Rus vatandaşları için Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak, yalnızca karlı bir yatırım için değil, aynı zamanda mükemmel iklime ve uygun yaşam koşullarına sahip eşsiz bir yerde kendi evinizi satın almak için de mükemmel bir fırsattır. Profesyonel destek ile bu süreç şeffaf ve kullanışlı hale gelir. İşlemin ana aşamalarına, mevcut ödeme yöntemlerine ve Kuzey Kıbrıs'a ulaşım yollarına bakalım.
Kuzey Kıbrıs bir adadır ve yalnızca hava veya deniz yoluyla ulaşılabilir. Rus vatandaşları için ana seçenekler şunlardır:
1. Schengen vizesi olmayanlar için Türkiye'de transferli uçuş Transfer, Türkiye'deki uluslararası havalimanlarından birinde gerçekleştirilir ve ardından Kuzey Kıbrıs'a uçuş gerçekleştirilir.
2. Güney Kıbrıs'a uçuş ve ardından sınırı geçmek - bu seçenek geçerli Schengen vizesi olanlar için uygundur. Larnaka veya Baf havaalanına uçup sınırı geçip adanın kuzey kısmına gidiyorsunuz.
3. Türk limanlarından deniz feribotu - bu yöntem kendi araçlarıyla gelmeyi planlayan yolcular için uygun olacaktır.
Gayrimenkul satın alma aşamaları
Adım 1. Bir mülk seçme
İlk aşamada uygun mülk seçimine karar vermeniz gerekir. Bu aşamada fiyat, ödeme koşulları ve olası ek koşullar gibi işlemin tüm şartları tartışılır. Tüm anlaşmalar, işlemin daha sonra gerçekleştirilmesinin temelini oluşturacak bir ön anlaşmaya kaydedilir.
Adım 2. Bir anlaşmanın hazırlanması ve hazırlanması
Avukat, şu verileri belirten bir alım satım sözleşmesi hazırlar: mülkün maliyeti, ödeme koşulları, satıcı ve alıcının pasaport bilgileri ve ek koşullar. Avukat, sözleşmeyi hazırlamadan önce mülkün yasal saflığını kontrol eder ve satıcıdan gerekli tüm belgeleri ister. Sözleşme İngilizce ve Türkçe olmak üzere iki dilde düzenlenmiştir. Belge üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra her iki tarafça imzalanır.
3. Adım: Damga vergisini ödeyin
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra mülk değerinin yüzde 0,5'i kadar damga vergisi ödemeniz gerekiyor. Sözleşmenin Tapu Dairesi'ne kaydedilmesi ancak bu ücretin ödenmesinden sonra mümkün olduğundan, bu ücretin hukuk hizmetleriyle aynı anda ödenmesi tavsiye edilir. Alıcı haklarının korunabilmesi için sözleşmenin imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde kayıt işleminin tamamlanması gerekmektedir. Kayıttan sonra satıcı mülkü elden çıkaramaz.
Adım 4. Sözleşmenin Tapu Dairesine tescili
Sözleşmeyi kaydettikten sonra alıcı, seçilen nesnenin resmi olarak sahibi olur. Bir avukat tüm sürece eşlik eder ve yeni sahibi adına tescili gerçekleştirir.
Adım 5. Katma değer vergisinin ödenmesi
Anahtarlar yeni sahibine teslim edildikten sonra mülkün değerinin yüzde 5'i oranında katma değer vergisi ödenmesi gerekiyor. Bu aşama, işlemin tamamlandığını ve mülkün yasal mülkiyetini teyit eder.
Adım 6. Yasal unvanın tescili (lahana başı)
Kuzey Kıbrıs'ta ikamet etmeyen Rus vatandaşlarının gayrimenkul satın alabilmeleri için özel izin almaları gerekmektedir. Bir avukat bu izin için alıcı adına İçişleri Bakanlığı'na başvurur ve sürecin tamamlanmasına kadar rehberlik eder. Bundan sonra tapuyu yeni sahibi adına tescil ettirmek mümkündür.
Ödeme yöntemleri
Rus vatandaşları için en uygun yöntemi seçmenize olanak tanıyan çeşitli ödeme seçenekleri mevcuttur.
1. Rusya'dan banka havalesi - Parayı doğrudan bir Rus bankasındaki banka hesabınızdan geliştiricinin veya avukatın hesabına (ikincil piyasa mülkleri için) aktarabilirsiniz.
2. Kripto para birimi ile ödeme - Kuzey Kıbrıs'ta bazı geliştiriciler kripto para birimini kabul etmektedir. Bu giderek daha popüler hale gelen modern bir ödeme yöntemidir.
3. Nakit ödeme - Kişi başı 10 bin ABD dolarına kadar nakit ödeme yapılabilmektedir. Bu sınır uluslararası standartlara uygundur.
Gayrimenkul satın alırken ek maliyetler
1. Yasal hizmetler - Mülkiyet haklarının doğrulanması ve sözleşmenin tescili de dahil olmak üzere işlemin tam desteği yaklaşık 1.600 İngiliz Sterlinine mal olacak.
2. Damga vergisi - mülk değerinin yüzde 0,5'i.
3. Tapu devir vergisi - Sözleşmenin tescili sırasında mülkün değerinin yüzde 6'sıdır (tapu vergisinin tamamı yüzde 12'dir, ancak indirimler mümkündür).
4. Katma değer vergisi - Nesnenin değerinin yüzde 5'i.
5. Trafo Ücreti - Sahaya bağlı olarak bu 1500 ila 2500 lira arasında değişmektedir.
6. Su ve elektrik bağlantısı - Maliyet belediyeye bağlı olup su için 3800 ila 18 bin Türk lirası, elektrik için 2800 Türk lirası (depozito) ve 75 lira arasında değişmektedir.
7. Polis izin belgesi - İkamet ettiğiniz ülkeden alınmış bir polis izin belgesine ihtiyacınız olacak. Türkçeye tercüme edilmiş ve noter tasdikli olması gerekmektedir.
Çözüm
Rus vatandaşları için Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak, özellikle profesyonel destek ile kolay ve şeffaf bir süreçtir. NAVITSKI Investment LTD acentesi , gayrimenkul seçiminden tapu alımına kadar işlemin her aşamasında size destek olmaya hazırdır. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma yolculuğunuza bugün başlamak için bizimle iletişime geçin!
