Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul mülkiyeti, tapu (İngilizce Tapu Senedi ) veya lahana başı (Türkçe Taşınmaz Mal Koçanı ) adı verilen resmi bir belge ile teyit edilir. Bu belge mülk üzerindeki haklarınızın yasal bir onayıdır. Tapu eksikliği yalnızca herhangi bir gayrimenkul işlemini karmaşık hale getirmekle kalmaz, aynı zamanda sizi mülkünüzü kaybetme riskine de maruz bırakır.
Bir başlık/baş neyi temsil eder?
Tapu, belirli bir mülkün yasal sahibi olduğunuzu onaylayan yasal bir belgedir. Bu belge Kuzey Kıbrıs Tapu Sicili (KKTC) tarafından verilmektedir ve mülkiyet haklarınızı korumanız için önemli bir araçtır.
Neden bir emlak unvanına ihtiyacınız var?
1. Yasal mülkiyetin doğrulanması
Başlık, sahip olduğunuzun ana kanıtıdır. Bu olmadan mülk yasal olarak "askıya alınmış" durumda kalır ve bu da çatışmalara neden olabilir.
2. Mülkiyeti elden çıkarma özgürlüğü
Tapu kaydınız tamamlanmadan mülkünüzü satamaz, hediye edemez, ipotek edemez veya devredemezsiniz.
3. Tercihli programlara katılım
Tapulu mülk sahipleri vergi indirimleri veya hükümet girişimlerine katılım gibi avantajlardan yararlanabilir.
Kuzey Kıbrıs'taki unvan türleri
Kuzey Kıbrıs'ta her biri kendine has özelliklere sahip olan çeşitli unvan türleri bulunmaktadır.
1. Türk Koçanı
Bu, 1974 olaylarından önce mülk sahibi olan Kıbrıslı Türklere verilen bir unvandır. Bu en güvenilir ve güvenli belge türüdür.
2. Eşdeğer Koçanı
Adanın güney tarafındaki kayıp mülk sahiplerine, kuzey tarafındaki terk edilmiş mülkler karşılığında verilen bir takas unvanı.
3. Tahsis Kocanı
Kaybedilen bölgelerin tazminatı olarak daha önce güneyde gayrimenkul sahibi olmayan vatandaşlara verildi.
4. Mücahit Koçanı
1974 olaylarına katılan Türk ordusunun gazilerine yönelik özel bir unvan.
5. İngiliz Koçanı
Bu tapular daha önce İngiliz vatandaşlarının sahip olduğu mülklerle ilgilidir.
Her tapu türü yasal olarak bağlayıcıdır ancak satın almadan önce orijinal ve takyidatsız olduğundan emin olmak önemlidir.
Bir başlık nasıl kontrol edilir ve verilir?
1. Yasal kontrol
Gayrimenkul satın almadan önce mülkün geçmişini kontrol edecek ve herhangi bir borç olmadığından emin olacak bir avukatla iletişime geçin.
2. Vergi ve harçların ödenmesi
Tapu tescili, miktarı mülkün değerine bağlı olan bir devlet ücretinin ödenmesini gerektirir.
3. Tapu siciline tescil
Son aşamada adınıza kayıtlı bir belge alacaksınız.
Başlık olmadan satın almanın riskleri
Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında tapu tescili olmadan gayrimenkul satışı teklifleri bulunmaktadır. Bu tür nesnelerin satın alınması aşağıdaki riskleri taşır:
• Mülkiyet haklarının yasal olarak kaydedilmesinin imkansızlığı;
• Yeniden satışla ilgili zorluklar;
• Olası hukuki anlaşmazlıklar.
Bu gibi durumlarla karşılaşmamak için işlem yapmadan önce daima başlığın durumunu kontrol edin.
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul tapusu sadece kağıt değil, geleceğe olan güveninizin anahtarıdır. Bu belge haklarınızı korur ve size mülkünüzü elden çıkarma özgürlüğü verir. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken tüm belgelerin doğru ve hukuka uygun şekilde tamamlandığından emin olun.
