Alman vatandaşları için Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak, yatırım yapmak veya benzersiz bir konumda kendi evini bulmak için mükemmel bir fırsattır. Bu süreç profesyonel destek ile basit ve kullanışlı hale gelir. İşlemin ana aşamalarına ve mevcut ödeme yöntemlerine bakalım, ayrıca Kuzey Kıbrıs'a nasıl gidebileceğinize de kısaca bakalım.
Kuzey Kıbrıs'a nasıl gidilir?
Kıbrıs bir ada olduğundan sadece hava veya deniz yoluyla ulaşılabilir. Kuzey Kıbrıs'a nasıl gidilir makalesinde ayrıntılı olarak açıklanan birkaç yol vardır :
1. Türkiye'de transferli uçuş - Schengen vizesi olmayanlar için.
2. Schengen vizesi olan vatandaşlar için sınır geçişi ile Güney Kıbrıs'a uçuş
3. Deniz feribotu - Türk limanları üzerinden ulaşım imkanı olan yolcular için uygundur.
Adım 1. Bir mülk seçme
İlk aşama beğendiğiniz mülkü seçmektir. Bu aşamada fiyat, şartlar ve özel koşullar gibi işlemin tüm koşulları üzerinde anlaşmaya varılır. Her şey, daha sonraki kaydın temelini oluşturan sözleşmeye kaydedilir.
Adım 2. Bir anlaşmanın hazırlanması ve hazırlanması
Avukat, satıcı ve alıcının fiyatını, şartlarını, pasaport bilgilerini ve ek koşulları belirten bir anlaşma hazırlar. Sözleşmeyi hazırlamak için avukat, mülkün hukuki saflığını kontrol eder ve satıcıdan gerekli belgeleri ister. Sözleşme İngilizce ve Türkçe olarak düzenlenmiştir. Anlaşmanın ardından her iki tarafça sözleşme imzalanır.
3. Adım: Damga vergisini ödeyin
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra mülk değerinin %0,5'i tutarında damga vergisi ödemeniz gerekir. Bu ücretin, sözleşmenin Tapu Dairesi'ne tescilinden önce ödenmesi gerektiğinden, yasal ücretlerle aynı anda ödenmesi tavsiye edilir. Sözleşmenin imza tarihinden itibaren 21 gün içinde kaydedilmesi gerekir, bu da alıcının haklarını korur: Bundan sonra satıcı mülkü elden çıkaramaz.
Adım 4. Tapu Dairesine Kayıt
Sözleşmeyi kaydettirdikten sonra alıcı, mülkün resmi sahibi olur. Avukat tüm tescil sürecine eşlik eder ve yeni sahibi adına yürütür.
Adım 5. KDV'nin ödenmesi
Anahtarların yeni sahibine teslim edilmesinden sonra mülk değerinin %5'i tutarında KDV ödenmesi gerekmektedir. Bu adım, işlemin tamamlandığını ve mülkün sahipliğini doğrular.
Adım 6. Yasal unvanın tescili (lahana başı)
Kuzey Kıbrıs'ta ikamet etmeyen Alman vatandaşları için özel satın alma izni gerekmektedir. Avukat bu izin için alıcı adına İçişleri Bakanlığı'na başvurur ve mülkün tapusunun yeni sahibi adına verilmesine izin vererek süreci tamamlanana kadar yönlendirir.
Ödeme yöntemleri
Alman vatandaşlarının rahatlığı için, en uygun seçeneği seçmenize olanak tanıyan çeşitli ödeme yöntemleri sağlanmaktadır:
1. Almanya'dan banka transferi – Almanya'daki banka hesabınızdan doğrudan geliştiricinin veya avukatın hesabına (ikincil piyasa mülkleri için) ödeme yapabilirsiniz.
2. Kripto para birimi ile ödeme – Kuzey Kıbrıs'ta bazı geliştiriciler kripto para birimini kabul etmektedir. Bu, giderek daha popüler hale gelen modern ve kullanışlı bir ödeme yöntemidir.
3. Nakit ödeme – Uluslararası standartlara uygun olarak kişi başı 10.000$'a kadar nakit ödeme kabul edilebilir.
Gayrimenkul satın alırken ek maliyetler
• Yasal hizmetler – Mülkiyet haklarının doğrulanması ve sözleşmenin tescili de dahil olmak üzere, işlemin tam desteği yaklaşık 1.600 İngiliz Sterlinine mal olacak.
• Damga vergisi – mülk değerinin %0,5'i.
• Tapu devir vergisi – Sözleşmenin tescili, mülkün değerinin %6'sının ödenmesini gerektirir (bu, tam tutarı değerin %12'si olan tapu vergisinin bir parçasıdır).
• KDV – mülk fiyatının %5'i.
• Trafo Ücreti – Tesise bağlı olarak 1.500 £ ile 2.500 £ arası.
• Su ve Elektrik Bağlantıları - Maliyetler belediyeye göre değişmekte olup su için 3.800 TL ile 18.000 TL, elektrik için 2.800 TL (depozito) ve 75 GBP arasında değişmektedir.
• İyi hal belgesi – Daimi ikamet ettiğiniz ülkeden bir iyi hal belgesi istenecektir. Türkçeye tercüme edilmiş ve noter tasdikli olması gerekmektedir.
Çözüm
Alman vatandaşları için Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak, özellikle doğru destekle kolay ve şeffaf bir süreçtir. NAVITSKI Investment LTD ajansı, işlemin her aşamasında profesyonel destek sağlamaya hazır olup, yalnızca satın alma işlemini tamamlamanıza değil, aynı zamanda en karlı ödeme yöntemini seçmenize de yardımcı olur. Bugün bizimle iletişime geçin ve Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul hayalinizi gerçeğe dönüştürmenize yardımcı olalım!
