У зв'язку з новими змінами до Закону про продаж нерухомості іноземцям від 21.05.2024 іноземець має право бути власником лише одного об'єкта нерухомості та зобов'язаний його зареєструвати в установленому законом порядку з переведенням титулу на своє ім'я.
Разом з тим, існуюча до 21.05.2024 прогалина в законодавстві Північного Кіпру не забороняла іноземцям купувати більше одного об'єкта нерухомості і не зобов'язувала перекладати титул (право власності) на кожен з об'єктів.
Таким чином, на момент прийняття нових змін до закону, частина іноземців мала на руках два і більше договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості.
Законом встановлено термін для усунення порушення з обов'язковим декларуванням «зайвих» (понад одного) об'єктів нерухомості, сплатою державного мита 1% і подальшим продажем другого і більше об'єктів протягом 2-х років.
З цією метою підготовлено Інструкцію про порядок декларування другого та більше об'єктів нерухомості.
1. Реєстрація на сайті
1. Перейдіть на сайт: tmb.icisleri.gov.ct.tr
2. Натисніть Kayit Olun (Зареєструватися) у вікні.
3. Заповніть такі поля:
- Прізвище та ім'я
- Електронна адреса
- Номер телефону
- Введіть код із зображення.
4. Натисніть кнопку Kayit Ol (Зареєструватися).
2. Підтвердження реєстрації
- На вказану електронну адресу прийде лист від tmb@icisleri.gov.ct.tr .
- У листі буде вказано ваш ЛОГІН та ПАРОЛЬ для входу на сайт.
3. Вхід на сайт
1. Знову зайдіть на сайт: https://tmb.icisleri.gov.ct.tr:8080 .
2. Введіть отримані логін та пароль.
3. Натисніть кнопку Giris (Увійти).
4. Вибір розділу
1. У лівому меню виберіть вкладку Web .
2. Натисніть Sales Contracts (Договір купівлі-продажу).
5. Заповнення інформації про договір
1. Тип контракту (Sözleşme Tipi) – виберіть satış sözleşmesi (Договір купівлі-продажу).
2. Дата контракту (Sözleşme Tarihi) – наприклад, 20.06.2024.
3. Контрактна ціна (Sözleşme Bedeli) – наприклад, 50.000 фунтів , а ви вибираєте валюту, яка вказана у вас у договорі.
4. Поставте галочку під текстом угоди, щоб підтвердити:
- Достовірність інформації.
- Ваша згода із законами.
5. Натисніть кнопку Kaydet ve ilerle (Зберегти та продовжити).
6. Інформація про сторони договору
1. Заповніть дані про покупця:
- Ім'я (Ad) та Прізвище (Soyad)
- Національність (Uyruk) – виберіть зі списку, наприклад, BELARUS .
- Пол (Cinsiyet) – Erkek (Чоловік) .
- Ім'я матері (Ana Ad) та Ім'я батька (Baba Ad) .
- Номер паспорта (Pasaport No).
- Ідентифікаційний номер (Tc Kimlik No) НЕ ЗАПОВНЯЄМО
- Місце народження (Doğum Yeri) та Дата народження (Doğum Tarihi) .
2. Натисніть Ekle ( Add).
Якщо у договорі кілька осіб, додайте їх усіх. Коли всі дані внесені, натисніть İleri (Далі) .
7. Інформація про нерухомість
1. Заповніть дані про об'єкт:
- Район (İlçe) – виберіть зі списку, наприклад, ISKELE .
- Регіон (Bölge) - наприклад, Long Beach .
- Село (Köy) – вкажіть HAYIR (Ні).
- Тип товару (Malın Tipi) - наприклад, Daire (Квартира) .
2. Натисніть Ekle ( Add).
З'явиться таблиця із введеними даними. Якщо все правильно, натисніть İleri (Далі) .
8. Завантаження документів
1. Завантажте договір купівлі-продажу з печаткою податкового управління:
- Виберіть Document Definition Pkey .
- Виберіть Ім'я файлу (Dosya Ad) .
- Завантажте файл у форматі PDF .
2. Після завантаження натисніть Kaydet/Add (Зберегти).
З'явиться таблиця із введеними даними. Якщо все правильно, натисніть İleri (Далі) .
9. Оплата
1. Перейдіть на сторінку оплати.
2. Натисніть Оплатити та завершіть транзакцію.
ВАЖЛИВО!
Після того, як ви натиснете “Оплатити” , з'явиться рожеве вікно з повідомленням:
"Платежі можуть бути здійснені тільки після того, як інформація про договір купівлі-продажу буде схвалена Установою."
Що потрібно зробити:
1. Дочекайтесь схвалення від установи.
2. Не хвилюйтесь , це займе від 3 до 5 днів .
3. Після схвалення ви зможете зробити оплату.
⚠️ Важливо пам'ятати:
Платежі будуть можливі лише після завершення затвердження інформації про договір купівлі-продажу.
10. Надіслати
Після того, як ваш платіж успішно пройшов, вам потрібно натиснути кнопку відправити.
11. Перегляд зареєстрованих договорів
Щоб перевірити зареєстровані договори:
• Перейдіть на вкладку Мої договори купівлі-продажу (Satış Sözleşmelerim)
Тепер ваша угода успішно зареєстрована, а всі кроки інструкції виконані!
