Які податки та додаткові платежі сплачує покупець на Північному Кіпрі під час купівлі нерухомості (укладення договору купівлі-продажу)?
Гербовий збір (Stump Duty).
Гербовий збір платить у податковому органі покупець, якщо сторони не обмовили у договорі купівлі-продажу інший порядок. Розмір збору складає 0.5% від ціни об'єкта нерухомості, зазначеної у договорі купівлі-продажу.
Податок приріст капіталу (Stopaj tax).
Податок сплачує продавець, якщо сторони не домовились про інший порядок. Ставка податку відрізняється і залежить від того, чи продавець — професійний (компанія або приватна особа, які продали більше 3 (трьох) об'єктів нерухомості) або приватна особа. Ставка податку продавця-професіонала становить 4% від ціни договору; для приватної особи – 2,8%.
ПДВ (VAT; KDV).
ПДВ сплачує покупець у розмірі 5% ціни договору. Сторони можуть домовитися про відстрочку сплати покупцем ПДВ до реєстрації та передачі йому титулу на право власності.
Податок на передачу прав власності (Transfer Tax)
Податок сплачує покупець. Раніше іноземці мали одноразове право сплатити 3% комісії за переведення титулу на своє ім'я. На подальші продажі об'єктів поширювався податок у розмірі 6%.
На даний момент покупець зобов'язаний сплатити податок 6% під час реєстрації в Земельному Кадастрі (ТАПУ) та ще 6% під час переведення титулу про право власності на своє ім'я. Таким чином, повний податок на передачу прав власності для іноземця становить 12%. Періодично державою застосовуються амністії, коли покупці іноземці мали змогу оформити переведення титулу про право власності за пільговим тарифом — 1% вартості об'єкта нерухомості (зазначено в договорі купівлі-продажу). Для громадян Туреччини збережено початковий податок переведення титулу на 3%.
Додаткові платежі:
Трансформаторний збір (трафо) — додатковий платіж, який виплачується покупцем забудовнику під час введення нового житла за підключення електрокомунікацій та водопостачання. Варіюється від 1500 £ до 3000 £ і прописується в договорі купівлі-продажу.
Лічильники електричні та водопостачання – оплачуються та підключаються покупцем у Kibtek та комунальній службі водопостачання, загальна вартість не перевищує 500-800£.
Переуступка договору купівлі-продажу — додатковий платіж, розмір якого зазвичай прописаний у договорі купівлі-продажу і сплачується власником на адресу забудовника (власника титулу про право власності) при переуступці прав новому власнику (покупцю). Варіюється від 500 £ до 3000 £.
Цей платіж втрачає актуальність для власника, якщо до моменту продажу об'єкта переоформив титул про право власності на своє ім'я. У такому разі для проведення операції купівлі-продажу до забудовника звертатися не потрібно, договір може скласти адвокат.
УВАГА! Дуже важливо, щоб у договорі купівлі-продажу було зазначено, які податки будуть сплачуватись продавцем, а які покупцем.
