Kuzey Kıbrıs'ta kiralama faaliyetleri, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyan kanunlarla sıkı bir şekilde düzenlenmektedir. 17/1981 sayılı Kira Kanunu, ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için dava başlatabileceği belirli gerekçeleri ortaya koymaktadır. Hoş olmayan durumlardan kaçınmak ve ev sahibiyle iyi bir ilişki sürdürmek için bu nedenleri bilmek önemlidir.
1. Kiranın geç ödenmesi, tahliyenin en yaygın nedenlerinden biridir. Kiracıların sözleşmede belirtilen ödeme şartlarına uyması gerekmektedir.
2. Sözleşme şartlarının maddi ihlali - bu, mülkün kullanımına, bakımına ve sözleşmede açıkça belirtilen diğer hususlara ilişkin koşulların yerine getirilmemesini içerebilir.
3. Komşuları rahatsız etmek - Huzurlarını bozan gürültüden kaçınarak komşuların haklarına ve barışına saygı göstermek önemlidir.
4. Gerekli onarımların yapılmaması - kiracı, mülkü iyi durumda tutmak ve meydana gelen hasarları derhal onarmakla yükümlüdür.
5. Taşınma isteği - kiracının kendisi taşınmak istediğini ifade ederse, ev sahibinin tahliye işlemlerini başlatma hakkı vardır.
6. İzinsiz devren kiralama – ev sahibinin izni olmadan konutun devren kiraya verilmesi sözleşmenin ihlalidir.
7. Ev sahibinin mülkü kullanma niyeti - eğer ev sahibi mülkü kişisel kullanım veya iş amacıyla kullanmayı planlıyorsa, mülkün boşaltılmasını talep edebilir.
8. Çalışma ilişkisinin sona ermesi – eğer kiracı aynı zamanda ev sahibinin de çalışanı ise, iş sözleşmesinin sona ermesi tahliye gerekçesi olabilir.
9-13. Binanın yıkılması, yeni bir projenin geliştirilmesi, mülk edinimi veya millileştirilmesinin yanı sıra yerel makamların gereklilikleri veya kiracı için alternatif konut bulunması da dahil olmak üzere diğer yasal gerekçeler
Çözüm
Bu kuralların bilinmesi, kiracıların ev sahipleriyle olası çatışmalardan kaçınmasına ve konut haklarını korumalarına yardımcı olacaktır. Tahliye riskinden kaçınmak için kira sözleşmesini dikkatlice okumak ve şartlarına sıkı sıkıya uymak her zaman önemlidir.
