Turkiska republiken på norra Cypern har ändrat lag nr 39/2024 om förvärv av fastigheter och långfristiga hyresavtal (av utlänningar) i syfte att förlänga tidsfristerna för att uppfylla skyldigheter enligt gällande försäljningskontrakt. Dessa ändringar trädde i kraft vid publicering i den officiella tidningen den 20 november 2024.
Varför fanns det ett behov av förändring?
Tillämpningen av lag nr 39/2024 avslöjade ett antal problem:
• Utländska köpare utanför landet kunde inte slutföra köp- och försäljningsprocessen inom den angivna tidsramen.
• Svårigheter i kommunikationen mellan parterna i transaktionen hindrade betalningen av skatter och tullar.
• Staten led förluster på grund av minskade budgetintäkter.
För att lösa dessa problem antogs ett dekret för att förlänga tidsfristerna, vilket gör det möjligt att slutföra oavslutade transaktioner och återställa stabiliteten i intäkterna.
Dekretets huvudbestämmelser
1. Förlängning av tidsfrister:
• Tidsfristen för att registrera försäljnings- och köpavtal och lämna in ansökningar till ministerrådet har förlängts med 90 arbetsdagar från den 21 november 2024.
• Giltighetstiden för den tidigare förlängningen som fastställdes genom dekret nr 41/2024 har förlängts med 75 arbetsdagar från och med den 24 december 2024.
2. Konsekvenser av underlåtenhet att hålla tidsfrister:
• Köpare som inte slutför processen inom den angivna perioden kommer att förlora rätten att köpa fastigheten. Tidigare utfärdade tillstånd kommer automatiskt att återkallas.
• Säljare som frånträder avtalet omfattas inte av vissa bestämmelser i lagen.
3. Mål för förändring:
Dekretet syftar till att förhindra förluster av budgetintäkter, samla in skatter och bidra till landets ekonomi. Dessutom säkerställer förändringarna att finansiella åtaganden uppfylls för att täcka brådskande statliga utgifter.
Inverkan av förändringar på ekonomin
Innovationer bidrar till:
• Minska finansiella risker för staten.
• Ökade intäkter från skatter och avgifter.
• Att påskynda slutförandet av transaktioner, vilket har en positiv effekt på investeringsklimatet i norra Cypern.
Slutsats
Att förlänga tidsfristen för att lämna in ansökningar och genomföra transaktioner för köp och försäljning av fastigheter är en nödvändig åtgärd som tar hänsyn till de svårigheter som utländska köpare möter. Dessa förändringar syftar till att upprätthålla ekonomisk stabilitet och lösa problem som försvårar förverkligandet av rätten till fastigheter. De nya deadlines ger en möjlighet för marknadsaktörer att framgångsrikt genomföra transaktioner och bidra till utvecklingen av regionen.
