності від об'єкта.
6. Підключення води та електрики - Вартість складає від 3800 до 18 тисяч турецьких лір за воду та 2800 лір (депозит) та 75 фунтів за підключення електрики.
7. Довідка про несудимість — Потрібна довідка про несудимість із вашої країни. Вона має бути перекладена турецькою мовою і нотаріально засвідчена.
Висновок
для громадян України – це зручний та прозорий процес, особливо якщо скористатися послугами професіоналів . реалізувати мрію про ваш будинок або інвестиції на Північному Кіпрі!
