Att köpa fastigheter i norra Cypern för ryska medborgare är ett utmärkt tillfälle inte bara för lönsamma investeringar, utan också för att köpa ditt eget hem på en unik plats med ett utmärkt klimat och gynnsamma levnadsförhållanden. Med professionellt stöd blir denna process transparent och bekväm. Låt oss titta på de viktigaste stadierna av transaktionen, tillgängliga betalningsmetoder och sätt att ta sig till norra Cypern.
Hur tar man sig till norra Cypern?
Norra Cypern är en ö och kan endast nås med flyg eller sjö. De viktigaste alternativen för ryska medborgare är följande:
1. Ett flyg med transfer i Turkiet är det bästa alternativet för de som inte har ett Schengenvisum. Transfern genomförs på en av de internationella flygplatserna i Turkiet, varefter flygningen till norra Cypern genomförs.
2. Flyg till södra Cypern följt av att korsa gränsen - detta alternativ är lämpligt för dig som har ett giltigt Schengenvisum. Du flyger till Larnacas eller Paphos flygplats och korsar sedan gränsen till den norra delen av ön.
3. Sjöfärja genom turkiska hamnar - denna metod kommer att vara bekväm för resenärer som planerar att anlända med sitt eget fordon.
Stadier av att köpa fastigheter
Steg 1. Välja en egenskap
I det första skedet måste du bestämma dig för valet av en lämplig fastighet. I detta skede diskuteras alla villkor för transaktionen, såsom pris, betalningsvillkor och eventuella ytterligare villkor. Alla avtal registreras i ett preliminärt avtal, som kommer att ligga till grund för det efterföljande genomförandet av transaktionen.
Steg 2. Förberedelse och upprättande av avtal
Advokaten förbereder ett köp- och försäljningsavtal, som anger följande uppgifter: kostnaden för fastigheten, betalningsvillkor, passuppgifter för säljaren och köparen, samt ytterligare villkor. Innan avtalet upprättas kontrollerar advokaten fastighetens rättsliga renhet och begär alla nödvändiga dokument från säljaren. Kontraktet är upprättat på två språk - engelska och turkiska. Efter att ha kommit överens om dokumentet undertecknas det av båda parter.
Steg 3: Betala stämpelskatt
Efter kontraktsskrivning ska du betala stämpelskatt som är 0,5 procent av fastighetens värde. Det rekommenderas att betala denna avgift samtidigt som juridiska tjänster, eftersom registrering av kontraktet med Land Department endast är möjlig efter att ha betalat denna avgift. Registrering av kontraktet måste slutföras inom 21 dagar efter undertecknandet för att säkerställa skyddet av köparens rättigheter. Efter registrering kan säljaren inte förfoga över fastigheten.
Steg 4. Registrering av avtalet med Land Department
Efter registrering av kontraktet blir köparen officiellt ägare till det valda objektet. En jurist följer med hela processen och gör registrering i den nya ägarens namn.
Steg 5. Betalning av mervärdesskatt
Efter att ha överlämnat nycklarna till den nya ägaren är det nödvändigt att betala en mervärdesskatt på 5 procent av fastighetens värde. Detta steg bekräftar slutförandet av transaktionen och det juridiska ägandet av fastigheten.
Steg 6. Registrering av laglig äganderätt (kålhuvud)
Ryska medborgare som inte är bosatta i norra Cypern måste få ett särskilt tillstånd för att köpa fastigheter. En advokat ansöker om detta tillstånd till Home Office på uppdrag av köparen och guidar processen fram till slutförandet. Efter detta är det möjligt att registrera titeln i den nya ägarens namn.
Betalningsmetoder
För ryska medborgare finns olika betalningsalternativ tillgängliga, som låter dig välja den mest bekväma metoden.
1. Banköverföring från Ryssland - Du kan överföra pengar direkt från ditt bankkonto i en rysk bank till utvecklarens eller advokatens konto (för andrahandsmarknadsfastigheter).
2. Betalning med kryptovaluta - På norra Cypern accepterar vissa utvecklare kryptovaluta. Detta är en modern betalningsmetod som blir allt mer populär.
3. Kontantbetalning - Kontantbetalning är möjlig upp till 10 tusen US dollar per person. Denna gräns överensstämmer med internationella standarder.
Merkostnader vid köp av fastighet
1. Juridiska tjänster - Fullständigt stöd för transaktionen, inklusive verifiering av äganderätt och registrering av kontraktet, kommer att kosta cirka 1 600 brittiska pund.
2. Stämpelskatt - 0,5 procent av fastighetsvärdet.
3. Äganderättsskatt - Är 6 procent av fastighetens värde vid registrering av kontraktet (hela beloppet för fastighetsskatten är 12 procent, men rabatter är möjliga).
4. Mervärdesskatt - 5 procent av objektets värde.
5. Transformatoravgift - Beroende på platsen varierar detta från 1500 till 2500 pund.
6. Vatten- och elanslutning - Kostnaden beror på kommunen och varierar från 3800 till 18 tusen turkiska lira för vatten och 2800 turkiska lira (deposition) och 75 pund för el.
7. Polisbevis - Du behöver ett polisintyg från ditt hemland. Den måste översättas till turkiska och attesteras.
Slutsats
Att köpa fastigheter i norra Cypern för ryska medborgare är en bekväm och transparent process, särskilt med professionellt stöd. NAVITSKI Investment LTD- byrån är redo att stödja dig i varje skede av transaktionen, från att välja fastigheter till att erhålla titel. Kontakta oss för att börja din resa till att köpa fastighet i norra Cypern idag!
