Son yıllarda dijital para birimleri hayatımızın pek çok alanında devrim yarattı ve yalnızca yatırım için değil aynı zamanda mal ve hizmet ödemeleri için de yeni fırsatlar sağladı. Bitcoin haklı olarak kripto para biriminin babası olarak kabul edilebilir. Temelinde oluşturulan blockchain sistemi, her türlü işlemi açık, ucuz ve hızlı hale getirir. Ancak kripto para birimlerinin bariz avantajlarına rağmen, onunla yapılan işlemler için ilk Bitcoin bloğunun kaydedildiği andan itibaren emlak sektörüne gelmesi 10 yıldan fazla sürdü.)
BTC için ilk alım-satım işlemi 2013 yılında Kanada'da gerçekleştirilmişti. Kripto para birimi için gerçek işlem yalnızca 2017'de gerçekleşti. Daha sonra jeopolitik faktörler, farklı ülkelerdeki devlet kurumları düzeyindeki kısıtlamalar ve COVID salgını dönemi dikkate alındığında, kripto para birimi yalnızca nitelikli kripto meraklıları arasında değil, aynı zamanda sıradan insanlar arasında da sağlam bir şekilde yerleşti.
Kripto para birimlerinin pratik faydalarını tanıyan devletlerin listesi her yıl genişliyor. Dünyada ilki, Eylül 2021'de Bitcoin'i bir ödeme aracı olarak yasallaştıran ve kripto para satın almaya başlayan El Salvador'du. Bu arada, 2024 yılı itibarıyla El Salvador'un karı, artan BTC oranı da dikkate alındığında 3 milyon ABD dolarının üzerinde gerçekleşti. Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), Fransa ve İspanya gibi ülkeler, araç kiralama ödemelerinde ödeme aracı olarak kripto para biriminin yasal olarak kullanılmasına izin veriyor. Almanya, Tayland ve Güney Kıbrıs, bireyler ve emlak şirketleri arasında kripto para işlemlerine izin veriyor.
Şimdi belirli ülkeler örneğini kullanarak kripto para birimi işlemlerinin nasıl yürütüldüğüne daha yakından bakalım.
Portekiz: Kripto Yatırımcıları İçin Bir Vaha
Portekiz, kripto para birimlerine olan bağlılığıyla öne çıkıyor. Ülke, yalnızca kripto varlıklarla yapılan işlemleri vergiden muaf tutmakla kalmadı, aynı zamanda paraları doğrudan satıcıya aktarırken emlak işlemlerini kaydetmenize de olanak tanıyor, bu da onu kripto yatırımcıları için cazip hale getiriyor.
BAE: Gelenekte yenilik
BAE'de, kripto para birimleriyle doğrudan ödeme yapılması yasağına rağmen, kripto varlıkların fiat paraya dönüştürülmesi yoluyla gayrimenkul işlemlerinin gerçekleştirilmesine olanak tanıyan mekanizmalar mevcut.
Tipik olarak geliştiriciler veya aracılar, komisyonları değişim tutarının %1 ila %3'ü arasında değişen kripto para birimi değiştiricilerle etkileşime girer. 10.000 $'a kadar itibari para getirebildiğiniz ve banka SWIFT transferlerinin gerçekleşme süresi birkaç haftadan bir aya kadar sürebildiği için, değiştiriciler aracılığıyla yapılan kripto para birimi işlemleri, hızlı ve güvenilir para teslimatı için sıklıkla kullanılan yöntemlerden biridir. Bu, ülkenin yeni finansal araçlara yönelik esnekliğini ve yenilikçi yaklaşımını vurgulayarak emlak piyasasını kripto yatırımcıları için erişilebilir hale getiriyor.
Tayland: Yenilik ve düzenleme arasındaki denge
2018 yılında kripto para birimlerinin yasallaştırılmasını benimseyen Tayland, 2022 yılında muhafazakar bir tavır alarak dijital paraların ödeme aracı olarak kullanımını yasakladı ancak bu alandaki yatırımlara olan ilgiyi azaltmadı. Yerleşik uygulamalar, işlemleri yürütmek için aracılar ve P2P platformları aracılığıyla çalışmayı içerir; bu, kısıtlamaları atlamanıza ve kripto gayrimenkul yatırımlarına olan ilginizi korumanıza olanak tanır.
Yerel emlak acenteleri ve geliştiriciler çeşitli yöntemler sunar. Müşteri, kripto para birimini aracının cüzdanına aktarır ve bu da komisyon hariç, aracının yabancı hesabından müşterinin hesabına transfer yapar veya bazı durumlarda fonlar aracı tarafından alıcı adına doğrudan aracıya yatırılır. geliştiricinin veya satıcının hesabı.
İşlemin ikinci versiyonu borsanın P2P hizmeti aracılığıyla gerçekleştirilir: Rusya'dan gelen alıcı, aracının Rusya Federasyonu'nda açılan banka hesabına ruble gönderir ve ardından aracı, parayı geliştiriciye aktarır. Borsa, sağlanan hizmetin ödülü olarak %5 ila 10 arasında bir komisyon alarak, bu finansal işlemin yürütülmesinin garantörü olarak hareket ediyor.
Almanya: Tam tanınma
Almanya, Bitcoin işlemlerini tamamen yasallaştırarak kripto para birimi kabulünde ön sıralarda yer alıyor. Alman emlak piyasası kripto işlemlerine açık ve bu da ülkeyi kripto yatırımcıları için Avrupa'nın en çekici destinasyonlarından biri haline getiriyor.
Gürcistan: Belirsizlik ve fırsatlar
Gürcistan, kripto ödemelerine ilişkin net bir düzenlemenin bulunmaması nedeniyle yatırımcılar için bir fırsat alanını temsil ediyor. Yatırımlar vergiden muaftır ve bu da katı kısıtlamaların olmayışı ile birlikte kripto işlemleri için cazip bir ortam yaratmaktadır. Kripto para cinsinden ödemeler yasak değildir ancak sözleşmeler, gayrimenkulün kripto para cinsinden değerlemesini gösteremez. Yatırımcılar öncelikle kripto varlıklarını aracılar (değiştiriciler) aracılığıyla fiat parayla değiştirirler.
Karadağ: Balkanlar Kripto Merkezi
Karadağ, kripto para birimlerine karşı sadık bir tutum sergiliyor ve gayrimenkul de dahil olmak üzere her türlü malın dijital varlıklarla satın alınmasına izin veriyor. Bölgenin kripto merkezi olma arzusu, ülkenin yabancı yatırımı çekmeye yönelik makroekonomik stratejilerini yansıtıyor.
Singapur: Yeniliğe Açık
Singapur, kripto para birimlerini tanıyarak ve bunlarla yapılan işlemleri vergilendirmeyerek dünyanın en yenilikçi finans merkezlerinden biri olarak imajını koruyor. Aracıların katılımı olmadan kripto varlıklar için gayrimenkul alım satımı, ülkenin yeni finansal araçlara açıklığını vurguluyor.
Kıbrıs Cumhuriyeti: Düzenlemelerin katılığı
Güney Kıbrıs'ta birçok Avrupa ülkesinden farklı olarak gayrimenkulde kripto para işlemleri yasaktır. Ülkenin merkez bankası, dijital varlıkların ödemelerde kullanılmasına aktif olarak karşı çıkıyor; bu da geliştiricileri ve alıcıları, kripto varlıklarını döviz yoluyla dönüştürmek için emlak acentelerinin hizmetlerine başvurmaya zorluyor.
Türkiye: Kısıtlı talep
Kripto para birimlerindeki takas yasağına rağmen, Türkiye'de ekonomik koşullar nedeniyle dijital varlıklara olan talep yüksek kalıyor. Varlıkların bir borsada alınıp satıldığı özel emlak işlemleri, kısıtlamaları aşıyor ve kripto yatırımlarına olan ilgiyi koruyor. Bu, yerel ödeme aracı olan Türk lirasının ülkesindeki yüksek enflasyonla kolaylaştırılmaktadır. Sadece 2023'ten Nisan 2024'e kadar Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın iskonto oranı yüzde 7,5'tan yüzde 50'ye çıktı.
Bu nedenle sadece yabancı yatırımcılar değil, 8 milyondan az olmayan Türkiye'nin yerli nüfusu da birikimlerini dijital varlıklarda saklamayı tercih ediyor. Kripto para birimi için gayrimenkul satın alma prosedürü genellikle şuna benzer: Satıcı (geliştirici veya bireysel) ile alıcı arasında para birimi veya Türk lirası cinsinden bir satın alma ve satış sözleşmesi düzenlenir. Alıcı, aracılar aracılığıyla: bir acente, borsa veya takasçı, dijital paraları fiat parayla değiştirir ve bu para bağımsız olarak veya bir acente aracılığıyla satıcıya aktarılır.
İşlem ücretleri %4 ile %5 arasında değişmektedir. Para satıcıya aktarıldıktan sonra noter, alım satım sözleşmesini tasdik eder ve tescil için gönderir, ardından alıcıya TAPU tapu belgesi verir.
Kuzey Kıbrıs: Akdeniz kripto varlık piyasası
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) bu yönde en ileri adım atarak sadece gayrimenkul için değil aynı zamanda arabalar, ev aletleri ve elektronik cihazlar, giyim, ayakkabılar vb. gibi diğer mal ve hizmetler için de kripto para biriminde karşılıklı anlaşmaya izin verdi. . Kuzey Kıbrıs'ın her şehrinde: Gazimağusa, Girne, Lefkoşa, İskele veya Güzelyurt'ta bir düzineden fazla farklı kripto para birimi değişim noktası sayabilirsiniz.
Bunlardan herhangi birine güvenli bir şekilde gelebilir ve BTC, ETH madeni paraları veya USDT veya USDC sabit paralarını fiat para birimiyle (ABD doları, euro veya İngiliz sterlini) değiştirebilirsiniz. Bu tür şirketler resmi kurumlar nezdinde açılıp kayıt altına alınmakta ve tamamen yasal olarak faaliyet göstermektedir. Bu tür bir faaliyet, bu işletmeyi yabancı vatandaşlar için erişilebilir kılan özel bir lisans gerektirmez, ancak tüzel kişilik açmak için .
Neden Kuzey Kıbrıs?
Kuzey Kıbrıs, elverişli coğrafi konumu, ılıman iklimi ve en önemlisi çeşitli ödeme araçlarına olan sadık tutumu nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Kıbrıs adası daha önce İngiliz kolonisinin bir parçası olduğundan, Anglo-Sakson hukuku normlarına ek olarak, gayrimenkul dahil ödemeler İngiliz sterlini cinsinden korunuyordu.
Kuzey Kıbrıs'ın resmi para birimi Türk lirasıdır; ancak İngiliz sterlini, euro ve ABD doları serbestçe kullanılmakta ve ödeme olarak kabul edilmektedir. BTC ve USDT gibi kripto para birimleri göz ardı edilmemiş ve popülerdir.
Yabancı yatırımcıların Kuzey Kıbrıs'a SWIFT transferi yapmasının imkansızlaşmasına neden olan, tek tek ülkelerin finans ve bankacılık sektörlerine yönelik son yaptırımlar ve diğer kısıtlamalar, kripto para birimi işlemlerinin yoğunlaşmasına katkıda bulunuyor.
Kuzey Kıbrıs'ta kripto para birimiyle gayrimenkul satın almanın avantajları.
Böyle bir satın almanın temel avantajları, işlemlerin gerçekleştirilmesi için gereken sürenin kısaltılması, banka komisyonlarından tasarruf edilmesi ve vergi maliyetlerinden kaçınılabilmesidir. Kuzey Kıbrıs'taki birçok geliştirici, kripto para birimini alıcıdan borsada açılan hesaplarına doğrudan kabul etmeye veya kripto para birimi değişiminde yer alan resmi şirketlerle (kripto para değiştiriciler) işbirliği yapmaya hazırdır.
Bu, özellikle Rusya ve Beyaz Rusya'dan olmak üzere birçok yatırımcı için kripto para birimiyle gayrimenkul satın almayı özellikle cazip hale getiriyor. Kripto para biriminden fiat paraya, örneğin USDT'den ABD dolarına transfer komisyonu %1,5 ila %3 arasında değişmektedir.
Aynı şekilde Kuzey Kıbrıs'ta mülk satarken paranızı kripto para birimi aracılığıyla çekebilir veya bir banka hesabına fiat para yatırıp, kişisel hesabınızın açıldığı ülkeye SWIFT transferi yoluyla gönderebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'ta kripto para birimiyle satın alınacak gayrimenkul nasıl seçilir?
Gayrimenkul seçimi, piyasanın dikkatli bir şekilde incelenmesini, ihtiyaçlarınızı ve yeteneklerinizi anlamayı gerektiren bir süreçtir. Bir nesnenin seçimine ilişkin tavsiyelerin yanı sıra, işlem için profesyonel hukuki desteğin önemi de göz ardı edilemez.
Gayrimenkul için kripto para birimiyle ödeme yapma olasılığını yerel geliştiricilerle görüşün. Alım satım işleminin hukuki desteği için resmi emlak acenteleri veya lisanslı avukatlarla iletişime geçin.
Kripto para birimini fiat paraya ve geri dönüştürmek için Kuzey Kıbrıs'ta kayıtlı kripto para değiştiricilerin hizmetlerini kullanın.
Kuzey Kıbrıs'ta kripto para karşılığında gayrimenkul satın alma süreci
Bir nesnenin seçilmesinden başlayarak mülkiyetin kaydedilmesine kadar olan işlemin aşamaları, bilmeniz ve doğru bir şekilde takip etmeniz gereken bir takım önemli adımları içerir.
- Öncelikle , bağımsız olarak veya bir emlak acentesinin yardımıyla, Kuzey Kıbrıs'ta bir bölge, karmaşık, özel bir konut ve bir geliştirici seçimine karar verin.
- İkinci olarak , bir satın alma ve satış sözleşmesi imzalamadan önce geliştiriciyle, ödeme yöntemi ve prosedürü de dahil olmak üzere sözleşmenin tüm temel koşullarını tartışın. Bir işlemi yürütmek ve mülk üzerindeki çeşitli takyidatlara karşı yasal saflığını kontrol etmek için, lisanslı bir avukat veya hukuk bürosuyla görüşmenizi şiddetle tavsiye ederiz. Her iki tarafın da alım satım sözleşmesini imzalama aşamasına gelmesi avukatın tüm hukuki süreçleri takip etmesi bir hafta ila bir ay sürecektir. 2024 yılında Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul işlemlerinin sonuçlandırılmasına ilişkin prosedür yasama düzeyinde sıkılaştırılarak tüm işlemlerde avukatların katılımı zorunlu kılındı.
- Üçüncüsü, mülkü kontrol ettikten ve bir işleme girmek için tüm belgeleri hazırladıktan sonra, alıcı, kripto para birimini (işlem günündeki döviz kuru üzerinden satın alma ve satış sözleşmesinde belirtilen fiat değerine eşdeğer) doğrudan geliştiricinin hesabına aktarır. Geliştirici, kripto para birimini bir ödeme aracı olarak kabul etmezse, alıcı, aracılar aracılığıyla kripto para birimini fiat'a çevirir: bir borsa veya kripto değiştirici ve ardından kasaya veya satıcının cari hesabına nakit yatırır. Finansal işlemlerin şeffaflığını ve güvenliğini sağlamak amacıyla bir emlak acentesi ve avukatın katılımı alıcı açısından önemli olacaktır. Ödemenin yapıldığı gün, işlemin tarafları alım satım sözleşmesi imzalar.
- Dördüncüsü , alıcı, bağımsız olarak veya bir avukat veya emlak acentesi aracılığıyla (verilmiş bir vekaletname esas alınarak), 21 gün içinde satın alma ve satış sözleşmesini mülkün bulunduğu yerdeki tapu siciline ve vergi dairesine ödemeli olarak tescil ettirir. uygun vergi ve harçların
Kuzey Kıbrıs'ta kripto para birimiyle gayrimenkul satın almanın riskleri ve bunların nasıl en aza indirileceği
Herhangi bir finansal işlem gibi, kripto para birimiyle gayrimenkul satın almak da kripto para birimlerinin değişkenliği ve yasal zorluklar dahil olmak üzere belirli riskler taşır. Bu riskleri nasıl en aza indirebileceğinize bakalım.
- Öncelikle , kripto para birimlerinde keskin döviz kuru dalgalanmalarından kaçınmak için ödemelerde BTC veya ETH yerine USDT TRC-20 gibi stabilcoinleri kullanın.
- İkinci olarak , satın alma ve satış işlemini tamamlamak için resmi bir emlak acentesi ve lisanslı bir avukatla iletişime geçin; bu avukat, bir işlem şemasını ve kripto para birimini kullanarak ödeme yapma prosedürünü doğru bir şekilde hazırlamanıza yardımcı olacaktır.
- Üçüncüsü , kripto para birimini itibari paraya çevirmek için yalnızca Kuzey Kıbrıs'ta resmi olarak kayıtlı olan ve yasal bir adresi ve fiziki ofisi olan, ayrıca diğer müşterilerden gelen olumlu değerlendirmeler ve tavsiyelere sahip bir dijital para birimi değiştiriciyle iletişime geçin.
Kripto para birimiyle gayrimenkul satın almadan önce bilmeniz gerekenler nelerdir?
Kuzey Kıbrıs'ta satış sözleşmelerindeki gayrimenkullerin değeri itibari para birimi cinsinden sabitlenmektedir: Türk lirası, İngiliz sterlini, euro ve ABD doları. Kripto para, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alırken itibari para alışverişi aracı olarak kullanılabilir. Kripto para değişim noktaları, dijital varlıkların fiat paraya dönüştürülmesi için Kuzey Kıbrıs'ta resmi olarak tescil edildi.
Hangi yasal hususlar dikkate alınmalıdır?
Kuzey Kıbrıs'taki mevzuat, satın alma ve satış sözleşmelerinde değerlerinin sabitlendiği gayrimenkuller için kripto para birimiyle ödeme yapılmasına olanak sağlamamaktadır. Aynı zamanda burada kripto para takası işlemlerini gerçekleştirebilecek tüzel kişiler (döviz noktaları) yasal olarak açılmış ve bulunmaktadır.
Kripto para biriminde ipotek almak mümkün mü?
Hayır, Kuzey Kıbrıs'ta ipotek ve kripto para cinsinden her türlü taksit uygulaması yapılmamaktadır. Geliştiriciden veya bankadan faizsiz bir taksit planı veya fiat para birimi cinsinden kredi alabilirsiniz: Türk lirası, ABD doları, euro veya İngiliz sterlini.
Bu tür işlemlerin güvenliği nasıl sağlanıyor?
Kripto para birimleri kullanılarak yapılan gayrimenkul alım satım işlemlerinin güvenliğini sağlamanın en güvenilir yolu lisanslı bir avukat ve resmi bir emlak acentesi ile çalışmaktır.
Bir işlemin sona ermesinden sonra kripto para birimini iade etmek mümkün müdür?
Hayır, Kuzey Kıbrıs'ta böyle bir emsal yoktu, çünkü alım satım anlaşmaları genellikle gayrimenkulün değerini fiat para cinsinden belirtiyordu: Türk lirası, İngiliz sterlini, euro veya ABD doları.
Kripto paraların kullanıldığı emlak piyasasının geleceğine dair öngörüler neler?
Kuzey Kıbrıs emlak piyasası her yıl daha aktif bir şekilde gelişiyor ve gelecekteki yatırımcılara paralarını sadece fiat değil dijital anlamda da rahat, hızlı ve güvenilir şekilde aktarmanın yollarını sunuyor.
Sonuç: Geleceğe Bakmak
Kuzey Kıbrıs'ta kripto para birimiyle mülk satın almak, dijital finans potansiyelini en üst düzeye çıkarmak isteyen yatırımcılara yeni ufuklar açıyor. Böyle bir satın almanın tüm yönleri göz önüne alındığında, gayrimenkulde dijital inovasyonun geleceğin olduğunu söylemek yanlış olmaz.
