Ukrayna vatandaşları için Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak, Akdeniz'in en güzel yerlerinden birinde konforlu bir yaşam için yatırım yapmak veya konut satın almak için mükemmel bir fırsattır. Profesyonel destek ile bu süreç basit ve şeffaf hale gelir. İşlemin ana aşamalarına, mevcut ödeme yöntemlerine ve Kuzey Kıbrıs'a nasıl gidileceğine dair seçeneklere bakalım.
Kuzey Kıbrıs bir ada olduğundan yalnızca hava veya deniz yoluyla ulaşılabilir. Ukrayna vatandaşları için aşağıdaki seçenekler mevcuttur:
1. Schengen vizesi olmayanlar için Türkiye aktarmalı uçuş Türkiye'ye uçabilir ve ardından Kuzey Kıbrıs'taki Ercan Havalimanı'na bağlanabilirsiniz.
2. Güney Kıbrıs'a uçuş ve ardından sınır geçişi - geçerli Schengen vizesi olan Ukrayna vatandaşları için uygundur. Bu durumda Larnaka veya Baf Uluslararası Havalimanı'na uçup ardından sınırı geçerek adanın kuzey kısmına geçersiniz.
3. Türkiye limanlarından deniz feribotu - bu yöntem, yanlarında kişisel araç getirmeyi planlayan yolcular için uygundur. Feribotlar Türk limanlarından kalkıyor ve Kuzey Kıbrıs'a varıyor.
Gayrimenkul satın alma aşamaları
Adım 1. Bir mülk seçme
İlk adım uygun bir mülk seçmektir. Bu aşamada fiyat, ödeme koşulları ve ek detaylar da dahil olmak üzere işlemin tüm şartları tartışılır. Bir anlaşmaya varıldıktan sonra, daha sonraki uygulamanın temeli olan bir ön anlaşma hazırlanır.
Adım 2. Bir anlaşmanın hazırlanması ve hazırlanması
Avukat, tüm verileri içeren bir alım satım sözleşmesi hazırlar: mülkün maliyeti, ödeme koşulları, tarafların pasaport bilgileri ve ek koşullar. Avukat, sözleşmeyi hazırlamadan önce mülkün yasal saflığını kontrol eder ve satıcıdan gerekli tüm belgeleri ister. Sözleşme İngilizce ve Türkçe olarak hazırlandıktan sonra her iki tarafça imzalanır.
3. Adım: Damga vergisini ödeyin
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra mülk değerinin yüzde 0,5'i oranında damga vergisi ödemeniz gerekmektedir. Bu ücreti yasal ücretlerinizle aynı anda ödemeniz tavsiye edilir. Sözleşmenin Tapu Dairesi'ne kaydedilmesinden önce damga vergisinin ödenmesi gerekmektedir. Anlaşmanın tescili, imzalanmasından sonraki 21 gün içinde gerçekleştirilir. Bu, satıcının artık mülkü elden çıkaramayacağı için alıcının haklarını korur.
Adım 4. Sözleşmenin Tapu Dairesine tescili
Sözleşmeyi kaydettikten sonra alıcı, seçilen mülkün resmi sahibi olur. Avukat, mülkün yeni sahibi adına tescili de dahil olmak üzere bu sürece tam olarak eşlik eder.
Adım 5. Katma değer vergisinin ödenmesi
Alıcının, anahtarları teslim ettikten sonra mülk değerinin yüzde 5'i kadar katma değer vergisi ödemesi gerekiyor. Bu aşama, işlemin tamamlandığını ve nesnenin sahipliğini doğrular.
Adım 6. Yasal unvanın tescili (lahana başı)
Kuzey Kıbrıs'ta ikamet etmeyen Ukrayna vatandaşlarının gayrimenkul satın alabilmeleri için özel izin almaları gerekmektedir. Bir avukat, alıcı adına ilgili başvuruyu İçişleri Bakanlığı'na yapar ve izin alınana kadar sürece eşlik eder. Bundan sonra tapuyu yeni sahibi adına tescil ettirmek mümkündür.
Ödeme yöntemleri
Ukrayna vatandaşları için en uygun seçeneği seçmenize olanak tanıyan çeşitli ödeme yöntemleri mevcuttur:
1. Ukrayna'dan banka transferi - İkincil emlak piyasasından bahsediyorsak, para doğrudan bir Ukrayna banka hesabından bir geliştiricinin veya avukatın hesabına aktarılabilir.
2. Kripto parayla ödeme - Kuzey Kıbrıs'taki bazı geliştiriciler ödeme olarak kripto para birimini kabul ediyor. Bu yöntem giderek daha popüler ve kullanışlı hale geliyor.
3. Nakit ödeme - Kişi başı 10 bin ABD dolarına kadar nakit ödeme yapılabilmektedir. Bu sınır uluslararası standartlara uygundur.
Gayrimenkul satın alırken ek maliyetler
1. Yasal hizmetler - Mülkün incelenmesi ve sözleşmenin tescili de dahil olmak üzere işlemin tam desteği yaklaşık 1.600 İngiliz Sterlinine mal olacak.
2. Damga vergisi - Gayrimenkul değerinin yüzde 0,5'i kadardır.
3. Tapu devir vergisi - Sözleşmenin tescili, mülk değerinin yüzde 6'sının ödenmesini gerektirir. Tam tapu vergisi yüzde 12'dir, ancak indirimler de mevcuttur.
4. Katma değer vergisi - Nesnenin değerinin yüzde 5'i oranında ödenir.
5. Trafo Ücreti - Büyüklüğü sahaya göre 1500 ila 2500 lira arasında değişmektedir.
6. Su ve elektrik bağlantısı - Su için maliyeti 3800 ila 18 bin Türk lirası, elektrik bağlantısı için ise 2800 lira (depozito) ve 75 lira arasında değişmektedir.
7. İyi hal belgesi - Ülkenizden alacağınız bir iyi hal belgesine ihtiyacınız olacak. Türkçeye tercüme edilmiş ve noter tasdikli olması gerekmektedir.
Çözüm
Ukrayna vatandaşları için Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak, özellikle profesyonellerin hizmetlerinden yararlanıyorsanız, rahat ve şeffaf bir süreçtir. NAVITSKI Investment LTD ajansı, uygun bir mülkün seçilmesinden yasal tapu alınmasına kadar işlemin her aşamasında tam destek sunar. Bizimle iletişime geçin, Kuzey Kıbrıs'taki ev veya yatırım hayalinizi gerçekleştirmenize yardımcı olalım!
