Att hyra ut fastigheter i norra Cypern är en lönsam verksamhet som kräver noggrann uppmärksamhet för att följa skattelagstiftningen. Myndigheterna har intensifierat kontrollerna för att minimera skatteflykt och har även infört nya regler som hyresvärdar måste ta hänsyn till.
Skatter vid uthyrning av fastighet
Skattesatserna beror på villkoren i kontraktet och valuta:
• 8% — för kontrakt i turkiska lira.
• 13% — för kontrakt i utländsk valuta (till exempel euro eller dollar).
• Ytterligare 1,5 % jordbävningsfonden.
Skatten beräknas utifrån det hyresbelopp som anges i kontraktet. Skatteverket förbehåller sig dock nu rätten att revidera detta belopp om man anser att det är underskattat.
Långtidsuthyrning
Om du hyr ut fastigheten under lång tid varierar skatten från 8% (om du betalar i turkiska lira) till 13% (om du använder utländsk valuta) av hyran som anges i kontraktet.
Registrering av avtalet
Avtalet måste registreras hos skattekontoret i ditt område. Det tillkommer en registreringsavgift på 0,5 % av det totala hyresbeloppet .
Exempel:
Om avtalet ingås för ett år och månadshyran är 20 000 lira, kommer registreringsskatten att beräknas från beloppet 240 000 liras och kommer att uppgå till 1 200 liras .
Korttidsuthyrning
För korttidsuthyrning förblir skattesatsen densamma - 8% eller 13% , beroende på vilken valuta som används.
Betalningsfunktioner:
• Skatteverket kommer att behöva fylla i blankett VD91 (utfärdat lokalt).
• Det är viktigt för hyresvärden att notera att även denna typ av uthyrning ska deklareras.
Dokument för registrering av avtalet
För att hyra måste du förbereda följande dokument:
1. Deklaration av hyresintäkter.
2. Blankett VD91 (för korttidsuthyrning).
Skärpta kontroll av skatteverket
Om skatteverket upptäcker att hyresbeloppet i avtalet är underskattat riskerar uthyraren böter.
Vanliga frågor (FQA)
1. Behöver jag betala skatt om jag hyr ut egendom till släktingar?
Ja, IRS kräver betalning av hyresskatt oavsett vem fastigheten hyrs ut till, inklusive släktingar. Det är viktigt att registrera avtalet och ange det faktiska hyresbeloppet.
2. Hur bekräftar man betalning av hyresskatt?
Efter att ha betalat skatten får du ett kvitto, som fungerar som officiell bekräftelse. Det kan behövas för ytterligare beräkningar eller vid revision av skatteverket.
3. Vad gör man om hyresgästen vägrar att betala?
Om hyresgästen inte fullgör sina skyldigheter enligt kontraktet befriar detta dig inte från att betala skatt. I sådana fall kan du gå till domstol för att lösa konflikten, men skatten ska betalas i tid.
4. Behöver kortsiktiga hyresavtal registreras?
Kortsiktiga hyresavtal måste också registreras, speciellt om du hyr genom bokningsplattformar. Detta är ett obligatoriskt krav från skatteverket.
5. Kan jag betala min hyresskatt online?
Vissa skattetjänster ger möjlighet att betala online. Kontrollera med ditt lokala skattekontor för att se om det här alternativet är tillgängligt och förbered de nödvändiga dokumenten för onlinebetalning.
6. När behöver du betala hyresskatt?
Skattebetalning ska ske senast den 15:e dagen i följande månad efter avtalets ingående. Eller så kan skatten betalas omedelbart för hela hyresperioden vid registrering av kontraktet.
7. Vad ska man göra om avtalet sägs upp i förtid?
Det är nödvändigt att meddela skattetjänsten om uppsägning av avtalet. Om detta inte görs fortsätter skatten att löpa och böter och straffavgifter kommer att debiteras för utebliven betalning.
