Kuzey Kıbrıs'ta mülk kiralamak, vergi kanunlarına uyuma dikkat edilmesi gereken karlı bir faaliyettir. Yetkililer vergi kaçakçılığını en aza indirmek için kontrolleri artırdı ve ev sahiplerinin dikkate alması gereken yeni kurallar da getirdi.
Gayrimenkul kiralarken vergiler
Vergi oranları sözleşme şartlarına ve para birimine bağlıdır:
• 8% — Türk lirası cinsinden sözleşmeler için.
• 13% — yabancı para birimlerindeki (örneğin euro veya dolar) sözleşmeler için.
Deprem yardım fonuna %1,5 ilave
Vergi, sözleşmede belirtilen kira bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak vergi dairesi artık bu tutarın eksik tahmin edildiğini düşünmesi halinde bu tutarı değiştirme hakkını saklı tutar.
Uzun süreli kiralama
Mülkü uzun süreliğine kiraya vermeniz durumunda vergi, sözleşmede belirtilen kira bedelinin %8'i (Türk Lirası üzerinden ödeme yapılıyorsa) ile %13'ü
Sözleşmenin tescili
Anlaşmanın bölgenizdeki vergi dairesine kaydedilmesi gerekir. Toplam kira bedelinin %0,5'i oranında kayıt ücreti alınmaktadır .
Örnek:
Sözleşmenin bir yıllık yapılması ve aylık kiranın 20.000 lira olması halinde, tescil vergisi 240.000 lira üzerinden hesaplanacak ve 1.200 lira .
Kısa süreli kiralama
Kısa süreli kiralamalarda vergi oranı aynı kalır - kullanılan para birimine bağlı olarak %8 veya %13
Ödeme Özellikleri:
VD91 formunu (yerel olarak verilen) doldurması gerekecektir
• Ev sahibinin bu tür kiralamalarda da beyan edilmesi gerektiğini unutmaması önemlidir.
Sözleşmenin tescili için belgeler
Kiralamak için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir:
1. Kira gelirinin beyanı.
2. VD91 formunu doldurun (kısa süreli kiralamalar için).
Vergi hizmetinin sıkılaştırılması
Vergi dairesi, sözleşmedeki kira bedelinin eksik tahmin edildiğini tespit ederse, kiralayan para cezasıyla karşı karşıya kalacak.
Sıkça Sorulan Sorular (FQA)
1. Akrabalarıma mülk kiralarsam vergi ödemem gerekir mi?
Evet, IRS, akrabalar da dahil olmak üzere mülkün kime kiralandığına bakılmaksızın kira vergisi ödenmesini talep eder. Sözleşmenin kaydedilmesi ve fiili kira tutarının belirtilmesi önemlidir.
2. Kira vergisinin ödenmesi nasıl onaylanır?
Vergiyi ödedikten sonra size resmi onay niteliğinde olan bir makbuz verilir. Daha ileri hesaplamalar için veya vergi dairesi tarafından yapılan bir denetim sırasında gerekli olabilir.
3. Kiracı ödemeyi reddederse ne yapmalısınız?
Kiracının sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi sizi vergi ödemekten muaf tutmaz. Bu gibi durumlarda anlaşmazlığı çözmek için mahkemeye gidebilirsiniz ancak verginin zamanında ödenmesi gerekir.
4. Kısa süreli kira sözleşmelerinin tescil edilmesi gerekiyor mu?
Özellikle rezervasyon platformları aracılığıyla kiralama yapıyorsanız, kısa süreli kiralama sözleşmelerinin de kaydedilmesi gerekir. Bu vergi hizmetinin zorunlu bir gereğidir.
5. Kira vergimi internet üzerinden ödeyebilir miyim?
Bazı vergi hizmetleri çevrimiçi ödeme olanağı sağlar. Bu seçeneğin mevcut olup olmadığını öğrenmek için yerel vergi dairenize danışın ve çevrimiçi ödeme için gerekli belgeleri hazırlayın.
6. Kira vergisini ne zaman ödemeniz gerekir?
sözleşmenin imzalanmasını takip eden ayın 15'inci gününe kadar yapılması gerekmektedir Veya sözleşmenin tescili sırasında kira süresinin tamamı için vergi anında ödenebilir.
7. Sözleşmenin zamanından önce feshedilmesi durumunda ne yapılmalıdır?
Sözleşmenin feshi durumunda vergi servisine bildirimde bulunmak gerekir. Bunun yapılmaması halinde vergi tahakkuk etmeye devam edecek ve ödeme yapılmaması halinde para cezaları ve cezalar tahsil edilecektir.
