Yabancı ada gayrimenkul dünyasında, ilgiye neden olan ve hayranlarını turistler, göçmenler ve yatırımcıların - kuzey Kıbrıs ve Bali'de . Her iki bölge de rahatlama, yaşam ve yatırım için çekici koşullar sunar, ancak benzersiz farklılıkları seçimi önemli ölçüde etkileyebilir. Yaşam altyapısı ve standardı nedir? Gayrimenkul kiralamak veya satın almak daha karlı? Eğitim seviyesi ne kadar gelişmiş? Yasal bakış açısından daha güvenilir olan nedir? Daha yüksek karlılık ve pazar daha istikrarlı? Tüm nüansları gerçek verilere göre analiz ediyoruz!
📍 Coğrafi konum ve iklim
🏝 Bali
- Endonezya'nın 18.000 adasından biri.
- Kare: ~ 5 400 km².
- İklim: Alt Equatorial, tüm yıl boyunca sıcaklık +26 ... +33 ° C.
- Mevsimler: Yağmurlu (Aralık-Şubat) ve Sukhoi (Mart-Noveabr).
- Tur akışı: 2024'te 6.3 milyon yabancı turist.
🇨🇾 Kuzey Kıbrıs
- Türkiye tarafından işgal edilen Kıbrıs'ın bir parçası olan BM tanınmaz.
- Kare: ~ 3 300 km².
- İklim: Akdeniz, kışın sıcaklık +10 ... +18 ° C, yaz +30 ... +40 ° C.
- Tur akışı: yılda ~ 1,5 milyon.
🏆 Sonuç: Kararlı bir sıcak iklim sizin için önemliyse - Bali daha iyidir. Eğer farklı mevsimlerle Avrupa iklimi rahatsa - kuzey Kıbrıs.
📜 Gayrimenkul sahipliğinin yasal nüansları: Bali Vs. Kuzey Kıbrıs
📌 nasıl gayrimenkullere sahip olabilir? Tüm nüansları analiz ediyoruz!
| ⚖️ Yasal yön | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Kuzey Kıbrıs | 💡 Yorumlar |
|---|---|---|---|
| 🏡 Tam Arazi Sahipliği (Freehold, Hak Milik) | ❌ Yabancılar için yasaklanmış | ✅ Bir yabancıda mevcut (1 1,338 m2) mevcut | 📌 Bali'de arazi sadece Endonezya vatandaşlarına aittir. |
| 📜 Uzun vadeli kiralama (kiralama, hak sewa) | ✅ Ana seçenek : 25-30 yıl + uzatma | ❌ Pratik olarak buluşmuyor | 📌 Bali'de arazi, mirasçılara transfer etme hakkı ile çizilir |
| 🏢 Şirket aracılığıyla sahiplik (PT PMA, HGB) | ✅ Mevcut (80 yıla kadar) | ❌ Gerekli değil | 📌 Bali'de yabancılar PT PMA (inşa etme hakkı olan şirket) |
| 🏗 Bir daire satın almak (Strata unvanı) | ✅ Mevcut (resmi kat mülkiyetlerinde) | ✅ Mevcut (kişi başına 1 nesne) | 📌 Strata unvanında Bali - tam konut bulundurmanın tek şekli |
| 🚧 Satın alma kısıtlamaları | ⚠️ Dünya - sadece kiralık veya şirket yoluyla | ⚠️ Askeri tesislerin yakınında - Yasak | 📌 2024'te 80/20 kotalar (Kıbrıslar için Konutların% 80'i) |
| 🛂 Konut | ❌ Erişilemez | ✅ Alabilirsin | 📌 Kıbrıs'ta, gayrimenkul satın almak, Bali'de ikamet izni hakkını verir - hayır |
| 💰 Satın Alma Vergileri | 🔹 KDV% 11 (fiyata dahil) 🔹 Noterlik Ücret 1-2% | 🔹 % 0,5 Sertifika 🔹 Başlık Çeviri% 6-12 🔹 KDV% 5 | 📌 Bali ve Kıbrıs'ta vergiler sabittir |
| 💸 Satışta vergiler | 🔹 İşlem miktarının% 10'u | 🔹 Fiyat farkının% 4-6'sı | 📌 Kıbrıs'ta ve satış arasındaki farkla suçlanıyor |
| 📑 İşlemlerin tasarımı | ✅ Noter + Durum Tespiti | ✅ Sadece bir avukat aracılığıyla (her zaman 2024'ten itibaren) | 📌 Her iki durumda da, yasal bir doğrulamaya ihtiyaç vardır |
| Mal Sahibinin Haklarının Korunması | ⚠️ Kira Yıllık Onay gerektirir | ✅ Sahibinin haklarının tam olarak korunması | 📌 Kıbrıs'ta, mülkiyet yaşam boyunca korunur ve miras tarafından miras alınır |
| 🔄 Gayrimenkul satışı | ✅ Mümkün, ama vergilerle | ✅ Kısıtlamalar olmadan | 📌 Bali'de kira sözleşmesi, Kıbrıs'ta Freehold'dan daha zordur |
| 🏗 Bina kısıtlamaları | 🚧 Maksimum 19 m bina yüksekliği | 🚧 Katı inşaat kontrolleri | 📌 Bali, Kıbrıs'taki katın sayısı ile sınırlıdır - bina alanı |
| 💳 Kripto para birimi ile ödeme | ✅ Bazı geliştiriciler tarafından kabul edilir | ✅ Kabul Edildi (Geliştiriciler, Eşyalar) | 📌 Her iki bölgede de kripto para birimi özel işlemler yoluyla kullanılabilir |
| 💳 Banka transferleri | ✅ Hızlı, nakit, kripto | ✅ Banka transferleri, nakit, hızlı, kripto | Bali Bali için daha fazla ödeme seçeneği vardır, ancak transferler daha yavaş olabilir. |
🔥 Sonuç: Gayrimenkul sahibi olmak nerede daha kolay ve daha güvenli?
📌 Bali kiralama veya PT PMA ile mümkündür .
📌 Kuzey Kıbrıs daha kolaydır, çünkü bir yabancı kara ve daireye sahip olabilir .
🏆 Uzun vadeli yatırımlar için en iyi seçenek: Kuzey Kıbrıs (sahiplik var).
🏆 Kira ve karlılık için en iyi seçenek: Bali (daha gelişmiş turizm pazarı).
💰 Gayrimenkul fiyatları: Bali Vs. Kuzey Kıbrıs
📌 Konut satın almak daha karlı? Konumu, likidite ve olası karlılık göz önüne alındığında stüdyoların, villaların ve dairelerin maliyetini karşılaştırın .
| 🏡 Emlak Tipi | 🇮🇩 Bali (Endonezya) | 🇨🇾 Kuzey Kıbrıs | 💡 Yorumlar |
|---|---|---|---|
| 📍 Yüksek talep konumları | 📌 Changa, Uluvata, Seminak, Nusa-Dua, Ubud | 📌 Garrne (fırça), kıvılcım, fmaguusta, bast ayakkabıları, tatlysu | yüksek likiditeye sahip turist bölgeleri var |
| 🏠 Stüdyo (40-50 m²) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 Kıbrıs daha ucuzdur, ancak Bali kiracılar arasında daha popülerdir |
| 🏢 1 yatak odası (60-80 m²) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 200 000 | 📌 Bali'nin tatil bölgelerinde fiyatlar daha yüksektir |
| 🏘 2 yatak odası (80-120 m²) | $150 000 – 350 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Bali'deki konutun yenilenmesi için son tarih, iklim koşullarından dolayı Kıbrıs'tan daha erken gerçekleşir. |
| 🏡 Villa (havuzlu 200-300 m²) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 Bali villaları, özellikle en iyi yerlerde daha pahalıdır |
| 🏙 Condo-Hotels Daireleri (Strata Başlığı) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Bali daha pahalıdır, ancak kira talebi daha yüksektir |
| 🏗 Geliştiricilerde yeni binalar | $100 000 – 300 000 | $100 000 – 250 000 | 📌 Kıbrıs'ta, ikincil piyasada satın almak daha karlıdır |
| 🏡 Arazi arazileri | 100.000-500 000+ (25-30 yıl kira) | 80 000 - 300 000+ (sahip olduğu) | 📌 Bali'de sadece kiralık araziye sahip olamazsınız (Kiralık) |
| 📈 Fiyat yükselme (yılda) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali, turistlerden ve yatırımcılardan gelen talep nedeniyle daha pahalıdır. |
| 💰 1 m² için ortalama fiyat | $1 500 – 4 500 | $1 400 – 3 500 | 📌 Kuzey Kıbrıs, bir metrekarede biraz daha ucuz |
| 🔄 Yeniden satış ve likidite | ✅ Turist bölgelerde yüksek likidite | ✅ Kalıcı ikamet alanlarında iyi likidite (Garrne, Alsanzhak) | 📌 Bali'nin satılması daha kolaydır, ancak satılık daha yüksek vergiler |
🔥 Sonuç: Gayrimenkul satın almak daha karlı?
📌 Bali - Biraz daha pahalı daha hızlı artıyor . Kiralık yatırım için mükemmel bir seçim .
📌 Kuzey Kıbrıs daha uygun fiyatlı , ancak fiyat artışları daha yavaş. Rahat konut ve ikamet izni için daha iyi .
🏆 Kiralama ve hızlı geri ödeme için: Bali
🏆 Yaşam ve güvenli uzun vadeli yatırımlar için: Kuzey Kıbrıs
📈 Yatırım çekiciliği: Bali Vs. Kuzey Kıbrıs
📌 Gayrimenkul yatırımına yatırım yapmak daha karlı? Bali ve Kuzey Kıbrıs farklı olasılıklar sunar: pasif kiralama gelirinden sermaye büyümesi ile yeniden satışa kadar. Kârlılık, risk ve beklentilerin ana göstergelerini analiz ediyoruz!
| 🔍 Gösterge | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Kuzey Kıbrıs | 💡 Yorumlar |
|---|---|---|---|
| 💰 Kiralama karlılığı (YG, yıllık %) | 8-12% (%15'e varan tesis alanlarında) | 6-10% (%9-10'a kadar turistik alanlarda) | 📌 Bali, turistlerden ve uzak işçilerden yüksek kira talebi nedeniyle kazanır |
| 📈 Gayrimenkul maliyeti büyümesi (yılda) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali'de, sınırlı inşaat ve turist akışındaki büyüme |
| 🏡 Ortalama geri ödeme süresi (yıl) | 6-9 yıl | 8-12 yıl | 📌 Yüksek kiralama nedeniyle Bali üzerinde daha hızlı geri ödeme |
| 🏖️ Turist Akışı (Yıllık) | 6.3 milyon yabancı turist (2024) | ~ 1,5 milyon turist (Güney Kıbrıs'tan geçiş dahil) | 📌 Bali bir dünya turizm merkezi olarak daha gelişmiştir |
| 🏗 Yeni inşaat projeleri | 🚧 Sınırlı (birkaç alanda moratoryum) | 🏗 Aktif olarak büyüyor (yeni tatil kompleksleri) | 📌 Kıbrıs'ta kalkınma için daha uygun fiyatlı arazi |
| 📜 Yabancılar için satın alınması kolay | ⚠️ Sınırlı (sadece kira kiralama veya PT PMA aracılığıyla) | ✅ Tam mülkiyet (freehold mevcuttur, ancak kişi başına 1 nesne sınırlaması ile) | 📌 Kıbrıs, mülkiyet açısından daha kolaydır, Bali yasal çalışma gerektirir |
| 💸 Satın Alma Vergileri | % 11 KDV (fiyata dahil) +% 1-2 Noter Giderleri | Başlığın çevirisi için% 6-12 + % 5 KDV | 📌 Bali üzerindeki sabit vergiler, Kıbrıs'ta kadastro değerlendirmesine bağlı |
| 🔄 Satışta vergiler | İşlem miktarının% 10'u | Fiyat farkının% 4-6'sı | 📌 Bali vergisi daha yüksek, ancak işlemler daha hızlı |
| ⚖️ Yatırımcı hakları koruması | ⚠️ Kira Yıllık Onay gerektirir | ✅ Tam mülk sahipliği | 📌 Kıbrıs, Mülkiyet Enstitüsü açısından daha çekici |
| 🏗 Piyasa aşırı doygunluğu riskleri | 🔄 Yerel olarak mümkün (Changa, Uluvat) | 🔄 Yerel olarak mümkündür (kıvılcım, espertep) | 📌 Her iki bölgede de fazla konutu olan alanlar vardır, akıllıca seçilmeye değer |
| 🛂 İkamet izni olasılığı | ❌ Hayır (sadece bir iş vizesi aracılığıyla) | ✅ Bir ikamet izni alabilirsiniz | 📌 Kıbrıs hareket için uygundur, kısa vadeli yatırımlar için Bali |
| 💳 Ödeme yöntemleri | ✅ Kripto para birimi, hızlı, nakit | ✅ Kripto para birimi, bankacılık transferleri, nakit | 📌 Her iki durumda da, aracılar aracılığıyla kripto para ödeyebilirsiniz |
🔥 Sonuç: Yatırım yapmak nereye daha iyi?
📌 Bali - Yüksek karlılık (%8-12), hızlı fiyat artışı (%10-15), ancak karmaşık bir sahiplik sistemi . Kısa vadeli yatırımlar ve kiralama için idealdir.
📌 Kuzey Kıbrıs - daha uygun fiyatlar, mülkiyet haklarının korunması, ikamet izni olasılığı , ancak fiyatların artan fiyatları ve kira talebi. Sakin uzun vadeli yatırımlar için uygundur .
🏆 Hızlı gelir için: Bali
🏆 Konut izni olasılığı ile uzun vadeli yatırımlar için: Kuzey Kıbrıs
🏦 Gayrimenkul satın alırken vergiler ve maliyetler: Bali Vs. Kuzey Kıbrıs
📌 Konut satın alırken ayrıca hangi miktarda belirlenmelidir? Nesnenin maliyetine ek olarak, alıcılar vergi, ücret ve yasal giderlerle karşı karşıyadır. Daha ucuz ve daha kolay nerede analiz edeceğiz!
| 🔍 Masraf kategorisi | 🇮🇩 Bali (Endonezya) | 🇨🇾 Kuzey Kıbrıs | 💡 Yorumlar |
|---|---|---|---|
| 🏡 KDV (katma değer vergisi) satın alırken | 11% (genellikle geliştiricinin fiyatına dahildir) | 5% (Alıcı tarafından ödenen) | 📌 Bali'de Vat fiyata dahildir, Kıbrıs'ta alıcı tarafından ayrı ayrı ödenir |
| 📜 Sahiplik transferi (başlık) | ❌ Uygulanmaz (kiralık arazi) | 6-12% (başlığa bağlıdır) | 📌 Kira nesneleri için Bali bir başlık aktarımı için gerekli değildir |
| 🔄 | İşlem miktarının% 10'u | Satın alma ve satış fiyatındaki farkın% 4-6'sı | 📌 Bali vergisi daha yüksektir, ancak asgari fiyat için gereksinim yoktur |
| 📑 Yasal destek (avukat, noter) | 1-2% işlemin maliyetinden | $2000-2500 | 📌 Her iki durumda da, satın almadan önce belge kontrolü gereklidir. |
| 🏗 Yeni inşaat için kayıt ücreti | Geliştirici ödüyor | % 0,5 vergide alıcıya öder | 📌 Nihai fiyatı içerir |
| 💳 Ödeme yöntemleri | ✅ Kripto para birimi, hızlı, nakit | ✅ Kripto para birimi, hızlı, bankacılık transferleri, nakit | 📌 Her iki bölgede de kripto para birimi aracılar aracılığıyla kabul edilir |
| 🔌 Su, elektrik, internet bağlantısı | Fiyata dahil | $1 000-3 000 Komplekse bağlı olarak | 📌 Kıbrıs'ta iletişimi bağlamak için ayrı koleksiyonlar var |
| 📜 İşlemin devam etmesi (noterizasyon, tespiti) | MUNLU (Yasal doğrulama gereklidir) | Zorunlu (2024'ten beri, sadece bir avukat aracılığıyla işlemler) | 📌 Yasal saflığın doğrulanması - Her iki ülkede işlemin kilit aşaması |
| 🛂 Satın alma yoluyla donma yapın | ❌ Sağlanmadı | ✅ Alabilirsin | 📌 Kıbrıs'ta, gayrimenkul satın almak, Bali'de ikamet izni hakkını verir - hayır |
🔥 Sonuç: Nereden satın almak daha ucuz?
📌 Bali üzerinde daha az gizli ödeme vardır (KDV dahildir, unvanın çevirisi yoktur), ancak satış vergisi daha yüksektir.
📌 Kuzey Kıbrıs'ta , unvanın maliyeti (%6-12) ve iletişim bağlantısı , ancak aşağıdaki satış vergisi.
🏆 Kısa vadeli kiralama ve yeniden satış için: Bali
🏆 Uzun vadeli sahiplik ve ikamet izni için Kuzey Kıbrıs
🏡 Hareket ve konaklama: Bali Vs. Kuzey Kıbrıs
📌 Hangi bölge yabancıların yaşam, iş ve entegrasyonu için daha uygundur? İkamet izni, iş, ilaç, okullar ve hayata adaptasyon konularını analiz ediyoruz!
| 🔍 Parametre | 🇮🇩 Bali (Endonezya) | 🇨🇾 Kuzey Kıbrıs | 💡 Yorumlar |
|---|---|---|---|
| 🛂 Gayrimenkul satın alırken ikamet izni | ❌ İkamet izni hakkı vermez (çalışma veya iş vizesine ihtiyacımız var) | ✅ Gayrimenkul satın alırken ve kiralama (yüksek gelir) | bir uzantılı vizesi düzenlemelisiniz |
| 📜 İkamet izni almanın yolları | 🔹 Kitas (Çalışma Vizesi, İş Vizesi, Emeklilik) 🔹 E-VOA (Turist Vizesi 30-60 gün) | 🔹 Gayrimenkul satın almak 🔹 Çalışma, iş, iş | 📌 KYTV'de, Bali üzerinden konut satın alma veya kiralanması yoluyla bir ikamet izni verilebilir - hayır |
| 💼 Yabancılar için çalışın | ⚠️ Sadece çalışma vizesi (Kitas) | ✅ Vizeyi çalışarak , yabancıların burada bir iş bulması daha kolay ve daha az kısıtlama | 📌 Bali ve Kıbrıs'ta vize olmadan çalışmak imkansızdır, ancak Kıbrıs, işverenlerle randevuda yabancıların çalışmak için daha sadıktır |
| 💵 Ortalama maaş | Ayda 500-1 $ 500 (Yerel) | $1 000-2500 | 📌 İçinde turizm ve gayrimenkul daha fazla kazanılabilir |
| 💰 Yaşam maliyeti (aylık, 1 kişi için) | $1 000-2 000 | $800-1500 | 📌 Popüler alanlarda yaşıyorsanız Bali daha pahalıdır (Chang, Uluvata) |
| 🏠 Konut kiralama (aylık) | Studio- 500-700 $ 1 Yatak Odası-800-1 $ 500 Villas- 2.000 $+ | Studio- 350-500 $ 1 Yatak Odası-500-800 $ Villas- $ 1.500+ | 📌 Bali turist talebi nedeniyle daha pahalı |
| 🏥 Tıbbi bakım | İyi seviyeli özel klinikler | Tıbbın kalitesi daha yüksek, daha ucuz sigorta | 📌 Tıp Kıbrıs'ta daha erişilebilir ve daha gelişmiş ve Rusça konuşan doktorları bile bulabilirsiniz |
| 📡 İnternet ve mobil iletişim | Ana Sayfa İnternet-30-50 $ mobil- 5-15 $ | Ana Sayfa İnternet-30-50 $ mobil- 15-25 $ | 📌 Kıbrıs'ta internet hızı biraz daha yüksektir, ancak mobil iletişim Bali'de daha ucuzdur |
| 🚌 Ulaşım | Scooter- 50-80 $/aylık taksi (Gojek/Grab)-1-5 $ araba kiralama-300-600 $ | Araba Kiralama- + Taxi- 10-25 $ Toplu Taşımacılık-1-2 $ | Bali Bali'de neredeyse herkes scooter'lara biner, kaldırım yoktur ve trafik yüklenir. İyi bir yol altyapısı Kıbrıs'ta, ancak toplu taşıma kötü gelişiyor ve zor |
| 🎓 Eğitim (yabancılar için okullar) | Özel Okullar- 500-2.000 $/ay | Özel Okullar-350-1.000 $/ay , devlete ait Türksiz | 📌 Uluslararası okullar Bali'de daha pahalıdır ve eğitim kalitesi ve okul seçimi Kıbrıs'ta daha fazladır |
| 🍽️ Yiyecek maliyeti (aylık, 1 kişi için) | 200-400 $ (yerel ürünler yerseniz) | $250-400 Mağazada ve piyasada | 📌 Varungs (yerel kafeler) varsa Bali kurtarılabilir |
| 🛍 Eğlence ve eğlence | Sörf, yoga, gece kulüpleri, plaj tatilleri | Golf, yat, kumarhane, plaj tatilleri, tarihi cazibe merkezleri | 📌 Aktif bir yaşam tarzı için Bali, Kıbrıs - Rahatlatıcı bir tatil ve tarih okumak için |
| 🌍 İklim | Tropikal (sıcak, ıslak, yağmur mevsimi) | Akdeniz (sıcak yaz, yumuşak kış) | 📌 Kıbrıs tüm yıl boyunca ömür boyu daha rahat |
🔥 Sonuç: Hareket etmek için nerede daha kolay?
📌 Bali - Kirpikler, turistler ve yatırımcılar için cennet, ancak ikametgahı olmadan gayrimenkul yoluyla. Büyük iklim, ucuz gıda, ama yüksek kiralama ve trafik sıkışıklığı.
📌 Kuzey Kıbrıs - Rahatlatıcı bir tatil, emekliler, çocuklu aileler ve uzun vadeli ikamet için daha uygun. Konut izni, daha ucuz ve daha iyi ilaç almak daha kolaydır .
🏆 Dijital göçebeler ve aktif yaşam için: Bali
🏆 Konut izni olasılığı ile sakin, konforlu ve ölçülen bir yaşam için: Kuzey Kıbrıs
📜 Kuzey Kıbrıs ve Bali'nin emlak piyasasını etkileyen yasalar nasıl değişti?
🔍 Son yıllarda, yabancılar tarafından gayrimenkulün satın alınmasını, mülkiyetini ve satışını etkileyen her iki bölgenin mevzuatında önemli değişiklikler yapılmıştır. Piyasaya nasıl yansıtıldığını anlayalım!
| 🏛 Yasama yönü | 🇨🇾 Kuzey Kıbrıs (değişiklikler 2023-2024) | 🇮🇩 Bali (değişiklikler 2023-2024) |
|---|---|---|
| 📌 Yabancıların mülk mülkiyeti | 🔴 Sınırlı : 2024'ten bu yana yabancılar 1 denuma'ya kadar sadece 1 nesne ve alana | 🔴 Yasaktır : Arazi kirada kalır (25-30 yıl kirada), sadece şirket aracılığıyla tam serbest tutar |
| 📌 Özellikteki nesne sayısı | 🔻 2024'ten itibaren 1 nesne sınırlıdır | 🔄 Kısıtlamalar olmadan , birçok nesne satın alabilirsiniz (ancak iniş hakkı olmadan) |
| 📌 Başlık türleri | Başlıkların sıkı sertleşmesi (geçiş arazileri), askeri bölgelerin yakınında satın alma konusunda yeni kısıtlamalar | ⚠️ Kadastral verilerinin yeni kontrolü: Dünya'nın amaçlanan amaçla uyumluluğunu kontrol edin (turist, tarım, ticari) |
| 📌 Konut | ✅ Belki : Gayrimenkul satın almak, ikamet izni almanın yollarından biri olmaya devam ediyor | ❌ Otomatik ikamet izni vermez . Sadece iş, kitas (çalışma vizesi) veya yatırım yoluyla |
| 📌 Satın Alma Vergileri | 🚀 2024'te büyüdü: Başlık transferi için% 6'dan 12'ye (% 3-6) + % 5 KDV | 📉 Değişik :% 11 KDV geliştiricinin fiyatına dahildir,% 1-2 noteriye sahiptir |
| 📌 Gayrimenkul satışı | 📈 Satış sırasında satın alma fiyatı ve kadastro değerlendirmesindeki farkın% 4-6'sı | ⚖️ % 10 kaldı , ancak şimdi resmi bir kadastro tahmini ile gerçek satış maliyetini izliyorlar |
| 📌 İnşaat Standartları | ⚠️ İnşaat üzerinde güçlü kontrol , gerekli izinlerin zorunlu alınması ve inşaat aşamasında arazinin bölünmesi | 🚧 Geliştiriciler için gereksinimler sıkıldı : İzinlere uyum için denetimler güçlendirildi, tarım arazileri üzerine inşa edilen geliştiriciler gözaltına alındı |
| 📌 Geliştirme kısıtlamaları | “80/20” kuralı : Yeni komplekslerde, dairelerin% 80'i yabancılara satılmalıdır, Kıbrısların% 20'si | ⛔ Yasadışı inşaatı belirledikten sonra birkaç bölgede (ubud ve bitişik bölgeler) bir şantiyede moatorial |
| 📌 İşlemlerin tasarımı | 2024'ten bu yana, bir avukat aracılığıyla işlemler gereklidir (daha önce doğrudan geliştirici ile mümkündür) | ⚖️ satıştan önce tüm projeler için gereklidir |
| 📌 yükselen fiyatlar | 2023-2024 için +% 10-20 | Talep ve sınırlı inşaatın büyümesi nedeniyle yılda% 10-15 |
🔥 Sonuç:
📌 Kuzey Kıbrıs, gayrimenkul sahipleri için kuralları sıkılaştırdı, vergileri artırdı ve geliştiricilerin kontrolünü güçlendirdi. Ancak, satın alma yoluyla ikamet izni olasılığı devam etmektedir.
📌 Bali ayrıca şantiyeler üzerindeki kontrolü sıktı, ancak nispeten istikrarlı vergileri korudu. Gayrimenkul alımı ikamet izni hakkı vermez, ancak şirket aracılığıyla yatırılabilir.
🏆 Ne seçmeli?
- 📈 Yatırımcılar için : Bali (yüksek likidite, esneklik, kiralama olasılığı).
- 🏡 Kişisel konut için : Kuzey Kıbrıs (ikamet izni almak daha kolay, mülkiyet mülkiyeti).
🏝 Yabancıların mülkiyeti mülkiyeti nasıl düzenler ve hangi kısıtlamalar Bali tarafından düzenlenir?
gayrimenkul edinmek için yasal mekanizmalar vardır Onları ayrıntılı olarak düşünün.
| 🔍 Bakış açısı | 🏡 Sahiplik seçeneği | ⚠️ Kısıtlamalar ve nüanslar |
|---|---|---|
| 1️⃣ Tam mülkiyet (freehold) 🏠 | ❌ Yabancılara erişilemez | Hak Milik (Tam Filed Mülkiyet) statüsünde araziye sahip olabilir |
| 2teri ⃣ Uzun vadeli kiralama (kiralama) 📜 | ✅ Yabancılar için ana seçenek | -Term: 25-30 yıl + uzatma hakkı (genellikle 20-30 yıl) -Bir noter aracılığıyla verilir ve kara kadastasında kaydedilir - |
| 3 100 ⃣ şirket aracılığıyla sahip olma (Hak Guna Bangsunan - HGB) 🏢 | ✅ (yabancı şirket) aracılığıyla mevcuttur | - Yalnızca ticari amaçlar için (örneğin, oteller, kira) - Arazi Kira Süresi: 80 yıl (30+20+30) - Şirketin bir işletme işletmesi olmalı |
| 4ta⃣ nominal mülkiyet (yerel bir sakini aracılığıyla) ⚠️ | ⚠️ Riskli bir seçenek | - Resmi olarak, arazi Endonezya'ya hazırlanıyor, ancak güven yönetim anlaşması imzalandı - yasal olarak savunmasız : Mahkemede zorlanabilir |
| 5 100⃣ Apo-Hotel Apartments (Strata Başlığı) 🏢 | ✅ Yabancılar için kullanılabilir | - Sadece resmi olarak onaylanmış komplekslerde - arazi hakkı olmadan ünitenin bulundurulması |
| 6⃣ gayrimenkul mirası ⚖️ | 🔴 Sınırlı | - Kiralık mirasçılara devredilir, ancak yeniden kayıt gerektirir - Freehold (PT PMA'da dekore edilmişse) şirketin yeni sahiplerine gider |
| 7⃣ Krediler ve İpotekler 💰 | ❌ Yabancılar için ipotek yok | - Endonezya bankaları yabancılara ipotek vermez - özel yapılar aracılığıyla bir kredi mümkündür |
| 8 musunuz Gayrimenkul Satışı 🔄 | ✅ Formalitelere olası konu | - Kiralık yeniden satılabilir, ancak % 10 - PT PMA, şirketin sahiplerini değiştirerek satılır |
🔥 Sonuç:
📌 Bir yabancı doğrudan araziye sahip olamaz , ancak şunları yapabilir:
✔️ Kira (25-30 yıl bir uzatma ile kira)
PT PMA'da Gayrimenkul Dosyası (tüzel kişilik)
✔️ Strata unvanına (oteller)
📌 Yerel kişiler aracılığıyla nominal sahiplik için yüksek risk
📌 Satış mümkündür , ancak vergi % 10 .
🏆 Yatırımcılar için en iyi seçenek:
İşletme için PT PMA aracılığıyla uzatma veya
💰 Kuzey Kıbrıs'a kıyasla Bali'de gerçek yaşam maliyeti nedir?
📌 Bali ve kuzey Kıbrıs, yaşam, dinlenme ve yatırım için popüler alanlardır. Ama nerede yaşamak daha ucuz? Konut, yemek, ulaşım, internet ve eğlencenin ana maliyetlerini analiz edeceğiz!
| 🔍 Masraf kategorisi | 🇮🇩 Bali (Endonezya) | 🇨🇾 Kuzey Kıbrıs | 💡 Yorumlar |
|---|---|---|---|
| 🏡 Konut kiralama (aylık) | 💲 Studio- $ 500-700 💲1 Yatak Odası-800-1 $ 500 💲villa- 2.000 $+ | 💲 Studio- $ 350-500 💲1 Yatak Odası-500-800 $ 💲villa- $ 1.500+ | 📌 Bali, turistlerden ve genişlemelerin yüksek talebi nedeniyle daha pahalıdır. |
| 🏠 Gayrimenkul satın almak | 💲 Studio - 80.000 $ 💲1 yatak odasından - 120.000 $ 💲villa'dan - 300.000 $ 'dan | 💲 Studio - 75.000 $ 💲1 yatak odası - 100.000 $ 💲villa - 250.000 $ 'dan | 📌 Kıbrıs'ta gayrimenkul fiyatları aşağıdadır, ancak ipotek almak daha zordur |
| 🥑 Ürünler (1 kişi için ayda) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | 📌 Yerel ürünler yerseniz Bali daha ucuzdur |
| 🍽️ Bir restoranda akşam yemeği | 💲 Yerel mutfak-8-12 $ 💲 Avrupa mutfağı-15-30 $ | 💲 Yerel mutfak-10-15 $ 💲 Avrupa mutfağı-20-35 $ | 📌 Bir restoranda akşam yemeği Bali'de daha ucuzdur, ancak ithal ürünler pahalıdır |
| 🚗 Taşıma | 💲 Scooter- 50-80 $/ay 💲 Taksi (Gojek/Grab)-1-5 $ 💲 Makinenin-300-600 $ | 💲 Autto-600 $ + 💲 Taxi- 15-20 $ 💲 Toplu Taşımacılık-1-2 $ | Neredeyse kimse Bali'de , çoğunlukla scooter |
| 💡 Kamu hizmetleri | 💲 svet/su/gaz-50-100 $ 💲 İnternet-30-50 $ | 💲 svet/su/gaz-50-150 $ 💲 İnternet-20-50 $ | 📌 Elektrik Kıbrıs'ta daha pahalıdır, ancak bağlantı daha kararlıdır |
| 📶 İnternet ve mobil iletişim | 💲 Mobil- 10-15 $ 💲 Yurtiçi İnternet-30-50 $ (Hızlı) | 💲 Mobil- 20-25 $ 💲 Yurtiçi İnternet-30-50 $ | 📌 İnternet hızı Kıbrıs'ta daha iyidir, ancak arızalar var |
| 🏥 Tıp | 💲 Suild- 50-200 $/ay 💲 Dost Doktor-20-50 $ 💲 Gospital-From 100 $ | 💲 Suild- 50-150 $/ay 💲 Dost Doktor-30-70 $ 💲 Gospital-80 $ | 📌 Bali'de özel tıp daha ucuzdur, ancak Kıbrıs'ta kalite daha iyidir |
| 🏫 Okullar (ayda bir çocuk için) | 💲 Kurucu Okullar-500-2.000 $ | 💲 Kurucu Okullar-350-1.000 $ | 📌 Uluslararası okullar Bali'de daha pahalıdır |
| 🎉 Eğlence | 💲kino- 5 $ 💲portsal- 30-60 $ 💲yoga/sörf-50-150 $ 💲 kulüpler/barlar- 5-20 $ | 💲kino- 7-10 $ 💲 Sportsal- 25-40 $ 💲tennis/golf-50-150 $ 💲 bar/bar-10-30 $ | Bali'de egzotik aktiviteler , ancak Kıbrıs'ta daha iyi dağlar ve yatlar |
| 🛂 Konut ve vergiler | 💲 VNG- 1.000-2.000 $/yıl (Kitas) | 💲 VNG - Konut satın alırken ücretsiz | 📌 Kıbrıs'ta, bir ikamet izni ayarlamak daha kolaydır |
| 💸 Rahat bir yaşam için ortalama bütçe (ayda 1 kişi için) | 💲1 000-2 000 | 💲800-1 500 | Turizm alanlarında yaşıyorsanız Bali'de Yaşam daha pahalıdır |
🔥 Bulgular: Yaşamak nerede daha ucuz?
📌 Bali konut, özellikle kiralık, ancak daha ucuz ürünler, restoranlar ve ulaşım için daha pahalıdır.
📌 Kuzey Kıbrıs , uygun fiyatlı konut, çocuklar için eğitim ve iyi ilaç sayesinde bir aile ile yaşam için daha karlıdır.
📌 Eğlence ve ilaç Bali'de daha çeşitli ve daha ucuzdur.
🏆 Çözüm:
- Dijital göçebeler ve sörf severler için Bali en iyi seçenek!
- Kuzey Kıbrıs'ın ikamet izni isteyen aileler için - en iyi seçim!
💡 Son karşılaştırma: Bali Vs. Kuzey Kıbrıs
📌 Gayrimenkul yaşamak, çalışmak, yatırım yapmak ve satın almak daha karlıdır? Anahtar parametrelere göre son karşılaştırmalı tablo!
| 🔍 Parametre | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Kuzey Kıbrıs | 💡 Yorumlar |
|---|---|---|---|
| 🏝️ İklim | Tropikal (sıcak ve ıslak, yağmur mevsimi) | Akdeniz (sıcak yaz, yumuşak kış) | 📌 Bali plaj hayatı için mükemmeldir, Kıbrıs tüm yıl boyunca rahattır |
| 🏡 Yabancıların mülk mülkiyeti | ❌ Tam sahiplik yoktur (sadece kira sözleşmesi) | ✅ Sahip olabilirsiniz (Freehold mevcuttur, ancak 1 nesne sınırıyla) | 📌 Kıbrıs, gayrimenkul sahibi olmak daha kolay ve daha güvenlidir |
| 📈 Kiralama karlılığı (YG) | Yılda% 8-12 | Yılda% 6-10 | 📌 Bali kiralama için daha karlı, ancak daha yüksek rekabet |
| 💰 Gayrimenkul maliyeti büyümesi (yılda) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali fiyatla daha hızlı büyür, ancak pazar daha değişkendir |
| 🛂 Gayrimenkul alımı yoluyla ikamet izni | ❌ HAYIR | ✅ Alabilirsin | 📌 Kıbrıs'ta, konut satın almak, Bali'de konut izni hakkını verir - hayır |
| 💼 Fırsat | ⚠️ Sadece çalışan bir vizeyle (Kitas) | ✅ Yasal olarak | 📌 Bali, yabancılar için resmi olarak çalışmak daha zordur |
| 📡 İnternet ve iletişim | ✅ İyi 4G, İnternet 30-50 Mbps | ✅ Kararlı İnternet 4.5G, daha yüksek Wi-Fi Hızı | 📌 Kıbrıs mobil internetten daha iyidir, Bali daha ucuz mobil iletişimdir |
| 🏥 Tıp | Yüksek seviyeli özel klinikler | İyi fiyat/kalite oranı, sigorta daha ucuz | 📌 Kıbrıs'ta ilaç daha uygun fiyatlı ve daha iyidir |
| 🍽️ Yiyecek maliyeti | 200-400 $ (Varungs'ta yemek yerken daha ucuzdur) | $250-400 | 📌 Bali daha ucuz yerel yemeklerdir, ancak ithal ürünler daha pahalıdır |
| 🚗 Taşıma | Scooter- 50-80 $/ay, ucuz taksi (gojek, kap) | Araba - 600 $+, taksi daha pahalı | 📌 Bali, bir bisikletle, Kıbrıs'ta - bir arabada hareket etmek için daha uygundur |
| 🏠 Ortalama gayrimenkul fiyatı | 80 000+ (stüdyo), 300.000 $ (villa) | 75 000+ (stüdyo), 250 000+ (villa) | 📌 Kıbrıs'ta gayrimenkul daha ucuzdur, ancak fiyatlar daha yavaştır |
| 🏗 Bina kısıtlamaları | 🚧 Maksimum 19 m bina yüksekliği | 🚧 Askeri tesislere yakın kısıtlamalar bina | 📌 Her iki bölgede de sert inşaat düzenlemeleri var |
| 💳 Kripto para birimi ile ödeme | ✅ Bazı geliştiriciler tarafından kabul edilir | ✅ Ödenebilir (ajanslar, geliştiriciler veya eşanjörler aracılığıyla) | 📌 Kripto para birimi her iki bölgede de ödenebilir |
| 🎉 Eğlence | Sörf, yoga, plajlar, gece kulüpleri | Golf, yat, kumarhaneler, tarihi manzaralar | 📌 Aktif yaşam için Bali, Kıbrıs - Rahatlatıcı bir tatil için |
| 💰 Yaşam maliyeti (ayda 1 kişi için) | $1 000-2 000 | $900-1500 | 📌 Kıbrıs, yaşam standardından biraz daha ucuzdur |
| 💵 Gayrimenkul satın alırken vergiler | % 11 KDV (fiyata dahil),% 1-2 noter | Başlığın çevirisi için% 5 KDV,% 6-12 | 📌 Kıbrıs'ta vergi giderleri daha yüksektir |
🔥 Sonuç: Yaşamak ve yatırım yapmak daha karlı?
📌 Bali , kısa vadeli yatırımlar, kiralama ve aktif yaşam tarzı için idealdir gayrimenkul ve ikamet izni tam olarak bulundurmak zordur .
📌 Kuzey Kıbrıs - Daha istikrarlı bir pazar, daha ucuz bir yaşam, mülkiyette gayrimenkul satın almak ve ikamet izni almak daha kolaydır , ancak kiradan elde edilen karlılığın altında.
🏆 Hızlı gelire ve aktif yaşama ihtiyacınız varsa → Bali
🏆 Konut izni, güvenilirlik, sakin yaşam tarzı ve konfora ihtiyacınız varsa → Kuzey Kıbrıs
💬 Seçiminiz hedeflere bağlıdır: yatırım veya hareket. Daha fazla ayrıntıya ihtiyacınız varsa - yazın, birlikte çözeceğiz! 🚀
