Den 19 februari 2025 publicerade ”den turkiska republiken norra Cyperns” officiella herald ”ett beslut om ändringar av lagen om förvärv av fastigheter och långvariga hyresavtal (lag 39/2024) . Dokumentet föreskriver ytterligare bestämmelser som reglerar statusen för redan avslutade fastighetsköp och försäljningskontrakt, liksom utvidgningen av villkoren för registrering av transaktioner, vilket är viktigt för utländska köpare. Dessa åtgärder vidtogs för att förhindra förlust av statliga inkomster och stabilisering av fastighetsmarknaden.
Viktiga förändringar i lagstiftningen
- Förlängning av tidsfristerna för genomförandet av kontrakt : I enlighet med ändringarna av lagen 39/2024 får utländska medborgare och juridiska personer som har löpt ut villkoren för obligatoriska skatter på skatter och avgifter nu ytterligare tid för deras betalning. Tidigare, på grund av svårigheter med kommunikation mellan köpare och säljare, såväl som att vara utanför landet, kunde många utlänningar inte uppfylla sina skyldigheter i tid.
- Avveckling av statusen för ofullständiga transaktioner : Nya ändringar föreskriver att försäljningskontrakten som publicerades i den officiella budbäraren i norra Cypern fram till 20 november 2024, som löpt ut den 21 februari 2025, automatiskt förlängs i 90 dagar.
- Avbokningen av tillstånd för köp av fastigheter vid icke -förening med tidsfristerna : Om den utländska köparen inte har registrerat äganderätten i marken Cadastre inom den föreskrivna perioden, avbryts det tidigare utfärdade inköpstillståndet automatiskt.
- Förfarandet för att vägra transaktionen : Om en utländsk köpare eller säljare beslutar att vägra transaktionen är han skyldig att meddela ministeriet om inrikes frågor om norra Cypern inom den angivna perioden. Annars gäller tidigare fastställda lagstiftningskrav för dem.
De främsta orsakerna till antagandet av dessa åtgärder var:
- Undvika budgetförluster orsakade av otydliga skatter och statliga avgifter.
- Säkerställa stabilitet i fastighetssektorn.
- Skapandet av gynnsamma förhållanden för utländska investerare och öka attraktiviteten på fastighetsmarknaden för norra Cypern.
Hur kommer detta att påverka kunderna? Dessa förändringar är särskilt viktiga för utländska medborgare som redan har ingått kontrakt, men står inför svårigheter i sin design. Tack vare förlängningen av tidsfristerna har de en ytterligare möjlighet att slutföra transaktionerna utan risk för fastighetsförlust eller påföljder.
Slutsats : Ändringar av lagen 39/2024 syftar till att stödja utländska investerare och förenkla processen att köpa fastigheter på norra Cypern. Dessa åtgärder bidrar också till att öka intäkterna till statsbudgeten och förbättra investeringsklimatet i regionen.
