I världen av Foreign Island fastigheter verkar det vara utmärkt diametralt motsatta riktningar som orsakar intresse och hittar deras fans i personen av turister, invandrare och investerare - norra Cypern och Bali . Båda regionerna erbjuder attraktiva förhållanden för avkoppling, liv och investeringar, men deras unika skillnader kan påverka valet betydligt. Vad är infrastrukturen och levnadsstandarden? Var är det mer lönsamt att hyra eller köpa fastigheter? Hur utvecklad är utbildningsnivån? Vad är mer pålitligt ur juridisk synvinkel? Var är den högre lönsamheten och marknaden är mer stabil? Vi analyserar alla nyanser baserade på verkliga data!
📍 Geografisk position och klimat
🏝 Bali
- En av de 18 000 öarna i Indonesien.
- Square: ~ 5 400 km².
- Klimat: Subequatorial, temperatur året runt +26 ... +33 ° C.
- Säsonger: Rainy (december-februari) och Sukhoi (mars-noveab).
- Turnéflöde: 6,3 miljoner utländska turister 2024.
🇨🇾 Norra Cypern
- En del av Cypern ockuperat av Turkiet, FN känns inte igen.
- Square: ~ 3 300 km².
- Klimat: Medelhavet, temperatur på vintern +10 ... +18 ° C, på sommaren +30 ... +40 ° C.
- Turnéflöde: ~ 1,5 miljoner per år.
🏆 Slutsats: Om ett stabilt varmt klimat är viktigt för dig - Bali är bättre. Om det europeiska klimatet med olika årstider är bekväma - norra Cypern.
📜 Juridiska nyanser av fastighetsägande: Bali Vs. Norra cypern
📌 Hur kan utlänningar äga fastigheter på Bali och norra Cypern? Vi analyserar alla nyanser!
| ⚖️ Juridisk aspekt | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Norra Cypern | 💡 Kommentarer |
|---|---|---|---|
| 🏡 Fullt markägande (Freehold, Hak Milik) | ❌ förbjudet för utlänningar | ✅ Tillgänglig (1 denum (1,338 m2) på en utlänning | 📌 På Bali ägs marken endast av medborgarna i Indonesien |
| 📜 Långt uthyrning (hyresavtal, Hak Sewa) | ✅ Huvudalternativet : 25-30 år + förlängning | ❌ Det möter praktiskt taget inte | 📌 På Bali utarbetas landet med rätten att överföra till arvingarna |
| 🏢 ägande genom företaget (PT PMA, HGB) | ✅ Tillgängligt (upp till 80 år) | ❌ Inte krävs | 📌 På Bali kan utlänningar äga mark genom PT PMA (företag med rätt att bygga) |
| 🏗 Köp en lägenhet (Strata -titel) | ✅ Tillgänglig (i officiella bostadsrätter) | ✅ Tillgängligt (1 objekt per person) | 📌 Vid strata -titeln Bali - den enda formen av full innehav av bostäder |
| 🚧 Köpbegränsningar | ⚠ Jorden - endast för hyra eller genom företag | ⚠ Nära militära anläggningar - förbud | 📌 2024 80/20 kvoter (80% av bostäderna för cyprioter) |
| 🛂 | ❌ Otillgänglig | ✅ Du kan få det | 📌 På Cypern, att köpa fastigheter ger rätten till ett uppehållstillstånd, på Bali - nej |
| 💰 Skatter vid köp | 🔹 moms 11% (ingår i priset) 🔹 Notarialavgift 1-2% | 🔹 Certifikat med 0,5% 🔹 Titelöversättning 6-12% 🔹 Moms 5% | 📌 På Bali och Cypern är skatter fastställda |
| 💸 Skatter till försäljning | 🔹 10% av transaktionsbeloppet | 🔹 4-6% av skillnaden i pris | 📌 På Cypern är skatten anklagad för skillnaden mellan köp och försäljning |
| 📑 Utformning av transaktioner | ✅ Notary + due diligence | ✅ Endast genom en advokat (alltid från 2024) | 📌 I båda fallen behövs en juridisk verifiering |
| ⚖ Skydd av ägarens rättigheter | ⚠ Leasehåll kräver årlig bekräftelse | ✅ Fullt skydd av ägarens rättigheter | 📌 På Cypern bevaras innehavet under hela livet och ärvas av arv |
| 🔄 Försäljning av fastigheter | ✅ Möjligt, men med skatter | ✅ Utan begränsningar | 📌 Leasehold på Bali är svårare att sälja än Freehold på Cypern |
| 🏗 Byggbegränsningar | 🚧 Maximalt 19 m byggnadshöjd | 🚧 Strikt konstruktionskontroller | 📌 Bali är begränsat till antalet våningar, i Cypern - byggnadsområdet |
| 💳 Betalning med cryptocurrency | ✅ Det accepteras av vissa utvecklare | ✅ Accepterad (utvecklare, utbytare) | 📌 I båda territorierna kan cryptocurrency användas genom privata transaktioner |
| 💳 Banköverföringar | ✅ Snabb, kontanter, krypto | ✅ Banköverföringar, kontanter, snabb, krypto | 📌 Det finns fler betalningsalternativ för Bali, men överföringar kan vara långsammare. |
🔥 Slutsats: Var är det lättare och säkrare att äga fastigheter?
📌 Bali är svårare, men det är möjligt genom hyresavtal eller PT PMA .
📌 Northern Cypern är enklare, eftersom en utlänning kan äga mark och lägenhet .
🏆 Det bästa alternativet för långsiktiga investeringar: Northern Cypern (det finns ägande).
🏆 Det bästa alternativet för hyra och lönsamhet: Bali (mer utvecklad turistmarknad).
💰 Fastighetspriser: Bali Vs. Norra cypern
📌 Var är det mer lönsamt att köpa bostäder? Jämför kostnaden för studior, villor och lägenheter, med tanke på plats, likviditet och möjlig lönsamhet .
| 🏡 Fastighetstyp | 🇮🇩 Bali (Indonesien) | 🇨🇾 Norra Cypern | 💡 Kommentarer |
|---|---|---|---|
| 📍 Platser med hög efterfrågan | 📌 Charga, Uluvata, Seminak, Nusa-Dua, Ubud | 📌 Garrne (Brush), Spark, Famagusta, Bast Shoes, Tatlysu | 📌 I båda regionerna finns det turistzoner med hög likviditet |
| 🏠 Studio (40-50 m²) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 Cypern är billigare, men Bali är mer populär bland hyresgäster |
| 🏢 1 sovrum (60-80 m²) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 200 000 | 📌 I resortområden på Bali är priserna högre |
| 🏘 2 sovrum (80-120 m²) | $150 000 – 350 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Tidsfristen för renovering av bostäder på Bali sker tidigare än på Cypern på grund av klimatförhållanden |
| 🏡 Villa (200-300 m², med en pool) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 Bali villor är dyrare, särskilt på toppplatser |
| 🏙 Lägenheter i lägenhetshotell (Strata-titel) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 Bali är dyrare, men efterfrågan på hyra är högre |
| 🏗 Nya byggnader hos utvecklare | $100 000 – 300 000 | $100 000 – 250 000 | 📌 På Cypern är det mer lönsamt att köpa på sekundärmarknaden |
| 🏡 Landdiagram | $ 100 000-500 000+ (hyra för 25-30 år) | $ 80 000 - 300 000+ (ägt) | 📌 Du kan inte äga mark på Bali, bara för hyra (hyresavtal) |
| 📈 Prisökning (per år) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali är dyrare på grund av efterfrågan från turister och investerare |
| 💰 Genomsnittspris för 1 m² | $1 500 – 4 500 | $1 400 – 3 500 | 📌 Northern Cypern är något billigare på en kvadratmeter |
| 🔄 Återförsäljning och likviditet | ✅ Hög likviditet i turistzoner | ✅ Bra likviditet i områden med permanent bostad (Garrne, Alsanzhak) | 📌 Bali är lättare att sälja, men högre skatter till salu |
🔥 Slutsats: Var är det mer lönsamt att köpa fastigheter?
📌 Bali - Lite dyrare , men priserna stiger snabbare . Bra val för hyresinvesteringar .
📌 Northern Cypern är mer överkomligt , men prisökningarna är långsammare. Bättre för bekvämt bostad och uppehållstillstånd .
🏆 För hyra och snabb återbetalning: Bali
🏆 För liv och säkra långsiktiga investeringar: Northern Cypern
📈 Investeringsattraktivitet: Bali Vs. Norra cypern
📌 Var är det mer lönsamt att investera i fastigheter? Bali och norra Cypern erbjuder olika möjligheter: från passiva hyresintäkter till återförsäljning med kapitaltillväxt. Vi analyserar de viktigaste indikatorerna på lönsamhet, risker och utsikter!
| 🔍 Indikator | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Norra Cypern | 💡 Kommentarer |
|---|---|---|---|
| 💰 Rentalens lönsamhet (ROI, årlig %) | 8-12% (i resortområden upp till 15%) | 6-10% (i turistområden upp till 9-10%) | 📌 Bali vinner på grund av hög efterfrågan på hyra från turister och avlägsna arbetare |
| 📈 Tillväxt för fastighetskostnad (per år) | 10-15% | 5-8% | 📌 På Bali stiger priserna snabbare på grund av begränsad konstruktion och tillväxt i turistflödet |
| 🏡 Genomsnittlig återbetalningsperiod (år) | 6-9 år | 8-12 år | 📌 Återbetalning på Bali snabbare på grund av hög hyra |
| 🏖 Turistflöde (per år) | 6,3 miljoner utländska turister (2024) | ~ 1,5 miljoner turister (inklusive transitering från södra Cypern) | 📌 Bali är mer utvecklad som ett världsturistcenter |
| 🏗 Nya byggprojekt | 🚧 Limited (Moratorium i ett antal områden) | 🏗 växer aktivt (nya resortkomplex) | 📌 På Cypern, mer prisvärd mark för utveckling |
| 📜 Lätt att köpa för utlänningar | ⚠️ Begränsad (endast hyresavtal eller via PT PMA) | ✅ Full besittning (Freehold är tillgängligt, men med en begränsning av 1 objekt per person) | 📌 Cypern är enklare när det gäller ägande, Bali kräver juridisk studie |
| 💸 Skatter vid köp | 11% moms (ingår i priset) + 1-2% notariala utgifter | 6-12% för översättningen av titeln + 5% moms | 📌 Fasta skatter på Bali, på Cypern beror på kadastralbedömningen |
| 🔄 Skatter till försäljning | 10% av transaktionsbeloppet | 4-6% av skillnaden i pris | 📌 Bali -skatt är högre, men transaktionerna är snabbare |
| ⚖ Investorens rättighetsskydd | ⚠ Leasehåll kräver årlig bekräftelse | ✅ Fullt fastighetsägande | 📌 Cypern är mer attraktivt ur institutet för egendom |
| 🏗 Risker för marknadsövermättnad | 🔄 Lokalt möjligt (Changa, Uluvat) | 🔄 Det är möjligt lokalt (Spark, EsperTep) | 📌 I båda regionerna finns områden med ett överskott av bostäder, det är värt att välja klokt |
| 🛂 Möjlighet till ett uppehållstillstånd | ❌ Nej (bara genom ett affärsvisum) | ✅ Du kan få ett uppehållstillstånd | 📌 Cypern är lämplig för att flytta, Bali för kortvariga investeringar |
| 💳 Betalningsmetoder | ✅ Cryptocurrency, snabb, kontanter | ✅ Cryptocurrency, banköverföringar, kontanter | 📌 I båda fallen kan du betala cryptocurrency genom mellanhänder |
🔥 Slutsats: Var är det bättre att investera?
📌 Bali - Hög lönsamhet (8-12%), snabb prisökning (10-15%), men ett komplext ägarsystem . Idealisk för kortsiktiga investeringar och leasing.
📌 Northern Cypern - mer överkomliga priser, upprätthållande av äganderätten, möjligheten till uppehållstillstånd , men stigande priser och hyresbehov nedan. Lämplig för lugna långsiktiga investeringar .
🏆 För snabbinkomst: Bali
🏆 För långvariga investeringar med möjlighet till ett uppehållstillstånd: Northern Cypern
🏦 Skatter och kostnader när du köper fastigheter: Bali Vs. Norra cypern
📌 Vilket belopp ska dessutom fastställas när du köper bostäder? Förutom kostnaden för objektet står köpare inför skatter, avgifter och juridiska utgifter. Vi kommer att analysera var billigare och enklare!
| 🔍 Kategori av utgifter | 🇮🇩 Bali (Indonesien) | 🇨🇾 Norra Cypern | 💡 Kommentarer |
|---|---|---|---|
| 🏡 moms (mervärdesskatt) när du köper | 11% (vanligtvis ingår i priset på utvecklaren) | 5% (betalas av köparen) | 📌 På Bali moms ingår i priset, i Cypern betalas det av köparen separat |
| 📜 Överföring av ägande (titel) | ❌ gäller inte (land för hyra) | 6-12% (beror på titeln) | 📌 Bali krävs inte för en titelöverföring, eftersom hyresobjekt |
| 🔄 | 10% av transaktionsbeloppet | 4-6% av skillnaden i köp och försäljningspris | 📌 Bali -skatt är högre, men det finns inga krav för lägsta pris |
| 📑 Juridiskt stöd (advokat, notarie) | 1-2% från kostnaden för transaktionen | $2000-2500 | 📌 I båda fallen krävs en kontroll av dokument innan du köper |
| 🏗 Registreringsavgift för nybyggnation | Utvecklaren betalar | 0,5% betalar köparen i skatten | 📌 Inkluderar i slutpriset |
| 💳 Betalningsmetoder | ✅ Cryptocurrency, snabb, kontanter | ✅ Cryptocurrency, snabb, banköverföringar, kontanter | 📌 I båda regionerna accepteras cryptocurrency genom mellanhänder |
| 🔌 Anslutning av vatten, el, internet | Ingår i priset | $1 000-3 000 beroende på komplexet | 📌 Det finns separata samlingar för att ansluta kommunikation på Cypern |
| 📜 Fortsätter transaktionen (notarisering, due diligence) | Måste (laglig verifiering krävs) | Obligatoriskt (sedan 2024, transaktioner endast genom en advokat) | 📌 Verifiering av juridisk renhet - transaktionens nyckelstadium i båda länderna |
| 🛂 Gar frysning genom köpet | ❌ Inte tillhandahållen | ✅ Du kan få det | 📌 På Cypern, att köpa fastigheter ger rätten till ett uppehållstillstånd, på Bali - nej |
🔥 Slutsats: Var är det billigare att köpa?
📌 Det finns färre dolda betalningar på Bali (moms ingår, det finns ingen översättning av titeln), men skatten på försäljningen är högre.
📌 I norra Cypern , kostnaden för att överföra titeln (6-12%) och kommunikationsförbindelsen , men skatten på försäljningen nedan.
🏆 För kortvarig hyra och återförsäljning: Bali
🏆 För långvarigt ägande och uppehållstillstånd: Northern Cypern
🏡 Flyttning och boende: Bali Vs. Norra cypern
📌 Vilken region är bekvämare för liv, arbete och integration av utlänningar? Vi analyserar frågorna om uppehållstillstånd, arbete, medicin, skolor och anpassning till livet!
| 🔍 Parameter | 🇮🇩 Bali (Indonesien) | 🇨🇾 Norra Cypern | 💡 Kommentarer |
|---|---|---|---|
| 🛂 Uppkomsttillstånd när du köper fastigheter | ❌ ger inte rätten till ett uppehållstillstånd (vi behöver ett arbets- eller affärsvisum) | ✅ Ett uppehållstillstånd är tillgängligt när du köper fastigheter , såväl som hyresavtal (hög inkomst) | 📌 På Bali måste du ordna KITA eller ett turistvisum med en förlängning |
| 📜 Sätt att få ett uppehållstillstånd | 🔹 KITAS (arbetsvisum, affärsvisum, pension) 🔹 E-VOA (turistvisum 30-60 dagar) | 🔹 Att köpa fastigheter 🔹 Studie, företag, arbete | 📌 I KYTV kan ett uppehållstillstånd utfärdas genom köp eller uthyrning av bostäder, på Bali - nej |
| 💼 Arbeta för utlänningar | ⚠️ Endast genom att arbeta visum (KITA) | ✅ Arbetsvisum , det är lättare för utlänningar att få ett jobb här och färre begränsningar | 📌 Det är omöjligt att arbeta utan visum på Bali och Cypern, men Cypern är mer lojal i utnämningen med arbetsgivare för att arbeta utlänningar |
| 💵 Genomsnittslön | $ 500-1 500 per månad (lokalt) | $1 000-2500 | 📌 I den kan turism och fastigheter tjänas mer |
| 💰 Livskostnaden (per månad för 1 person) | $1 000-2 000 | $800-1500 | 📌 Bali är dyrare om du bor i populära områden (Chang, uluvata) |
| 🏠 Bostadshyra (per månad) | Studio- $ 500-700 1 sovrum-$ 800-1 500 villas- $ 2 000+ | Studio- $ 350-500 1 sovrum-$ 500-800 villas- $ 1 500+ | 📌 Bali är dyrare på grund av turistbehov |
| 🏥 Medicinsk vård | Privata kliniker av bra nivå, men dyra | Kvaliteten på medicinen är högre, billigare försäkring | 📌 Medicin är mer tillgänglig och mer utvecklad på Cypern och du kan till och med hitta ryska -talande läkare |
| 📡 Internet- och mobilkommunikation | Hem internet- $ 30-50 mobil- $ 5-15 | Hem internet- $ 30-50 mobil- 15-25 $ | 📌 Internethastighet är något högre på Cypern, men mobilkommunikation är billigare på Bali |
| 🚌 Transport | Scooter- $ 50-80/månad taxi (Gojek/grab)-$ 1-5 biluthyrning- $ 300-600 | Biluthyrning- + Taxi- $ 10-25 Kollektivtrafik- $ 1-2 | 📌 På Bali kör nästan alla på skoter, det finns inga trottoarer och trafiken laddas. En bra väginfrastruktur är på Cypern, men kollektivtrafiken är dåligt utvecklad och det är svårt |
| 🎓 Utbildning (skolor för utlänningar) | Privata skolor- $ 500-2 000/månad | Privata skolor-$ 350-1 000/månad , statligt på turkfritt | 📌 Internationella skolor är dyrare på Bali, och kvaliteten på utbildningen och valet av skolor är större på Cypern |
| 🍽 Kostnaden för mat (per månad för 1 person) | $ 200-400 (om du äter lokala produkter) | $250-400 I butiken och på marknaden | 📌 Bali kan sparas om det finns i varungs (lokala kaféer) |
| 🛍 Underhållning och fritid | Surfing, yoga, nattklubbar, strandsemester | Golf, yachting, kasino, strandhelger, historiska attraktioner | 📌 Bali för en aktiv livsstil, Cypern - för en avkopplande semester och studerande historia |
| 🌍 Klimat | Tropisk (varm, våt, regnig säsong) | Medelhavet (varm sommar, mjuk vinter) | 📌 Cypern är bekvämare för livet året runt |
🔥 Slutsats: Var är det lättare att flytta?
📌 Bali - Paradise för remoters, turister och investerare, men utan uppehållstillstånd genom fastigheter. Stora klimat, billig mat, men höga hyres- och trafikstockningar.
📌 Northern Cypern - mer lämplig för en avkopplande semester, pensionärer, familjer med barn och långvarig bostad. Det är lättare att få ett uppehållstillstånd, billigare och bättre medicin .
🏆 För digitala nomader och aktivt liv: Bali
🏆 För ett lugnt, bekvämt och uppmätt liv med möjligheten till ett uppehållstillstånd: Northern Cypern
📜 Hur har lagarna som påverkar fastighetsmarknaden för norra Cypern och Bali förändrats?
🔍 Under de senaste åren har betydande förändringar gjorts i lagstiftningen om båda territorier som påverkar köp, ägande och försäljning av utlänningar av utlänningar. Låt oss ta reda på hur det återspeglades på marknaden!
| 🏛 Lagstiftningsaspekt | 🇨🇾 Northern Cypern (ändringar 2023-2024) | 🇮🇩 Bali (ändringar 2023-2024) |
|---|---|---|
| 📌 Fastighetsägande av utlänningar | 🔴 Limited : Sedan 2024 kan utlänningar endast äga 1 objekt och område upp till 1 Denuma | 🔴 Är förbjudet : marken förblir i hyra (hyresavtal 25-30 år), fullt frigörande endast genom företaget |
| 📌 Antalet objekt i fastigheten | 🔻 Från 2024 är upp till 1 objekt begränsat | 🔄 Utan begränsningar kan du köpa många objekt (men utan rätt att landa) |
| 📌 Typer av titlar | ⚠ Tät härdning av titlar (övergångsländer), nya begränsningar för att köpa nära militära zoner | ⚠ Ny kontroll av kadastraldata: Kontrollera jordens efterlevnad med det avsedda syftet (turist, jordbruk, kommersiellt) |
| 📌 | ✅ Kanske : Att köpa fastigheter är fortfarande ett av sätten att få ett uppehållstillstånd | ❌ ger inte ett automatiskt uppehållstillstånd . Endast genom företag, KITA (arbetsvisum) eller investeringar |
| 📌 Skatter vid köp | 🚀 växte upp 2024: från 6 till 12% för titelöverföringen (var 3-6%) + 5% moms | 📉 Oförändrad : 11% moms ingår i priset på utvecklaren, 1-2% notarialavgift |
| 📌 Försäljning av fastigheter | 📈 4-6% av skillnaden i inköpspris och kadastralbedömning vid försäljning | ⚖ 10% återstod , men nu spårar de de verkliga försäljningskostnaderna genom en officiell kadastral uppskattning |
| 📌 Konstruktionsstandarder | ⚠ Stark kontroll över byggandet , det obligatoriska mottagandet av nödvändiga tillstånd och avdelningen för mark på byggstadiet | 🚧 Kraven för utvecklare är skärpade : Inspektioner för att följa tillstånd stärks, utvecklare som byggde på jordbruksmark arresterades |
| 📌 Utvecklingsbegränsningar | 🏗 Regeln "80/20" : I de nya komplexen bör 80% av lägenheterna säljas till utlänningar, 20% av cyprioterna | ⛔ Moatorial för en byggplats i ett antal regioner (Ubud och angränsande zoner) efter att ha identifierat olagligt konstruktion |
| 📌 Utformning av transaktioner | ⚖ Sedan 2024 krävs transaktioner genom en advokat (det var tidigare möjligt direkt med utvecklaren) | ⚖ Legal Verification "due diligence" krävs för alla projekt före försäljning |
| 📌 Stigande priser | +10-20% för 2023-2024 | 📊 +10-15% per år på grund av tillväxten av efterfrågan och begränsad konstruktion |
🔥 Resultat:
📌 Northern Cypern skärpade reglerna för fastighetsägare, ökade skatter och förstärkte kontrollens kontroll. Men möjligheten till ett uppehållstillstånd genom köpet kvarstår.
📌 Bali skärpade också kontrollen över byggarbetsplatser, men behöll relativt stabila skatter. Köp av fastigheter ger inte rätten till uppehållstillstånd, men kan investeras genom företaget.
🏆 Vad ska jag välja?
- 📈 För investerare : Bali (hög likviditet, flexibilitet, möjligheten till leasing).
- 🏡 För personlig bostad : Northern Cypern (lättare att få ett uppehållstillstånd, egendom i egendom).
🏝 Hur reglerar utlänningarna ägandet och vilka begränsningar regleras av Bali?
📌 På Bali kan utlänningar inte äga mark direkt, men det finns juridiska mekanismer för att förvärva fastigheter. Tänk på dem i detalj.
| 🔍 Aspekt | 🏡 Äganderätt | ⚠️ Begränsningar och nyanser |
|---|---|---|
| 1⃣ Full besittning (Freehold) 🏠 | ❌ Oåtkomliga utlänningar | Endast Indonesiens medborgare kan äga mark i statusen som Hak Milik (fullflugad egendom) |
| 2️ ⃣ Långt uthyrning (hyresavtal) 📜 | ✅ Huvudalternativet för utlänningar | -Term: 25-30 år + rätten till förlängning (vanligtvis 20-30 år) -utfärdas genom en notarie och registreras i landet Cadastre -du kan hyra och sälja säljer |
| 3⃣ Besittning genom företaget (Hak Guna Bangunan - HGB) 🏢 | ✅ Tillgänglig via PT PMA (utländskt företag) | - Endast för kommersiella ändamål (till exempel hotell, hyra) - Landhyresperiod: 80 år (30+20+30) - Företaget måste ha ett operativt företag |
| 4⃣ Nominellt innehav (genom en lokal invånare) ⚠️ | ⚠️ Ett riskabelt alternativ | - Formellt är marken utarbetad på den indonesiska, men Trust Management -avtalet är undertecknat - juridiskt sårbart : det kan utmanas i domstol |
| 5⃣ Apo-Hotel Apartments (Strata Title) 🏢 | ✅ Finns för utlänningar | - endast i de officiellt godkända komplexen - innehavet av enheten utan rätt att landa |
| 6⃣ Arv av fastigheter ⚖️ | 🔴 Begränsad | - Leasehold överförs till arvingarna, men kräver omregistrering - Freehold (om dekorerad på PT PMA) går till företagets nya ägare |
| 7⃣ Lån och inteckningar 💰 | ❌ Ingen inteckning för utlänningar | - Indonesien banker ger inte utlänningar till utlänningar - Ett lån är möjligt genom privata strukturer |
| 8⃣ fastighetsförsäljning 🔄 | ✅ Möjligt med förbehåll för formaliteter | - Leasehold kan säljas ut, men 10% - PT PMA säljs genom att ändra företagets ägare |
🔥 Resultat:
📌 En utlänning kan inte äga mark direkt , men kan:
✔ Köp hyresavtal (hyra 25-30 år med en förlängning)
✔ Fil fastigheter på PT PMA (juridisk enhet)
✔ Investera i Strata-titel (hotell)
📌 Hög risk för nominellt ägande genom lokala personer.
📌 Försäljning är möjlig , men med en skatt 10% .
🏆 Det bästa alternativet för investerare:
Leasehold + kontrakt för förlängning eller design via PT PMA för företag.
💰 Vad är den verkliga livskostnaden på Bali i jämförelse med norra Cypern?
📌 Bali och norra Cypern är populära områden för liv, vila och investeringar. Men var är det billigare att bo? Vi kommer att analysera de viktigaste kostnaderna för bostäder, måltider, transport, internet och underhållning!
| 🔍 Kategori av utgifter | 🇮🇩 Bali (Indonesien) | 🇨🇾 Norra Cypern | 💡 Kommentarer |
|---|---|---|---|
| 🏡 Bostadshyra (per månad) | 💲 Studio- $ 500-700 💲1 sovrum-$ 800-1 500 💲villa- $ 2 000+ | 💲 Studio- $ 350-500 💲1 sovrum-$ 500-800 💲villa- $ 1 500+ | 📌 Bali är dyrare på grund av hög efterfrågan från turister och expans |
| 🏠 Att köpa fastigheter | 💲 Studio - från $ 80 000 💲1 sovrum - från $ 120 000 💲villa - från $ 300 000 | 💲 Studio - från $ 75 000 💲1 sovrum - från $ 100 000 💲villa - från $ 250 000 | 📌 Fastighetspriser på Cypern är nedan, men det är svårare att få en inteckning |
| 🥑 Produkter (per månad för 1 person) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | 📌 Bali är billigare om du äter lokala produkter |
| 🍽 Middag på en restaurang | 💲 Lokalt kök-$ 8-12 💲 Europeiska köket-15-30 $ | 💲 Lokalt kök-$ 10-15 💲 Europeiska köket-$ 20-35 | 📌 Middag på en restaurang är billigare på Bali, men importerade produkter är dyra |
| 🚗 Transport | 💲 Scooter- $ 50-80/månad 💲 Taxi (Gojek/grab)-$ 1-5 💲 STÄNGANDE AV MASKOREN-$ 300-600 | 💲 AutTo- $ 600+ 💲 Taxi- $ 15-20 💲 Kollektivtrafik- $ 1-2 | Nästan ingen kör på Bali , hyres mestadels skoter |
| 💡 | 💲 Svet/Water/Gas- $ 50-100 💲 Internet- $ 30-50 | 💲 Svet/Water/Gas- $ 50-150 💲 Internet- $ 20-50 | 📌 Elektricitet är dyrare på Cypern, men anslutningen är mer stabil |
| 📶 Internet- och mobilkommunikation | 💲 Mobile- $ 10-15 💲 Inhemsk internet- $ 30-50 (FAST) | 💲 Mobile- $ 20-25 💲 Inhemsk internet- $ 30-50 | 📌 Internethastighet är bättre på Cypern, men det finns fel |
| 🏥 Medicin | 💲 Suild- $ 50-200/månad 💲 Friendly Doctor- $ 20-50 💲 Gospel-från 100 $ | 💲 Suild- $ 50-150/månad 💲 Friendly Doctor- $ 30-70 💲 Gospel-från $ 80 | 📌 Privat medicin på Bali är billigare, men kvaliteten är bättre på Cypern |
| 🏫 Skolor (för ett barn per månad) | 💲 Grundande skolor-$ 500-2 000 | 💲 Grundande skolor-$ 350-1 000 | 📌 Internationella skolor är dyrare på Bali |
| 🎉 Underhållning | 💲kino- $ 5 💲 Portsal- $ 30-60 💲yoga/surfing- $ 50-150 💲 Klubbar/barer- $ 5-20 | 💲kino- $ 7-10 💲 Sportsal- $ 25-40 💲tennis/golf- $ 50-150 💲 Barer/barer- $ 10-30 | exotiska aktiviteter på Bali (surfing, dykning), men på Cypern är bättre berg och yachter |
| 🛂 Residens och skatter | 💲 VNG- $ 1 000-2 000/år (KITA) | 💲 VNG - Gratis när du köper bostäder | 📌 På Cypern är det lättare att ordna ett uppehållstillstånd |
| 💸 Den genomsnittliga budgeten för ett bekvämt liv (för 1 person per månad) | 💲1 000-2 000 | 💲800-1 500 | 📌 Livet på Bali är dyrare om du bor i turistområden |
🔥 Resultat: Var är det billigare att bo?
📌 Bali är dyrare för bostäder, särskilt hyra, men billigare produkter, restauranger och transport.
📌 Northern Cypern är mer lönsam för livet med en familj, tack vare prisvärda bostäder, utbildning för barn och god medicin.
📌 Underhållning och medicin är mer varierande och billigare på Bali.
🏆 Slutsats:
- För digitala nomader och surfälskare är 🏄vecksbali det bästa alternativet!
- För familjer med barn, pensionärer och de som vill ha ett uppehållstillstånd för norra Cypern - det bästa valet!
💡 Slutlig jämförelse: Bali Vs. Norra cypern
📌 Var är det mer lönsamt att bo, arbeta, investera och köpa fastigheter? Den sista jämförande tabellen enligt nyckelparametrar!
| 🔍 Parameter | 🇮🇩 Bali | 🇨🇾 Norra Cypern | 💡 Kommentarer |
|---|---|---|---|
| 🏝 Klimat | Tropisk (varm och våt, regnperioden) | Medelhavet (varm sommar, mjuk vinter) | 📌 Bali är perfekt för strandlivet, Cypern är bekväm året runt |
| 🏡 Fastighetsägande av utlänningar | ❌ Det finns inget fullständigt ägande (endast hyresavtal) | ✅ Du kan äga (Freehold är tillgängligt, men med en gräns på 1 objekt) | 📌 Cypern är enklare och säkrare att äga fastigheter |
| 📈 Rentalens lönsamhet (ROI) | 8-12% per år | 6-10% per år | 📌 Bali är mer lönsam för att hyra, men högre konkurrens |
| 💰 Tillväxt för fastighetskostnad (per år) | 10-15% | 5-8% | 📌 Bali växer snabbare till pris, men marknaden är mer flyktig |
| 🛂 uppehållstillstånd genom köp av fastigheter | ❌ Inga | ✅ Du kan få det | 📌 På Cypern ger köp av bostäder rätten till ett uppehållstillstånd, på Bali - nej |
| 💼 Möjlighet | ⚠️ Endast med ett fungerande visum (KITAS) | ✅ Lagligt | 📌 Bali är svårare att officiellt arbeta för utlänningar |
| 📡 Internet och kommunikation | ✅ Bra 4G, internet 30-50 Mbps | ✅ Stabil internet 4.5 g, högre Wi-Fi-hastighet | 📌 Cypern är bättre än mobilt internet, Bali är billigare mobilkommunikation |
| 🏥 Medicin | Privata kliniker med hög nivå | Bra pris/kvalitetsgrad, försäkring är billigare | 📌 På Cypern är medicinen billigare och bättre |
| 🍽 Kostnaden för mat | $ 200-400 (när man äter i varungs är billigare) | $250-400 | 📌 Bali är billigare lokal mat, men importerade produkter är dyrare |
| 🚗 Transport | Scooter- $ 50-80/månad, billig taxi (gojek, grab) | Bil - $ 600+, taxi är dyrare | 📌 Bali är bekvämare att flytta på en cykel, på Cypern - på en bil |
| 🏠 Genomsnittligt fastighetspris | $ 80 000+ (Studio), $ 300 000+ (Villa) | $ 75 000+ (Studio), $ 250 000+ (Villa) | 📌 Fastigheter är billigare på Cypern, men priserna är långsammare |
| 🏗 Byggbegränsningar | 🚧 Maximalt 19 m byggnadshöjd | 🚧 Byggbegränsningar, nära militära anläggningar | 📌 I båda regionerna finns det hårda byggregler |
| 💳 Betalning med cryptocurrency | ✅ Det accepteras av vissa utvecklare | ✅ Kan betalas (genom byråer, utvecklare eller utbytare) | 📌 Cryptocurrency kan betalas i båda regionerna |
| 🎉 Underhållning | Surfing, yoga, stränder, nattklubbar | Golf, yachter, kasinon, historiska sevärdheter | 📌 Bali för aktivt liv, Cypern - för en avkopplande semester |
| 💰 Livskostnaden (för 1 person per månad) | $1 000-2 000 | $900-1500 | 📌 Cypern är något billigare än levnadsstandarden |
| 💵 Skatter när du köper fastigheter | 11% moms (ingår i priset), 1-2% notarie | 5% moms, 6-12% för översättningen av titeln | 📌 På Cypern är skattekostnaderna högre |
🔥 Slutsats: Var är det mer lönsamt att bo och investera?
📌 Bali är idealisk för kortvariga investeringar, hyres- och aktiv livsstil , men det är svårt med full besittning av fastigheter och uppehållstillstånd .
📌 Northern Cypern - En mer stabil marknad, billigare liv, det är lättare att köpa fastigheter i fastigheter och få ett uppehållstillstånd , men under lönsamheten från hyran.
🏆 Om du behöver snabbinkomst och aktivt liv → Bali
🏆 Om du behöver ett uppehållstillstånd, tillförlitlighet, lugn livsstil och komfort → Northern Cypern
💬 Ditt val beror på målen: investeringar eller rörelse. Om du behöver mer information - skriv, kommer vi att räkna ut det tillsammans! 🚀
