Північна Кіпрська Турецька Республіка внесла зміни до Закону № 39/2024 «Про придбання нерухомості та довгострокову оренду (іноземцями)», спрямовані на продовження термінів виконання зобов'язань за поточними договорами купівлі-продажу. Ці зміни набули чинності після публікації в Офіційному віснику 20 листопада 2024 року.
Чому виникла потреба змін?
Застосування Закону № 39/2024 виявило низку проблем:
• Іноземні покупці, які перебувають за межами країни, не змогли завершити процес купівлі-продажу у встановлений термін.
• Складнощі в комунікації між сторонами угоди перешкоджали сплаті податків та мит.
• Держава зазнала втрат через зниження надходжень до бюджету.
Для вирішення цих питань було ухвалено указ про продовження термінів, що дозволить завершити незавершені угоди та відновити стабільність надходжень.
Основні положення указу
1. Продовження термінів:
• Термін реєстрації договорів купівлі-продажу та подання заяв до Ради Міністрів продовжено на 90 робочих днів з 21 листопада 2024 року.
• Строк дії попереднього продовження, встановленого Постановою № 41/2024, збільшено на 75 робочих днів із 24 грудня 2024 року.
2. Наслідки недотримання термінів:
• Покупці, які не завершили процес у встановлений період, втрачають право на придбання нерухомості. Видані раніше дозволи будуть автоматично анульовані.
• Продавці, які відмовилися від договору, не підпадають під дію окремих положень Закону.
3. Цілі змін:
Указ спрямований на запобігання втратам доходів бюджету, збору податків та внесення вкладу в економіку країни. Крім того, зміни забезпечують виконання фінансових зобов'язань покриття невідкладних державних витрат.
Вплив змін на економіку
Нововведення сприяють:
• Зниження фінансових ризиків для держави.
• Збільшення доходів від податків та мит.
• Прискорення завершення угод, що позитивно впливає на інвестиційний клімат Північного Кіпру.
Висновок
Продовження термінів подання заяв та завершення угод з купівлі-продажу нерухомості — це необхідний захід, що враховує труднощі, які виникли в іноземних покупців. Ці зміни спрямовані на збереження стабільності економіки та вирішення проблем, що заважають реалізації права на нерухомість. Нові терміни дають можливість учасникам ринку успішно завершити угоди та зробити свій внесок у розвиток регіону.
