Att köpa fastigheter i norra Cypern för ukrainska medborgare är ett utmärkt tillfälle att investera sina pengar eller köpa bostäder för ett bekvämt liv på en av de mest pittoreska platserna i Medelhavet. Med professionellt stöd blir denna process enkel och transparent. Låt oss titta på de viktigaste stadierna av transaktionen, tillgängliga betalningsmetoder och alternativ för hur man tar sig till norra Cypern.
Hur tar man sig till norra Cypern?
Eftersom norra Cypern är en ö kan den bara nås med flyg eller sjö. Följande alternativ är tillgängliga för ukrainska medborgare:
1. Ett flyg med transfer i Turkiet är ett bekvämt alternativ för de som inte har ett Schengenvisum. Du kan flyga till Turkiet och sedan ansluta till flygplatsen Ercan på norra Cypern.
2. Flyg till södra Cypern följt av gränspassage - lämplig för ukrainska medborgare som har ett giltigt Schengenvisum. I det här fallet flyger du till Larnaca eller Paphos internationella flygplats och korsar sedan gränsen till den norra delen av ön.
3. Sjöfärja genom hamnarna i Turkiet - denna metod är lämplig för resenärer som planerar att ta med sig ett personligt fordon. Färjor avgår från turkiska hamnar och anländer till norra Cypern.
Stadier av att köpa fastigheter
Steg 1. Välja en egenskap
Det första steget är att välja en lämplig fastighet. I detta skede diskuteras alla villkor för transaktionen, inklusive pris, betalningsvillkor och ytterligare detaljer. Efter överenskommelse upprättas ett preliminärt avtal som ligger till grund för efterföljande verkställighet.
Steg 2. Förberedelse och upprättande av avtal
Advokaten upprättar ett köp- och försäljningsavtal, som innehåller alla uppgifter: kostnaden för fastigheten, betalningsvillkor, passuppgifter för parterna samt ytterligare villkor. Innan avtalet upprättas kontrollerar advokaten fastighetens rättsliga renhet och begär alla nödvändiga dokument från säljaren. Avtalet är upprättat på engelska och turkiska, varefter det undertecknas av båda parter.
Steg 3: Betala stämpelskatt
Efter att ha skrivit på kontraktet ska du betala stämpelskatt med 0,5 procent av fastighetens värde. Det rekommenderas att du betalar denna avgift samtidigt som dina advokatkostnader. Stämpelskatt måste betalas innan avtalet registreras hos Land Department. Registrering av avtalet görs inom 21 dagar efter undertecknandet. Detta skyddar köparens rättigheter, eftersom säljaren inte längre kommer att kunna förfoga över egendomen.
Steg 4. Registrering av avtalet med Land Department
Efter registrering av kontraktet blir köparen den officiella ägaren av den valda fastigheten. Advokaten följer fullt ut denna process, inklusive registrering av fastigheten i den nya ägarens namn.
Steg 5. Betalning av mervärdesskatt
Efter att ha lämnat över nycklarna ska köparen betala mervärdesskatt som är 5 procent av fastighetens värde. Detta steg bekräftar slutförandet av transaktionen och ägandet av objektet.
Steg 6. Registrering av laglig äganderätt (kålhuvud)
Medborgare i Ukraina som inte är bosatta i norra Cypern måste få ett särskilt tillstånd för att köpa fastigheter. En advokat lämnar in en motsvarande ansökan till Inrikesdepartementet på uppdrag av köparen och följer med processen tills tillstånd erhålls. Efter detta är det möjligt att registrera titeln i den nya ägarens namn.
Betalningsmetoder
Det finns olika betalningsmetoder tillgängliga för medborgare i Ukraina, vilket låter dig välja det mest bekväma alternativet:
1. Banköverföring från Ukraina - Pengar kan överföras direkt från ett ukrainskt bankkonto till ett konto hos en utvecklare eller advokat, om vi pratar om den sekundära fastighetsmarknaden.
2. Betalning med kryptovaluta - Vissa utvecklare i norra Cypern accepterar kryptovaluta som betalning. Denna metod blir allt mer populär och bekväm.
3. Kontantbetalning - Kontantbetalning är möjlig upp till 10 tusen US dollar per person. Denna gräns överensstämmer med internationella standarder.
Merkostnader vid köp av fastighet
1. Juridiska tjänster - Fullständigt stöd för transaktionen, inklusive inspektion av fastigheten och registrering av kontraktet, kommer att kosta cirka 1 600 brittiska pund.
2. Stämpelskatt - Uppgår till 0,5 procent av fastighetens värde.
3. Äganderättsöverlåtelseskatt - Registrering av kontraktet kräver betalning av 6 procent av fastighetens värde. Full egendomsskatt är 12 procent, men rabatter är tillgängliga.
4. Mervärdesskatt - Betalas med 5 procent av objektets värde.
5. Transformatoravgift - Storleken varierar från 1500 till 2500 pund beroende på plats.
6. Vatten- och elanslutning - Kostnaden varierar från 3800 till 18 tusen turkiska liras för vatten och 2800 liras (deposition) och 75 pund för elanslutning.
7. Intyg om vandel - Du behöver ett intyg om vandel från ditt land. Den måste översättas till turkiska och attesteras.
Slutsats
Att köpa fastigheter i norra Cypern för ukrainska medborgare är en bekväm och transparent process, särskilt om du använder tjänster från proffs. Byrån NAVITSKI Investment LTD erbjuder full support i varje skede av transaktionen - från att välja en lämplig fastighet till att erhålla laglig äganderätt. Kontakta oss så hjälper vi dig att förverkliga drömmen om ditt hem eller din investering i norra Cypern!
