Från den 1 januari 2025 kommer en ny regel att träda i kraft i den turkiska republiken norra Cypern, som förpliktar alla hyresvärdar och hyresgäster att göra betalningar för hyresbostäder uteslutande via bankinstitutioner . Dekretet, som publicerades i TRNC:s officiella tidning den 14 november 2024 , gör betalning av hyra via en bank obligatorisk för alla typer av uthyrning - från långtidsuthyrning till daglig. Denna innovation syftar till att öka insynen i finansiella transaktioner , säkerställa dokumentärer och förenkla kontrollen över skatteförpliktelser .
I enlighet med den nya "Förordningen om obligatorisk indrivning och betalning av transaktioner för uthyrning av arbetsplatser och bostäder genom banker " ska alla betalningar för hyresbostäder , inklusive korttidsuthyrning (veckovis, dagligen och liknande), göras via banker . Viktiga bestämmelser i lagen inkluderar:
Obligatorisk övergång till bankbetalningar
Betalningar för hyresbostäder accepteras uteslutande via bankinstitut . Detta gäller alla typer av betalningar, inklusive:
• Pengaöverföringar;
• Elektroniska överföringar via EFT/EÖS ;
• Användning av betal- och kreditkort ;
• Betalningar via checkar .
Varje betalning som görs via banken kommer att åtföljas av utfärdandet av ett kvitto eller kontoutdrag . Dessa dokument kommer att bli det viktigaste beviset på hyresbetalning.
Korttidsuthyrning
Innovationen gäller även för korttidshyresbostäder , vilket gör processen transparent inte bara för långsiktiga hyresförhållanden, utan även för turistfastigheter som hyrs dagligen eller veckovis .
Böter för överträdelse
Hyresgäster som betalar kontant personligen tar emot betalningar riskerar att få administrativa böter. Men om hyresgäster som bryter mot regeln rapporterar en sådan överträdelse till Internal Revenue Service inom fem arbetsdagar , kommer de inte att .
Varför genomförs dessa förändringar?
TRNC:s finansministerium förklarar att syftet med att införa obligatoriska bankbetalningar är att:
• Förbättra skattekontrollen:
Genom att betala hyra via en bank kan du registrera alla inkomster, vilket gör det lättare att beräkna skatter och minimerar skatteflykt .
• Transparens i transaktioner:
Bankkvitton och kontoutdrag blir officiella bevis på betalningar, vilket eliminerar eventuella tvister mellan hyresgästen och hyresvärden .
• Skydda hyresgästernas rättigheter:
Med dokumenterade betalningar skyddas hyresgäster från orättvisa krav från hyresvärdar.
Hur kommer betalningar att göras?
Hyresgäster kommer att kunna betala hyra via följande bankkanaler :
1. Bankkontor:
Personliga besök för att göra betalningar.
2. Internetbank:
Elektroniska överföringar via bankapplikationer eller webbplatser.
3. Uttagsautomater:
Göra betalningar genom självbetjäningsterminaler .
4. Använda betalkort:
Möjlighet till betalning med betal- och kreditkort .
Varje betalning måste åtföljas av ett mottagande av ett styrkande dokument (kvitto, kontoutdrag eller elektroniskt meddelande), som kommer att bli det huvudsakliga beviset på att skyldigheten fullgjorts.
Vad händer om du betalar hyran kontant?
För brott mot den nya lagen påföljder för:
• Hyresgäster som betalar kontant;
• Hyresvärdar accepterar kontant betalning.
Om hyresgästen anmäler kontant betalning till Skatteverket inom fem arbetsdagar gäller dock inte påföljden för överträdelsen .
Hur kommer innovationen att påverka hyresmarknaden?
För hyresgäster:
1. Transparensnivån för transaktioner . Hyresgästen kommer alltid att ha skriftliga betalningsbevis .
2. Processen för att lösa tvister med hyresvärden .
3. Möjligheten till dubbel laddning .
För hyresvärdar:
1. Alla inkomster bokförs i banken , vilket förenklar skatteredovisningen .
2. Förtroendet för hyresvärdar ökar, eftersom alla betalningar går via pålitliga finansiella kanaler.
3. Risken för att få förfalskade sedlar eller andra kontantbedrägerier är eliminerad.
För staten:
1. Skattekontrollen , vilket ökar budgetintäkterna.
2. Nivån på "skuggekonomin" .
3. Övervakningen av hyresmarknaden .
Slutsatser
Från den 1 januari 2025 övergången till obligatoriska bankbetalningar för hyresbostäder i TRNC att vara ett viktigt steg mot att skapa ett transparent och rättvist system för interaktion mellan hyresgäster och hyresvärdar. Dessa förändringar syftar till att skydda alla parters intressen, öka förtroendet för fastighetsmarknaden och stärka skattekontrollen .
Om du är hyresgäst eller hyresvärd rekommenderas att du i förväg sätter dig in i de nya kraven och förbereder dig för övergången till bankbetalningssystem för att undvika böter och andra olägenheter.
Börja dra nytta av bankbetalningar nu så att det nya året börjar med förtroende för lagligheten och transparensen av dina transaktioner!
