Купівля Нерухомості за Криптовалюту на Північному Кіпрі - повний гід

Останніми роками цифрові валюти зробили революцію у багатьох сферах нашого життя, надавши нові можливості як для інвестування, а й оплати товарів та послуг. Батьком криптовалюти можна по праву вважати биткоін. Створена на його основі система блокчейн робить будь-які транзакції відкритими, недорогими та швидкими. Але незважаючи на очевидні переваги криптовалют знадобилося більше 10 років з моменту запису першого блоку біткоїну, щоб операції з ним прийшли і в сферу нерухомості)

Перша спроба провести операцію купівлі-продажу за BTC мала місце у 2013 році в Канаді. Реальна угода за криптовалюту відбулася лише 2017 року. У подальшому, у зв'язку з врахуванням геополітичних факторів, обмежень на рівні держорганів різних країн і періоду пандемії COVID криптовалюта міцно узвичаїлася не тільки кваліфікованих крипто ентузіастів, а й звичайних людей.  

З кожним роком розширюється список держав, які визнали практичну користь криптовалюту. Найпершим у світі став Сальвадор, який у вересні 2021 року узаконив біткоїн як платіжний засіб та почав купувати криптовалюту. До речі, станом на 2024 рік прибуток Сальвадор з урахуванням курсу BTC, що виріс, склав понад 3 млн доларів США. Такі держави як Арабські Емірати (ОАЕ), Франція та Іспанія дозволяють легально використовувати як платіжний засіб криптовалюту при розрахунках за оренду автомобілів. Німеччина, Таїланд та Південний Кіпр дозволяють угоди між фізособами та компаніями у сфері нерухомості за криптовалюти.

Тепер давайте детальніше розберемо, як здійснюються операції з криптовалютою на прикладі конкретних країн.

Португалія: Оазис для крипто інвесторів

Португалія вирізняється своєю лояльністю до криптовалютів. Країна не тільки звільнила операції з крипто активами від оподаткування, але й дозволяє реєструвати угоди з нерухомістю під час перекладу монет безпосередньо продавцю, що робить її привабливою для крипто інвесторів.

ОАЕ: Інновації у традиціях

В ОАЕ, незважаючи на заборону прямих розрахунків у криптовалютах, існують механізми, що дозволяють проводити операції з нерухомістю через конвертацію крипто активів у фіатні гроші.

Зазвичай забудовники чи брокери взаємодіють із обмінниками криптовалют, комісія яких становить від 1 до 3% від суми обміну. Оскільки фіатними грошима дозволено привезти до 10.000$, а термін виконання банківських SWIFT-переказів може розтягтися від кількох тижнів до місяця, крипто валютні операції через обмінники є одним із способів швидкої і надійної доставки грошей, що часто використовуються. Це підкреслює гнучкість та інноваційний підхід країни до нових фінансових інструментів, роблячи ринок нерухомості доступним для крипто інвесторів.

Таїланд: Баланс між інноваціями та регулюванням

Таїланд, прийнявши легалізацію криптовалют у 2018 році, зайняв консервативну позицію у 2022 році, заборонивши використання цифрових монет як засіб платежу, але не зменшивши інтерес до інвестицій у цю сферу. Сформована практика включає роботу через посередників і P2P-платформи для проведення угод, що дозволяє обійти обмеження і зберегти інтерес до крипто інвестицій в нерухомість.

Місцеві агентства нерухомості та девелопери (забудовники) пропонують кілька способів. Клієнт переказує криптовалюту на гаманець посередника, який у свою чергу за вирахуванням комісії здійснює переказ на рахунок клієнта із закордонного рахунку посередника або в деяких випадках кошти вносяться посередником від імені покупця безпосередньо на рахунок забудовника чи продавця.

Другий варіант угоди через P2P обслуговування біржі: покупець із Росії відправляє рублі на банківський рахунок посередника, відкритий у Російській Федерації, після чого посередник перераховує валюту забудовнику. Біржа виступає як гарант виконання цієї фінансової операції, залишаючи собі як винагороду за надану послугу комісію від 5 до 10%.

Німеччина: Повне визнання

Німеччина стоїть в авангарді зізнання криптовалют, повністю легалізувавши транзакції з биткоинами. Німецький ринок нерухомості відкритий для криптотранзакцій, що робить країну одним із найпривабливіших європейських напрямків для криптоінвесторів.

Грузія: Невизначеність та можливості

Грузія, не маючи чіткого регулювання криптоплатежів, є полем можливостей для інвесторів. Інвестиції не оподатковуються, що у поєднанні з відсутністю суворих обмежень створює привабливе середовище для крипто транзакцій. Платежі у криптовалюті не заборонені, однак у контрактах вказувати оцінку вартості об'єктів нерухомості у криптомонетах не можна. Інвестори попередньо здійснюють обмін криптами активів на фіатні гроші через посередників (обмінники).

Чорногорія: Криптоцентр Балкан

Чорногорія демонструє лояльне ставлення до криптовалютів, дозволяючи придбання будь-яких товарів, включаючи нерухомість, за цифрові активи. Це прагнення стати криптоцентром регіону відображає макроекономічні стратегії країни щодо залучення іноземних інвестицій.

Сінгапур: Відкритість інновацій

Сінгапур, визнаючи криптовалюти та не обкладаючи угоди з ними податком, підтримує свій імідж одного з найінноваційних фінансових центрів світу. Купівля-продаж нерухомості за крипто активи без участі посередників наголошує на відкритості країни до нових фінансових інструментів.

Республіка Кіпр: Суворість регулювання

На Південному Кіпрі, на відміну багатьох європейських країн, крипто валютні транзакції у сфері нерухомості під забороною. Центробанк країни активно протистоїть використанню цифрових активів у розрахунках, що змушує забудовників та покупців вдаватися до послуг агентств нерухомості для конвертації крипт активів через іноземні біржі.

Туреччина: Попит в умовах обмежень

Незважаючи на заборону розрахунків у криптовалютах, у Туреччині зберігається високий попит на цифрові активи через економічні умови. Приватні угоди з нерухомістю, в яких активи обмінюються на біржі, дозволяють обійти обмеження та підтримувати інтерес до крипто інвестицій. Цьому сприяє висока інфляція країни місцевого платіжного кошти — турецької ліри. Тільки з 2023 до квітня 2024 року облікова ставка Центрального Банку Туреччини зросла з 7,5 до 50%.

Тому не тільки іноземні інвестори, а й місцеве населення Туреччини, а це не багато не мало 8 млн осіб, вважають за краще зберігати накопичення в цифрових активах. Процедура купівлі нерухомості за криптовалюту зазвичай виглядає так: між продавцем (забудовником або фізособою) та покупцем складається договір купівлі-продажу у валюті або турецьких лірах. Покупець через посередників: агента, біржу чи обмінник змінює цифрові монети на фіатні гроші, який переказує продавцю самостійно чи через агентство.

Розмір комісій за транзакцію варіюється від 4 до 5%. Після передачі грошей продавцю нотаріус засвідчує договір купівлі-продажу та спрямовує його на реєстрацію з подальшою видачею покупцю TAPU свідоцтва про право на власність.

Північний Кіпр: Середземноморський ринок обороту криптоактивів

Далі за всіх у цьому напрямку просунулась Турецька Республіка Північний Кіпр (ТРСК), дозволяючи взаєморозрахунки в криптовалюті не лише за нерухомість, а й за інші види товарів та послуг: автомобілі, побутова техніка та електроніка, одяг, взуття та інше. У кожному місті Північного Кіпру: Фамагуста, Гірне, Лефкоша, Іскеле або Гюзельюрт можна нарахувати більше десятка різних пунктів обміну криптовалют.

Ви можете спокійно прийти в будь-який з них і здійснити обмін монет BTC, ETH або стейблкоїнів USDT або USDC на фіатну валюту: долари США, євро або британські фунти. Подібні компанії відкриваються та реєструються в державних органах та діють абсолютно легально. Для цього виду діяльності не потрібна спеціальна ліцензія, роблячи цей бізнес доступним для іноземних громадян, проте є низка умов, обов'язкових для відкриття юридичної особи .

Чому Північний Кіпр?

Північний Кіпр привертає увагу інвесторів, завдяки своєму вигідному географічному положенню, помірному клімату, і, що важливо, лояльному ставленню до різного роду платіжних засобів. Оскільки острів Кіпр входив раніше до складу британської колонії, тут крім норм англо-саксонського права збереглися розрахунки, в тому числі за нерухомість, у британських фунтах.

Офіційною валютою Північного Кіпру є турецька ліра, водночас у вільному обігу використовуються та приймаються як оплата британський фунт, євро та долар США. Не залишена поза увагою і користується популярністю криптовалюта – BTC та USDT.

Прийняті останнім часом санкції та інші обмеження щодо фінансового та банківського сектору окремих країн, що тягнуть за собою неможливість здійснення іноземними інвесторами SWIFT-перекладів на Північний Кіпр, сприяють активізації крипто валютних операцій.

Переваги покупки нерухомості за криптовалюту на Північному Кіпрі.

Ключовими перевагами такої купівлі є скорочення часу оформлення угод, економія на банківських комісіях і можливість уникнути податкових витрат. Багато забудовників Північного Кіпру готові безпосередньо прийняти у покупця криптовалюту на свій рахунок, відкритий на біржі або співпрацюють з офіційними компаніями, які займаються обміном криптовалют (крипто обмінниками).

Це робить купівлю нерухомості за криптовалюту особливо привабливою для багатьох інвесторів, зокрема з Росії та Білорусі. Комісія за переказ із криптовалюти у фіатні гроші, наприклад із USDT у долар США становить від 1,5 до 3%.

Аналогічно, ви можете вивести свої гроші через криптовалюту при продажу нерухомості на Північному Кіпрі або покласти фіатні гроші на банківський рахунок і далі відправити за допомогою SWIFT переказу в країну призначення, в якій відкрито ваш особистий рахунок.

Як вибрати нерухомість на Північному Кіпрі для покупки криптовалютою?

Вибір нерухомості - процес, що вимагає уважного вивчення ринку, розуміння своїх потреб та можливостей. Рекомендації щодо вибору об'єкта, а також важливість професійного юридичного супроводу угоди не можуть бути недооцінені.

Уточнюйте у місцевих девелоперів можливість розрахунку за нерухомість криптовалютою. Звертайтесь до офіційних агентств нерухомості або ліцензованих адвокатів для юридичного супроводу угоди купівлі-продажу.

Користуйтесь послугами зареєстрованих на території Північного Кіпру крипто обмінників для здійснення обміну криптовалюти у фіатні гроші та назад.

Процес купівлі нерухомості за криптовалюту на Північному Кіпрі

Етапи реалізації угоди, починаючи від вибору об'єкта до реєстрації права власності, включають ряд важливих кроків, які необхідно знати і правильно виконувати.

• Перше , самостійно або за допомогою агентства нерухомості визначитеся з вибором району Північного Кіпру, комплексу, конкретного житла та забудовника.
• Друге , перед укладенням договору купівлі-продажу проговоріть із забудовником всі істотні умови договору, включаючи спосіб та порядок оплати. Для проведення угоди та перевірки її юридичної чистоти щодо різноманітних обтяжень об'єкта нерухомості настійно рекомендуємо залучити ліцензованого адвоката або адвокатське бюро. На дотримання всіх юридичних процесів адвокату потрібно від одного тижня до місяця, щоб вийти на етап підписання обома сторонами договору купівлі-продажу. У 2024 році на законодавчому рівні посилився порядок укладання угод з нерухомістю на Північному Кіпрі, який зобов'язує брати участь адвокатів у всіх угодах.
• Третє, після перевірки об'єкта нерухомості та підготовки всіх документів для виходу на угоду покупець здійснює переведення криптовалюти (еквівалентно фіатної вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу за курсом на день вчинення правочину) безпосередньо на рахунок забудовника. Якщо забудовник не приймає криптовалюту як платіжний засіб, покупець здійснює обмін криптовалюти у фіат через посередників: біржу чи крипто обмінник, і далі готівку вносить у касу чи розрахунковий рахунок продавця. Для здійснення прозорості та безпеки фінансових операцій для покупця буде важлива участь агентства нерухомості та адвоката. У день здійснення оплати учасники правочину підписують договір купівлі-продажу.
• Четверте , покупець самостійно або за допомогою адвоката або агентства нерухомості (на підставі виданої довіреності) протягом 21 дня реєструє договір купівлі-продажу   у земельному кадастрі та податковому органі за місцем розташування об'єкта нерухомості, зі сплатою відповідних податків та зборів

Ризики купівлі нерухомості за криптовалюту на Північному Кіпрі та як їх мінімізувати

Як і будь-яка фінансова операція, купівля нерухомості за криптовалюту несе певні ризики, включаючи волатильність криптовалют і юридичні складності. Розглянемо як можна мінімізувати ці ризики.

• Перше , щоб уникнути різких курсових коливань криптовалют використовуйте для розрахунків не BTC або ETH, а стейблкоіни, наприклад USDT TRC-20.
• Друге , залучайте для здійснення угоди купівлі-продажу офіційне агентство нерухомості та ліцензованого адвоката, які допоможуть правильно скласти схему угоди та порядок проведення розрахунків із використанням криптовалюти.
• Третє , для обміну криптовалюти у фіатні гроші звертайтеся тільки в обмінник цифрових валют, офіційно зареєстрований на території Північного Кіпру, що має юридичну адресу та фізичний офіс, а також позитивні відгуки та рекомендації від інших клієнтів.

Висновок: Погляд у майбутнє

Купівля нерухомості за криптовалюту на Північному Кіпрі відкриває нові горизонти для інвесторів, які бажають максимально використати потенціал цифрових фінансів. Розглянувши всі аспекти такої покупки, можна впевнено сказати, що майбутнє за цифровими інноваціями у сфері нерухомості.