Купівля нерухомості на Північному Кіпрі для громадян Росії - це чудова можливість не тільки для вигідного інвестування, але і для придбання власного житла в унікальному місці з прекрасним кліматом та сприятливими умовами для життя. З професійним супроводом цей процес стає прозорим та зручним. Розглянемо основні етапи угоди, доступні способи оплати та шляхи, як можна дістатися Північного Кіпру.
Як дістатися до Північного Кіпру?
Північний Кіпр є островом, і потрапити на нього можна лише повітрям або морем. Основні варіанти громадян Росії такі:
1. Переліт з пересадкою в Туреччині - це оптимальний варіант для тих, у кого немає шенгенської візи. Пересадка здійснюється в одному з міжнародних аеропортів Туреччини, після чого виконується переліт на Північний Кіпр.
2. Переліт на Південний Кіпр з наступним перетином кордону - цей варіант підійде для тих, хто має діючу шенгенську візу. Ви прилітаєте до аеропорту Ларнакі або Пафосу, після чого перетинаєте кордон, прямуючи до північної частини острова.
3. Морський пором через порти Туреччини - цей спосіб буде зручний для мандрівників, які планують прибути з власним транспортним засобом.
Етапи купівлі нерухомості
Крок 1. Вибір нерухомості
На першому етапі необхідно визначитися з вибором об'єкта нерухомості, що підходить. На цьому етапі обговорюються всі умови угоди, такі як ціна, термін оплати та можливі додаткові умови. Усі домовленості фіксуються у попередньому договорі, який стане основою подальшого оформлення угоди.
Крок 2. Підготовка та укладання договору
Адвокат готує договір купівлі-продажу, у якому зазначаються такі дані: вартість нерухомості, терміни оплати, паспортні дані продавця та покупця, а також додаткові умови. Перед укладанням договору адвокат перевіряє юридичну чистоту об'єкта, запитуючи усі необхідні документи у продавця. Договір оформляється двома мовами — англійською та турецькою. Після узгодження документа він підписується обома сторонами.
Крок 3. Сплата гербового збору
Після підписання договору необхідно сплатити гербовий збір, який становить 0,5 відсотка вартості нерухомості. Рекомендується сплатити цей збір одночасно з юридичними послугами, оскільки реєстрація договору у Земельному департаменті можлива лише після сплати цього збору. Реєстрація договору має бути завершена протягом 21 дня з моменту підписання, щоб забезпечити захист прав покупця. Після реєстрації продавець не може розпоряджатися об'єктом.
Крок 4. Реєстрація договору у Земельному департаменті
Після реєстрації договору покупець офіційно стає власником обраного об'єкта. Адвокат супроводжує весь процес та проводить реєстрацію на ім'я нового власника.
Крок 5. Оплата податку на додану вартість
Після передачі ключів новому власнику необхідно сплатити податок на додану вартість у розмірі 5 відсотків вартості об'єкта. Цей етап підтверджує завершення правочину та юридичне право власності на нерухомість.
Крок 6. Оформлення правового титулу (качану)
Громадянам Росії, які не є резидентами Північного Кіпру, необхідно отримати спеціальний дозвіл на купівлю нерухомості. Адвокат подає заяву на отримання цього дозволу до Міністерства внутрішніх справ від імені покупця та супроводжує процес до його завершення. Після цього можливе оформлення титулу на ім'я нового власника.
Способи оплати
Для громадян Росії передбачені різні варіанти оплати, що дозволяють вибрати найбільш зручний спосіб.
1. Банківський переказ з Росії - Ви можете переказати гроші безпосередньо зі свого банківського рахунку в російському банку на рахунок забудовника або адвоката (для об'єктів вторинного ринку).
2. Оплата криптовалютою - На Північному Кіпрі деякі забудовники приймають криптовалюту. Це сучасний спосіб оплати, який стає все популярнішим.
3. Готівковий розрахунок - Можлива оплата готівкою в межах 10 тисяч доларів США на одну особу. Цей ліміт відповідає міжнародним стандартам.
Додаткові витрати при купівлі нерухомості
1. Юридичні послуги — Повний супровід угоди, включаючи перевірку прав власності та реєстрацію договору, коштуватиме приблизно 1600 британських фунтів.
2. Гербовий збір - 0,5 відсотка від вартості нерухомості.
3. Податок на переведення титулу — Складає 6 відсотків вартості об'єкта при реєстрації договору (повний розмір податку на титул становить 12 відсотків, але можливі знижки).
4. Податок на додану вартість - 5 відсотків вартості об'єкта.
5. Трансформаторний збір - Залежно від об'єкта він становить від 1500 до 2500 фунтів.
6. Підключення води та електрики — Вартість залежить від муніципалітету і становить від 3800 до 18 тисяч турецьких лір за воду та 2800 турецьких лір (депозит) та 75 фунтів за електрику.
7. Довідка про несудимість — Вам знадобиться довідка про несудимість із вашої країни постійного проживання. Вона має бути перекладена турецькою мовою і нотаріально засвідчена.
Висновок
Купівля нерухомості на Північному Кіпрі для громадян Росії – це зручний та прозорий процес, особливо при професійному супроводі. Агентство NAVITSKI Investment LTD готове надати вам підтримку на кожному етапі угоди, починаючи від вибору нерухомості та закінчуючи оформленням правового титулу. Зв'яжіться з нами, щоб розпочати свій шлях до придбання нерухомості на Північному Кіпрі вже сьогодні!
