Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, mevcut satış sözleşmeleri kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesine ilişkin sürelerin uzatılması amacıyla 39/2024 sayılı Gayrimenkul Edinimi ve (Yabancılar Tarafından) Uzun Süreli Kiralama İşlemleri Hakkında Kanun'da değişiklik yaptı. Bu değişiklikler 20 Kasım 2024 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Neden değişime ihtiyaç duyuldu?
39/2024 Sayılı Kanunun uygulanması bir takım sorunları ortaya çıkardı:
• Yurt dışında yerleşik yabancı alıcılar, alım-satım işlemini öngörülen sürede tamamlayamadı.
• İşlemin tarafları arasındaki iletişim zorlukları vergi ve harçların ödenmesini engelledi.
• Bütçe gelirlerinin azalması nedeniyle devlet zarara uğradı.
Bu sorunları çözmek için, tamamlanmamış işlemlerin tamamlanmasına ve gelir istikrarının yeniden sağlanmasına olanak sağlayacak olan sürelerin uzatılmasına yönelik bir kararname kabul edildi.
Kararnamenin ana hükümleri
1. Son teslim tarihlerinin uzatılması:
• Alım satım sözleşmelerinin tescili ve Bakanlar Kurulu'na başvuru yapılmasına 90 iş günü uzatıldı .
75 iş günü uzatılmıştır .
2. Son teslim tarihlerine uyulmamasının sonuçları:
• Belirtilen süre içerisinde işlemlerini tamamlamayan alıcılar, mülk satın alma hakkını kaybedecektir. Daha önce verilen izinler otomatik olarak iptal edilecektir.
• Sözleşmeden cayan satıcılar kanunun bazı hükümlerine tabi değildir.
3. Değişimin hedefleri:
Kararnameyle bütçe gelirlerindeki kayıpların önlenmesi, vergilerin toplanması ve ülke ekonomisine katkı sağlanması amaçlanıyor. Ayrıca değişiklikler, acil hükümet harcamalarının karşılanması için mali yükümlülüklerin yerine getirilmesini de sağlıyor.
Değişikliklerin ekonomiye etkisi
Yenilikler aşağıdakilere katkıda bulunur:
• Devlet için mali risklerin azaltılması.
• Vergi ve harçlardan elde edilen gelirlerde artış.
• Kuzey Kıbrıs'taki yatırım ortamını olumlu yönde etkileyecek işlemlerin tamamlanmasının hızlandırılması.
Çözüm
Gayrimenkul alım-satımına ilişkin başvuruların yapılması ve işlemlerin tamamlanması için sürenin uzatılması, yabancı alıcıların karşılaştığı zorlukları dikkate alan gerekli bir önlemdir. Bu değişikliklerle ekonomik istikrarın korunması ve gayrimenkul hakkının hayata geçirilmesinin önündeki sorunların çözülmesi amaçlanıyor. Yeni son tarihler piyasa katılımcılarına işlemleri başarıyla tamamlama ve bölgenin kalkınmasına katkıda bulunma fırsatı sunuyor.
