Alıcı, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alırken (satış sözleşmesi imzalarken) hangi vergileri ve ek ödemeleri öder?
Pul vergisi.
Taraflar alım satım sözleşmesinde farklı bir prosedür öngörmedikçe, alıcı vergi dairesine damga vergisi öder. Ücret, mülkün alım satım sözleşmesinde belirtilen fiyatının %0,5'idir.
Sermaye kazançları vergisi (Stopaj vergisi).
Taraflar aksini kararlaştırmadıkça vergi satıcı tarafından ödenir. Vergi oranı farklıdır ve satıcının profesyonel (üçten (3) fazla mülk satan şirket veya şahıs) veya şahıs olmasına bağlıdır. Profesyonel bir satıcı için vergi oranı sözleşme bedelinin %4'üdür; özel bir kişi için -% 2,8.
KDV (KDV; KDV).
KDV, sözleşme bedelinin %5'i oranında alıcı tarafından ödenir. Taraflar, alıcının KDV ödemesini mülkün tescili ve tapu devrine kadar erteleme konusunda anlaşabilirler.
Transfer Vergisi
Alıcı vergiyi öder. Daha önce yabancıların, tapuyu kendi adlarına devretmek için bir defaya mahsus olmak üzere %3 oranında ücret ödeme hakları vardı. Nesnelerin daha sonraki satışları %6 vergiye tabiydi.
Şu anda, alıcının Tapu Siciline (TAPU) kaydolurken %6, tapuyu kendi adına devrederken ise %6 oranında vergi ödemesi gerekmektedir. Böylece, bir yabancının mülkiyet haklarının devrine ilişkin verginin tamamı %12'dir. Devlet, zaman zaman, yabancı alıcıların mülkiyet hakkını, mülk değerinin %1'i (satın alma ve satış sözleşmesinde belirtilen) oranında imtiyazlı bir oranda devretme fırsatına sahip olduklarında af uygular. Türk vatandaşları için başlangıçtaki %3 oranındaki tapu devir vergisi muhafaza edildi.
Ek ödemeler:
Trafo ücreti (trafo), elektrik iletişimini ve su teminini bağlamak için yeni konut işletmeye alınırken alıcı tarafından geliştiriciye ödenen ek bir ödemedir. 1.500 £ ile 3.000 £ arasında değişir ve alım satım sözleşmesinde belirtilir.
Elektrik ve su sayaçları - alıcı tarafından ödenir ve Kibtek'e ve kamu su tedarik hizmetine bağlanır, toplam maliyet 500-800 £'u aşmaz.
Bir alım satım sözleşmesinin devri , miktarı genellikle alım satım sözleşmesinde belirtilen ve hakların yeni sahibine devredilmesi üzerine mal sahibi tarafından geliştiriciye (mülkiyet hakkı sahibi) ödenen ek bir ödemedir. (alıcı). 500 £ ile 3000 £ arasında değişmektedir.
Mülkün satışından önce mülkiyet hakkını kendi adına yeniden kaydettirmişse bu ödeme, malik açısından geçerliliğini kaybeder. Bu durumda alım satım işlemini gerçekleştirmek için geliştiriciyle iletişime geçmenize gerek yoktur, sözleşme bir avukat tarafından hazırlanabilir.
DİKKAT! Satın alma sözleşmesinde hangi vergilerin satıcı tarafından, hangilerinin alıcı tarafından ödeneceğinin belirtilmesi çok önemlidir.
