19 Şubat 2025'te “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin resmi Herald”, yabancılar tarafından gayrimenkul ve uzun vadeli kira sözleşmesi yasasında değişiklikler hakkında bir karar yayınladı (Kanun 39/2024) . Belge, zaten sonuçlanmış gayrimenkul satın alma ve satış sözleşmelerinin durumunu ve yabancı alıcılar için önemli olan işlemlerin kaydı şartlarının genişletilmesini düzenleyen ek hükümler sunmaktadır. Bu önlemler, devlet gelirinin kaybını ve emlak piyasasının istikrarını önlemek için alınmıştır.
Mevzuattaki temel değişiklikler
- Sözleşmelerin yürütülmesi için son tarihlerin uzatılması : Yasa 39/2024 tarihli değişikliklere uygun olarak, vergiler ve ücretler üzerindeki zorunlu vergilerin süresi dolmuş yabancı vatandaşlar ve tüzel kişiler artık ödemeleri için ek zaman alıyor. Daha önce, alıcılar ve satıcılar arasındaki iletişim ile ilgili zorluklar ve ülke dışında olmaları nedeniyle, birçok yabancı yükümlülüklerini zamanında yerine getiremedi.
- Eksik İşlemlerin Durumunun Yerleşimi : Yeni Değişiklikler, 21 Şubat 2025'te sona eren 20 Kasım 2024 tarihine kadar Kuzey Kıbrıs Resmi Messenger'da yayınlanan satış sözleşmelerinin 90 gün boyunca otomatik olarak genişletilmesini öngörmektedir.
- Son teslim tarihlerine uymaması durumunda gayrimenkul alımı için izinlerin iptal edilmesi : Yabancı alıcının öngörülen süre içinde arazi kadastasında mülk haklarını kaydetmediği takdirde, daha önce verilen satın alma izni otomatik olarak iptal edilir.
- İşlemi reddetme prosedürü : Yabancı bir alıcı veya satıcı işlemi reddetmeye karar verirse, belirtilen süre içinde Kuzey Kıbrıs İçişleri Bakanlığı'nı bildirmek zorunda kalır. Aksi takdirde, daha önce belirlenmiş yasama gereksinimleri bunlar için geçerlidir.
Bu önlemlerin benimsenmesinin ana nedenleri şunlardır:
- Zamansız vergiler ve eyalet ücretlerinin neden olduğu bütçe kayıplarından kaçınmak.
- Gayrimenkul sektöründe istikrarı sağlamak.
- Yabancı yatırımcılar için elverişli koşulların yaratılması ve Kuzey Kıbrıs'ın emlak piyasasının çekiciliğini artırması.
Bu müşterileri nasıl etkileyecek? Bu değişiklikler özellikle sözleşmeleri sonuçlandırmış, ancak tasarımlarında zorluklarla karşılaşan yabancı vatandaşlar için önemlidir. Son teslim tarihlerinin uzatılması sayesinde, gayrimenkul kaybı veya ceza riski olmadan işlemleri tamamlamak için ek bir fırsata sahiptirler.
Sonuç : 39/2024 tarihli yasalarda yapılan değişiklikler, yabancı yatırımcıları desteklemeyi ve Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma sürecini basitleştirmeyi amaçlamaktadır. Bu önlemler aynı zamanda devlet bütçesine ilişkin gelirlerin artırılmasına ve bölgedeki yatırım ikliminin iyileştirilmesine de katkıda bulunmaktadır.
