Giriiş. Arnavut Riviera - İyonya Denizi kıyısı - Locust'a uçuşlardan - hızla yeni bir Akdeniz tesisi vuruşuna dönüşüyor. Aynı zamanda, Kuzey Kıbrıs (Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti) sıcak bir iklim, deniz ve çekici yaşam koşullarını arayanları cezbetmektedir. Bu alanlar nasıl farklılık gösterir? Aşağıda 11 temel kritere göre ayrıntılı bir analiz bulunmaktadır: coğrafya ve iklimden vergilere ve kültüre, 2023-2024 .
1. Coğrafya ve İklim: Akdeniz kıyıları ve doğa riskleri
Kare ve nüfus. Arnavutluk, Balkanlarda 28.748 km²'lik 2,8 milyon kişiden oluşan
Kuzey Kıbrıs, toprak boyunca Arnavutluk'tan neredeyse 8 kat daha az
Arnavut Riviera, Arnavutluk'un güney kıyılarını (Vleter ve Saranda İlçesi) işgal ediyor, ülkenin sadece bir parçası, ancak en turistik bir şekilde gelişiyor. Karşılaştırma için, Kuzey Kıbrıs (TRSK) kuzeydoğuda tanınmayan bir durumdur. 3 355 km² (adanın yaklaşık üçte biri) ve yaklaşık 380 bin kişilik alana sahip Kıbrıs .
Yardım ve sahil. Arnavut Riviera, pitoresk uçurum ve koylara sahip dağlık bir sahildir. Sahil şeridi kesilir, plajlar daha sık çakıl veya büyük kum ile , su çok şeffaftır. Dağlar doğrudan denize iner ve muhteşem manzaralar yaratır. Kumaş, Adriyatik ve İyonik Denizlerin birleştiği yerde bulunur ve Saranda neredeyse Yunan Korfu Adası'nın karşısındadır. Kuzey Kıbrıs'ın daha eşit bir kıyısı vardır: kuzey ve doğu kıyısında, altın kum ( Altın Plaj Karpaz Yarımadası'nda ünlüdür). Kuzey Chipsrov'un rahatlaması daha az dağlıktır: Cyrian dağları sahilin bir kısmı boyunca uzanır, ancak Mesorius Ovası güneye uzanır. Denize erişim neredeyse her noktadan - TRK'nın genişliği 65 km'yi geçmiyor. de plajlar bakımından zengindir , ancak karakterleri farklıdır: Arnavutluk - Rocky Bays ve Gözlem Noktaları, Kuzey Kıbrıs - Geniş Kum Şeritleri.
İklim ve hava. Her iki yön de sıcak kuru yaz ve yumuşak, ıslak kış ile subtropikal Akdeniz ikliminde yatmaktadır. Ancak, ayrıntılarda farklılıklar vardır. Arnavut Riviera, yaz aylarında daha yüksek nem ve dağların yakınlığı nedeniyle kışın büyük miktarda yağış ile karakterizedir. Arnavutluk kıyısındaki ortalama sıcaklıklar
Yaz aylarında ısı, +30 ... +35 ° C'dir ve mutlak maksimuma ulaşılan +42 ° C'ye (Temmuz 2023'te)
Kış yumuşaktır, bazen kıta hava kütlelerinin etkisi altında, serin günler mümkündür (~ 0 ...+5 ° C geceleri). Uçuştaki yıllık yağış En yağmurlu ay Kasım (~ 170 mm yağış), en kuru olanı Temmuz (~ 20 mm). Çok fazla güneş var: yılda yaklaşık 2.700 saat (günde 10-12 saate kadar güneşe kadar).
Kuzey Kıbrıs'ta iklim daha da kuru. Yaz son derece sıcak ve kuru: Mesaria'nın düşük güçlü iç ovasında sıcaklık +40 ... 45 ° C'ye
Sahilde, ısı deniz esintisi ile yumuşatılır ve bağıl nem daha yüksektir (özellikle carpaz'da)
Kış kısa, yumuşak: öğleden sonra +15 ... +18 ° C, geceleri yaklaşık +8 ... +10 ° C. Yıllık ortalama yağış, Arnavutluk'tan daha azdır - yılda
Ana yağmurlar Aralık'tan Şubat'a kadar (bu 3 ay boyunca yıllık normun ~% 60'ı)
Yaz neredeyse yağmur olmadan-Ağustos ayına kadar güneşle yakılan ovalar kahverengi altın olur. Kar nadirdir, bazen sadece Cyrian dağlarına düşer. yılda 3400'e kadar , yani gökyüzü çoğu zaman açık.
Deniz ve banyo mevsimi. Arnavutluk kıyılarındaki iyonik deniz yaz aylarında +24'e kadar ısınıyor ... 26 ° C'ye kadar ısınıyor Banyo sezonu, Mayıs'tan Ekim'e kadar olan küçük plajlarda yaklaşık Haziran'dan Eylül'e kadar sürer. Kıbrıs'ta deniz daha sıcaktır: Ağustos ayında yaklaşık +28 ° C (doğu kesiminde Akdeniz denizi iyonikten daha sıcaktır). Mayıs ayından ve Kasım ayının başlarına kadar rahatça yüzmek. Kışın, su sıcaklığı ~+16 ... 17 ° C'dir (bazı meraklılar tüm yıl boyunca yıkanır). Kuzey Kıbrıs plajları, suya ve yumuşak kumlara nazik giriş ile ünlüdür, Arnavut Riviera'da, derinlik genellikle hızlı bir şekilde kazanılır ve kıyı, Çakiller için çocuklarla kaplıdır, örneğin Kamil Resort (küçük kumlu lagonlar).
Doğal afetlerin riskleri. Tektonik plakaların kavşağında bulunan Arnavutluk, depremlere daha duyarlıdır. 2019'da, Durres yakınında 6.4 büyüklükte güçlü bir itici güç, yıkıma yol açtı
Merkez merkezleri ülkenin kuzey batısında daha sık olmasına rağmen, titremeler her yerde hissedilir. Arnavutluk ayrıca dağlarda yağışlar için nehir ve toprak kaymalarındaki sellerden muzdariptir - riskler açısından, ülke doğal felaket tehlikesi açısından Avrupa'da liderlik eder (Rusya'dan sonra)
Güney kıyısı sellere daha az duyarlıdır, ancak Riviera dağlarında kuru bir yazda orman yangınları mümkündür. Kuzey Kıbrıs, aksine, sismik olarak daha sakin. Ana hata bölgesi güneye, Kıbrıs Cumhuriyeti kıyısında gerçekleşir, büyük depremler kaydetmemiştir Uzmanlar, adanın güneyindeki bir molanın , kuzey Kıbrıs'ta hissedilen ~ 6.8 puana şoklar üretebileceğini
Bölgede başka doğal afetler - kasırgalar, volkanlar - yok. kuraklık ve su eksikliği problemi vardır : Kuzey Kıbrıs'ta az sayıda kendi su kaynağı vardır ve rezervuarlar uzun süre kurur. Anadolu'dan tatlı su sağlamak için TRK'ya sualtı su temini Arnavutluk'ta, aksine, çok fazla su (nehir, dağ kaynakları) var, ancak su kaynağının altyapısı modernizasyona ihtiyaç duyuyor.
Bölümün sonucu: Her iki bölgenin de yumuşak bir iklimi ve denize erişimi vardır , ancak Arnavut Rivierası daha nemli ve yeşildir ve kuzey Kıbrıs daha kuru ve sıcaktır . Kışın, Arnavutluk'ta, yaz aylarında biraz daha soğuk ve yağmurlu - Kıbrıs Ovalarından biraz daha serin. Arnavutluk'un doğal tehditlerinde, Arnavutluk biraz daha risklidir (sismisite, duşlar), kuzey Kıbrıs'ta asıl zorluklar kuraklık ve su sağlamaktır. Genel olarak, iklim koşulları yaşam için elverişlidir ve her iki durumda da dinlenir, uzun bir yaz ve sahilde yumuşak bir kış vardır. Ana coğrafi parametrelerin özet tablosunun altında:
| Gösterge | Arnavut Riviera (Vleter, Saranda) | Kuzey Kıbrıs (TRK) |
|---|---|---|
| Kare | Arnavutluk Tamamen: 28 748 KM² Eoibucharest.gov.in ; Riviera - Sahil'in bir parçası (sahil şeridinin ~ 150 km) | 3 355 km² (tüm trk) en.wikipedia.org |
| Nüfus | Arnavutluk: 2,8 milyon (2022) eibucharest.gov.in ; Kavga ~ 159 bin, çekirge ~ 30 bin kişi | ~ 382 bin (Derecelendirme 2021) en.wikipedia.org |
| Yardım, yükseklikler | Dağ kıyısı, Lilon Menzili (2.000 m'ye kadar) denize yakındır; Dar kıyı şeridi | Merkezde düz; Kuzey boyunca Kirenia dağları (maksimum 1 024 m); Güney tepelerle sınırlıdır |
| İklim | Akdeniz, Nemli: Kış +10 ° C, Yaz +30 ° C, yağış ~ 1000 +mm/yıl climatestotravel.com | Akdeniz, Kuru: Kış +15 ° C, Yaz +35 ... 40 ° C, Yağış ~ 450 mm/yıl Cyprus44.com |
| Banyo mevsimi | Haziran - Eylül (deniz +24 ... yaz aylarında 26 ° C) | Mayıs-Ekim (SEA +26 ... yaz aylarında 28 ° C) Holiday-Weather.com |
| Doğal Riskler | Depremler (güçlü ~ 1 kez/on yıl) gfdrr.org ; nehirlerin selleri; toprak kaymaları; Yangın | Depremler nadirdir (çoğu <5 puan); Güçlü kuraklık; su eksikliği (bir su temini ile çözüldü) |
2. Turizm ve Boş Zaman: Vizeler, Turist Akışı ve Eğlence
Vize modu. Turistlerin girişi için her iki yön de oldukça açık. Arnavutluk açık sınırlar politikasından etkileniyor: AB vatandaşları, İngiltere, ABD, Kanada, Avustralya vb. Vizelere ihtiyaç duyulmaz (vize olmadan 90 gün). Ayrıca, son yıllarda Arnavutluk yaz sezonu için birçok ülke için vizeyi iptal ediyor . Örneğin, Ruslar, Ukraynalılar, Belaruslular için, Nisan -Aralık 2023'e kadar vizesiz bir giriş yaptı - turizm sezonunun zirvesinde 90 gün ve denizin tadını çıkarabilirsiniz (benzer bir rejim 2024 için bekleniyor).
Kuzey Kıbrıs resmi olarak Türkiye aracılığıyla giriş gerektirir, ancak aslında bariyerler yaratmaz: yabancılar (CIS Citizens, AB, ABD, vb. Dahil), 30 veya 90 günlük bir süre için sınıra varışta vize . Türkiye'den bir uçakla BM'nin "Yeşil Çizgisi" nin kontrol noktası üzerinden Ercan Havaalanı'na (ERAN) veya Güney Kıbrıs bölgesinden girebilirsiniz. Bilmek önemlidir: eğer bir AB vatandaşı değilseniz ve doğrudan Kıbrıs'a uçtuysanız, Larnak Havaalanı'ndan (Kıbrıs Cumhuriyeti) uçamazsınız.
- Aynı şekilde geri dönmemiz gerekecek (AB vatandaşları için böyle bir kısıtlama yok). Genel olarak, vize gereksinimleri çok yumuşaktır: ne Arnavutluk ne de TRK turistlerden karmaşık formaliteler gerektirmez, pasaport yeterlidir.
Turist akışı. Arnavut Riviera bir turist patlaması yaşıyor. 2022'de Arnavutluk, ülkenin nüfusunu iki katına çıkaran 7.5 milyon yabancı turist 2023'te, akarsu 10.1 milyon ziyarete - bir pandemiden sonra mükemmel bir iyileşme.
Çoğu konuk Avrupalı (özellikle komşu ülkelerden: Kosova, Kuzey Makedonya, İtalya, Yunanistan) ve Batı Avrupa ve Amerika'dan daha fazla turist, düşük fiyatlar ve doğadan çekildi. Arnavut Riviera, Ksamil, Borsh, Dheerma ve diğerlerinin plajları sayesinde sosyal ağlarda bir hit oldu - Ağustos 2023'te bir ay içinde yaklaşık 2 milyon yabancı ziyaret kaydedildi .
Kuzey Kıbrıs hala bir ölçekte değil, aynı zamanda yükselişte. 2022'de yaklaşık 1,5 milyon yabancı turist
2023'te yetkililer 2 milyonu . Küçük bir bölge için bu önemli bir figür. Ana pazarlar Türkiye (mesajın en basit olduğu) ve Büyük Britanya, Almanya, İsrail. Birçok Türk gezgin ve oyuncu hafta sonu gelir, çünkü Kuzey Kıbrıs popüler bir kumar yönüdür (daha düşüktür).
2024'te turist akışı büyümeye devam etti: 2024'ün 10 ayı boyunca, 2010'ların başlangıcının savaş öncesi seviyesini neredeyse yakalayan 1.8 milyon ziyaretçi Böylece, Arnavutluk Kuzey Kıbrıs'tan 4-5 kat daha fazla turist kabul ediyor , ancak ikincisi yeni pazarlara dayanarak hızla yakalanıyor.
Cazibe merkezleri ve eğlence. Arnavut Riviera plaj ve bilişsel dinlenme kombinasyonu . Doğal güzelliklerden-Logar'ın Dağ Geçidi (Two Seas View), bir kaynak mavi bir göz Butrinti Milli Parkı (Antik Şehrin Antik Eserleri, UNESCO Nesnesi). Yarımada Karabrun ve Sazan adası - eski askeri üs olan, şimdi dalış için ayrılmış bölge olduğu gerçeğiyle ünlüdür Saranda, Yunan Corfu adasına (bir feribotta 30 dakika) ve eski bir boutrin kalıntılarına yakın çekiyor. Gece hayatı da mevcut: Locust'da sette birçok çubuk var, gece kulüpleri yaz aylarında sabaha kadar çalışıyor. Biraz kuzey, Himar ve Dheermy'de sahildeki gençlik partileri (açık hava çubukları) yapılır.
Arnavutluk'ta, otellerin dışında resmi olarak yasaktır : 2019'dan beri hükümet, makineli tüfeklerin tüm salonlarını kapattı ve 5 yıldızlı otel zalimlerinde sadece birkaç kumarhane bıraktı. Yani Riviera heyecan değil, doğa, tarih ve plajlarla . Banyo, deniz gezileri, dağ köylerine yapılan geziler (örneğin, pitoresk Ali Paşa’nın Porto-Palemo'daki pitoresk kalesi), şarap tadımı ve en son deniz ürünleri popülerdir.
Kuzey Kıbrıs'ta eğlencenin vurgusu farklıdır. Plajlar ve tarih de stokta: Famagusta yakınlarındaki antik salalamin , Roma villaları ve amfitiyatro kalıntıları, St. Illarion ve Buffvento Kalesi dağlarla süslenmiştir, Cyrine yakınlarındaki Belpais'in Manastırı . Kuzey kısmının başkenti - Lefkosha (Tour. Kısım Lefkoşa) - şehirden geçen sınırın pazarlarını, müzelerini ve incelemesini sunmaktadır. Ancak, TRSK'daki boş zamanların ana özelliği casino . Kuzey Kıbrıs'ta, Hotels'deki birkaç düzine kumarhane faaliyet gösteriyor (buradaki kumar işi, Güney Kıbrıs ve Türkiye'nin aksine yasaldır).
Bu, komşu ülkelerden oyuncular için gerçek bir cennettir: Garnet'in (Cyrian) lüks kumarhaneleri Türkiye genelinde bilinmektedir. Akşamları, oteller gösteri, Türk ve uluslararası yıldızların konserleri ile organize edilir. Kulüpler var: Örneğin, Famagust'ta, büyük tatil köyleri olan plaj kulüpleri popüler, Cyrian'da - sette genişleme için barlar. Aktif Tatil : Karpas Yarımadası'nda Kaiteserfing, kıyıdan dalış (mercanlar ve batık gemiler). eko-turizm olarak konumlandırılmıştır : kitlesel kalabalık yoktur, kaplumbağaların gözlemlenmesi, tepeler boyunca bisiklet yürüyüşleri ile başa çıkabilirsiniz.
Büyük bir segment eğitim turizmidir : TRK üniversitelerinde binlerce öğrenci okur, akrabaları ziyarete gelir.
Rekreasyon Altyapısı. Arnavutluk konaklama açısından esas olarak küçük özel oteller, misafirhaneler ve daireler sundu. “Her Şey Dahası” türüne göre az sayıda şık resor var (Vlere'de birkaç yeni 5* otel ortaya çıktı). ucuz konut var : Clean Hotel 3* günde 30-50 € karşılığında bulunabilir. Airbnb geliştirilmiştir - Daireler özellikle Saranda'da (dairelerle birçok yeni bina) kiralanır. Restoranlar ve kafeler fiyatlardan memnun: yerel restorandaki ortalama hesap ~ kişi başı 10-15 €, deniz ürünleri ve taze balıklar çok yüksek kalitede.
, büyük tatil kompleksleri ile ünlüdür : moda oteller-casinos (liyak, cratos, kaya artemis, vb. ) Bütçe otelleri de var, ancak hisse Arnavutluk'tan 5* daha yüksek. Güç: Kıbrıs Mutfağı (Türk ve Yerel Karışımı) - MEZE, Barbekü, Peynir Hellim (Halumi Analogu). Fiyatlar Arnavutluk'tan biraz daha yüksektir: Cyran'daki restoranda akşam yemeği kişi başına ~ 15-20 € 'ya mal olacak.
Alkol : İlginç bir nüans - Arnavutluk şarabı ve rakia yerel, düşük fiyatlar ve kuzey Kıbrıs'ta yapılır, alkol (Türkiye veya Avrupa'dan) ithal edilir ve ithal içeceklerin daha pahalı olabilmesi için tüketim vergisine tabidir. Ancak, Türk Bira Efes veya Raca oldukça uygun. Her iki yön de aile tatiline dostça: Arnavutluk'ta, sessiz koyların bolluğu ve TRK'da hemen hemen her büyük otelde bir mini kulüp ve animasyon var.
Nasıl Alınır: Ulaşım İletişimi. Bu, belki de ana farkı içerir. Arnavutluk bir tiranda uluslararası bir havaalanı vardır (uçuşlardan yaklaşık 150 km ve keçiboynuzu 280 km). Avrupa'daki birçok şehirden (Londra, Roma, İstanbul, vb.) Doğrudan uçuşlar. Şimdi Moskova'dan doğrudan bir mesaj yok, ancak bir nakil ile uçabilirsiniz (İstanbul, Belgrad, Dubai aracılığıyla).
2021'de Kukmen şehrinde (ülkenin kuzeyinde) küçük bir havaalanı açıldı ve yeni bir havaalanı ediliyor - 2025 yılına kadar Riviera'ya erişimi kolaylaştıracak. Locust'a girmenin popüler bir yolu Yunanistan'dan: Corfu Adası'na (birçok Avrupa ülkesinden doğrudan uçuşlar) ve daha sonra 30 dakikalık bir feribotla Locust'a uçun. Otobüsler ayrıca Yunan şehri Yannin'den de gidiyor. Riviera'nın kendisi boyunca hareket, deniz boyunca (kısmen serpantin) tek SH8 dağ otoyolunda. Tyranta'dan Locust'a giden yol araba ile ~ 4-5 saat sürer. Tatiller arasında otobüs var, ancak araba kiralama çok daha uygun.
Kuzey Kıbrıs jeopolitikte daha zordur: doğrudan uluslararası uçuş yoktur (Türkiye hariç). Türkiye Havayolları , İstanbul, Ankara, vb. Birçok Avrupalı bunu yapıyor: Güney Kıbrıs'a uçuyorlar, araba kiralıyorlar ve sınırı geçiyorlar (AB vatandaşları için yasal olarak). Ancak güneyden gelen arabalar genellikle kuzeye getirilemez (sınırda ek bir inceleme yapmak gerekir).
İstanbul'dan Erjan'a doğrudan bir uçuş için daha uygundur - böyle bir günlük var, yol ~ 1 saat 30 dakika. Rusya ve CIS'ten Antalya veya İstanbul'dan tek bir biletle uçmak için popülerdir. Ayrıca feribotlar da vardır: Türkiye'den (Tashuju, Mersin), düzenli feribot çizgileri Cyrian'a gider, ~ 2.5 saat - Türkiye'den bir arabaya seyahat etme seçeneği. TRSK'nın içinde, mesafe küçük: Erjan'dan Cyrenia'nın 40 km (taksi veya otobüsle 40 dakika), FAGAGUSTA - 50 km. Oradaki yollar iyi durumda (bkz. Paragraf 8).
ÖNEMLİ: Kuzey Kıbrıs'a uçarsanız, birçok sigorta ve tur operatörü yolculuğu kapsayamayabilir, çünkü resmi olarak “tanınmayan bir bölgedir”. Ama aslında, binlerce turist kendi başlarına geliyor, güvenlik sorunu yok (Güney ve Kuzey arasındaki sınır uzun zamandır hareket etmeye açık, çatışma donmuş).
Sonuç olarak, her iki bölgenin turist çekiciliği yüksektir , ancak kendi özellikleriyle: Arnavut Riviera çok daha fazla “vahşi” plaj tatilleri , doğal güzellikler ve düşük fiyatlar, kuzey Kıbrıs saygın oteller izolasyondur (ancak bu, yalnızlık ve kalabalık eksikliği sağlar). tarihi miras sayısını : antik kalıntılar ve kaleler hem orada hem de orada bekliyor. Bazı turistik parametrelerin karşılaştırılması için küçük bir tablonun altında:
| Turizm parametresi | Arnavutluk (Riviera) | Kuzey Kıbrıs |
|---|---|---|
| Visa -Free Giriş | Vatandaşlar için 90 gün ~ 100 ülke (AB, ABD, vb.); Mevsimsel olarak - yaz aylarında vizesiz cis için erginellaw.com | Neredeyse herkes için varışta 30-90 gün; Türkiye'den giriş (nakil) |
| Yabancı. Yıllık turistler | 7,5 milyon (2022) Euronews.al ; 10.1 milyon (2023) Unwto.org - Keskin Büyüme | 1.5 milyon (2022) AA.com.tr ; Hedef 2 Milyon (2023) AA.com.tr |
| Ana cazibe merkezleri | Plajlar (Kamil, Dheermy), Nat. Park Boutrint, Blue Eye, Ali Paşa Kalesi; Çekilgede gece hayatı | Plajlar (karpasis altın plajı), salamin kalıntıları, St. Haleryon Kaleleri, Bellapais; otellerde kumarhane |
| Otel üssü | Birçok küçük otel ve daire; 5* Şimdiye kadar biraz (esas olarak bir tiranda) | Bir kumarhaneli birçok büyük 5* tatil köyü; Ayrıca bütçe otelleri, gençlik için öğrenci yurtları |
| Fiyatlar (iki kişilik akşam yemeği) | ~ 20-30 € (deniz ürünleri, yerel şarap) - çok uygun fiyatlı | ~ 30–40 € (Türk/Avrupa mutfağı, ithal alkol) - biraz daha pahalı |
| Mevsimsellik | Mayıs-Ekim (Temmuz-Ağustos ayında zirve, kalabalık) | Nisan-Kasım (Temmuz-Ağustos aylarında çok sıcak; ilkbahar/sonbaharda rahat) |
| Özellikler | Casino yok (2019'dan beri yasaklanmış); zengin doğa, eko-turizm; Çalışma için bir araca ihtiyacım var. sahil | Kumar yasal oyunlardır (kumarhaneler turistleri çeker); Kalabalık olmadan sakin bir atmosfer; Arabanın hareketi bırakıldı -Kayalı (İngiliz Mirası) |
3. Yaşam ve Konfor: Altyapı, Güvenlik ve Yaşam Maliyeti
Yaşam için Altyapı (Mağazalar, Hastaneler, Okullar, Parklar). Arnavutluk'un tesis bölgelerinde temel altyapı geliştirilmiştir, ancak başkentte olduğu kadar çeşitli değildir. Mağazalar: Vletre ve Saranda'da Avrupa ağlarının süpermarketleri (Conad, SPAR), taze sebze ve meyvelerin pazarları var. Bununla birlikte, hipermarket veya alışveriş merkezi yoktur - büyük alımlar için sakinler bir tiran veya komşu Yunanistan'a giderler.
Kuzey Kıbrıs bu konuda kendi kendine yeterlidir: Lefkoşa (Kuzey) ve Kyire'de büyük süpermarketler ( Lemar, Şk, IKEA yerel seviye Famguste'de şehir alışveriş merkezi alışveriş merkezi bile var . Mal aralığı, ev aletlerinden kıyafetlere kadar Türkiye'den ithalat nedeniyle daha geniştir. Türk lir sayesinde fiyatlar Güney Kıbrıs'tan daha düşük.
Tıp: Arnavutluk'ta ücretsiz statelics finansman eksikliğinden muzdariptir - Vleer'de hastaneler vardır, ancak zor durumlar için genellikle başkent veya yurtdışına giderler. Özel klinikler (diş hekimliği, tanı) kıyıda ortaya çıktı, fiyatlar Avrupalı fiyatlardan çok daha düşük. Kuzey Kıbrıs'ta, eyalet hastaneleri (Lefkoşa, Famagust'da) nispeten iyidir, tıbbi personel Türkiye'de eğitilmiştir ve hizmetler vatandaşlar için ücretsizdir. Yabancılara acil yardım sağlanır, ancak planlanan tedavi bir ücret veya sigorta içindir. Birçok varlıklı Kıbrıslı, tedavi edilmek için Türkiye'ye gitmeyi tercih ediyor (neyse ki bir uçuş için).
Okullar ve üniversiteler: Arnavut Çocuklar Devlet Okullarında eğitim görüyor (Arnavutluk Eğitimi, 9 Yıllık Zorunlu). Vletor ve Saranda'da okulların seçimi sınırlıdır - çoğunlukla yereldir. Zalimlerin dışında neredeyse hiç yabancı (İngilizce konuşan) okul yoktur. Kuzey Kıbrıs'ta, Türk'teki eğitim (İngilizce çalışması ile).
Aynı zamanda, TRK'da birçok üniversitede , birçoğu İngilizce eğitimi alan - bu sayede, ülkedeki 100'den fazla ülkeden yaklaşık 50 bin öğrenci var, bu da şehirlerde yaşamı canlandırıyor. Patlama çocuklar için Lefkoşa ve Cyreen'de özel İngilizce okulları (örneğin, Doğu Koleji) vardır, bu nedenle Kuzey Kıbrıs uluslararası eğitime daha fazla yöneliktir öğrenciler olmasına rağmen).
Parklar ve Boş zamanlar: Primorsky Arnavut şehirlerinde, yakın zamanda donatılmış setler, kareler - örneğin, koy boyunca güzel bir gezinti, palmiye ağaçları ve bisiklet yollarıyla yatıyor. Kuzey Kıbrıs halka açık plajları , rekreasyon parkları (Kiren'de - Playgrounds ile bir şehir parkı, North - Kumark Park'ta). Genel olarak, TRSK'daki günlük yaşamın altyapısı daha “şehir” dir (birçok kafe, ofis, hizmet, öğrencilere ve yabancılara odaklanmış), Arnavut Riviera daha fazla tatil kesicidir (yaz aylarında bazı kurumlar kapalıdır, hayat sessizdir).
Güvenlik ve istikrar. Suç ortamına göre, her iki alan da genişler ve turistler için oldukça güvenli kabul edilmektedir.
Arnavutluk tarihsel olarak 1990'larda organize suçla ilgili sorunlar yaşadı, ancak şimdi şiddet içeren suç düşük. En sık görülen olaylar Riviere - dikkatsiz turistlerin küçük hırsızlığıdır (örneğin, telefonu sahilde katılımsız bırakın). Yerliler dost canlısıdır, köy bölgelerindeki polis devriye gezmektedir. Siyasi durum istikrarlı: Arnavutluk bir parlamento cumhuriyeti, AB'ye katılmak için bir ders. Bazen bir tiranda muhalefet protestoları yapılır, ancak bu eyaletteki yaşamı etkilemez.
Kuzey Kıbrıs , Akdeniz'in en sakin yerlerinden biridir. Çok düşük bir sokak suçu var : sakinler genellikle evde kilitlenmez, neredeyse ciddi bir suç yoktur. UNDP raporu, TRK'daki suçun Güney Avrupa'dan daha düşük olduğunu . Büyük ölçüde küçük nüfus ve Türk kolluk kuvvetlerinin güçlü etkisi sayesinde. Politik olarak, TRSK istikrarlıdır (Türk-Kipriotların birkaç partisi iktidarda birbirlerinin yerini alır, herkes Türkiye'yi destekleme ihtiyacını kabul eder). Yunan Kipriota ile çatışma donduruldu, 1996'dan beri silahlı çatışmalar yapılmadı.
Birlikler var (kuzeyde Türk, sınırda BM, Güney'de Yunanca), ancak turistler bunu neredeyse hiç fark etmiyor. Tek an yasal statüdür : Kuzey Kıbrıs sadece Türkiye tarafından tanındığından, konsolosluklara karşı (Türk hariç) diplomatik bir koruma yoktur. Bununla birlikte, Avrupa Birliği'nin fiili, TRK'da iletişim için ofisleri vardır (AB, ABD, vb. İrtibatları korumak), bu nedenle yabancılar tek başına hissetmezler.
Yaşam maliyeti. Arnavutluk, Avrupa standartlarına göre düşük yaşam maliyeti ile ünlüdür. Kıbrıs'ta özellikle döviz harcayanlar için fiyatlar Ancak özellikle karşılaştıralım. Aşağıda, mütevazı bir yaşam tarzına sahip kişi başına yaklaşık aylık maliyetlerin bir tablosu bulunmaktadır:
| Makaleyi Genişletme | Twer/Saranda (Arnavutluk) | Kyanistan/Lefosia (Kuzey KIPR) |
|---|---|---|
| 1 odalı kiralayın. daireler | Merkezde 200-350 $, eteklerde (ayda) 150-250 $ expatexchange.com | 250-400 € (şehir) Antalyaestate.net ; Merkezin dışında - daha ucuz (150-200 €) |
| Toplumsal (85m² sq.) | ~ ~ 20–25 elektrik + 18 € su (ayda bir yaşam) | 50-80 € elektro+su; İnternet 15-20 € (Arnavutluk) vs 30-50 € (TRNC) |
| İnternet (sınırsız) | 15-20 €/ay, hız 50–100 mbit/s | 30-50 €/ay (yüksek hız), 20-50 mbit/s hız |
| Mağazadaki ürünler | Süt 1 l ~ 1.0 $; Ekmek ~ 0,5 $; Elmalar 1 kg ~ 1 $; Yerel peynir 1 kg $ 5 | Yerel ürünler için benzer fiyatlar (sebzeler/meyveler ucuzdur); Türkiye'den ithalat biraz daha pahalı olabilir |
| Ucuz bir kafede öğle yemeği | 6–8 € (Salata € 3, Çorba 3,5 € ve içecek) | ~ ~ 8–10 € (kebap veya pizza € 5–7, içecek 2-3 €) |
| Benzin 1 litre | 1,30-1.50 $ (vergiler nedeniyle daha pahalı, dizel motorda çok sayıda araba) | 2023'te ~ 20 TL (≈ 0,7 $), ancak fiyat değişkendir (2023'te yalanlarda büyüme) |
| Toplu taşıma | Bus City $ 0.40 (Program Düzensiz) | Şehirler arasındaki minibüsler ~ 20-30 TL (1 $); Şehirlerin içindeki otobüsler nadirdir, esas olarak bir taksi (10 dakikada 5 €) |
| Spor, abonelik | ~ 20 €/ay (basit simülatörler var) | ~ 30 €/ay (üniversiteler/oteller için modern salonlar) |
Not: Kuzey Kıbrıs'ta hesaplamalar genellikle Türk Lira'da (TL) gerçekleştirilir. Lira enflasyona tabidir, bu nedenle 2022-2023 yıllarında yerel para birimindeki fiyatlar keskin bir şekilde yükseldi. Örneğin, 2021'de ~ 8 TL/L'den benzin 2023 sonuna kadar 20+ TL'ye yükseldi. Bununla birlikte, Euro veya Dolar olan yabancılar için, Lira'nın azaltılması büyümeyi telafi ediyor - € maliyet düşük kalıyor. Arnavutluk konferansı da geçmişte devalüstrüz, ancak 2021'den itibaren, aksine dolara güçlendi, böylece fiyatlar biraz arttı.
Toplam: Arnavut Riviera'da yaşamak, konut kiralarken (çok fazla lüks olmadan) kişi başına ayda yaklaşık 600-800 dolara
Kuzey Kıbrıs'ta benzer bir seviye, pahalı ortak ve internet nedeniyle% 10-20 daha yüksek olabilir. Örneğin, öğrenci notları TRK'daki bir öğrencinin ömrü için ayda 350-600 dolar
Ana fark enerji ve iletişim maliyetidir : kuzey sarılı elektrikte daha pahalı (~ 0.15-0.2 €/kW · h) ve internet yolu (20 mbps için 40 €), Arnavutluk ise ucuz hidro-elektroeneryum (ortalama puan 20) ve ucuz optik internet (€) sağlar. Ancak benzin ve arabalar Kıbrıs'ta önemli ölçüde daha ucuzdur, çünkü Türkiye'den ithal ediliyorlar, görev olmadan ithal ediliyorlar-birçok genişleme, kullanılmış otomobilleri düşük bir fiyata alırken, Arnavutluk'ta arabalar vergiler nedeniyle daha pahalıdır ve genellikle AB'den ithal edilir.
İletişim ve İnternet. Arnavutluk'ta, 4G mobil iletişim çoğu yerleşim yeri ile kapsanmaktadır, ortalama mobil internet hızı ~ 50 Mbps'dir , ülkenin mobil hızlarda
Vodafone ve bir operatör ayda ~ 15 € için sınırsız sunar. ~ 54 Mbps'lik bir hız olan birçok şehirde değiştirilmiş internet optikleri düzenlendi .
Kuzey Kıbrıs'ta 4G ile de 2 mobil operatör (Türkcell ve Telsim) vardır, ancak kırsal alanlarda kaplama daha zayıftır. Ortalama mobil internet hızları Arnavutluk'tan (yaklaşık 20-30 Mbit/s) daha düşüktür. Home Internet genellikle Radyo Kanalı (WIMAX) veya ADSL ile iletilir, ancak yeni güzellik alanlarında zaten optikler vardır. TRSK'daki iletişim maliyeti daha yüksektir : örneğin, 10 Mbps sınırsız - 25 €/ay, 20 Mbps - 40 €. Ancak uydu TV ve Türk akış hizmetleri ucuz bir şekilde mevcuttur (çoğu Türk kanallarını izlemek). Arnavutluk'ta TV düzinelerce yerel ve İtalyan kanalı yakalar ve IPTV de vardır. Genel olarak, kuzey Kıbrıs, dijital göçebeler tarafından da not edilen internetin kalitesini atlar (100 Mbps bir tiranda kolayca elde edilebilir ve kuzey Kıbrıs'ta daha karmaşıktır).
Günlük yaşamın rahatlığı. Genişler, İngilizcenin Kuzey Kıbrıs'ta daha yaygın olduğunu ve eğitim ve turizm sayesinde. Arnavutluk'ta gençler arasında çok fazla İngilizce konuşan İngilizce var, ancak eski nesil insanlar daha iyi İtalyan (göç ve TV mirası) biliyor. Bununla birlikte, tatil köylerindeki dille ilgili sorun yoktur: restoranlarda menü İngilizce ve İtalyanca ve Cyrian'da - İngilizce ve Rusça'da (TRK'da 2014'ten beri birçok Rusça konuşan olanlar vardır ve iş ayarlanmıştır). Zihin ve konfor açısından : Arnavutlar çok misafirperver, ancak derinliklerde geleneksel (örneğin, mağazalar Pazar günü çalışmayabilir, kadınlar daha az sıklıkla köylerde araba kullanıyor). Kıbrıslı Türkler daha kozmopolit, laik bir toplum, kamu hizmetindeki birçok kadın, gece hayatı gece geç saatlere kadar aktiftir (özellikle öğrenci kasabalarında). Her iki toplum da aile odaklı, şiddet seviyesi düşük. Siyasi istikrar : Hükümet Arnavutluk'ta periyodik olarak değişiklikler, yolsuzluk skandalları var, ancak AB'deki kurs devam ediyor. Hükümetin yerini hükümet (koalisyonlar) ile değiştiriyor, ancak kilit çözümler hala Ankara ile tutarlı, bu nedenle keskin dalgalanmalar yok.
Sonuç: Orada uzun süre yaşayabilirsiniz ve orada, sınırlı bir bütçeyle konfor karşılaştırılabilir . Arnavutluk günlük yaşamda biraz daha ucuzdur ve Avrupa'ya (coğrafi ve kültürel olarak) daha yakındır, kuzey Kıbrıs daha izole, ancak daha sakin ve daha İngilizce. Birçok dijital göçebe, düşük fiyatlar ve yumuşak iklim nedeniyle her iki yönü de seçti.
4. Gayrimenkul ve kira: Konut piyasaları, fiyatlar ve karlılık
Konut ve araba kiralama. Dairelerin ortalama kira fiyatlarından daha önce bahsetmiştik: Arnavut Riviera'da daire ayda
(Sezon dışında daha ucuzdur), Kuzey Kıbrıs'ta - ayda
. Sezonda (yaz aylarında), kısa vadeli kira çıkıyor: Locust'taki deniz kenarları Airbnb'de (karlı bir şekilde teslim oluyor) günde 40-70 €. Birçok yabancı Saranda'daki daireler yaz aylarında tam olarak teslimat için satın alıyor. Bir arabanın kiralanmasına gelince , Arnavutluk'ta fiyatlar mevsimlik: küçük bir arabanın yazında (VW Polo gibi) ~ günde 30-35 €, kışın 20 €.
Bir ay boyunca uzun süreli kiralama ile ~ 400-500 € 'ya düşebilirler. Kuzey Kıbrıs'ta, araba kiralama daha ucuzdur: günde 20-30 £ ve bir ay boyunca kiralandığında ayda 420 $ (• günde 14 $) . Benzin, belirtildiği gibi, Kıbrıs'ta daha ucuzdur, artı orada sol elli hareket - buna alışmanız gerekir. Toplam, TRK'da ulaşım hareketliliği ucuzdur, Arnavutluk'ta otomobillerin maliyetleri daha yüksektir (toplu taşıma daha ucuz olmasına rağmen).
Gayrimenkul fiyatları (satın alma). Arnavut Riviera, komşu Yunanistan veya İtalya'dan çok daha düşük fiyatları çekiyor. Saranda ve Veler'da, dairelerin ortalama fiyatı şimdi merkezde m² başına 800-1200 dolar
Dışarıda 600 $/m² bulabilirsiniz
, Vletor'da ~ 40-50 $ 'dır . Kuzey Kıbrıs'ta durum farklıdır: pazar, yabancı yatırımcılar (Türkiye, İngiltere, Rusya, İsrail) pahasına hızla büyüyor. Ortalama maliyet de m² başına yaklaşık 1000 € -yani Kıbrıs'ın güneyinden veya İspanya'da 2-3 kat daha düşük
Ancak fiyatlar, dünyanın statüsüne güçlü bir şekilde bağlıdır (1974'e kadar Türk veya aşağıdaki daha önceki Yunanca başlık kategorileri vardır). Şimdi sahilde birçok daire ve villa inşa ediliyor ve üç yıl içinde fiyatlar yükseldi. 65%.
TRK'daki fiyatlara örnekler: Deniz tarafından tesis kompleksinde yeni stüdyo (~ 40 m²) - ~ 70-80 bin £; Karşılaştırma için havuzlu 150 m²- Arnavutluk'ta karşılaştırma için ~ 250 bin £: Durres'te 100 m²'lik büyük bir daire (tiranlara yakın tatil)- 100 bin € , merkezde 3 odalı bir tiranda- 200 bin € .
Yani, Arnavutluk birçok segmentte hala daha ucuz. Bununla birlikte, inşaatın kalitesi önemlidir: Arnavutluk'ta eski evlerde (komünist zamanlar) bir risk vardır - ucuzdurlar, ancak onarım gerektirir. Yeni binalar daha iyidir, ancak zeminle tarihsel karışıklık nedeniyle belgelerle ilgili sorunlar olabilir. Kuzey Kıbrıs'ta, yeni evler genellikle modern standartlara (havuzlar, spor salonları ile) göre Türk geliştiricileri inşa eder. Ancak belgeleri de izlemeniz gerekir (mülkiyet hakları hakkında aşağıya bakınız).
Yabancıların mülkiyetine ilişkin kısıtlamalar. Arnavutluk'ta Liberal Mevzuat: Yabancılar serbestçe daireler, evler ve ticari gayrimenkul satın alabilirler .
İzin gereksinimleri yoktur - Noterde, sadece tarım arazilerinin satın alınması için bir kısıtlama vardır : doğrudan bir yabancı tarım/orman fonu arazisine sahip olamaz. Karar - ya bir Arnavut şirketi kaydettirin (ve üzerinden arazi satın al) ya da bir bina (ev) ile bir arsa satın alın - o zaman bu bir gayrimenkul nesnesi olarak kabul edilir. Örneğin, bitişik arazilere sahip bir villa satın alabilirsiniz, ancak bir tüzel kişilik olmadan boş bir arsa imkansızdır. herhangi bir değer gayrimenkul satın alırken ikamet izni hakkını alır
(bu konuda daha fazlası). Kuzey Kıbrıs, bireylerin Bakanlar Konseyi'nin iznini bir nesne (örneğin, bir daire veya bir villa) . Bu çözünürlük bir formalite, biyografinin saflığını kontrol edin (uygulamanız gerekir, 6-12 ay bekleyin).
2024'te kurallar sıkıldı: Yeni yasa uyarınca, bir yabancının hala tek bir nesnesi (Türkiye vatandaşları hariç - 3'e kadar izin verilir).
tarım ve ormanlar satın almaları da yasaktır (Arnavutluk'ta olduğu gibi)
aynı evdeki dairelerin% 49'undan fazlası yabancılara ait olabilir ve 3'ten fazla yabancı ortaklaşa bir siteye sahip olamaz.
Bu kısıtlamalar yer üzerinde yerel kontrolü korumak için tasarlanmıştır. Ancak aslında, birkaç nesne satın almak isteyen birçok yatırımcı, bir şirketin kaydedilmesi veya yerel olanlara güven yoluyla önceki sınırlar etrafında gitti - şimdi bu boşluklar kapalı
(firmaların tam yerel mülkünü gerektirir). Genel olarak, TRSK'daki bir yabancı gerçekten kendisi için bir gayrimenkul satın alabilir ve birkaç portföy için nominal Amer-Citizens'i (riskli) çekmeniz gerekecektir. Arnavutluk'ta böyle bir kısıtlama yok - sadece para varsa en az 10 daire satın alabilirsiniz.
Tasarım ve masraflar süreci. Arnavutluk'ta işlemler bir noterden geçer, alıcı genellikle fiyat + noter hizmetlerinin% 0,5'i 300-500 € 'luk küçük bir kayıt ücreti öder.
Konut satın alma vergisi (örneğin, KDV) genellikle geliştiricinin fiyatına dahil edilmiştir, sembolik belediye ücretleri (3-10 €) hariç, ikincil için ayrı ayrı vergi yoktur.
Satıcı - Birey KDV ödemez, ancak gelir vergisi öder (eğer fiyatla yükselirse). Arnavutluk'ta gayrimenkul satarken, % 15 vergi artışı tahsil edilir (satın alma ve satış fiyatı arasındaki farkla).
Ancak, 2 yıldan fazla bir süredir konut sahibi olsaydı ve bu tek kişidir, genellikle vergi tahsil edilmez (faydalar vardır). Ayrıca 2023'ten bu yana, yıllık emlak vergisi getirildi ~% 0.05 kadastro değeri
- Çok küçük bir miktar çıkıyor (örneğin, bir daire için yılda 50 bin € - 25 €). Kıbrıs'ta , daha yüksek satın alma maliyeti : Alıcı, fiyatın % 0,5'ini bir arır
, daha sonra % 6 unvanının devri üzerine bir vergi (ancak hayatınızda bir kez ilk satın alma için ateş ödeyebilirsiniz). Geliştiriciden yeni bir bina satın alırsanız, maliyetin % 5'i
(Eğer geliştirici bir KDV ödeme şirketi ise anahtarların alınması üzerine ödenir). Satıcı hukuku Stopaj% 4 -gelir vergisi analogu, ancak şirketten satın alırsanız, genellikle fiyata aktarılır. Bir bireyi yeniden sattığında - KDV alınmaz ve bir bireyin sermayesi için vergi artışı bir nesneye ödenemez (yani, tek konutunuzu satarken yerleşik TRSK serbest bırakılır). İkinci nesne için -%4 durdu. TRK'da yıllık emlak vergisi yoktur , ancak küçük belediye ücretleri vardır (temizlik için yılda 50 £, çöp çıkarma). Fayda Ödemeleri : Hem orada ve orada, aylık metre - elektrik, su, internet. Arnavutluk'ta (sahilde) veya kuzey -wrapper - elektrikli ısıtma veya silindirlerde gaz boru hatları yoktur.
Gayrimenkulün yatırım çekiciliğinin karşılaştırılması (Arnavut Riviera ve Kuzey Kıbrıs):
| Gösterge | Arnavut Riviera (Vleter, Saranda) | Kuzey Kıbrıs |
|---|---|---|
| Ortalama kiralama geliri (YG) | % 4-6 (brüt) - örneğin, Saranda ve Vletor'da ortalama brüt karlılık ~% 5. Turistler için kısa vadeli ilaç kiralaması durumunda, karlılık yılda % 8-10 | Yerel kiracılara veya öğrencilere uzun vadeli kiralama için yılda % 6-7 yılda % 10-12 getirebilir |
| Gayrimenkul fiyatları yükseliyor (5 yıl) | Önemli büyüme: Arnavutluk kıyılarında fiyatlar iki adet hızla arttı. Tahminlere göre, son yıllarda globihome.com'da yılda% 10-15 . Örneğin, ~ 2 yıl boyunca çekirge merkezindeki daireler ~ 1200'den 1800+ €/m²'ye yükselmiştir. Vletor'da, ilk satırdaki yeni projeler, birkaç yıl boyunca başlangıçın% 40'ına kadar fiyatlarda bir artış gösterdi. Genel olarak, 5 yıldan fazla bir süredir, bir dizi nesne fiyatla% 50 veya daha fazla artmıştır. | Değerdeki hızlı artış. ~ 6-7 yıl boyunca fiyatlar iki katına çıktı (örnek: 2014'te stüdyo ~ 22 £ bin, şimdi> 2021'de> 50 bin £) cyprussun.org . Yalnızca 2022'de fiyatlardaki bir sıçrama en az % 30 . Ortalama olarak, 5 yıldan fazla büyüme%50'yi aşabilir. Kuzey Kıbrıs, düşük fiyat tabanı ve yüksek büyüme potansiyeli nedeniyle Forbes tarafından gayrimenkul yatırımı için en iyi yerlerden biri (2021) tarafından tanındı. |
| Ortalama geri ödeme dönemi | Kiralama sırasında ~ 10-15 yıl Yani, yatırımlar ortalama 12 yıl içinde kira geliriyle ödenir (en yüksek karlılığa sahip nesnelerde - ~ 10 yıl, daha az karlı - 15'e kadar). Örneğin, brüt alt terminal ~% 6 ~ 17 yıllık geri ödeme anlamına gelir, ancak zaman içindeki gelir artışı geri dönüşü hızlandırabilir. | ~ 12-13 yıl - Birçok Avrupa ülkesinden daha hızlı olan tipik bir geri ödeme dönemi. Yüksek verimler (kısa vadeli kira ile% 8-10) dönemi ~ 8-10 yıla düşürebilir. Böylece, tipik dairelere yapılan yatırım, özellikle yıllık fiyatlar ve kira dikkate alınarak, on yıldan biraz daha fazla kira ödüyor. |
| Kira ve doldurma talebi | Mevsimsel Turist Talebi : Yaz aylarında talep yüksektir (tesis alanlarında dolgunluk tamamlanmaya yakındır), kış mevsiminde önemli ölçüde azalır. Çekirge'de, yılın 4-5 ayındaki talep konsantrasyonundan dolayı ortalama yıllık daire dolulukları ~% 30-50'yi değerlendirmektedir. Talep yabancılar tarafından destekleniyor: yaz aylarında - turistler, offseason - giderek daha fazla dijital göçebe ve genişler. Genel olarak, talep mevsimde orta derecede yüksek ve sezon dışında düşük olarak adlandırılabilir (ortalama yıllık - ortalama). | Yüksek yıl boyunca : Kuzey Kıbrıs, Akdeniz'deki en uzun mevsimlerden birine sahiptir - Nisan'dan Kasım'a kadar turistler yüksek doluluk sağlar. Buna ek olarak, öğretim yılı boyunca konut kiralayan, şehirlerde (Lefosia, Famagusta, Cesaret) yıl talebini destekleyen yabancı öğrencilerin (~ 100 bin) büyük varlığı. Bu nedenle, yaz sezonunda (turistler) ve geri kalan zaman (öğrenciler, genişler), kiralama istikrarlı yüksek talep , nesnelerin yıllık ortalama doluluğu%50'den çok daha yüksektir. |
| Önümüzdeki 5 yıl için tahmin | Rostovaya eğilimi : Daha fazla pazar büyümesi bekleniyor. Faktörler Arnavutluk'un AB'ye katılma isteği, yabancı yatırımcıların akışı, altyapının gelişimi (örneğin, ~ 2025 için çekirge yakınında bir havaalanı planlanmaktadır). Yerel temsilcilere göre, 5 yıl içinde gayrimenkul fiyatlarındaki eğilimleri korurken, elit tatil köylerinin (çok iyimser bir senaryo) seviyelerine eşit olabilir. Daha gerçekçi - istikrarlı fiyat artışları (yılda muhtemelen% 5-10) devam edecektir, ancak yeni binaların teklifinin büyümesi tempoyu biraz azaltabilir. Turizm ve gelir geliştikçe kira talebi de artacaktır. | Olumlu tahmin : Yatırım iklimi olumlu kalacaktır. Kuzey Kıbrıs gittikçe daha fazla uluslararası alıcıyı çekiyor ve şu ana kadar fiyatlar güney-Europe'den belirgin bir şekilde daha düşük, büyüme potansiyeli kalıyor. Uzmanlar, fiyat artış sınırına henüz ulaşılmadığına inanıyorlar. Konut maliyetindeki yüksek artış oranları mümkündür, ancak 2022'deki (%30+) gibi keskin bir sıçrama pürüzsüz olabilir. Bununla birlikte, önümüzdeki yıllarda iki adet faiz artışı, talebi korurken gerçekçi. Pazar ekiyor. Kıbrıs gelişiyor (yeni kompleksler, altyapı), ancak düşük vergiler ve toprak sınırlamasının aşırı ısınmasını sınırlı olarak sınırlı olarak tanınması - bu, fiyatlarda istikrarlı bir artış ve 5 yıllık bir ufukta kiralamanızı tahmin etmenizi sağlar. |
Mevcut Gayrimenkul Nesneleri Örnekleri - Arnavut Riviera (Vleter, Saranda)
| Nesne | Konum | Fiyat | Kiradan beklenen gelir | Maliyet büyümesi potansiyeli |
|---|---|---|---|---|
| Deniz manzaralı daireler (2 odalı, ~ 50 m²) | Saranda, ilk satır | ~ 2.000 $/m² (apartman başına ≈ 100 bin $) | Turistlere günlük teslimat için yılda 8-10 bin $ (yaz aylarında neredeyse% 100 var) - yıllık globihome.com . Yerel - ~ 300 €/ay (yılda% 4'e kadar) ile uzun vadeli teslimat ile. | Yüksek: Güney Arnavutluk yılda ~%10+ fiyatlarını göstermektedir. Turizmin gelişimi (yeni havaalanı, tanınmada bir artış) göz önüne alındığında, fiyat önemli ölçüde artabilir (yılın% 10'u - 5 yılda ~% 60'a kadar). |
| Konut kompleksindeki daireler (1 odalı, ~ 60 m²) | Vlet, Uji Bölgesi ve Fththot (plaja 10 dakika) | ~ ~ 1.500/m² (apartman başına ≈ 90 bin €) | Yaz sezonu için geçerken-sezon başına yaklaşık 5-6 bin € (ayın 3-4 yılı için). Uzun vadeli kiralama ~ 300-400 €/ay. Yıllık karlılık ~%6-7 tahmin edilmektedir. | Uzun: Aktif gelişim aşamasındaki alan, fiyatlar setten daha düşüktür, bu nedenle büyüme potansiyeli büyüktür. Değerlendirme, altyapı oluşturuldukça önümüzdeki yıllarda yılda ~% 5-10 fiyat artışı. |
| Tatil köyünde lüks villa (3-4 yatak odası, ~ 250 m²) | Çizgiler (Palasement), sahilde elit bir kompleks | ~ 4.000 $/m² (örneğin, villa başına ~ 1 milyon € ~ 250 m²) devinf.com | Rekreasyon için lüks vvilles olarak kiralayın: Sezonda haftada 3.000 $+ (seçkin turistlere veya büyük gruplara teslim olun). Yaz aylarında iyi yükleme ile yılda potansiyel olarak ~ 50-60 bin dolar (yılda% 5-6). | Orta derecede yüksek: Elite gayrimenkul zaten fiyatta önemli ölçüde büyüdü. Nesnenin durumu ve Riviera'nın toplam gelişimi nedeniyle daha fazla büyüme mümkündür, ancak hız orta (yılda% 5-7) olabilir. Yatırımcının ana hesaplaması, Arnavutluk AB'ye girdiğinde, seçkin segment fiyatta önemli ölçüde artabilir. |
Mevcut Gayrimenkul Nesneleri Örnekleri - Kuzey Kıbrıs
| Nesne | Konum | Fiyat | Kiradan beklenen gelir | Maliyet büyümesi potansiyeli |
|---|---|---|---|---|
| Yeni bir komplekste daire (1 yatak odası, ~ 50 m²) | ISSKELE (Resort Zone Long Beach) | ~ 1.200 $/m² (deniz manzaralı daire başına yaklaşık 60 bin $) | Öğrencilere uzun vadeli kiralama veya yerel: ~ 300-400 £ (ayda ≈ 4-5 bin $), yılda ~% 7-8. Sezonda barış-günde 50-70 dolara kadar, 6-7 ayın toplamda ~ 6-8 bin dolar verebilecek. | Çok yüksek: Kuzey Kıbrıs'taki uygun fiyatlı konut aktif olarak daha pahalıdır. 2020-2022 için fiyatlar yıl ~%30 arttı. Orta vadede, bu tür daireler, dış talep ve sahilin gelişimi nedeniyle yıllık fiyatla ~% 10 ekleyebilir. |
| Havuzlu Villa (3 yatak odası, ~ 180 m², site) | Cyrian'ın çevresi (Garrne) | ~ ~ 1 500/m² (örneğin, villa başına ~ 250 bin £ ~ 180 m²) | Giderlere uzun vadeli kiralama: ~ ayda 1.000 £ - 1.400 £ Hangiev.com (yılda ≈ 12-17 bin £, yılda ~% 6-7). Kısa vadeli kiralama (turistler)-Sezon oranında ~ tüm villa için ~ 150-200 $/gece, yılda 20-30 bin dolar (iyi yönetim ile% 8-10). | Yüksek: Kychen bölgesindeki gayrimenkul, özellikle yabancı alıcılar arasında istikrarlı bir talep görmektedir. Son yıllarda, villalar fiyatta önemli ölçüde büyüdü (daha önce hafife alınmış pazar yatırımcıları cezbediyor). Yüksek kaliteli villaların sınırlı teklifi ve bölgenin çekiciliği göz önüne alındığında, önümüzdeki 5 yıl içinde yılda ~% 5-10 olarak tahmin edilen değerde daha fazla artış bekleniyor Artan fiyatlara ek olarak, villa kendi kullanımı için bir varlık olarak değeri korur. |
Kaynak: GlobalPropertyGuide.com , Telegrafi.com , ElitesinerJi.com dahil olmak üzere açık kaynaklardan veriler .
Kiralama karlılık (YG) ve fiyat artışları. büyüyen bir pazar olarak ilginçtir . Fiyatlar düşük ve Avrupalı olanlarla yakınlaşma bekleniyor. Ajanslara göre, Arnavutluk Tesis Bölgelerindeki fiyatlar 2018-2022 yıllarında yılda% 10-15 arttı. Yaz aylarında kira talebi yüksektir: Turistlere kiralık bir daire kiralayarak sezon boyunca maliyetin% 8-10'unu kazanabilirsiniz. Ancak, sezon dışında talep küçüktür - kışın daireler genellikle boştur, iyi bir fiyat için iyi bir fiyata teslim edilmesi zordur (yerel gelir düşüktür). Sonuç olarak, yılda% 5-6'lık bir riviere kiralanan gerçek getiri (yaz gemisi ve kış aylık teslimatını birleştirirken). Bu koşullar altında konut geri ödeme Kıbrıs'ta tüm yıl boyunca yaşayan öğrenciler ve yabancılar tarafından desteklenmektedir Üniversitelerde (Famagusta, Lefkosha) öğrenciler daimi - öğrenciler yılda 10 ay kiralıyorlar. Oradaki karlılık yılda% 6-8 . Kıyı komplekslerinde, bir otel havuzunu teslim ederseniz,%8-10'a kadar vaat ediyorlar, ancak konuklar olmadan süreleri dikkate almanız gerekiyor. TRSK'da son 2 yılda gayrimenkul fiyatları yükseldi (3 yılda +% 65 bahsedildi
Antalyahomes.com ) - Pandemiye kim satın alırsa, aktifleştirmenin büyümesi üzerine zaten kazanmıştır. İleri durum daha az öngörülebilir: daha fazla büyüme dış talebe ve LIRA'nın (inşaat maliyetini etkiler) sürecine bağlıdır. Birçok yatırımcı Kuzey Kıbrıs'ı yüksek risk/gelir olasılığı olarak görüyor: YG'nin yüksek olabileceği , ancak yasal nüanslar ve Türkiye'ye bağımlılık var.
Gayrimenkulün yasal statüsü. Arnavutluk'ta ana risk unvanın temizliğidir . Komünizmin düşmesinden sonra Dünya eski sahiplerine geri döndü, bindirmeler vardı. Bu nedenle, kadastoyu kontrol etmeniz gerekir: bazen bir site için birkaç mirasçı iddia edildi. Ancak Riviera'da, çoğu yeni projenin tam bir belge paketi vardır (özellikle yabancılara satılanlar Kuzey Kıbrıs'ta ana özellik Dünya için başlık türleridir :
- “Türk unvanı” - 1974 yılına kadar bir Türk veya yabancı sahibi (temiz, işlenmemiş);
- “Exchange Başlığı”, Turco-Cipriot tarafından Güney'deki terk edilmiş mülkleri karşılığında (sadece TRK ve Türkiye tarafından tanınan) aktarılan eski bir Yunan-Kiro mülküdür;
- “TRNC Başlığı” - 1974'ten sonra Yunanlılar arasında el konan ve Hükümet TRSK veya devlet arazisi tarafından dağıtılan alanlar.
, Türk unvanını veya Tazminat Komisyonu'ndan geçen nesneleri satın almalarını mümkünse yabancılara tavsiyelerde bulunurlar Ada birleşecekse, Yunan Değişim Başlıkları için tazminat sorunu ortaya çıkabilir. Ancak çoğu yatırımcı bunu durdurmuyor - siyasi yerleşim riskini düşük olarak görüyorlar. Bu arada, Mülkiyet Komisyonu geçerlidir, Yunanlıların kayıp evler için tazminat talep edebileceği geçerlidir - Türkiye zaten milyonlarca ödeme yapmış ve birçok alan yasallaştırılmıştır. Mevcut statü kotası ile, Kuzey Chi-Kyrian gayrimenkul oldukça sıvıdır: düzinelerce ülkenin ücretsiz vatandaşları satın alınır/satılır.
Karşılaştırma:
- Arnavutluk: Şeffaf bir şekilde düşük bir giriş eşiği, ancak pazar erken bir aşamada, belgelerin kapsamlı bir doğrulamasına ihtiyacınız var.
- KIPR: Piyasa daha olgun ve uluslararası, kiralamanın karlılığı kötü değil, yasal olarak özeldir (satın alırken güvenilir bir avukatla çalışmak daha iyidir).
5. Göç ve Finans: Konut İzni, Bankalar, Hesaplamalar
İkamet izni ve vatandaşlık elde etmek. Arnavutluk hareket etmeye oldukça açık. Herhangi bir gayrimenkul satın aldıktan sonra bir yıl boyunca ikamet izni başvurusunda bulunma hakkı vardır .
Prosedür: Göç polisine bir başvuru gönderin, mülk için belgeler ekleyin ve gelir onaylayın. Ayrıca bir iş sözleşmesi, çalışma, bir vatandaşla evlilik kapsamında ikamet izni alabilirsiniz. Gereksinimler düşüktür ve 2022'den bu yana AB vatandaşları için devlet görevi iptal edilmiştir. Rusya Federasyonu vatandaşları için, Ukrayna, Belarus, gayrimenkul temelinde bir konut izni de mevcuttur - birçoğu zaten ithshniklerden yararlandı. 5 yıllık ikametgahtan sonra, kalıcı ikamet (5 yıl boyunca) ve 2-3 yıl sonra - vatandaşlığa kabul vatandaşlığı için hizmet edebilirsiniz (ülke ikiye izin vermezse, temel düzeyde ve önceki vatandaşlığın reddedilmesi gerekir). Arnavutluk, yatırımlar için bir “altın pasaport” tanıtımını düşündü, ancak AB'nin baskısı altında bu fikri askıya aldı. Arnavutluk Vatandaşlığı > 2 milyon € (bireysel olarak cumhurbaşkanlığı kararnamesi tarafından) elde etmek gerçekten mümkündür Kuzey Kıbrıs : Resmi olarak, yabancılar sadece geçici ikamet statüsüne sahiptir (ikamet izni). TRK vatandaşlığı alması - 10 yıldan fazla yaşamak ve katkıda bulunmak gerekir, ancak 20 yıl sonra bile bazı genişlikler pasaport olmadan bırakılır. Vatandaşlık esas olarak etnik Türklere ya da evliliğe (3 yıllık aile hayatından sonra Türk-Kipriot ile) veya özel yatırımlar (örneğin, ekonomiye 1 milyon € yatırım-hükümet düzeyinde karar verildi).
Ancak TRSK'nın pasaportu çok değerli değildir (sadece Türkiye tarafından tanınır). yatırım için Türkiye vatandaşlığı almayı (400 bin dolarlık gayrimenkul) almayı ve Kuzey Kıbrıs'ta Türk pasaportuyla yaşamayı tercih ediyor - çok güvenilir. bir hikamet (ikamet izni) vermeleri gerekmektedir Kuzeyde bir ikamet izni -Birkaç tip vardır:
- mülkte (1 yıl boyunca, yenilenebilir, isminizde konut varsa),
- kira üzerine bir kira sözleşmesi göstermeniz gerekir ),
- “Zengin gelirli geçici bir ikamet izni” - yani. Erginellaw.com hesabındaki fonların mevcudiyetini kanıtlarsa ikamet izni alabilirler . İşçiler için ayrı bir çalışma vizesi (işveren, iş yerine bağlanır). Öğrenciler eğitim süresi boyunca öğrenci ikamet izni alırlar. Süreç bürokratiktir (birçok kağıt parçası, yerinde tıbbi muayene, banka hesabında bir depozito göstermektedir). yıllık ikamet izni almak zor değildir - binlerce yabancı, ikamet izninin yıllık özgeçmişinde tam olarak orada yaşar.
Bir banka hesabının açılması. Arnavutluk'ta bankalar, özellikle yerel gayrimenkul veya ikamet izniniz varsa, yerleşik olmayanlarla isteyerek çalışırlar. Pasaport, Arnavut Kimlik Kodu (NUIS) gereklidir - noterler tarafından yardımcı olur. Bankalar popülerdir: BKT, Credins, Raiffeisen. Dolar ve Avrupa hesapları mevcuttur ve mevduat üzerindeki faiz oranları yüksektir (para biriminde% 2-4'e kadar). Bununla birlikte, bazı ülkelerden/bazı ülkelere (örneğin Rusya) transferler uluslararası yaptırımlar nedeniyle açıklamalar gerektirebilir. Kuzey Kıbrıs'ta bankacılık sistemi Türkçe ile entegre edilmiştir. Yerel bankalar var (Kebris "Bankasi, Türkiye Ziraat Bankası - Türk devlet bankalarının şubeleri ve özel kredi batı, Limasol Bank vb.). Yabancıya bir hesap açmak gerçekçidir, ancak bir öneri talep edebilirler (örneğin, Türk bankası veya gayrimenkul sözleşmesi olan bir hesap). Birçok geliştirici, müşterilerin ortak bir daire ödemek için bir hesap açmasına yardımcı olur. TRK bankalarındaki fonlar otomatik bilgi alışverişi altına girmez - gizliliğe değer verenleri çeker. Ancak sadece Türk garantilerinin koruması vardır (mevduat 600 bin TL ~ 22 bin dolara kadar sigortalıdır). Türkiye aracılığıyla Kuzey Kıbrıs'a para transfer etmek daha iyidir - genellikle Türk bankalarında bir kolordu hesabıdır. Alternatif olarak, Güney Kıbrıs (AB) kıyısında hesapları saklayabilir ve Kuzey'de nakit çekebilirsiniz.
Gelir teyidi. Arnavutluk'ta bir ikamet izni için, genellikle bankadan fonların (hesapta ~ 5-10 bin €) veya gelir beyanı (örneğin, uzaktan çalıştığınız ve ayda 1000 $+ aldığınız) konusunda yeterli alıntı vardır. miktarı yerel bir hesapta göstermesi gerekmektedir - daha önce kişi başına ~ ₺20K (yaklaşık 700 $) idi, şimdi ikamet eden yılda ~ ₺50K (1700 $) veya dışarıdan düzenli gelire yükseltildi. Emeklilerin bir emeklilik mektubu sağlamaları gerekir. Genel olarak, bir yük olmayacağınızı göstermek gerekir. Herhangi bir gökyüzü gerektirmezler - yüksek miktarda - değerler için prosedür nispeten küçüktür.
Yabancılar için krediler ve ipotekler. Arnavutluk'ta, bankalar resmi geliri olan sakinlere daha isteyerek kredi vermesine rağmen, ipotek almak mümkündür Bet: Euro'da yılda ~% 4-6, 20-30 yıla kadar.
Ancak bir yabancının ülkede gelirsiz alması pek olası değildir. Bazı geliştiriciler 6-12 aylık faiz için bir taksit planı sunmaktadır. Kıbrıs'ta , geleneksel olarak yabancılar kredi olmadan satın aldı - ya nakit veya geliştiriciden taksitler için (şema popülerdir:% 30 başlangıç ücreti, geri kalanı 2-5 yıl boyunca, bazen inşaat aşamasında% 0, daha sonra tesisin anketinden sonra yılda% 6-8). 2022'den itibaren, yerel bankalar maliyetin% 50'sine kadar bitmiş konutlar için yabancılara ipotek vermeye başladı, ancak Türk yalanlarında ve ~% 15-20 (enflasyon verilen) yüksek bir yüzdede. Bu nedenle, az sayıda insan alır. Daha sık, yabancılar ülkelerinde farklı mülkler tarafından teminat ettikleri ve Kıbrıs'ta önbellek satın almaları için kredi alırlar. Avantajlar: Geliştiriciler TRSK esnektir - ödeme planını ayarlayabilirler. Kredi arabalarına yabancılara da erişilemez (ancak otomobiller daha ucuzdur, birçoğunun kredi vermesi gerekmez).
Ödeme yöntemleri: Banka transferleri, kripto para birimi, nakit. Gayrimenkul veya büyük işlemler satın alırken, Arnavutluk resmi olarak banka aracılığıyla ödeme gerektirir (gerçek fiyatı yansıtmak ve ücretleri ödemek için). Büyük nakit hesaplamaları resmi olarak sınırlıdır (1,5 milyona kadar tüm ~ 13k, yukarıdan - sadece banka transferine göre) nakit olabilir). Kripto para birimi yasal bir ödeme aracı değildir - henüz düzenleme yoktur. Ancak yabancı alıcıların USDT'yi satıcıya transfer ettikleri ve zaten kendini ilan ettiği durumlar var. Arnavutluk'ta günlük yaşamda nakit (ders, €, kartlar küçük şehirlerde her yerde kabul edilmez).
Kıbrıs'ta , statü nedeniyle uluslararası çeviriler zordur: Swift doğrudan çalışmaz (Türkiye'deki muhabir hesaplar aracılığıyla gereklidir). Bu nedenle, genellikle yurtdışından alıcılar kripto para birimi kullanır : bir dizi büyük geliştirici gayrimenkul için USDT/BTC'yi açıkça kabul eder. Bu hesaplamayı hızlandırır ve banka engellerini geçer. 2022-23 yıllarında, Emlakçılara göre, Kuzey KIPIP'teki yabancılarla yapılan işlemlerin% 20'sine kadar kriptoya (özellikle Rusya Federasyonu'ndan alıcılar) ödeme yapıldı. Resmi olarak, yasa kripto para birimlerini düzenlemiyor, ancak Lira alışverişi Türkiye aracılığıyla gerçekleşiyor.
Kıbrıs'ta nakit ödemeler (özellikle para birimi olarak) da yaygındır - örneğin bir araba satın alırken, bir paket pound veya dolar ödeyebilirler. mağazalarında Türk Lira, Dolar, Euro, Pound Sterling ödeme için kabul edilir - MultiNight uygundur. Haritalar (Visa/Mastercard) çalışır, ancak ekleme Türk bankalarından geçer, böylece yabancı kartlar servis edilir. Apple Pay/Google Pay - Hayır (yurtdışında Türk bankaları tarafından desteklenmez). Bu nedenle, finansal olarak : Arnavutluk Dünya Bankacılık Sistemine (Swift, SEPA) entegre edilmiştir, ancak para birimi derstir, Euro'da faaliyet göstermek daha iyidir. Kuzey Kıbrıs, kripto para birimlerinin ve iyi bir eski önbelleğin kurtarmaya geldiği yarı bir ekonomidir
6. Ekonomi ve İş: GSYİH, maaşlar ve sektörler
Genel göstergeler. Arnavutluk aktif olarak büyüyen bir geçiş ekonomisidir. Nominal GDP ~ 18 milyar dolar , kişi başına 6.492 $ (2022).
Son yıllarda, GSYİH büyümesi yılda% 3-4 , 2021'de 2020'de bir düşüşten sonra iyileşme nedeniyle ~% 8'lik bir sıçrama oldu. İşsizlik resmi olarak% 11'dir. Arnavutluk'ta ortalama nominal ayda ~ 600 $ ' (2023 itibariyle). Karşılaştırma için, yaşam standartları açısından Kuzey Kıbrıs Soul başına GSYİH'nın Arnavutluk'tan çok daha yüksek olan 14-15 bin dolar olduğu tahmin edilmektedir Nominal GSYİH TRK - yaklaşık 4 milyar
sgp.fas.org (küçük nüfus nedeniyle birkaç kat daha az Arnavutluk). Ekonomik büyüme büyük ölçüde Türkiye'ye bağlıdır ve değişkendir: 2020'deki başarısızlık (% -16), daha sonra 2021'de% + ≈% 20'lik bir artış (parasal pompalama nedeniyle). 2022'de büyüme enflasyon nedeniyle iki hanelidir. Kuzey Kıbrıs'taki ortalama maaşın 2023'teki asgari maaş 13.563 tl (brüt) - yaklaşık 500 $ idi
Cyprus-faq.com (yıl başında) ve 300 dolar (yıl sonuna kadar, lirin çöküşünden sonra). Birçok kalifiye uzman 800-1200 $ olan 20-30K TL alıyor. Özel sektörde, maaşların bir kısmı para birimine bağlıdır (özellikle yabancılar arasında): örneğin, bazıları Liras'ta sabit bir 1000 $ alır. 40.000'e yükseltildi. Orada, çalışanların önemli bir payı gölge ekonomisinde meşgul ve nakit alan (bu nedenle ortalama istatistikler hafife alınmıştır).
Ana endüstriler. Arnavutluk ekonomisi çeşitlendirilmiştir: hizmet sektörü ~% 47,7 GSYİH (ticaret, turizm, telekom), sanayi ~% 21.8 (küçük - petrol, çimento, tekstil üretimi), tarım ~% 17.7 (Avrupa standartlarına göre çok yüksek pay, meyve, sebze, zeytin yetiştirmektedir). Turizm büyük katkıda bulunur : GSYİH'nın yaklaşık% 15'i. Arnavutluk'ta hidroelektrik de var - elektrik hidrolik gücünün ihracatı (çok fazla yağmur olduğunda). Büyük bir sorun, emeğin göçüdür, bu nedenle ülke yabancı yatırımları çekmeye çalışıyor (örneğin otomobil bileşenleri). Kuzey Kıbrıs çok odaklanmıştır - GSYİH'nın% 69'u .
Kilit Endüstriler: Ticaret ve Turizm ~% 30 GSYİH
(Perakende ticaret, kumarhane, oteller bir araya gelir), kamu sektörü ve hizmetler olarak dikkate alınır ~% 22 (yönetim, eğitim-çoğu üniversitelerde meşgul), inşaat ~% 8-10 , tarım ~% 5-9 (narenciye, süt ürünleri).
Eğitim ayrı bir önemli makaledir: üniversiteler yılda ~ 400 milyon dolar çeker.
Neredeyse hiçbir endüstri yok, sadece hafif üretim (gıda, mobilya, hafif tekstil) - GSYİH'nın yaklaşık% 5'i. Ekonomi TRSK Dotosion: Türkiye yıllık olarak mali yardım verir (altyapı, ordu bakımı vb. İçin). Ayrıca, kuzey Kıbrıs savunma için ödeme yapmaz (bu kendi başına Türkiye'yi alır). İlginç bir sektör kumar ve çevrimiçi otobüs : TRSK, çevrimiçi casino için bir denizaşırı haline geldi, şirketlere (yasal, düşük vergiler) dayanmak avantajlı. Bu BT uzmanlarını ve geliri çeker.
Yabancılar için iş. Arnavutluk'ta genişler genellikle turizm sektöründe (otel yönetimi, restoranlar - dil bilgisi değerlidir), İngilizce öğretir veya uzaktan çalışma bulurlar. Yerel maaşlar düşük, birçok ziyaretçi uzak gelirde yaşıyor . Kuzey Kıbrıs'ta, yerel para biriminin zayıf olması nedeniyle çalışmak daha zordur. Daha sık yabancılar ya işlerini yürütürler (kafeler, Rusça konuşan bir güzellik salonu, ajans) ya da TRK merkezli uluslararası çevrimiçi filmlerde (örneğin, bahisçilerin teknik desteği, $ maaş için) çalışırlar. Doktorlar, hemşireler de gereklidir - ancak yerel standartlara göre ödenir. işsizlik , resmi olarak ~%6-8, ancak Türkiye'den birçok işçi şantiyede dalgalanıyor. Öte yandan Arnavutluk, işgücü ihraç ediyor - işsizlik, gençler arasında%11'dir.
Genel olarak, ekonomik olarak, Arnavutluk daha fakirdir, ancak Avrupa'ya entegre olur ve Kuzey Kıbrıs ruh üzerinde daha zengindir, ancak izole edilir ve Türkiye'ye bağlıdır . Bu yaşamın kalitesine ve maliyetine yansır: Arnavutluk'ta her şey basit ve ucuzdur, ancak çok teknolojik değildir; Kuzeyde, Quipre modern hizmetten biraz daha fazladır, ancak döviz Türk modelinin döviz riskleri ve bürokrasisi.
7. Vergiler: Arnavutluk ve Kuzey Kıbrıs'ta bahisler
Gelir vergisi (kişisel gelir vergisi). Arnavutluk'ta maaşlar için ilerici bir ölçek var: ayda 30.000'e varan gelir. 30 001'den 150.000'e vergilendirilmezler -%13, 150.000'den fazla ders -%23.
Böylece, maksimum kişisel gelir vergisi oranı - 23%
Bununla birlikte, diğer gelir türleri için ayrı sabit oranlar belirlenir: % 8'i vergilendirilmiş temettüler , % 15 kira geliri ve yatırımdır .
Yani, bir daire kiralarsanız,%15 beyan etmeniz ve ödemeniz gerekir. Son kullanma konutları için faydalar vardır: ilk üç yıl, yabancı gelir üzerinden vergi ödeyemez (serbest çalışanları çekmek için). Genel olarak, Arnavutluk vergi sistemi nispeten basittir. Kuzey Kıbrıs'ta sistem Türkiye benzer: büyük gelir başına % 37'ye Özellikle, mukimin maaş geliri belirli bir miktara% 0 oranına, daha sonra% 20,% 25,% 30 ve maksimum % 35'e (yılda ~ ₺1 milyondan fazla gelir için) - bu aslında Kıbrıs ve Türkiye Cumhuriyeti'nde olduğu gibidir.
Ancak genellikle yaklaşık% 20'si yerel olarak tutulur (gelir artı sosyal). Yerleşik olmayanlar yerel gelirden ayrı oranlarda öderler. Örneğin, kuzey sarılı, ikamet etmeyenler için kira vergisi% 10'dur (kaynakta tutulur). Yabancıların temettüleri ve çıkarları TRK içinde vergilendirilmez, ancak Türkiye'ye çekildiğinde -%10-15. Konut sakinleri için temettüler toplam gelire dahildir veya% 15'i nihayet kurumlar vergisi ile vergilendirilir
Neyse ki, Kuzey'deki genişliklerin çoğunluğu ülke dışında kazanıyor, böylece yerel gelir vergisi kendileri için geçerli değil (eğer orada> 183 gün kayıt ile harcamıyorlarsa, TRK'nın vergi sakinleri tarafından tanınmazlar).
KDV (katma değer vergisi). Arnavutluk'un mal ve hizmetler için % 20'si tek bir KDV İhracat için% 0 ve turizm sektörü (otel, tarımsalcılık) için% 6 fayda vardır. KDV restoranlarında,% 20'si zaten fiyatlara dahildir. Kuzey Kıbrıs Türk KDV sistemini (KDV) , standart oran yıllarca% 16 idi % 18'e (Türkiye'ye göre) artırıldı Ancak birçok ürünün oranları düşüktür: ürünlerde% 5, ilaç başına% 8, vb. Özel bir durum gayrimenkul: KDV% 5 daha önce bahsettiğimiz yeni konutlar için.
İlginç bir şekilde, Kuzey Kıbrıs'ta periyodik olarak bahisleri değiştiriyorlar: örneğin, 2022'de KDV'yi 54 mal pozisyonuna yükseltmek istediler, ancak protestolardan sonra iptal ettiler.
Güney Kıbrıs'ta UPA%19'dur, bu nedenle TRK'da fiyatlar daha düşüktür. Arnavutluk'ta% 20 biraz daha yüksek, ancak turistler için önemli değil, çünkü Gıda, ulaşım daha ucuzdur.
Veraset vergisi. Arnavutluk miras vergisini% 2 (söylentilere göre) tanıttı, ancak şimdi bu konu alakasız - en yakın akrabalar için neredeyse hiç vergi yok. Miras resmi olarak vergilendirilmez (yalnızca kayıt için ücretler vardır). Kuzey Kıbrıs, Güney örneğini takiben, miras vergisi almaz - Kıbrıs'ta kalıtsal vergi 2000 yılında kaldırıldı
Yani, hem orada hem de orada vergileri olmayan çocuklara mülk aktarmak mümkündür (sadece noter giderler).
Yatırım ve iş vergilendirmesi. Arnavutluk'ta, küçük işletmeler için bir kurumlar vergisi% 0 (14 milyon ders cirosu ~ 130 bin €) ve büyük bir (2023'ten beri)% 15'tir.
Bahsedildiği gibi temettüler%8'dir. Mevduatların yüzde% 15'i vergilendirilir. Kripto para birimleri henüz düzenlenmemiştir - vergi sıradan gelir (%15) olarak yorumlanabilir. Kıbrıs'ta şirketler% 10 gelir vergisi +% 15 “gelir” (Türk% 25'e benzer şekilde toplam ~% 23.5) öderler. Sahiplere olan temettüler iradeye tabidir: ya bu%15 aracılığıyla zaten ödenir veya bir kişi bunları vergilerini içerir. TRSK'nın önemli bir avantajı para kontrolü değildir : hesaplar herhangi bir para biriminde olabilir, kar yurtdışına serbestçe aktarılmalıdır (transferler Türkiye'den geçmesine rağmen). Arnavutluk da neredeyse tüm para birimi kısıtlamalarını kaldırdı, ancak belirli tutarların üzerindeki işlemler izlendi.
Diğer vergiler. Arnavutluk'ta, emlak vergisi : çok düşük (değerlendirme değerinden yılda% 0.05)
Göçmenvest.com aslında ortak bir ücrettir. Otomatik Vergi - Motorun hacmine bağlı olarak sabit (örneğin, 2.0 L için yılda 150 €). Lüks için özel bir ücret yoktur. Kuzey Kıbrıs'ta kalıcı emlak vergisi , ancak dairelerin sahipleri komplekse hizmet etmek için bir ücret öder (kiraya ek olarak ~ 50-100/yıl). Hacme bağlı olarak ithalat görevinde% 15-40, artı yıllık yol toplama ~ ₺600 (20 $) ve sigorta.
Vergi rejimlerinin karşılaştırılması (Arnavut Riviera ve Kuzey Kıbrıs)
| Vergi kategorisi | Arnavutluk (Riviera: Vlet, Saranda) | Kuzey Kıbrıs |
|---|---|---|
| Gelir Vergisini Değerlendirin | Aşamalı Ölçek: Maaşlar%0-23 oranında vergilendirilirken, diğer gelir (temettüler, faiz, kira, sermaye karları) tek bir vergi ile ~%15 vergilendirilir. KPMG.com'a düşürülmüştür . | Grs.com.tr. sakinleri için ~% 37'ye kadar aşamalı ölçek Ancak, gayrimenkul kiralamasından genellikle sabit oranlarda ayrı olarak vergilendirilir (bkz. Kiralama Vergisi ). , temettülerle ilgili ek vergiler tahsil edilmez (kârın kârlı vergilendirilmesi kurumlar vergisi ile sınırlıdır) Grs.com.tr. |
| KDV (katma değer vergisi) | Standart KDV oranı % 20'dir . Monitör . | Standart KDV oranı - % 16 Timondro.com . Peters-estate.com tahsil edilir ; elitesinerji.com tarafından kullanılmaz . |
| Emlak Vergisi (Mülkiyet) | Yıllık emlak vergisi düşüktür. Konut tesisleri için, bu oran ticari olarak -% 0.2 - yıllık tahmini değerin ~% 0.05'idir. Oranlar belediyeler tarafından kurulur; Küçük bir sabit arazi ücreti de tahsil edilir (şehir arazileri için, ha başına yaklaşık 120-200 bin). | Bölgeye göre belirlenen yıllık vergi: yılda 1 m²'lik konut gayrimenkul (sembolik miktar) başına yaklaşık 3 Türk lir Ticari gayrimenkul için şirketler, kurumlar vergisi elitesinerji.com'un . Genel olarak, kuzeyde emlak vergisi. Kıbrıs çok düşüktür, bu da yatırımcıları çeker. |
| Kira Gelir Vergisi | % 15 - Kiralama geliri nihai vergisi (kaynakta tutulur) globalpropertyguide.com . Aslında, bir bireyin kiralamasından elde edilen net gelir%15 sabit bir oranda vergilendirilir. | % 8-13 - Vergi, kiralamadan kaynaklanan brüt gelirden korunmaktadır. Oran para birimine bağlıdır: kira Türk yalanlarında ödenirse% 8 ve yabancı para (GBP, USD, EUR, vb.) Mondaq.com'da % 13 . (Yabancılarla yapılan sözleşmelerin çoğu para birimi olarak aday gösterilir, bu nedenle, pratikte oran%13'tür.) Vergi aylık veya tüm kiralama süresi boyunca avans süresi ödenir. |
| Emlak Satış Vergisi | Sermaye büyümesi için% 15 - Bireyler için gayrimenkul satışından kâr vergisi globalpropertyguide.com . Temel, satış fiyatı ile belgelenmiş satın alma/iyileştirme maliyetleri arasındaki farktır. İşlem sırasında nihai vergi olarak tutulur. | Maliyetin ~% 2.8-3.5'i - Satış üzerindeki sözde vergi, satıcı tarafından sabit bir oranda ödenir. Özel bir satıcı yaklaşık % 3,5 (satış fiyatından) FASSSYSEESSESTEAGENTS-CLUPRUS.net , hayatınızda faydayı kullanabilir ve vergi olmadan bir nesneyi satabilirsiniz. Şirketler (“profesyonel satıcılar”) için oran daha yüksektir (~%6,25). Buna ek olarak, satış yaparken, alıcı başlığı aktarmak için bir zamanlı ücret öder (aşağıya bakın). |
| Temettü ve yatırım vergisi | % 8 (2024'ten beri) KPMG.com'a tabidir . Faiz, telif hakları, menkul kıymetlerden elde edilen gelir ve bireylerin diğer yatırım gelirleri - toplam%15 oranında. Menkul kıymet yatırımları vb. Yatırım geliri olarak kabul edilir ve aynı zamanda%15 vergilendirilir. | Kuzey Kıbrıs şirketlerinden elde edilen temettüler genellikle hissedar tarafından vergilendirilmez - toplam vergi yükü şirketin seviyesinde (% 10 kurumsal +% 15 gelir geliri, toplam ~% 23.5 ) Grs.com.TR. Konut sakinleri için faiz ve diğer yatırım gelirleri toplam gelire dahildir ve genel ilerici ölçeğin (maks. ~%37) altına düşer. Bununla birlikte, yerleşik olmayanlar için tercihli rejimler (açık deniz şirketleri, ücretsiz bölgelerdeki , vb.) Yatırımları cazip hale getirir. |
Vergilerin sonucu: Arnavutluk, yatırım oranları (%8-15) ve sadelik açısından çekici bir şekilde düşük görünüyor. Ancak, oradaki yük maaşlara%23'e ulaşabilir. Kuzey Kıbrıs, şirketler için düşük vergiler ve bazı vergilerin olmaması (miras için, lüks için), ancak bireysel bir mukim için ilerleme%35'e kadar verebilir. Bununla birlikte, genişliklerin çoğu resmi olarak TRK'nın vergi sakinleri haline gelmez, ülkeyi sadece vergi domicia transferi olmadan bir ikamet yeri olarak kullanır.
8. Altyapı ve Teknoloji: Ulaşım, Yollar, Elektrikli Arabalar
Yol kalitesi ve ulaşım. Arnavutluk tarihsel olarak kötü yollarla ünlüydü, ancak durum gelişti. Zalimlerden uçuşlara kadar olan pist, her yönde iki çizgili olan modern bir otoyol (SH4 koridorunun bir parçası). Locust'a uçuşlardan pitoresk bir dağ yolu (Lilogar geçişi) var - asfalt, ancak dar ve sarma, deneyimli sürüş gerektirir. Vler ve Saranda'da kendileri, yol ağı tatmin edicidir, ancak avlular ve kızaklar değişmez. Park spontane, sezonda aşırı yüklendi.
Toplu taşıma - programsız otobüsler ve minibüsler, genellikle eski minibüsler. Hiç güney demiryolları yoktur (Arnavutluk'ta kuzeyde bir rota vardır). Taksi mevcut ve ucuz (şehir etrafında seyahat 2-5 €). Kuzey Kıbrıs, İngilizlerden iyi yollar miras aldı: Lefkoşa, Kurenia ve Famagusto arasında, işaretli geniş otoyollar döşendi (Bölüm-4 şerit). Kaliteli 2 şeritli bir otoyol uzak carpaz'da, son kilometreler dar asfalt. TRK 2/3'teki yollar asfalttır
en.wikipedia.org , geri kalanı köylerin primerleridir. Aydınlatma pistleri şehirlerin etrafında. Ana nüans , kullanılması gereken elle hareket Nispeten az sayıda araba, trafik sıkışıklığı sadece lefosia'nın yoğun saatlerinde. Toplu Taşımacılık - Ana şehirler arasında nadir minibüsler, az sayıda program. Neredeyse herkes arabaya geçiyor. Taksi çalışması (yakalayabileceğiniz turistik alanlarda fiyatlar yaklaşık 10 TL/km, yani 0,35 $/km'dir). Yürüyüşte yürümek kötü gelişmiştir, şehirler arabalar için inşa edilmiştir. Arnavutluk'ta, aksine, insanlar genellikle yürüyerek yürürler (küçük şehirlerde küçük mesafeler vardır), ancak kaldırımlar her yerde değildir.
İnternetin hızı ve kullanılabilirliği. Bu soruyu kısmen ele aldık: Arnavutluk'ta yüksek hızlı internet oldukça uygun fiyatlı - her yerde 4G, geniş bant erişimi normale döndü. Skoder gibi büyük bir şehirde, ortalama hız 84 Mbit/s'ye kadardır.
Riviera'da, elbette, arızalar olabilir: örneğin, yaz aylarında keçiboynuzu aşırı yüklenir, mobil internet bazen akşamları, ev - sarkır. Ancak genel olarak, ülke dijitalleşmede komşularla yakalandı. Kuzey Kıbrıs geride: 5G henüz değil (Türkiye 5G'de bile sadece 2023'ten itibaren piyasaya sürülüyorlar). 4G şehirlerde, ancak aralarında sinyal 3G'ye düşebilir. Ana Sayfa İnternet: Birçoğu radyo noktalarını kullanır (çatıdaki anten bir sağlayıcının sinyalini yakalar)-5-20 Mbps hız, yüksek bir gecikme, çünkü Trafik Türkiye'den geçiyor. North Lefosia'da, 50-100 Mbps sunan, ancak pahalı olan fiber -optik sağlayıcılar ortaya çıkıyor. Ancak Kıbrıs'taki elektrik Arnavutluk'tan daha kararlıdır: fırtınalarda sık sık kapatılır. Arnavutluk'ta kesintiler kesintilerle mücadele ediyor - Işığın daha önce kapatılması düzenli olsaydı, şimdi nadirdir.
Uzak köylerde olmadığı sürece. Kuzey Kıbrıs'ta, bazen yaz aylarında aşırı yük veya kazaların olduğunda fan kapanması vardır - ancak yetkililer ağı desteklemek için güney Kıbrıs'tan elektrik satın alırlar.
Elektrikli arabalar ve şarj istasyonları. İşte Kuzey Kıbrıs'ın . Türkiye aktif olarak elektrikli otomobilleri tanıtıyor (Togg'unu üretiyor) ve 2023'te Kipre'nin kuzeyinde, bölgede en az 44 ZES şarj istasyonu
. Yani, EV sahipleri şarjlara erişerek TRK etrafında seyahat edebilirler (daha çok bunlar, oteller, benzin istasyonları ve şehirler için 50 kW'lık hızlı DC istasyonlarıdır). 2022-23'teki gaz fiyatlarındaki artış faiz yarattı: Giderek daha fazla elektrikli araç var.
Tesla (Dubai'den pazarlık) ve Nissan Leaf (Japonya'dan) var. Arnavutluk'ta EV nadirendir: elektromaplara göre, tüm ülke için sadece 5 şarj istasyonu
Electomaps.com (2022'de). Çoğunlukla tyrant ve durres. Riviera'da, belki de otellerde 1-2 özel şarj. Arnavutluk'taki elektrikli otomobil kârsız - elektrik ucuz, ancak altyapı yok ve araba pahalı. Çoğu eski dizel motorlarda seyahat eder. Dolayısıyla Eco-Transport daha hızlı gelişiyor . Buna ek olarak, TRK hükümeti elektrikli otomobiller üzerindeki gümrük vergisini%0'a düşürerek ithalatı teşvik etti. Arnavutluk henüz herhangi bir fayda sağlamaz (ve ortalama gelir geniş kitlelerin Tesla'yı satın almasına izin vermez).
Diğer teknolojiler. 4G LTE kaplıdır . Arnavutluk'ta operatörler 5G testlerine başlıyor (Vodafone Arnavutluk Frekans Alındı), 2024-25'te ticari lansman bekleniyor. kuzey Kıbrıs'ta 5G hakkında bir konuşma yok Eyaletin Akıllı Hizmetleri: Arnavutluk, vatandaşların çevrimiçi sertifika alabileceği E-Albanya-A Kamu Hizmetleri Portalı'nı tanıtmaktadır. Kuzey Kıbrıs burada daha az gelişmiş: Eski moda bir şekilde, temel şeyler (para cezaları için ödeme, ikamet iznine boyun eğme) çevrimiçi olun (e-devlet web sitesi Türkçe ile entegre edilmiştir). Nakitsiz ödemeler: Nakit Arnavutluk'ta popülerdir, ancak birçok yerde bir kartla ödeme yapabilirsiniz (özellikle turistlerden €). TRSK'da daha fazla önbellek (Lyra'nın istikrarsızlığı nedeniyle, insanlar para birimi veya Türk hesaplarına transferleri tercih ediyor).
Özetliyoruz, altyapı : yol ağı biraz daha iyi, dijital altyapı Arnavutluk'ta daha iyi, elektrikli otomobiller kuzey KIPR önde. Her iki bölge de geliştirmeye yatırılır, ancak ölçekleri farklıdır.
9. Sosyal alan: sağlık, uzun ömür, eğitim, spor
Yaşam beklentisi. Arnavutluk iyi sağlık göstergeleri elde etti: Ortalama yaşam beklentisi ~ 78.6 yıldır (Erkekler ~ 74, Kadınlar ~ 79)
Bu, bazı AB ülkelerinden daha yüksektir. Kuzey Kıbrıs her zaman ayrı olarak düşünülmez, ancak veriler: erkeklerde 78 yıl beklenen süre ve kadınlar için 83 neredeyse Güney Kıbrıs'ta olduğu gibi ortalama 80.5 yıllık Sebepleri iyi iklim ve diyet, düşük stres. Böylece, her iki yer sakinleri de uzun süre yaşıyor , özellikle Kıbrıs'taki kadınlar.
Yoksulluk seviyesi. Arnavutluk, kayda değer bir yoksulluk seviyesine sahip bir ülkedir: Nat'a göre. Nüfusun yaklaşık% 22'sinin kriterleri yoksulluk sınırının arkasında yaşıyor (2019).
Bunlar esas olarak kırsal sakinler, işsiz. Hükümet%15'e düşmeyi hedefliyor. Kuzey Kıbrıs resmi olarak bu tür verileri yayınlamaz, ancak sosyal hizmetlere göre, nüfusun% 16-20'i savunmasız gruplara (özellikle düşük niteliklere sahip Türkiye'den gelen göçmen ailesi) atfedilebilir. Bununla birlikte, aşırı yoksulluk orada nadirdir - Türkiye sübvansiyonları ve yaşam standardı Avrupa ortalamasına daha yakındır.
Tıp ve sigorta. Arnavutluk, vatandaşlar için nominal olarak ücretsiz bir devlet sağlık sistemine sahiptir. Bununla birlikte, eyaletteki kalite düşüktür: ekipman eksikliği, doktorlar genellikle yurtdışında çalışmaya ayrılır. Bu nedenle, özel sektör büyüyor: bir tirandaki klinikler, durres, ücretli hizmetler sağlıyor, ancak bir fiyata Batı'dan çok daha düşük (örneğin, bir uzman 30 €, kan testi 5 €). Yabancılar özel şirketlerde yerel sağlık sigortası satın alabilir veya uluslararası kullanabilirler. Kuzey Kıbrıs'ta vatandaşlar devlet hastalıklarında serbest tedavi görür, ancak ilaçların genellikle satın alınması gerekir. Yabancılar için, konut izninde sağlık sigortası - genellikle bu temel vakaları kapsayan yerel bir politikadır (yıllık maliyet ~ 100 €, ₺100K'ya kaplama). Dürüst olmak gerekirse, sadece küçük problemler için yararlıdır. Birçok genişlik, ciddi bir hastalık durumunda özel bir kliniğe gitmeyi veya tahliye edilen Türk veya uluslararası sigortaya sahip olmayı tercih ediyor. Tıbbın mevcudiyeti : Arnavutluk ve TRSK'da, acil bir durumda (yaralanma, kalp krizi) yardım sağlayacak - ambulans gelecek, hastaneye yatacak. Arnavutluk'ta bir ambulans, Kıbrıs'ta yollar nedeniyle uzun süre gidebilir. Karmaşık operasyonlar - Dışarıda yapmak daha iyidir (Arnavutluk Türkiye/İtalya, Kuzey Kıbrıs'a Türkiye'ye gönderir).
Eğitim (okullar, üniversiteler). Arnavutluk'un yüksek okuryazarlığı vardır (%97.6). Okul eğitimi 9 yıllık ücretsizdir (artı 3 yıllık ortaokul isteğiyle). Bölgelerde, okullar yetersiz fonlamadan muzdariptir, ancak temel bilgi verilir. Göğüs çocukları için bir tiranda (GDQ, Montessori) birkaç uluslararası okul var, yılda ~ 5-10 bin dolar. Vletor ve Saranda'da böyle bir kuruluş yoktur - yabancılar ya özel öğretmenleri işe alır ya da onları bir tirana gönderirler. Üniversiteler: Ana - Tiran, aynı zamanda politeknik, tıbbi. En iyi 1000 dünyada değiller, ancak mezunlar bölgede rekabetçi. Birçoğu İtalya'da, Türkiye'de burslarla çalışmaya gidiyor. Kuzey Kıbrıs tam anlamıyla eğitim ihracatı üzerinde yaşıyor: Türkiye, Afrika, Asya'dan on binlerce öğrenci 20 üniversitede eğitim. En büyük - Doğu Üniversitesi, Doğu Akdeniz Üniversitesi - kampüsler, teknik fakülteler, İngilizce öğretimi vardır. Maliyet Avrupa'dan daha düşüktür (örneğin, yılda 5000 $ + genellikle burs -%50). Diplomalar dünyadan oluşan değil, Türkiye'de ve kısmen AB'de akredite edilmiştir. Patlama çocukları için Kıbrıs, örneğin Cyrian'da Cambridge Igcse programları ile İngilizce konuşan okul Fiyatlar ılımlı. Bu nedenle, okul çağındaki çocukları olan aileler için, Kuzey Kıbrıs daha uyarlanmıştır (İngilizce öğrenme seçeneği vardır), Arnavut Riviera'da ya Arnavut okuluna ya da uzaktan gitmek zorunda kalacaktır.
Spor ve sağlıklı bir yaşam tarzı. Her iki bölge de dış mekan aktivitesini teşvik ediyor: deniz temiz havası, çok fazla meyve, güneş var. Arnavutluk'ta insanlar geleneksel olarak çok yürürler (akşam gezisi - xhiro - popüler bir ritüel). Salonlar ve fitness ortaya çıktı: Saranda ve Vlera'da birkaç simülatör var (abonelik ~ 20-30 €). Stüdyo Yoga ve Pilates nadirdir, ancak yaz sezonunda ziyaret eğitmenleri sahilde dersler verir. Her şehirdeki kuzey Kıbrıs'ta, bir sürü fitness kulübü (öğrenciler sayesinde): koçları, grup dersleri (yoga, zumba) olan modern salonlar-ayda 30-40 €. Yerliler Sports: Futbol - Spor No. 1 (FIFA tarafından tanınmasa da kendi ligleri TRSK'sı var), basketbol, voleybol popüler. Ayrıca su sporu : dalış, sörf (Arnavutluk'ta - Vleer'de Kaiteserfing, Şnorkel; Koşma ve bisiklete binme için: Arnavutluk'ta setlerin dışında bisiklet yolu yoktur, yollarda tehlikelidir; Kıbrıs'ta, bazı otoyollar yol kenarında donatılmıştır, az sayıda bisikletçi vardır, ancak rahatlama binmenize izin verir. Ekoloji ve Sağlıklı Yaşam Tarzı: Hem orada hem de çok sayıda taze ürün vardır (bkz. Paragraf 11), Akdeniz diyeti (zeytinyağı, balık, sebze) uzun ömürlülüğe katkıda bulunur. Arnavutluk'ta sorun çöp ve kirliliktir : şimdiye kadar işleme ile mükemmel değil, yollar boyunca düzenli depolama alanlarını görebilirsiniz. Kıbrıs'ta biraz daha iyi, aynı zamanda idealden de uzak olsa da (atığın bir kısmı Türkiye'ye ihraç edilir). Ancak orada veya orada güçlü bir endüstriyel kirlilik yoktur: Aracın egzozu dışında hava temizdir.
Alt satır: Sosyal olarak Kuzey Kıbrıs, Eğitim ve Sporda daha gelişmiş görünüyor, Arnavutluk - Tıpta hiçbir fark yoktur (her ikisi de AB'nin arkasındadır). Yoksulluk Arnavutluk'ta daha çok, ancak aynı zamanda güçlü bir karşılıklı yardım var, insanlar dışarı çıkmaya alışkın. Kilians daha güvende ve sosyal destek Türkiye'den gelir (emeklilik ankara ödüyor, vb.).
10. Kültür ve Toplum: Dil, Din, Ekoloji
Diller. Arnavutluk mono konuşan bir ülke: Arnavut (shkip) - nüfusun ~% 98'i için yerli. Bir Yunan azınlığı güneyde (Saranda) yaşıyor, birçok iki dilli (Arnavut ve Yunan) var. Ayrıca, turizm nedeniyle, birçoğu İtalyanları anlıyor (Vleer'de, İtalyan televizyonu yıllarca yakalandı, ayrıca İtalya'ya göç edildi-bu nedenle 40+ nesil İtalyanca konuşuyor). İngilizce, gençlik ve iş çevrelerinde hızla popülerlik kazanıyor - sorunsuz açıklanacak turistik yerlerde. Kuzey Kıbrıs resmi olarak Türk (Türkçe Kıbrıs lehçesi). Ancak İngilizce çok yaygındır: Turko-Kipriota ona okulda (İngiliz mirası) öğretti, birçok işaret kopyalandı. Rus dili resmi değil, ancak Rusça konuşan konut müşterilerinin dalgalanması nedeniyle, etkisi büyüyor Cyrian Rusça bir menü bulabilirsiniz ve bazı emlakçılar bunun üzerinde özgürce konuşuyor. Bununla birlikte, TRSK devlet organlarıyla iletişim kurmak için Türk veya İngilizceye ihtiyacınız var. Kuzey kısımdaki Yunan dili, Maronitlerin köyleri hariç neredeyse kullanılmaz (orada yaşlı insanlar Kıbrıs Arapça ve Yunanca konuşur).
Din. Arnavutluk nüfusu dini olarak çeşitlidir, ancak genellikle laiktir. Nüfus Sayımına göre, ~% 56,7 Müslüman (çoğunlukla Sünniler ve Bektashi Düzeni) ~% 17 Hıristiyan (% 10 Katolik,% 7 Ortodoks)
Güney bölgelerde kuzey - Katolikler (İtalya ile tarihsel bağlar) daha fazla ortodoks (kökene göre Yunanlılar) vardır. Arnavutluk Müslümanları en ılımlı olanlardan biridir: din hayatı etkilemez, birçoğu hızlı değil, alkolü yasaklamıyor. Genellikle yakınlarda camileri ve kiliseleri görebilirsiniz - hoşgörü yüksektir. Kuzey Kıbrıs neredeyse tamamen Müslüman (yaklaşık% 95 Türk-Sünnita Türkleri)
Ancak Kemalist etkisi sayesinde ülke laiktir: resmi kurumlarda din ilan edilmez, kadınların ele alınması gerekmez (şehirlerde hijab'da sadece% 10-15, köylerde daha büyük). Küçük Hıristiyan toplulukları vardır: Maronitler (c. 150 Koruchs/Kormakitis köylerinde), Ortodoks (Rizokarpaso'daki birkaç yaşlı insan) - kiliselerini desteklemelerine izin verilir. Genel olarak, bira, şarap hem Arnavutluk hem de TRK'da serbestçe akar, gece kulüpleri çalışır - teokratik norm yok. Aynı zamanda, dini tatillere saygı: Arnavutluk hem Noel hem de Kurban-Bayram'ı (hafta sonları) ve Kuzey Kıbrıs-Türk tatillerini (Ramazan-Bayram, vb.)
Kamu Değerleri ve Kültür. Arnavut toplumu ataerkil, güçlü aile bağlarıdır. Besa geleneği - konuğun savunmasının bu vaadi hala güçlüdür. Ulusal Gurur, Scanderbeg ve Modern Epic'in kahramanlarıdır (örneğin, şarkıcı Dua Lipa - Etnik Albank, çok onurlandırılmıştır). Gençler Avrupa tarzında giyiniyor, bir tiranda, kulüp hayatı bir şey. Yaz aylarında, müzik festivalleri yaz aylarında düzenlenmiştir (örneğin, Plajda Arnavut Riviera Festival-Electric Müzik). Kuzey Kıbrıs da dost canlısıdır, ancak daha rahattır: Turco-Kipriotlar yavaşça bilinir (“Kıbrıs Zamanı” kavramı geç olabilir ve bu normaldir). Türk kahvesi ve sohbet ile bir kafede oturmayı severler. Türkçe yaşam odaklı: büyük düğünler (davul için dansla), doğada sevilen işgal barbekü. Üniversite şehirlerinde kültür uluslararasıdır: öğrenci festivalleri , Afrika kültürü günleri düzenlenir, vb. izolasyon var -Turco -Kipriotes ayrı bir topluluk gibi hissediyorlar, ada miraslarından gururla konuşuyorlar. Arnavutlar, aksine, dünyaya entegre olmaya, dilleri öğrenmeye, binlerce göç etmeye çalışırlar.
Çevresel atmosfer. Arnavutluk'taki çevre güzel, ancak ekoloji insan faktöründen muzdarip. Atık bertarafında bir sorun var: birçok yasadışı düzenli depolama alanı. Nehirler bazen atık su ile kirlenir (örneğin, körfezin derinliklerinin yakınında bazen deşarjlardan “çiçek açar”). AB'nin yardımıyla hükümet tedavi tesislerini başlattı, ancak şimdiye kadar yavaş. Neyse ki, düşük yoğunluklu yerlerde (Riviera'da) güçlü bir kirlilik yoktur - deniz temizdir.
Vinçlerdeki su genellikle tekniktir (içmiyor), ancak 5 litrelik bir şişe 1.7 € Albanya.kalemi.com , bu yüzden herkes içmek satın alıyor. Hava: Şehirlerde arabalardan var - Arnavutluk'ta otomobillerin ortalama yaşı ~ 20 yıldır, bitkiler katı değildir. Ancak, deniz esintisi sahil havasını temizler. Kuzey Kıbrıs'ta hiç büyük fabrikalar yoktur - en büyük CO2 emisyonu kaynağı Kaletsik'te (Famagusta yakınında) bir dizel enerji santralidir ve modernleşmeyi planlamaktadır. Bazen yakınında duman vardır. Gerisi temiz. TRK'daki çöp toplanır, ancak işleme sınırlıdır - parça Türkiye'ye gönderilir, parça yakılır. Sokaklar Arnavutluk'tan daha temiz, ancak AB'den daha kötü. Büyük bir Kıbrıs artı - büyük miktarlarda trafik sıkışıklığı ve egzoz yoktur ve denizden gelen rüzgar iyi havalandırma sağlar. Doğa korunur: örneğin, koruma altındaki kaplumbağaların plajları, karpaz ormanları - eşekler için bir rezerv
Arnavutluk'ta da rezervler var, ancak kaçak avlanma ve ormansızlaşma bir sorundu (şimdi yeşil örtüsü geri yüklemek için 10 yıl boyunca ormanı kesmek yasaktır).
Kültürel Miras ve Modernite. Arnavutluk, ortaçağ kaleleri, Osmanlı gelenekleri ve komünist kalıntıların (ülke çapında sığınaklar) bir karışımıdır. Bu turistleri memnun ediyor - özgünlük. Kuzey Kıbrıs da bir karışımdır: eski mozaikler, camilere dönüştürülmüş gotik katedraller, sömürge İngiliz evleri. Ancak TRK'daki modern mimari kaotiktir - birçok yeni yüksek katlı bina. Arnavutluk sahili de hızlı bir şekilde inşa etti - Saranda yeni beyaz evlerde.
Genel olarak, Toplum : Arnavutluk kuzey KIPR -türk toplumu olan bir Balkan ülkesidir Her ikisi de samimi ve nispeten saf çevre dostudur, ancak AB standartları açısından kusursuz olmasa da.
11. Yerel Ürünler: Sebzeler, Meyveler, Süt, Et
Sebzeler, meyveler, yeşillikler. Hem Arnavut Riviera hem de kuzey Kıbrıs, ekinler açısından zengin verimli bir Akdeniz iklimde yer almaktadır. Arnavutluk'ta tarım büyük bir sektör, birçok aile satılık ürünler yetiştiriyor. Piyasalarda, uçuşlar ve çekirge tüm yıl boyunca taze sebzeler vardır: domates, salatalık, biber, patlıcan - özellikle yaz aylarında lezzetli (neredeyse tüm zemin). Arnavut karpuzlar ve kavunlar (yaz aylarında büyük bir bolluk, pennies var) ünlüdür, kış mevsiminde narenciye (portakallar, mandalina) komşu Yunanistan'dan veya Arnavut Güney'den getirilir. Üzüm, incir, el bombası, kiraz - her şey mevsimde yereldir. Yeşiller - maydanoz, dereotu, sap, fesleğen - sentler için demetler tarafından satılır. Dahası, kalite çok yüksektir : kimyanın yoğun kullanımı yoktur, çok şey organiktir (küçük çiftçiler pahalı gübrelere izin veremez). Arnavut domates tadı ile ünlüdür - hatta ihraç edilirler. Kuzey Kıbrıs'ta da çok büyüyorlar:
- Morfu bölgesinde - narenciye plantasyonları , portakallar, mükemmel kalitede greyfurt (tüm Akdeniz'de ünlüdür). Portakal festivali yıllık olarak not edildi.
- Patates Yetiştirilir - Kıbrıs Young Patates yüzlerce ton ihraç edilir.
- Her yerde: domates, salatalık, lahana, salata - Türkiye'de olduğu gibi. Ancak su eksikliği nedeniyle, bazı sebzeler ve meyveler Türkiye'den ithal edilir (örneğin, muz, elma, soğan-sezonda kimse yoksa). TRK piyasalarındaki fiyatlar Türkiye'den biraz daha yüksektir, ancak yine de uygun fiyatlı: Diyelim ki domates ~ 10 TL/kg (0.35 $). Piyasadaki Arnavutluk 50 ders/kg (0.45 $) olabilir. Kıbrıs - maydanoz, nane, dereotu içinde yeşillik çeşitliliği biraz daha küçüktür, ancak sirke veya başıboş yoktur. Bununla birlikte, vahşi bir yenilebilir büyüyor: Kappar (ilkbaharda tomurcuklar toplanıyor), vahşi bir adam . Genel olarak, her iki bölge de taze sebze ve meyvelerin sevgilileri için cennettir .
Süt ürünleri. Arnavut mutfağı süt bakımından zengindir: beyaz peynir djathë i Bardhë'nin yerine ) koyun veya inek sütü lezzetli, hafif tuzdan yapılmıştır. Pumpal (yarım vuruş peyniri) de yaygındır. Yoğurt ( KOS ) - Neredeyse her gün tüketilir, çok kaliteli ve kalın (Yunanca'ya benzer). Süt, pastörize paketlenmiş (yerel markalar) satılır. Mağazadaki seçim : yeterince büyük - hem yerel peynirler hem de ithal (örneğin İtalyan Mozarella da bulunur). İnekler ve koyunlar doğal yemlere otlattıkça insanlar kaliteden memnun.
Kuzey Kıbrıs'ta ana süt ürünü - elbette Halumi'nin (Hellim) peyniri . Her mağazada düzinelerce seçenekte keçi ve inek sütü karışımından yapılır. Kıbrıs Khallumi dünya çapında bilinir ve Kuzey fabrikaları ton üretir (ihracat yasal olarak zor olsa da, kendilerini veya Türkiye aracılığıyla yiyorlar). Yoğurt da popülerdir - bal veya sos gibi yenir (Jajik, dzadziki analogu). Satışta birçok Türk peynir var: farklı çeşitlerin Beyaz Peynir Keşar (Yulaf lorridge'e benzer yarı -kat) - anakaradan alınacaklar, ancak ucuz. Kıbrıs'ta (Halumi için) keçi ve koyun çiftlikleri var.
Süt esas olarak Türkiye'den UHT'dir, ancak yerel, pastörize edilmiştir. Süt ürünlerinin kalitesi iyidir, ancak bazıları yaz aylarında sıcağında, sütün Avrupa'dan daha hızlı bozulduğunu belirtiyor. Kıbrıslardaki belirli bir ürün bir festivaldir (Tarhana) : Ekşi süt ve buğdayın kurutulmuş bir karışımı, daha sonra çorba kaynatılır - Türk Tarkhana'nın bir analogu. Genel olarak, süt ürün yelpazesi benzerdir , sadece Arnavutluk'ta daha fazla orluorus vardır (örneğin, kendi ürünlerini Jalato ve Ricotta'nın dondurması yaparlar) ve Kıbrıs-Türk-kırmızı-kırmızısı (lor, bunun yerine yumuşak peynir labna) kullanımda değildir). Oradaki genişler ve her zamanki gibi kolayca bulacak: Arnavutluk - Yoğurt, Kıbrıs - Süzme Peynir, vb.
Et ürünleri. Geleneksel olarak, Arnavutluk çok fazla kuzu ve keçi . Yemek numarası 1 - Bir tükürük üzerine kuzu. Bu nedenle, kuzu kalitesi mükemmeldir (koyun dağlarda çim beslenir). Sığır eti , ancak iyi tahıl şişman nadirdir - esas olarak yağsız et. Genellikle süpermarketler için Brezilya'dan sığır eti ithal etti. Müslümanlar çoğunluk olmasına rağmen Arnavutluk'ta domuz eti Süpermarkette bir domuz eti satın alabilirsiniz, doğrama - Hıristiyan çiftçiler domuz çiftçiliği ile uğraşırlar. Prisutto Domuz Pwoise (kuzeyde üretilir).
Sosisler : Birkaç yerel mezar ve sosis vardır, ancak birçoğu ithalatı tercih eder (İtalyan salam, Alman sosis - mevcuttur). Ette pazar ticareti zayıf bir şekilde geliştirilmiştir - genellikle mağazalarda veya et dükkanlarında. Kuzey Kıbrıs'ta, Müslüman toplumunda olduğu gibi, domuz eti sıradan mağazalarda satılmaz . Bununla birlikte, bazı özel dükkanlarda (örneğin, Girne'deki Mr.Pork) çok fazla genişlik olduğundan, güneyden getirilen domuz ve pastırma satın alabilirsiniz. Yerel Türkler kendileri domuz eti yemiyorlar.
Ama kuzu, sığır eti, tavuk - bolca. Et fiyatları lir nedeniyle arttı, ancak para biriminde hala ucuz: örneğin, tavuk göğsü ~ ₺80/kg (2.8 $), sığır ~ ₺300/kg (10 $). Sosisler : Türkiye ve TRSK'da Suzhuk - Sığır eti kurutulmuş keskin sosisler ve çoban - baharatlı kurutulmuş sığır filetosu. Bu lezzetler çarşıda bulunabilir. Türk haşlanmış sosisler (Boloney analogu) da yapılır - ancak çok Avrupa gurmeleri değildir. Tavuk ve Yumurta : Arnavutluk ve Kıbrıs'ta kümes hayvanları çiftlikleri taze yumurta, taze tavuklar her zaman raflarda. Balıklar et değil, ancak bahsediyoruz: Arnavut Riviera - çok fazla balık (sardalya, dorada, kefal) ve trsk - ayrıca (lavrak, tsipura, ton balığı) var. Her ikisinde balıkçılık muhteşem.
Mağazalarda seçim. Arnavutluk yavaş yavaş çeşitliliği genişletiyor: şimdi tofu bir tiran ve laktoz sütünde bulunabilir. Ama Riviera daha basit. Kuzey Kıbrıs, Türkiye'den ithalat nedeniyle inanılmaz bir çeşitliliğe sahiptir: örneğin, Türkler hem Kamamber hem de yerel Parmesan üretir - tüm bunlar ithal edilir. Ve elbette Doğu Şeyleri: Çikolatada Deve Sütü, Keçi Peynirleri Otlarla ...
Genel gıda kalitesi. Her iki bölge de doğallığa değer. Yerliler genellikle evde taze malzemelerden hazırlanırlar. zeytinyağı ile ünlüdür - güneyde bahçeler vardır, soğuk spin yağı doğrudan köylülerden (lezzetli ve ucuz) satın alınabilir. Kuzey Kıbrıs da zeytinyağı üretir, ancak küçük hacimlerde - bir kısmı Türkiye'den ithal edilir. Bal: Arnavut Dağı Bal Mükemmel ve Kıbrıs (Narenciye, Kekik) de. Ekmek: Arnavutluk'ta beyaz ekmek, kek, somunlar pişirilir - yüz yıllık gelenek. Ekmek Kıbrıs, seçim (Lavash Türk, baeta, lavosh).
Böylece tüm yıl boyunca taze ürünler sağlanacaktır . Arnavutluk'ta belki daha fazla yeşillik (vahşi kariyer, Portulak, vb.) Ve Kıbrıs'ta - daha özel (Sumy, kişniş) kullanılır. Et ve boş kalitesi benzerdir, domuz eti onurları ile. Meyveler: Kıbrıs'ta benzersiz - önemsiz (kiraz erik) ve bir köşe (bir cevher ağacı, şurup yapın), Arnavutluk'ta bir risk (cennet elmaları) ve incir sıkışmaları. Ancak bunlar Gourngee detayları.
Çözüm. Arnavut Riviera ve Kuzey Kıbrıs - Sıcak iklim, deniz ve misafirperver nüfusa sahip iki Akdeniz köşesi, ancak renk ve koşullarında farklılık gösteriyor. Arnavutluk, düşük fiyatlara, AB üyeliği olasılığı ve şiddetle büyüyen bir turizm akışı olan neredeyse Avrupa ülkesidir; Kuzey Kıbrıs, Türk yasalarına göre yaşayan sessiz bir “adadır”, ancak İngiliz mirası ve kısıtlanmış cazibesi ile. Seçtiğinde öncelikler hedeflere bağlı: rahatlama ucuzluk, Kuzey Kıbrıs - otel ve kumarhanelerin konforu sunacak taşınması için , gelecekte AB konut izni almak için bir fırsat olmak ilginç olabilir ve kuzey Kıbrıs yaşam kolaylığı, güvenlik ve İngilizce bir ortamdır. Her halükarda, her iki yer de Akdeniz güneşini, taze meyveleri, nazik deniz ve birçok yeni izlenim veriyor - her yıl popülaritelerinin arttığı hiçbir şey için değil.
