Купівля нерухомості на Північному Кіпрі для громадян Польщі - це чудова можливість інвестувати або знайти власне житло в унікальному місці. Цей процес стає простим і зручним при професійному супроводі. Кіпру.
Як дістатися до Північного Кіпру?
Кіпр — острів, тому на нього можна потрапити лише повітрям чи морем. Є кілька способів, докладно описаних у статті Як потрапити на Північний Кіпр :
1. Переліт з пересадкою в Туреччині - для тих, хто не має шенгенської візи.
2. Переліт на Південний Кіпр з перетином кордону – для громадян із шенгенською візою.
3. Морський пором - через порти Туреччини, що підходить для мандрівників з транспортом.
Крок 1. Вибір нерухомості
Перший етап - вибір нерухомості, яка вам сподобалася. На цьому етапі узгоджуються всі умови правочину, такі як ціна, терміни та особливі умови. Все фіксується у договорі, що є основою подальшого оформлення.
Крок 2. Підготовка та укладання договору
Адвокат складає договір, у якому зазначаються ціна, терміни, паспортні дані продавця та покупця, а також будь-які додаткові умови. Для підготовки договору адвокат перевіряє юридичну чистоту об'єкта, запитуючи необхідні документи продавця. Договір укладається англійською та турецькою мовами. Після погодження договір підписується обома сторонами.
Крок 3. Сплата гербового збору
Після підписання договору необхідно сплатити гербовий збір, що становить 0,5% вартості нерухомості. Цей збір рекомендується оплачувати одночасно з юридичними послугами, оскільки його слід сплатити до реєстрації договору Земельному департаменті. Зареєструвати договір потрібно протягом 21 дня з моменту підписання, що захищає права покупця: продавець не може розпоряджатися нерухомістю.
Крок 4. Реєстрація у Земельному департаменті
Після реєстрації договору покупець стає офіційним власником об'єкта. Адвокат супроводжує весь процес реєстрації та здійснює його на ім'я нового власника.
Крок 5. Оплата ПДВ
Після передачі ключів новому власнику необхідно сплатити ПДВ у розмірі 5% вартості нерухомості. Цей крок підтверджує завершення правочину та права власності на об'єкт.
Крок 6. Оформлення правового титулу (качану)
Для громадян Польщі, які не є резидентами Північного Кіпру, передбачено отримання спеціального дозволу на покупку. Адвокат подає заяву на цей дозвіл від імені покупця до Міністерства внутрішніх справ та супроводжує процес до його завершення, що дозволяє оформити титул на нерухомість на ім'я нового власника.
Способи оплати
Для зручності громадян Польщі передбачені різні способи оплати, що дозволяє обрати найбільш зручний варіант:
1. Банківський переказ із Польщі — Ви можете здійснити оплату безпосередньо зі свого банківського рахунку в Польщі на рахунок забудовника чи адвоката (для об'єктів вторинного ринку).
2. Оплата криптовалютою - На Північному Кіпрі деякі забудовники приймають криптовалюту. Це сучасний та зручний спосіб оплати, який стає все більш популярним.
3. Готівковий розрахунок — Допустима оплата готівкою в межах $10,000 на одну особу, що відповідає міжнародним стандартам.
Додаткові витрати при купівлі нерухомості
• Юридичні послуги — Повний супровід угоди, включаючи перевірку прав власності та реєстрацію договору, коштуватиме близько 1600 британських фунтів.
• Гербовий збір – 0,5% від вартості нерухомості.
• Податок на переклад титулу — Реєстрація договору вимагає оплати 6% вартості об'єкта (це частка податку на титул, повний розмір якого становить 12% вартості).
• ПДВ – 5% від вартості нерухомості.
• Трансформаторний збір – від 1500 до 2500 фунтів залежно від об'єкта.
• Підключення води та електрики — Вартість залежить від муніципалітету і становить від 3800 до 18 000 турецьких лір за воду та 2800 лір (депозит) та 75 фунтів за електрику.
• Довідка про несудимість — Потрібна довідка про несудимість із країни постійного проживання. Вона має бути перекладена турецькою мовою і засвідчена нотаріально.
Висновок
Купівля нерухомості на Північному Кіпрі для громадян Польщі – це зручний та прозорий процес, особливо з правильним супроводом. Агентство NAVITSKI Investment LTD готове надати професійну підтримку на кожному етапі угоди, допомагаючи вам не тільки оформити покупку, але й обрати найвигідніший спосіб оплати. Зверніться до нас вже сьогодні, і ми допоможемо втілити вашу мрію про нерухомість на Північному Кіпрі!
