Äganderätten till fastigheter i norra Cypern bekräftas av ett officiellt dokument som kallas en titel (engelsk lagfart ) eller kålhuvud (turkiska Taşınmaz Mal Koçanı ). Detta dokument är en juridisk bekräftelse på dina rättigheter till fastigheten. Bristande äganderätt försvårar inte bara varje fastighetsaffär, utan utsätter dig också för risken att förlora din egendom.
Vad representerar en titel/huvud?
En titel är ett juridiskt dokument som intygar att du är den juridiska ägaren till en viss fastighet. Detta dokument är utfärdat av Northern Cyprus Land Registry (TRNC) och är ett nyckelverktyg för att skydda dina äganderätter.
Varför behöver du en fastighetstitel?
1. Bekräftelse av lagligt ägande
Titeln är ditt huvudsakliga bevis på ägande. Utan det förblir fastigheten juridiskt "avstängd", vilket kan orsaka konflikter.
2. Frihet att förfoga över egendom
Utan en ifylld titel kommer du inte att kunna sälja, gåva, pantsätta eller överlåta din egendom.
3. Deltagande i förmånsprogram
Tittade fastighetsägare kan åtnjuta förmåner som skattelättnader eller deltagande i statliga initiativ.
Typer av titlar i norra Cypern
Det finns flera typer av titlar i norra Cypern, som var och en har sina egna egenskaper.
1. Türk Koçanı
Detta är en titel som ges till turkcyprioter som ägde egendom före händelserna 1974. Detta är den mest pålitliga och säkra typen av dokument.
2. Eşdeğer Koçanı
En bytesrätt som gavs till ägarna av förlorade fastigheter på södra sidan av ön i utbyte mot egendom som övergavs på den norra sidan.
3. Tahsis Kocanı
Utfärdas till medborgare som tidigare inte ägt fastigheter i söder som kompensation för förlorade territorier.
4. Mücahit Koçanı
En speciell typ av titel avsedd för veteraner från den turkiska armén som deltog i händelserna 1974.
5. İngiliz Koçanı
Dessa titlar avser fastigheter som tidigare ägdes av brittiska medborgare.
Varje typ av titel är juridiskt bindande, men det är viktigt att se till att den är äkta och ohävd innan köp.
Hur kontrollerar och utfärdar man en titel?
1. Juridisk kontroll
Innan du köper fastighet, kontakta en advokat som kommer att kontrollera fastighetens historia och se till att det inte finns några skulder.
2. Betalning av skatter och avgifter
Äganderättsregistrering kräver betalning av en statlig avgift, vars belopp beror på fastighetens värde.
3. Registrering i fastighetsregistret
I slutskedet får du ett dokument registrerat i ditt namn.
Risker med att köpa utan titel
På fastighetsmarknaden i norra Cypern finns det erbjudanden där fastigheter säljs utan lagfartsregistrering. Köp av sådana föremål medför följande risker:
• Omöjlighet av laglig registrering av äganderätt;
• Svårigheter med återförsäljning;
• Eventuella rättsliga tvister.
För att undvika sådana situationer, kontrollera alltid titelns status innan du gör en transaktion.
En titel för fastigheter i norra Cypern är inte bara papper, utan din nyckel till förtroende för framtiden. Detta dokument skyddar dina rättigheter och ger dig frihet att förfoga över din egendom. När du köper fastighet i norra Cypern, se till att alla dokument är korrekt ifyllda och i enlighet med lagen.
